Tag : ลุมพินี

The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน by LPN  คอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 20 ชั้น เชื่อมต่อทุกความสะดวก ผสานการออกแบบที่ลงตัว ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    2,590,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    120,000 – 140,000 บาท/ตร.ม. เจ้าของโครงการ   บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด   High Rise 1 อาคาร สูง 20 ชั้น พื้นที่โครงการ   ประมาณ 2 ไร่เศษ (3 งาน 46 ตร.วา) จำนวนห้อง     307 ยูนิต ที่จอดรถ    121 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ที่ตั้งโครงการ   ถนนงามวงศ์วาน ระหว่างแยกเกษตรนวมินทร์ (มุ่งสู่ถนนวิภาวดี-รังสิต) และแยกบางเขน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงเรียนสาธิตเกษตร โรงเรียนสารวิทยา มหาวิทยาลัยศรีปทุม มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ โรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลเปาโล เกษตร โรงพยาบาลนนทเวช BTS สายสีแดง BTS สายสีเขียว Supermarket ตลาดสด ลักษณะห้องและขนาดห้อง Standard ขนาด 24.0 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ขนาด 28.0 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 2 เตียงนอน ขนาด 40.0 ตารางเมตร Standard ขนาด 24.0 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ขนาด 28.0 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 2 เตียงนอน ขนาด 40.0 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก ห้องเรียนรู้ ลานเอนกประสงค์ ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม สนามสตรีทบาส ที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนบนอาคาร สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-561-1700 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.lpn.co.th/the-selected/kaset-ngamwongwan/  

“เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น” เจาะกลุ่มนักศึกษา                      บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) ผู้พัฒนาอาคารชุดอาศัยภายใต้แบรนด์ “ลุมพินี” เตรียมพัฒนาคอนโดแบรนด์ใหม่ “เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น” มูลค่า 1,000 ล้านบาท บนทำเลทองถนนงามวงค์วาน ระหว่างแยกเกษตร-นวมินทร์และบางเขน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษรศาสตร์ หวังเจาะตลาดกลุ่มนักศึกษา ด้วยห้องชุดเป็นส่วนตัวเพียง 310  ยูนิต จำนวน 1 อาคาร สูง 20 ชั้น บนเนื้อที่ 2 ไร่เศษ พร้อมจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์สีสันความสุข สนุกสนานและสร้างแรงบันดาลใจแก่ผู้พักอาศัย ภายใต้คอนเซ็ปต์ WORK, HEALTH, PLAY สอดแทรกทุกส่วนอย่างกลมกลืน ภายในห้องชุดยังตอบโจทย์ New LPN Design ครบทุกอรรถประโยชน์ใช้สอยและยังสามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของนักศึกษา ภายในโครงการโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวกว่า 1,000 ตร.ม ทั้งยังนำแนวคิด LPN SMART ROOM มาผนวกในการใช้ชีวิตในยุคดิจิตอล ด้วยระบบการสั่งงานอัจฉริยะเปิด-ปิดไฟฟ้าในห้องชุดผ่านมือถือ Smart Phone เพื่ออำนวยความสะดวก ปลอดภัย ทันสมัยครบวงจร พร้อมเปิดขายวันเสาร์ที่ 24 มิ.ย.นี้ ขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม LPN Call Center 02-689-6888 สำนักงานขาย 02-561-1700 หรือ www.facebook.com/ Condo Lumpini ที่ตั้ง : ถนนงามวงศ์วานระหว่างแยกเกษตรนวมินทร์ (มุ่งสู่ถนนวิภาวดี-รังสิต) และแยกบางเขน ตรงข้าม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ห่างจากประตูงามวงศ์วาน 3 ประมาณ 250 เมตร ราคา : 3 ล้านบาทต้นๆ เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2 ไร่เศษ ลักษณะโครงการ : ผู้อาคารชุดพักอาศัยสูง 20 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 310 ยูนิต (ชั้น 5 – ชั้น 20) รูปแบบห้องชุดขนาด 24.00 – 40.50 ตร.