Tag : Plan Asset

QUINN Condo รัชดา (รีวิวคอนโด)

QUINN Condo รัชดา (รีวิวคอนโด)

ห่างจากทางออกที่ 4 ของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสารมาประมาณ 260 เมตร ก็ถึง QUINN Condo โครงการตึกคู่ขนาดใหญ่ริมถนนรัชดาภิเษก ที่ดินของโครงการตั้งอยู่หลังตึกธนชาติ ซึ่งอาศัยทางเข้า-ออกจากฝั่งซอยรัชดา 17 เป็นหลัก แต่ถ้าเดินจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินมา สามารถเดินลอดใต้ตึกธนชาติเข้าประตูเล็กด้านข้างโครงการได้ บริเวณรอบๆ QUINN Condo แวดล้อมไปด้วยอาคารสูง สำนักงาน สถานบันเทิง แหล่งช็อปปิ้ง ตามแบบฉบับถนนสายธุรกิจของกรุงเทพ ดังนั้นตั้งแต่เช้ายันค่ำเรื่องอาหารการกินอุดมสมบูรณ์ไม่แพ้ใคร ข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็มีตลาดนัดเมืองไทยภัทร ของกินของใช้มีขายกันทั้งวัน ยาวไปจนถึงสี่แยกสุทธิสารที่เย็นๆ มีแผงลอยขายอาหารเพียบ ยังไม่นับร้านอาหารในตึกเมืองไทยภัทรอีก ในอนาคตอันใกล้จะมีร้าน Au Bon Pain และ Max Value ที่โครงการจะเปิดให้บริการตรงตึกธนชาติเพิ่มด้วย เรื่องปากท้องจึงไม่น่าเป็นห่วง เกาะแนวรถไฟฟ้าไปก็ยังมีห้างอีกหลายแห่งที่เดินทางได้ง่ายแสนง่าย ทั้ง Central พระราม9, Tesco Lotus, Fortune Tower, Esplanade ไปจนถึง Central ลาดพร้าวนู่น การเดินทางด้วยรถส่วนตัวมีเส้นทางลัดเลาะออกได้หลายทาง เพราะซอยรัชดา 17 เชื่อมต่อกับถนนวิภาวดี หรืออินทามระได้ เพื่อเลี่ยงรถติดในช่วงเช้า-เย็น ซึ่งรับรองว่าถนนรัชดารถติดขึ้นชื่ออยู่แล้ว ส่วนการเดินทางด้วยวิธีอื่นๆ ก็ทำได้ง่าย ทั้งรถเมล์ รถแท็กซี่ หรือแม้กระทั่งวินมอเตอร์ไซค์ก็ตั้งอยู่หน้าประตูโครงการเลย สาธารณูปโภคหลายๆ อย่างรอบโครงการครบครันดี ติดอยู่ตรงที่ปากซอยมี Poseidon ตั้งตระหง่าน เคียงข้างด้วย Copa Cabana ทำให้ทำเลแถวนี้สุ่มเสี่ยงสำหรับสาวๆ ที่ต้องเดินคนเดียวในช่วงค่ำๆ ถึงถนนหนทางจะไม่เปลี่ยว แต่บรรยากาศก็ไม่น่าเดินเท่าไหร่ เดินทางโดยใช้ทางด่วนมุ่งหน้าสนามบินสุวรรณภูมิ สังเกตทางลงถนนรัชดาภิเษก (สี่แยกพระราม 9) เบี่ยงซ้ายเพื่อลงทางด่วน ลงทางด่วนแล้วให้ไปตามเส้นทางจะบังคับเลี้ยวซ้ายไปสี่แยกพระราม 9 ตรงไปเพือไปยังสี่แยกพระราม 9 เมื่อถึงสี่แยกพระราม 9 ให้ตรงไป เมื่อผ่านแยกไปแล้ว จะพบห้างฟอร์จูน ทาวน์ ทางซ้าย และห้าง Central พระราม 9 ทางขวา สังเกตตรงหน้าจะเป็น Lotus พระราม 9 ขับตรงไป จุดสังเกตคือ ห้าง Esplanade และ ตึก RS ด้านซ้ายมือ ขับผ่านห้าง Esplande เพื่อตรงไป ตรงไปตามไปป้ายบอกทาง ห้วยขวางและลาดพร้าว ให้ใช้ทางลอดอุโมงค์ ตามป้ายบอกทาง