5 วิธีเลือกคุณภาพบ้าน..ไม่โดนหลอก

5 วิธีเลือกคุณภาพบ้าน..ไม่โดนหลอก

กว่าจะเก็บเงินซื้อบ้านคุณภาพได้ซักหลัง หรือเป็นเจ้าของคอนโดดีๆ กับเค้าซักห้อง เป็นเรื่องที่หลายคนต้องเลือกแล้วเลือกอีก เพื่อพิจารณาคุณภาพบ้าน หรือ คุณภาพคอนโด ให้คุ้มราคากับความอุตสาหะที่เก็บหอมรอมริบมานาน ไม่ได้มีเรื่องให้พิจารณาเรื่องวัสดุเพียงอย่างเดียวรนะครับ แต่องค์ประกอบอื่นๆ ก็เป็นเรื่องสำคัญ คราวนี้เราเลยมีวิธีหลักๆ ที่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการเลือกพิจารณาก่อนตกลงปลงใจรับภาระก้อนใหญ่ จะมีเรื่องอะไรที่ต้องใส่ใจ และต้องคำนึงอะไรสำคัญๆ บ้าง ไปดูกันเลยครับ

1. ทำเล หรือ ทำใจ

ประการแรกคือเรื่อง “ทำเล” ซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดราคาของบ้าน หรือ คอนโด ของเราเลยก็ว่าได้ จะแพงจะถูกก็ดูจากจุดนี้เป็นหลักเลยครับ Developer ชั้นนำต่างชูเรื่องนี้เป็นจุดขาย เช่น เอพี (AP) ไอดีโด (Ideo) ที่ชูเรื่องทำเลโดดเด่นในตลาด เนื่องจากทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ติดกับรถไฟฟ้า หรือมีสาธารณูปโภค แวดล้อมด้วยความเจริญครบถ้วน ก็ย่อมมีราคาขายสูงเป็นทุนอยู่แล้ว ในขณะที่ ทำเล ที่อยู่ออกไปทางชานเมือง หรือไกลความเจริญหน่อย ราคาขายก็จะต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด คุณต้องช่างใจกับจำนวนงบที่ตั้งไว้ว่า ทำเลในเมือง ใกล้เมือง หรือนอกเมือง ตอบโจทย์ชีวิตคุณเพราะจะทำให้คุณภาพชีวิตคุณเปลี่ยนไปด้วย

แล้วทีนี้จะต้องเลือกอย่างไรล่ะ….. แน่นอนว่าถ้าทำได้ ใครๆ ก็อยากมีบ้านสวยๆ อยู่กลางเมือง แต่ในเมื่อทุนไม่กระเป๋าไม่ได้เอื้ออำนวย การขยับเลือกทำเลที่ห่างออกไป แต่ยังคงเดินทางได้สะดวก ก็น่าจะเป็นทางออกที่ดีสำหรับคนที่มีงบประมาณค่อนข้างจำกัด ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาด้วยว่า สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการเป็นอย่างไรบ้าง เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ เช่น ทางเข้าออกโครงการไม่เปลี่ยว ไม่อยู่ในจุดสุ่มเสี่ยง ตัวโครงการอยู่ใกล้กับโรงเรียนของลูกๆ ใกล้ที่ทำงานเดินได้ทางสะดวก ฯลฯ อย่าลืมว่าเรื่องเหล่านี้มีผลต่อคุณภาพชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยนะครับ ถ้าบ้านราคาถูกจริงได้คุณภาพ แต่ที่ตั้งอยู่ติดกับแหล่งเสื่อมโทรม เสี่ยงอาชญากรรม มีมลภาวะเป็นพิษ ก็จะกระทบกับสุขภาพร่างกายและจิตใจในระยะยาวได้….. กลายเป็นต้องทำใจ และจำใจอยู่ๆ กันไป หนักเข้าอาจต้องย้ายที่อยู่ใหม่กันเลยก็มี

2. Developer ไหน ไว้ใจได้

Developer หรือ ผู้ประกอบการ ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่เราต้องให้ความใส่ใจนะครับ…. Developer ใหญ่ๆ ในเมืองไทยที่เราได้ยินเชื่อเสียงมากนาน คงไม่พ้น เอพี (AP), แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH), คิวเฮ้าส์ (Q House), พฤกษา ที่มีอยู่มายาวนาน มีชื่อเสียง รวมถึงเป็นบริษัทมหาชน ย่อมน่าเชื่อถือมากกว่า Developer รายใหม่ๆ ที่ยังไม่ค่อยมีผลงาน เพราะนอกจาก Developer เหล่านี้จะมีความชำนาญในการออกแบบบ้าน และมีความชำนาญในการเลือกใช้วัสดุได้คุณภาพเหมาะสมกับการออกแบบทางวิศวกรรม รวมถึงเรื่องการบริหารโครงการให้ลุล่วง แถมยังลดความเสี่ยงเรื่องการขาดเงินทุน สร้างไม่เสร็จได้อีกด้วย ซึ่งเราจะไว้ใจคุณภาพบ้าน หรือ คุณภาพคอนโดที่สร้างขึ้นได้เพราะมีมาตรฐานชัดเจนตามระดับ Brand และราคา

