ศุภาลัยชี้คอนโดแนวรถไฟฟ้าสีม่วงขายอืด หลังผู้ประกอบการแห่ผุด ต้องปรับแผนทำโครงการไซส์เล็กหวังปิดขายไว

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย เปิดเผยว่า ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ระยะทาง 23 กิโลเมตร ที่มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมากและมีการ ดูดซับกำลังซื้อไปแล้วก่อนหน้านี้ ขณะนี้อัตราการขายเริ่มแผ่วลง หลังยังมีโครงการใหม่เปิดเพิ่มต่อเนื่อง ส่วนราคาที่ดินยังปรับขึ้นสูงถึง 1.5-2 แสนบาท/ตร.ว.

ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการคอนโดบริเวณสายสีม่วง 6 โครงการ โดยได้ส่งมอบแล้ว 3 โครงการ กำลังจะอยู่ระหว่างการส่งมอบ 1 โครงการ และอยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการ มีอัตราการขาย 40-50% และมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในทำเลนี้ 1 โครงการ ซึ่งจะเป็นโครงการขนาดเล็กไม่เกิน 500 ยูนิต

“แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้น มีโครงการคอนโดเปิดตัวมาก่อนหน้านี้จำนวนมาก กำลังซื้อจึงถูกดูดซับออกไปมากแล้ว แต่ก็มี ผู้ประกอบการเติมโครงการใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ขณะทีี่กำลังซื้อในย่านนี้แผ่วลงอย่างเห็นได้ชัด เพราะคอนโดใหม่ราคาสูงขึ้น”นายไตรเตชะ กล่าว

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหา ริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้น คาดจะมีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นจากช่วงไตรมาสแรก อย่างไรก็ตามที่ผ่านมายังเป็นการแข่งขันของรายใหญ่ในตลาด เพราะรายเล็กมีปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อ เนื่องจากสถาบันการเงินมีความ เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่ราคาที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้าขยับขึ้นเร็วมาก บริษัทมองเห็นโอกาสจึง ได้มีการสต๊อกที่ดินแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ปัจจุบันบริษัทมีสต๊อกที่ดินคิดรวมมูลค่าการพัฒนาโครงการมูลค่ากว่า 7 หมื่นล้านบาท ซึ่งสามารถพัฒนาได้นาน 4 ปี

“ปัจจัยเสี่ยงเวลานี้คือภาวะเศรษฐกิจ แม้ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอยู่ที่ 3% ผู้บริโภคจะมีงานทำแต่รายได้นั้นเพิ่มขึ้นช้า จะกระทบ กับการตัดสินใจซื้อบ้านได้ รวมทั้งการเมืองยังมีความเสี่ยงอยู่ ด้านปัจจัยบวกมองว่าตั้งแต่ช่วงต้นปี ที่ผ่านมา มีอุปทานโครงการใหม่เข้ามาไม่มากนัก ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยลดลง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นและแรงงานไม่ขาดแคลน ราคาค่าก่อสร้างลดลง ทำให้สร้างบ้านแบบเดิมต้นทุนค่าก่อสร้างถูกลง 1%” นายไตรเตชะ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ 9 โครงการ มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท โดยได้เปิดตัวโครงการแรก คือ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ พื้นที่ 5 ไร่ มูลค่า 2,000 ล้านบาท จำนวน 752 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท รวมเฟอร์นิเจอร์ หรือราคาเฉลี่ย 5.7 หมื่นบาท/ตร.ม.

 

ที่มา : www.posttoday.com