สุทธิสาร ลาดพร้าว ตรงไปจนพบตึก Poseidon ทางด้ายซ้ายมือ และชิดเลนซ้าย เพื่อจะเลี้ยวเข้าซอย รัชดา 17 เลี้ยวซ้ายเข้าซอย รัชดา 17 จุดสังเกตซอยจะอยู่ระหว่าง Poseidon และ อาคารธนชาติ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรัชดา 17 ให้สังเกตด้านขวามือ เลี้ยวขวาเพื่อเข้าโครงการ QUINN Condo มีด้วยกัน 2 ตึก ยูนิตรวม 729 ห้อง มีการออกแบบให้ Facility แยกออกจากกัน เรื่องความสวยงามของตึกนั้นมีลูกเล่นในการออกแบบนิดหน่อยเพื่อไม่ให้ตึกแข็งเกินไป ตึก A สูง 25 ชั้น ส่วนตึก B สูง 32 ชั้น ส่วนกลางของทั้ง 2 ตึกมีทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน เรื่องที่จอดรถก็ให้มาเยอะ นับรวมจอดซ้อนคันแล้วก็จอดได้มากถึง 66% เลยทีเดียว ในเรื่องทิศทางของตึกนั้นคงต้องพิจารณากันให้ดีๆ ในการเลือกห้อง เนื่องจากหลายๆ มุมถูกตึกรอบๆ บดบังวิวไปเยอะ ไหนจะเรื่องตึกของโครงการเองที่บังมุมกันเองอีก จึงต้องคิดคำนวนกันให้ดีๆ ยิ่งมีตึกสูง และอาคารสำนักงานอยู่ขนาบข้างแบบนี้ เรื่อง Privacy ก็แทบจะหมดไป เพราะทางโครงการลืมคิดเผื่อไว้ ดีไม่ดีเปิดหน้าต่างมาอาจจ๊ะเอ๋กับพนักงานที่ทำงานในตึกข้างๆ ก็ได้ อีกอย่างสระว่ายน้ำในแต่ละตึก เปิดโล่งให้มองเห็นได้จากรอบด้าน หนักที่สุดก็คือสระว่ายน้ำที่ตึก B ที่สามารถถูกมองเห็นได้จากคนอาศัยในตึก A ตึก B และจากตึกธนชาติ เลยไม่แน่ใจว่าเอาเข้าจริงตอนกลางวันหรือช่วงเย็นๆ จะมีลูกบ้านกล้าใช้งานแค่ไหน แผนที่โครงการ บริเวณปากซอยรัชดา 17 ที่ตั้งโครงการอยู่ถัดเข้ามาจากปากซอยรัชดา 17 แค่ 50 เมตร ทางเข้าโครงการ สำนักงานขายตั้งอยู่ด้านหลังตึกธนาคารธนชาติครับ โมเดลตึกครับ ตึกทางซ้ายริมถนนรัชดาเป็นตึกของธนาคารธนชาติ ตึกด้านขวาที่เตี้ยกว่าเป็นตึก A นะครับ ส่วนอีกตึกคือตึก B มุมตึกมองจากทางซอยรัชดา 17 Facility ที่ชั้น 5 ของตึก A จัดสรรไว้ตาม Floor Plan เลยครับ ผังห้องแต่ละชั้นของตึก A จะมีหน้าตาคล้ายๆ กันตามนี้เลย Facility ของตึก B ก็อยู่ที่ชั้น 5 เหมือนกัน Floor Plan ของตึก B ครับ ผังห้องแบบขนาด 34 ตร.ม. ห้องขนาด 34 ตร.ม. แบบหน้ากว้าง ผังห้องขนาด 52 ตร.ม. มาถึงการจัด Lay out ห้อง ซึ่งเราได้ชมจากห้องตัวอย่างมา 2 ห้อง เป็นแบบ 1 ห้องนอน ในขนาด 34 ตร.ม. และ 44 ตร.