ม. ชั้นล่าง : ห้องเรียนรู้ (Learning zone)               สำนักงานนิติบุคคล (Juristic Person Office)               ลานเอนกประสงค์ (Co living area)               ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม (Fit & Firm area)               สนามสตรีทบาส (Street Basketball)               ห้องเครื่อง               ที่จอดรถจักรยานยนต์ และที่จอดรถ ชั้น 2 – 4 : ห้องเครื่องและที่จอดรถ ชั้น 5 : สระว่ายน้ำไร้ขอบ (Infinity Edge Pool),             ฟิตเนสโซน (Fitness Zone) และห้องชุดพักอาศัย ชั้น 6 -18 : ห้องชุดพักอาศัย ชั้น 19 : สวนอินฟินิตี้ (Infinity garden) และห้องชุดพักอาศัย ชั้น 20 : ห้องชุดพักอาศัย ที่จอดรถ : ประมาณ 119 คัน (ไม่รวมที่จอดรถซ้อนคัน) โทรศัพท์ (สำนักงานขาย) : 02-561-1700 โทรสาร (สำนักงานขาย) : 02-561-1701 กำหนดเริ่มก่อสร้าง : ตุลาคม 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2561    

ส่องศักยภาพทำเล “The Selected Kaset-Ngamwongwan By LPN”   สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม : รถไฟฟ้าคืบหน้า-ราคาที่ดินพุ่ง-คอนโดราคาสูง สำนักวิจัย LPN เผยข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2560 ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ มี 3 โครงการ ประมาณ 1,300 ยูนิต มียอดขาย ณ วันเปิดตัว 55% สูงเป็นอันดับที่ 3 จากภาพรวมยอดขายทั้งหมดตามทำเลต่างๆในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาเฉลี่ย 68,000 บ./ตร.ม. (1.85 ลบ.) โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง 8 ชั้น ที่ตั้งไม่ติดถนนสายหลัก หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หากพิจารณาภาพรวม Supplyทั้งหมดในทำเลนี้ มี 22 โครงการ 13,000 ยูนิต มี Demand ดูดซับไปแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 80,000บาทต่อตารางเมตร และในอนาคตจะมี Supply ใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเข้าตลาดอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาเฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม. โดยสาเหตุหลักมาจากความคืบหน้างานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ประมาณ 20% และคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2563 ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ก็มีความคืบหน้างานก่อสร้างไปมากแล้วเช่นกันประมาณ 55% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้ประกอบการนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายย่อยเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันเป็นจำนวนมาก ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแปลงที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน 600,000-950,000 บ./ตร.ว. ช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 500,000-650,000 บ./ตร.ว. นั่นคือต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมสูงมากขึ้นตามไปด้วย ในอนาคตในทำเลนี้คงจะหาคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ลบ. ได้ยากมากขึ้น อาจจะต้องขยับขยายไปทางถนนงามวงศ์วาน และถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อให้ราคาขยับลงมาและวัยเริ่มต้นทำงานสามารถจับต้องได้   ศักยภาพทำเล : รถไฟฟ้า 2 สาย ศูนย์การค้า 3 แห่ง และ 4 มหาวิทยาลัยดัง             จุดเด่นของทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ นอกจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย 2สาย คือสายสีเขียว(หมอชิต-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่สร้างความน่าสนใจให้ย่านนี้แล้วนั้น ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างมากมายที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลนี้ให้มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง Central ลาดพร้าว, Union Mall และ Major รัชโยธิน และรายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง 4แห่ง ม.ราชภัฏจันทรเกษม, ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม และม.ธุรกิจบัณฑิต ประกอบกับอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของทำเลนี้ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ หรือ SCB PARK การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสำนักงานใหญ่ กรมป่าไม้ การทางพิเศษฯ ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ และกรมยุทธโยธา

