Condolette Midst พระราม 9 : รีวิวคอนโด

อ่านรีวิวอื่นที่เกี่ยวกับ
ติดต่อโครงการ


Condolette Midst พระราม 9 : รีวิวคอนโด
Categories : รีวิวคอนโด
Tags :

อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจในย่านพระราม 9 เป็นโครงการในเครือพฤกษา Condolette Midst คอนโด High Rise ใกล้สี่แยกพระราม 9 ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ถึงโครงการอยู่ที่ 350 เมตร จัดว่าใกล้มากๆ ส่วนเซ็นทรัลพระราม 9 อยู่ถัดออกไปอีก 100 เมตรเท่านั้น ข้ามสี่แยกไปก็เจอตึกฟอร์จูน เรียกว่าเพียบพร้อมลงตัวสไตล์ชีวิตคนเมือง แถมพื้นที่ตรงข้ามโครงการกำลังก่อสร้างศูนย์รวมสำนักงานขนาดยักษ์ใหญ่ในชื่อ Grand Rama9 ซึ่งจะมีผู้คนอีกจำนวนมหาศาลหลั่งไหลมาสู่ความเจริญของย่านนี้ ในขณะที่อีกด้านของความเจริญมักจะมาควบคู่กับการจราจรที่ติดขัด ปริมาณรถที่มากขึ้น และจำนวนคนที่สัญจรด้วยระบบขนส่งมวลชนที่หนาแน่นขึ้นเช่นกัน ถึงแม้ในระแวกนี้จะมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวก ในชั่วโมงเร่งด่วนกลับหาเส้นทางเลี่ยงได้ยาก อย่างที่เห็นๆ ก็มีทางด่วนพระราม 9 อยู่ห่างจากตัวโครงการเพียงแค่ 1 กิโลเมตรเศษๆ แต่ก็ต้องอาศัยเวลากว่าจะฝ่ารถติดจากแยกพระราม 9 ออกไปได้ ในวันทำงานปกติเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ หรือระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ ที่ไม่ใช่รถไฟฟ้า จะต้องเผื่อเวลากันมากหน่อย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการจัดว่าอยู่ในเกณฑ์พอใช้ ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 9 ไม่ต้องเข้าซอยให้เสียเวลา มีเพื่อนบ้านเป็นคอนโดสูงของ IDEO Mobi ตั้งห่างกันเพียงแค่คูระบายน้ำกั้น อีกด้านเป็นบ้านพักอาศัย ส่วนด้านหน้าโครงการมีปั๊มแก๊ส NGV ในขณะที่ด้านหลังโครงการติดกับคลองระบายน้ำ ที่ดินของโครงการถูกล้อมรอบด้วยคูคลองระบายน้ำเสียถึง 2 ฝั่ง อาจมีปัญหาเรื่องกลิ่นจากคลองน้ำเสียได้นะครับ ส่วนห้องฝั่งตะวันออกด้านที่ติดกับ IDEO Mobi ก็ถูกบังวิวกันอย่างเลี่ยงไม่ได้ ในขณะที่ฝั่งตะวันตกมีวิวเปิดกว้างกว่าแต่ก็เปิดรับแดดบ่ายไปเกือบเต็มๆ เหมือนกัน ในเรื่องส่วนกลางทางโครงการก็จัดมาได้ครบเครื่อง ทั้งสระว่ายน้ำยาว 30 เมตร ฟิตเนส และห้องพักผ่อนซึ่งรวมอยู่ที่ชั้น 8 และเพิ่ม Roof Garden ไว้บนดาดฟ้าด้วย หันมาดูเรื่องจำนวนที่จอดรถบ้าง ทางโครงการจัดไว้แค่ 40% นับรวมจอดซ้อนคันแล้วด้วย ถือว่าน้อยมากๆ และจำนวนลิฟท์โดยสารที่มีเพียง 2 ตัว ต่อจำนวนยูนิตรวมที่มากถึง 433 ห้อง จัดว่าหนาแน่นมากเลยทีเดียว ถ้าคิดจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยแบบถาวรจริงๆ คงต้องคิดกันเยอะๆ หน่อย ความหนาแน่นขององค์ประกอบรอบตัวแบบนี้อาจทำให้ตกอยู่ในภาวะเครียดได้อย่างไม่รู้ตัว