ม. นอกจากห้องแบบ 2 ห้องนอน ไม่ได้มีห้องตัวอย่างไว้ให้ชม เรื่องขนาดพื้นที่ห้องของ QUINN Condo นั่นถือว่าห้องกว้างจริง ตามจุดขายของโครงการ ทุกห้องใช้ห้องครัวแบบเปิด เพราะวาง Lay out ไว้ตำแหน่งตรงประตูทางเข้าห้องเหมือนกันหมด ชุดครัว Build in มาพร้อมสรรพด้วยวัสดุมาตรฐาน ถัดเข้าไปเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียง ส่วนของห้องนอนจะแยกไว้ชัดเจนซึ่งถูกจัดให้มีห้องน้ำในตัว จะเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านเข้าทางห้องนอนเท่านั้น ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมากับห้องจะให้เป็นบางชิ้น เรื่องวัสดุที่เลือกใช้ในห้องจัดว่าได้มาตรฐาน หน้าตาดูดีทีเดียว ขัดใจขัดตาก็ตรงพื้นห้องที่เกือบทั้งหมดปูลามิเนต แต่พอมาถึงบริเวณห้องครัวก็ตัดฉับเปลี่ยนเป็นพื้นกระเบื้องมีบัวขอบพื้นห้องตัดกลางห้องมันซะดื้อๆ อย่างนั้น ดูแล้วขาดความประณีตในการออกแบบยังไงชอบกล แถมห้องทุกขนาดก็เป็นแบบนี้เหมือนกันหมด จะว่าเป็นความหวังดีของโครงการที่อยากจะให้พื้นบริเวณห้องครัวทำความสะอาดได้ง่าย แต่กลายเป็นลืมคำนึงเรื่องความสวยงามไป ประตูห้องทุกห้องใช้ระบบ Smart Doorlock เปิดเข้าห้องแบบ 34 ตร.ม. มาก็เจอมุมกินข้าวบริเวณห้องครัวเลย หน้าตาชุดครัวที่ให้มาพร้อมห้อง เป็นครัวเปิดอยู่ทางซ้ายของประตูเข้าห้องเลยครับ พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ระหว่างครัวกับห้องนั่งเล่นพอดี เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเป็นยี่ห้อ Teka เตาไฟฟ้า อ่างล้างจานแบบฝั่ง ขนาดพอเหมาะกับการใช้งานในคอนโด ระหว่างชุดครัวและผนัง Build in เหลือพื้นที่วางตู้เย็นไว้ฟิตพอดี พื้นที่ว่างรอบๆ เตาไฟฟ้ายังเหลือพอให้วางของได้บ้าง มองจากห้องนั่งเล่นออกไปทางประตูทางเข้าจะเห็นมุมกินข้าวแบบนี้ครับ ชุดโซฟาเข้ามุมผนังพอดีเป๊ะ บริเวณระเบียงใต้คอมเพรสเซอร์แอร์สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ ชั้นวางทีวี Build in มาให้มีช่องเก็บของเพิ่มขึ้นด้วย พื้นที่ห้องนอนดูกว้างขวางใช้ได้เลย หน้าห้องน้ำวางตู้เสื้อผ้าได้ 2 ฝั่ง เหมือนได้ walk in closet กลายๆ ตู้เสื้อผ้าวางไว้หน้าห้องน้ำแบบนี้ก็สะดวกดี พื้นที่ส่วนเปียกของห้องอาบน้ำกั้นด้วยกระจกเป็นสัดส่วน อ่างล้างหน้าใหญ่ดี พื้นที่รอบๆ ก็วางของได้เยอะ ก๊อกน้ำที่อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ของ MOGEN หน้าตาเรียบๆ ที่ใส่ทิชชู่สามารถวางหนังสือได้ด้วย ห้องอาบน้ำมีที่วางของเยอะดี แถมยังก่อปูนทำเป็นที่นั่งให้อีก ชุดก๊อกของฝักบัวเป็นแบบ 2 ทาง ชุดฝักบัว มีเพิ่ม Rain Shower มาให้ด้วยครับ ประตูห้องอาบน้ำเปิดเข้าด้านใน ป้องกันเรื่องน้ำหยดมายังพื้นที่แห้ง รอยต่อระหว่างพื้นห้องครัวที่ปูกระเบื้อง และพื้นห้องนั่งเล่นที่เป็นพื้นลามิเนต สวิทช์ไฟมาตรฐาน Panasonic ครับ ในห้องติดตั้งเครื่องตรวจควันมาเรียบร้อย เปิดประตูห้องขนาด 44 ตร.