98 WIRELESS คอนโดมิเนียมหรูระดับซูเปอร์ลักซ์ซัวรี่บนถนนวิทยุ ทำเลทองใจกลางเมือง หนึ่งในคอนโดหรูที่แพงที่สุดในประเทศไทย ณ เวลานี้ ด้วยตัวโครงการที่อยู่ในแหล่งธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ และใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเพลินจิต เพียง 350 เมตร จึงตอบโจทย์ได้ดีกับคนที่ต้องการที่พักอาศัยที่เชื่อมต่อกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง       รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    70 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 580,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 25 ชั้น 1 อาคาร ที่ตั้งโครงการ    ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ พื้นที่โครงการ    ประมาณ 2 ไร่ จำนวนห้อง     77 ยูนิต ที่จอดรถ    191 คัน หรือคิดเป็น 240% คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนมกราคม 2560 ค่าส่วนกลาง    150 บาท/ตารางเมตร ด้วยตัวโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนวิทยุฝั่งขาเข้า ติดกับบ้านพักเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำประเทศไทย ซึ่งจะห่างจาก BTS สถานีเพลินจิตเพียง 350 เมตร เท่านั้น จึงเรียกได้มาสะดวกมากๆ ในการเดินทาง และยังอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมืองอีกมากมาย   สถานที่สำคัญใกล้เคียง Park Venture Complex Central Embassy BTS เพลินจิต Central ชิดลม   ลักษณะห้องและขนาดห้อง 2 Bedrooms 3 Bathrooms ขนาด 119.75 - 143.50 ตารางเมตร 3 Bedrooms 4 Bathrooms ขนาด 237.75 - 366.25 ตารางเมตร 3 Bedrooms 4 Bathrooms Duplex ขนาด 231.50 - 245.50 ตารางเมตร Penthouse (4 Bedrooms 5 Bathrooms) Duplex ขนาด 553.25 ตารางเมตร The One (3 Bedrooms 4 Bathrooms) Duplex ขนาด 948 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก 1st Floor : The Wireless Hall (Entrance Hall & Grand Staircase) The Embassy Hall (Reception) Gampu Lounge (Lobby Lounge) Embassy Terrace (Garden Terrace) Bicycle Storage Room Driver's Lounge 2nd Floor : Stage Lounge (Business Lounge) Attache Suites (Private Meeting Room) Wittayu Tea Room 3rd Floor : Swimming Pool & Patumwan Jacuzzi Ploenjit Spa (Spa & Massage Room) The Parlour (Manicure Room) 98 Fitness (Fitness Studio Equipped By Technogym) The Play Room (Children's Playroom) The Studio (Multi-purpose Exercise Room) Steam Room Fundamental Services : On-site Concierge Service By Quintessentially Butler Service Bentley Limousine Service 24-hour Doorman 24-hour Valet Parking Service 24-hour Maintenance & Home Service Support 24-hour Security with Gated Control Additional Services (Free Apply) : Housekeeping Dry Cleaning & Laundry Services Grocery Shopping & Delivery Services สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-201-3198 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : http://98wireless.com/

ครั้งแรกที่ได้ยินชื่อโครงการ LPN Ville อ่อนนุช-พัฒนาการ ยังคิดถึงคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า BTS แต่เอาเข้าจริงๆ แล้วต้องบอกว่าทำเลที่ตั้งนั้นห่างไกลจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชเอาเรื่องเลยทีเดียว เราเลยต้องหันกลับไปตั้งหลักใหม่ สำรวจแล้วก็เห็นว่ายึดเอาแนวรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีหัวหมาก น่าจะใกล้กว่าเพราะทางโครงการเองก็แว่วว่าจะเตรียมรถรับส่งไปยังสถานีหัวหมาก แต่ก็ยังไม่รู้ว่าจะเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหนนะครับ เอาเป็นว่าเราไปแอบดูก่อนดีกว่าว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง การเดินทาง ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการที่แทบจะเรียกได้ว่าเป็นเขตชานเมืองอยู่แล้ว