และด้วยทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในเขต New CBD ทำให้ราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างแรงพอตัว แต่ทางโครงการก็มีการจัดสรรห้องไว้ในขนาดที่เล็กพอจนทำให้ราคาเริ่มต้นต่อห้องอยู่ในเกณฑ์ราคาที่บรรดามนุษย์เงินเดือนจะซื้อหาจับจองกันได้ เริ่มต้นด้วยห้องแบบ Studio ขนาด 21 ตร.ม. นิดๆ เรียกว่าเปิดประตูเข้าห้องก็แทบจะล้มตัวลงนอนได้เลย ไม่ต้องมีพื้นที่ มีมุมสำหรับกิจกรรมอื่นๆ ให้มากนัก ถ้าห้องแบบ Studio อึดอัดไป ก็มีห้องแบบ 1 ห้องนอนให้เลือก ด้วยขนาด 26 ตร.ม. กว่าๆ ไปจนถึงขนาดเกือบๆ 35 ตร.ม. ซึ่งห้องแบบ 1 ห้องนอนถูกจัด Lay out ไว้ได้ค่อนข้างโอเค เหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่า ทั้งเรื่องพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีมุมนั่งเล่น มีพื้นที่ห้องครัวที่ใช้งานได้จริงมากกว่า ในขณะที่บางห้องยังได้พื้นที่ตรงระเบียงกว้างขึ้นด้วย สำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศ ห้องแบบ 1 ห้องนอนนี้น่าจะลงตัวที่สุด ส่วนขนาดพื้นที่ห้องจะเล็กจะใหญ่ก็ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อเท่านั้น

นอกจากห้องตัวอย่างที่เอามาให้ชมกันแล้ว Condolette Midst ยังมีห้องแบบ 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนด้วยเช่นกัน แต่ด้วยขนาดห้องที่มีตั้งแต่ 56 ตร.ม.ขึ้นไป ทำให้ราคาขายต่อห้องทะลุ 7 ล้าน และราคาเกิน 10 ล้านในบางห้อง ราคานี้คงจะเอื้อมถึงกันยากหน่อย

ส่วนเรื่องวัสดุ สุขภัณฑ์ต่างๆ ที่มีแถมมากับห้อง จัดว่าอยู่ในระดับมาตรฐานดี เพราะใช้ของ Modern form แต่อาจจะดูไม่สมฐานะราคาต่อตารางเมตรเท่าไร ลืมบอกไปว่าห้องทุกห้องแต่งมาให้ครบแบบ Fully Furnished แล้ว ที่ไม่มีให้ก็เป็นพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟูกที่นอน และเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเล็กๆ บางชิ้นเท่านั้นเองครับ

ด้วยศักยภาพด้านทำเลของ Condolette Midst ถือว่าค่อนข้างได้เปรียบอยู่เหมือนกัน แต่ก็ใช่ว่าในราคาระดับนี้ หรือในทำเลแถบนี้จะไม่มีตัวเลือกอื่นๆ เลย เพราะในแถบรัชดาภิเษก หรือแม้แต่แนวถนนพระราม 9 เอง ก็ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายแห่งอยู่ ในแง่ของทิศทางด้านการลงทุนอาจจะต้องใช้เวลานานหน่อย เพราะแค่ราคาเริ่มต้นก็เปิดตัวสูงอยู่แล้ว แต่ถ้าคิดจะมองหาคอนโดสำหรับอยู่อาศัยถ้าต้องทำงานในย่านนี้ ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

บทความ รีวิวคอนโด ล่าสุด