** ในส่วนของ Promotion ซึ่งมักจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง หรือภายในบ้าน บางโครงการจะขายให้แบบ Full Furnish ในขณะที่บางโครงการจะมีเฉพาะชุดครัว และสุขภัณฑ์พื้นฐานเท่านั้น ซึ่งราคาเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงของตกแต่งที่มาพร้อมบ้านมักจะบวกรวมอยู่ในราคาขายด้วย และอาจจะมีโปรโมชั่นอื่นๆ เป็นข้อเสนอจูงใจเพิ่มเติม ซึ่งเราควรสอบถามให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อนะครับ

3. คุณภาพวัสดุก่อสร้าง การตกแต่ง สะท้อนราคา

ถ้าจะพูดเรื่องคุณภาพบ้าน หรือคุณภาพคอนโด เรื่องวัสดุก่อสร้าง สุขภัณฑ์ การตกแต่งต่างๆ ก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญนะครับ แต่ละโครงการก็จะมีการเลือกใช้วัสดุสุขภัณฑ์คุณภาพในรุ่นที่แตกต่างกันออกไป รวมถึงเรื่องการตกแต่งเพิ่มเติมภายในบ้าน เช่น ทาสีผนังหรือติดวอลล์เปเปอร์ พื้นไม้ไวนิลหรือกระเบื้อง ฯลฯ อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับคอนเซปต์การตกแต่งของโครงการนั้นๆ ส่วนในเรื่องโครงสร้างของบ้านนั้น ปัจจุบันหลายโครงการนิยมใช้ระบบ Precast หรือใช้ผนังสำเร็จรูป โดยบ้านที่สร้างด้วยระบบ Precast จะยากแก่การทุบ เจาะ หรือแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลัง แต่ก็มีความรวดเร็วและแข็งแรงในการก่อสร้าง และเราควรตรวจสอบรายละเอียดรายการวัสดุต่างๆ ให้ดี เพื่อป้องกันการใช้วัสดุต่ำกว่าสเปคในสัญญา… แน่นอนว่า คงไม่มีใครอยากจ่ายเงินซื้อบ้านราคาแพง แต่กลับได้วัสดุไม่ได้คุณภาพ หรือต่ำกว่าสเปคที่ตกลงกันไว้ จริงมั้ยครับ?

นอกจากนี้ เราควรเปรียบเทียบคุณภาพบ้านหรือคุณภาพคอนโดแต่ละแบรนด์ในเครือบริษัทเดียวกันด้วย ถึงแม้จะเป็นโครงการจาก Developer รายเดียวกัน แต่ชื่อแบรนด์ของโครงการ จะเป็นตัวกำหนดลักษณะแบบบ้าน รูปแบบโครงการ และราคา ยกตัวอย่างเช่น โครงการของบริษัทเอพี (AP) ก็มีหลายแบรนด์ให้เลือก “บ้านกลางเมือง” ก็มีคอนเซปต์แบรนด์ ต่างจากบ้าน “Pleno” หรือบ้านในแบรนด์เดียวกัน แต่อยู่ในทำเลที่ต่างกัน ก็จะมีราคาขายที่ไม่เท่ากันอีก ซึ่งรายละเอียดเหล่านี้ เราควรตรวจสอบให้ครบถ้วน เพื่อจะได้เลือกคุณภาพบ้านได้ตามความต้องการที่แท้จริง

4. เลือกแบบบ้านให้ตอบโจทย์

Function ที่บ้านตอบสนองการใช้งาน ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้น คุณภาพบ้านหรือคุณภาพคอนโดที่ดี ต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัยให้ครบถ้วน ซึ่งเราควรพิจารณาถึงจำนวนสมาชิกในครอบครัว เพศ อายุ วัย เพื่อจะได้เลือกบ้านคุณภาพหรือคอนโดคุณภาพที่มีฟังก์ชั่นเหมาะสม เช่น ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ก็อาจจะต้องเลือกบ้านที่มีห้องนอนชั้นล่างด้วย เป็นต้น นอกเหนือจากนี้ก็คงต้องพิจารณาเรื่องพื้นที่ใช้สอยด้านอื่นๆ ร่วมด้วย ทั้งเรื่องที่จอดรถ สวนในบ้าน พื้นที่ซักล้าง พื้นที่ห้องครัว ซึ่งการไปต่อเติมทีหลัง อาจจะกระทบกับโครงสร้างเดิมของบ้านได้