ม. เข้ามาเห็นพื้นที่ส่วนกลางห้องเต็มๆ จากประตูหันมาทางซ้ายเป็นครัวแบบเปิดขนาดใหญ่เลยทีเดียว มุมนี้จะเห็นพื้นที่บริเวณห้องครัวได้ชัดเจน มองกลับออกไปที่ประตูทางเข้าจะเห็นว่าด้านซ้ายยังมีพื้นที่ว่าง มุมนี้สามารถวางตู้เก็บรองเท้าหรือตู้เก็บของเพิ่มได้ พื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่นกว้างขวางใช้ได้เลย และตู้เก็บของก็ Build มาเต็มพื้นที่เหมือนกัน ห้องตัวอย่างแอบวางโต๊ะทำงานเล็กๆ ไว้ที่หลังโซฟา มุมทำงานตรงนี้ดูอึดอัดไปหน่อย ถ้าไม่ชอบก็เอาออกได้ครับ พื้นที่ห้องนั่งเล่นก็จะกว้างขึ้นด้วย ห้องนอนแบบเข้มๆ พื้นที่หัวเตียงมีเหลือพอให้เป็นมุมแต่งตัวเล็กๆ พื้นที่ในห้องนอนค่อนข้างจำกัดนะครับ มุมหน้าห้องน้ำวางตู้เสื้อผ้าไว้เต็มพื้นที่ เหมือนมีห้องแต่งตัวเพิ่มขึ้นมา ห้องน้ำ มุมทำธุระส่วนตัว มีพื้นที่วางของกระจุกกระจิกได้เยอะเลย ห้องอาบน้ำกั้นด้วยกระจก ชุดฝักบัวพร้อม Rain Shower ตู้กระจกเหนืออ่างล้างหน้าช่วยเพิ่มที่เก็บของได้อีกเยอะเลย ก๊อกน้ำที่อ่างล้างหน้าของ MOGEN ตามมาตรฐานครับ อ่างล้างหน้ามีตู้เก็บของด้านล่าง และตู้หลังกระจกด้วย อันนี้ธรณีประตูห้องน้ำครับ เตี้ยไปหน่อย ต้องระวังเรื่องน้ำในห้องน้ำระบายไม่ทันแล้วล้นเข้าห้องนอน ประตูกระจกบานใหญ่ตรงระเบียง เปิดรับแสงและวิวได้เต็มที่ เครื่องซักผ้าวางไว้ที่ระเบียงใต้คอมเพรสเซอร์แอร์ครับ พื้นระเบียงต่ำกว่าพื้นห้องพอสมควรครับ ช่วยลดปัญหาน้ำล้นเข้าห้องได้ ตรงระเบียงมีติดตั้งปลั๊กไฟแบบมีฝาปิดเรียบร้อย แอร์ในห้องนั่งเล่น อันนี้แอร์ในห้องนอน หน้าตาต่างกับแอร์ในห้องนั่งเล่นเลย พื้นที่ห้องนั่งเล่นครับ จะออกไปที่ระเบียงต้องเดินผ่านบริเวณนี้ก่อน เนื่องจากขนาดห้องที่กว้างกว่าคอนโดอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน และราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรก็จัดว่าต่ำกว่า QUINN Condo จึงอยู่ในเกณฑ์ที่น่าสนใจมากสำหรับการลงทุนทำกำไรในอนาคต ถึงแม้ว่า Developer จะไม่ใช่รายใหญ่เจ้าตลาด แต่โครงการผ่าน EIA และมีการลงเสาเริ่มก่อสร้างไปแล้ว จึงไม่น่ากังวลเรื่องโครงการล้ม และอีกหนึ่งแรงจูงใจที่สำคัญนอกจากเรื่องราคาแล้ว โปรโมชั่นของแถมยังจัดมาให้ค่อนข้างมากทำให้ไขว้เขวได้ไม่ยาก จะปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคตคงทำได้ไม่ยาก เพราะทำเลใกล้แหล่งสำนักงาน การเดินทางสะดวก ยิ่งถ้าใครทำงานอยู่ในแถบนี้อยู่แล้ว จะซื้อไว้อยู่เองเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางก็น่าลองพิจารณาโครงการนี้ควบคู่คอนโดอื่นๆ ไปด้วยนะครับ