พลัสฯ ชี้ตลาดคอนโดฯ ย่านกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่ดีมานด์พุ่ง ดันราคาขายเฉลี่ยปรับสูงขึ้น 15% ในช่วง 2 ปี ฟันธงย่านนี้ยังโตได้อีกเยอะ โดยเฉพาะวงเวียนใหญ่ที่จะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากนโยบายการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนและโครงข่ายรถไฟฟ้าให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้โดยรอบ ทำให้เกิดทำเลใหม่ๆ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายทำเล โดยจากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัท พบว่ากรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่เป็นย่านใหม่ที่อสังหาริมทรัพย์แนวสูงมีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น

“หากพิจารณาในเชิงดีมานด์ พบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมย่านกรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่เพิ่มสูงขึ้น สะท้อนจากผลสำรวจตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 พบยอดการตอบรับในระดับสูง เฉลี่ยอยู่ที่ 79% จากซัพพลายสินค้าที่เสนอขายทั้งหมด 9,691 ยูนิต ในขณะที่ซัพพลายมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 มีสินค้าเสนอขายสูงขึ้น 37% จากช่วงเดียวกันในปี 2556 เช่นเดียวกับดีมานด์ที่เติบโตขึ้นถึง 38% ส่วนการตอบรับนั้นจากการสำรวจล่าสุดพบว่ามีอัตราการดูดซับสูงถึง 90% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการในที่อยู่อาศัยแนวสูงของย่านนี้ที่มีอย่างต่อเนื่อง” นายภูมิศักดิ์กล่าว

Plus_supply_demand_Thonburi_WongWianYai

ด้วยดีมานด์ในพื้นที่มีอยู่สูง ส่งผลให้ราคาขายคอนโดฯ มีการขยับตัวสูงขึ้น โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2557 ที่ผ่านมมา ราคาเฉลี่ยคอนโดฯ ปรับตัวสูงขึ้นถึง 15% เมื่อเทียบกับปี 2555 มาอยู่ที่ 100,780 บาทต่อตารางเมตร และหากเจาะลึกลงไปในโซนที่อยู่ไม่ไกลจากริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตามเส้นถนนกรุงธนบุรีจนถึงบริเวณวงเวียนใหญ่ จะพบว่าราคาเฉลี่ยได้ขยับตัว ไปแตะที่ 116,013 บาทต่อตารางเมตรแล้ว

Plus_new-supply_demand_Thonburi_WongWianYai

นอกจากนี้ ราคาปล่อยเช่าคอนโดฯ ในปีที่ผ่านมายังมีการปรับตัวสูงขึ้น 32% จากช่วง 2 ปีก่อน โดยปัจจุบันราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 441 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนค่าเช่าต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 25,000 บาท

Plus_avg-selling-price_Thonburi_WongWianYai

กรุงธนบุรี-วงเวียนใหญ่นับเป็นย่านการค้านเก่าแก่ทางฝั่งธนฯ ที่หนาแน่นไปด้วยผู้คนและแหล่งชุมชน เป็นทำเลหนึ่งที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง มีเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมโยงผู้คนจากนอกเมืองให้เข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม สาทร ได้ ยิ่งบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีลมที่ทอดยาวจากฝั่งพระนครมาสู่ฝั่งธนฯ ปัจจุบันมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยแนวสูงจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณวงเวียนใหญ่

“แนวโน้มดีมานด์ในอนาคตบนทำเลย่านฝั่งธนฯ คาดว่ายังสามารถขยายตัวสูงขึ้นได้อีก โดยเฉพาะบริเวณวงเวียนใหญ่ที่กำลังจะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ที่เชื่อมต่อไปยังเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีม่วง และสายสีแดงได้ในอนาคต ซึ่งราคาซื้อ-ขายคอนโดฯ ในย่านนี้ ยังไม่พุ่งสูงเท่าใจกลางเมือง อีกทั้งการเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ย่านเจริญนครซึ่งมีแผนพัฒนาให้เป็นย่านการค้าสุดหรูริมแม่น้ำในอนาคต จึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้คนหันมาสนใจลงทุนคอนโดฯ ในย่านนี้ จึงสรุปได้ว่าทำเลนี้จะเป็นย่านใหม่ที่อสังหาฯ แนวสูงมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง” นายภูมิภักดิ์ กล่าวทิ้งท้าย

 

ที่มา : www.ddproperty.com