พลัสฯ เคาะทำเล “พญาไท-พหลโยธินตอนต้น” ขึ้นแท่นดาวรุ่งน่าจับตา หลังราคาห้องชุดแต่ละปีขยับขึ้นสูง โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ ตรม.ละ 150,000 บาท คาดราคาของโครงการใหม่ๆ จะขยับมาอยู่ที่ ตรม.ละ 200,000 บาท

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่าทำเลทองของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงเป็นย่านสุขุมวิท แม้ว่าที่ดินในทำเลอย่างสีลมและเยาวราชจะมีราคาประเมินที่สูงกว่ามากก็ตาม แต่ด้วยปัจจัยความสะดวกสบายที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัยจึงทำให้สุขุมวิทยังคงเป็นทำเลยอดนิยมของคอนโดมีเนียมเพื่อพักอาศัยมาโดยตลอด

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจตลาดของพลัสฯ พบว่าถนนพญาไท-พหลโยธินมีความน่าสนใจและมีศักยภาพที่เทียบได้ใกล้เคียกับย่านเพลินจิต-สุขุมวิท เช่น มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน, มีอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทใหญ่ๆ หลายแห่ง, มีสวนสาธารณะ, มีศูนย์การค้าและโรงพยาบาลชั้นนำ และยังเป็นถิ่นฐานของคนที่มีบ้านอยู่อาศัยตามตรอกและซอกซอยเดิม

“ถนนสุขุมวิทมีถนนคู่ขนาน คือ ถนนพระราม 4 และถนนเพชรบุรี ในขณะที่ถนนพหลโยธินมีถนนพระราม 6 และถนนวิภาวดีรังสิตเป็นถนนคู่ขนาน ถ้าเปรียบเทียบในมุมมองของผู้บริโภคแล้ว ถนนเพลินจิต-สุขุมวิทจะมีห้างเซ็นทรัลชิดลมและเอ็มโพเรียมเป็นห้างสรรพสินค้าหลัก ในขณะที่ถนนพญาไทก็จะมีห้างมาบุญครอง โดยทั้ง 2 ถนนมีจุดเชื่อมที่สยามสแควร์ ถ้าเปรียบทองหล่อ ซึ่งมีคอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่ง เช่น มาร์เก็ตเพลส เจ-อเวนิว ซีนสเปซ 13 เป็นเหมือนแหล่งแฮงค์เอ้าท์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของวัยทำงานแล้ว อารีย์ก็เปรียบได้กับทองหล่อของถนนพหลโยธินเพราะเป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ของคนวัยทำงานเช่นกัน และยังมี ลา วิลล่า เป็นศูนย์กลางของการช้อปปิ้งและเดินเล่นในโซนนี้” นายภูมิศักดิ์กล่าวเปรียบเทียบ

PLUS_BTS-Ratchatewee-Saphankwai

รายงานการสำรวจของพลัสฯ ยังพบอีกว่าความนิยมของย่านพญาไท-พหลโยธินนั้นได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงปี 2551-2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลพญาไท-พหลโยธินตอนต้น เปิดตัวรวม 12 โครงการ ซึ่งปิดการขายแล้วทุกโครงการ โดยโครงการที่เปิดขายล่าสุดจะสร้างเสร็จในปี 2559 คิดเป็นจำนวนห้องชุดรวม 4,048 ยูนิต

PLUS_new-condo-launches-in-Phayathai-Paholyothin-area-in-2014

ทั้งนี้ ราคาขายต่อเฉลี่ยของโครงการบนพื้นที่นี้อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และคาดว่าราคาของโครงการใหม่จะอยู่ที่ระดับ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการใหม่บนถนนสุขุมวิทที่ติดถนนใหญ่ขยับเข้าใกล้ 300,000 บาทต่อตารางเมตร

“สาเหตุที่โครงการบนถนนพญาไท-พหลโยธินตอนต้นเป็นที่นิยมมากขึ้น นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว ก็คือถนนเส้นนี้มีประชากรอยู่อาศัยหนาแน่นมีบ้านเรือนในตรอกซอกซอยมาก มีสถานที่ทำงานขนาดใหญ่ทั้งของเอกชนและรัฐบาล ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากเรามักจะต้องการที่จะพักอาศัยในทำเลที่คุ้นเคยหรือใกล้บ้านเดิมหรือไม่ก็ใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมโครงการในถนนเส้นนี้จึงได้รับความนิยมอย่างสูง ประกอบกับซัพพลายใหม่ที่ป้อนเข้าสู่ตลาดมีไม่มากจนเกินไปในแต่ละปี ดังนั้นจึงคาดว่าจะมีบริษัทต่างๆ เข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เพราะยังมีพื้นที่ว่างให้สามารถขึ้นโครงการได้ ส่วนราคาเฉลี่ยของโครงการในบริเวณนี้ยังต่ำกว่าถนนสุขุมวิท” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก  DDproperty.com