5. Facility ดี ใช้งานได้จริง

Facility หรือพื้นที่ส่วนกลาง คืออีกเรื่องที่หลายคนมักมองข้ามเวลาเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด แรกๆ เวลาเราเข้าไปดูที่โครงการ เรามักจะคาดหวังกับ Facility ต่างๆ อยากให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายๆ อย่าง อยากได้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์เพียบ พื้นที่สวนกว้างพร้อมต้นไม้ร่มรื่น ยิ่งถ้าเป็นคอนโดก็อยากได้ Digital Door Lock มี Key Card ล็อคชั้น หรือมีเทคโนโลยีเพื่ออำนวยความสะดวกสบายอื่นๆ เท่าที่จะทำได้ แต่เรากลับลืมไปว่า Facility ทั้งหมดที่อยู่ภายในโครงการนั้น จะเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ลูกบ้านจะต้องจ่ายเพื่อบำรุงรักษาให้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้พร้อมใช้งานตลอดเวลา ค่าใช้จ่ายส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่หลายคนลืมคำนวนถึง ว่าในแต่ละปีเราจะต้องเตรียมเงินไว้อีกก้อน นอกเหนือจากเงินงวดผ่อนชำระค่าบ้านในแต่ละเดือนนะครับ

ยกตัวอย่างเช่น คอนโด “Rhythm อโศก” และ “Rhythm อโศก 2” ทั้ง 2 โครงการเป็นคอนโดจากบริษัท เอพี (AP Thailand) เหมือนกัน อยู่ในแบรนด์และทำเลเดียวกัน แต่จำนวนของ Facility ภายในโครงการมีไม่เหมือนกัน โดยคอนโด Rhythm อโศก 2  มีห้องซาวน่า และสปา เพิ่มขึ้นมา จึงมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางและค่ากองทุนแพงกว่าอีกโครงการ ขณะเดียวกันราคาขายเริ่มต้นก็แพงกว่าด้วยเช่นกัน ซึ่งตัวอย่างนี้เราจะเห็นได้ค่อนข้างชัดเจนในเรื่องของ Facility ภายในโครงการที่จัดไว้ไม่เหมือนกัน ทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ เพิ่มขึ้นตามมาด้วย

ถ้าหากว่าไลฟ์สไตล์ของเรามีแนวโน้มที่จะได้ใช้ Facility ต่างๆ ที่มีภายในโครงการบ่อยๆ ก็ดูสมเหตุสมผลกับค่าส่วนกลางที่จ่ายไปนะครับ ในขณะที่บางคนแทบไม่เคยได้มีโอกาสใช้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า หรือสปาเลย ก็อาจจะรู้สึกไม่คุ้มค่ากับเงินค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายไป ดังนั้นลองพิจารณาการความต้องการของตัวเองให้ดีก่อนนะครับ บางทีการเลือกโครงการที่มี Facility เท่าที่จำเป็น ไม่ฟุ้งเฟ้อมากมายจนเกินไป ก็จะช่วยเราประหยัดรายจ่ายไปได้อีกทาง

คุณภาพบ้าน หรือคุณภาพคอนโด คงไม่ใช่แค่การพิจารณาเรื่องใดเรื่องหนึ่งเท่านั้น แต่ 5 หัวข้อที่เราเลือกมาให้ในครั้งนี้  สามารถนำมาใช้เพื่อเป็นหลักที่ควรนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกบ้านคุณภาพ หรือคอนโดคุณภาพเลยนะครับ เพราะเราเชื่อว่า ใครๆ ก็ย่อมอยากได้บ้านหรือคอนที่มีคุณภาพสมกับราคาที่ต้องจ่าย พอตัดสินใจเลือกทำเล เลือกโครงการ และแบบบ้านได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปก็จะเป็นส่วนของการทำสัญญา งานเอกสาร และการติดตามความคืบหน้าโครงการ ไปจนกว่าจะได้ย้ายเข้าอยู่จริงๆ ซึ่งรายละเอียดปลีกย่อยเหล่านี้เราก็ได้รวบรวมมานำเสนอไว้ให้ในเว็บไซต์ด้วย…ลองติดตามกันได้ครับ

Facebook Comments