ถ้าจะหวังการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า หรือรถสาธารณะที่สะดวกรวดเร็วจะเป็นเรื่องที่เป็นไปได้อยากซักหน่อย เพราะแค่สถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ที่จัดว่าใกล้ที่สุดแล้ว ยังมีระยะทาง 4.5 กิโลเมตรโดยประมาณ หรือถ้าจะใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 77 ออกไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ก็ยังมีระยะทางคร่าวๆ มากถึง 6.5 กิโลเมตร และถึงแม้ตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท 77 ไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก แต่ถ้าต้องนั่งรถสองแถว พึ่งพาพี่วินมอเตอร์ไซค์ หรือต่อรถอื่นๆ ไปขึ้นรถไฟฟ้าไม่ว่าจะสายไหนก็ต้องใช้เวลาในการเดินทางพอสมควรเหมือนกัน โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนที่มีปริมาณรถหนาแน่นด้วยแล้ว รับรองว่ารถติดกันจนเพลียแน่ๆ ถึงแม้ว่าทางโครงการจะบอกว่ามีบริการรถ Shutter Bus รับส่งระหว่างสถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link และโครงการเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้ก็ตาม แต่ก็ยังไม่แน่ว่าจะคิดค่าบริการเท่าไหร่ และจะเพียงพอต่อความต้องการของลูกบ้านแค่ไหน ดังนั้นไม่ว่าจะต้องต่อรถด้วยวิธีใดเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้าก็ยังไม่เห็นความสะดวกที่มาก-น้อยกว่าหรือแตกต่างกันเท่าไหร่ นอกเสียจากว่าจะไม่หวังพึ่งพาการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก การเดินทางด้วยวิธีอื่นๆ ก็พอจะเป็นไปได้และจัดว่าสะดวกพอใช้ได้เหมือนกัน เช่น รถเมล์ รถสองแถว มอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือรถแท็กซี่ ก็มีให้เลือกตามความเหมาะสม ส่วนคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก น่าจะสะดวกที่สุดในเรื่องการเดินทาง เพราะทำเลที่ตั้งที่อยู่ระหว่างถนนศรีนครินทร์ และถนนพัฒนาการ จึงทำให้มีเส้นทางเลี่ยงรถติดได้พอสมควร ทั้งเส้นทางเข้าเมืองอย่างเส้นทางหลักถนนอ่อนนุช ถนนสุขุมวิท หรือจะเลี่ยงไปใช้ถนนศรีนครินทร์ ออกบางนา แล้วค่อยขึ้นทางด่วน หรือออกถนนพัฒนาการไปทางรามคำแหง ขึ้นทางด่วนพระราม 9 หรือต่อไปลาดพร้าว ก็ทำได้เหมือนกัน ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองก็ยังมีทั้ง ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) หรือจะออกไปทางลาดกระบัง หรือเลือกเส้นทางมอเตอร์เวย์ก็ยังได้ รวมถึงการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ยิ่งไม่ยากเข้าไปใหญ่ เพราะอยู่ห่างออกไปแค่ 11 กิโลเมตรเท่านั้น นอกจากเรื่องปัญหารถติดที่ยังไงก็ต้องเผชิญอยู่แล้ว ที่น่าห่วงอีกเรื่องก็เห็นจะเป็นเรื่องที่จอดรถในโครงการนั่นแหละที่ดูยังไงก็ไม่น่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน วิเคราะห์ภาพรวมโครงการ ถึงทำเลที่ตั้งของโครงการจะจัดว่าอยู่ค่อนไปทางแถบชานเมือง แต่ว่ารอบๆ โครงการถือว่าอุดมสมบูรณ์ และพลุกพล่านอยู่มากทีเดียว ทั้งหมู่บ้านเสรีอ่อนนุชที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งมีทั้งตลาดสด ตลาดโต้รุ่ง ร้านขายอาหาร ร้านสะดวกซื้อหลายๆ แบรนด์ แถมตลอดเส้นทางบนถนนอ่อนนุชตั้งแต่ปากซอยฝั่งสุขุมวิทก็มีห้างร้านใหญ่ๆ หลายแห่ง และคึกคักมากเพราะมีชุมชน หมู่บ้าน คอนโดทั้งเก่าและใหม่อีกเพียบ ส่วนห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ ในรัศมีรอบๆ ก็มีไม่น้อยเหมือนกัน ทั้ง Seacon Square, Paradise Park, Thanya Park และ MaxValue รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนหลวงร.9 ก็อยู่ไม่ไกลเช่นกัน สำหรับตัวโครงการ LPN Ville อ่อนนุช-พัฒนาการนั้นต้องบอกว่าไม่ได้มีการออกแบบ หรือดีไซน์ที่ต่างจากรูปแบบเดิมๆ ของ LPN เท่าไหร่ ถ้าใครที่พอจะคุ้นเคยอยู่แล้วก็น่าจะพอนึกหน้าตาตึกและโทนสีที่เป็นเอกลักษณ์ของ LPN ออก ตัวโครงการประกอบด้วยหมู่ตึกแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 7 ตึก เรียงตัวกันตามลักษณะที่ดินที่ลึกเข้าไปด้านใน นอกจากอาคาร A ที่เป็นอาคารแรกด้านหน้าโครงการที่ขนานไปตามแนวถนนแล้ว อาคารอื่นๆ ที่เหลือเป็นรูปทรงตัว L ว่าเรียงสลับฝั่งและหันหน้าเข้าหากัน และอาศัยพื้นที่ตรงกลางตกแต่งเป็นสวนหย่อม ด้วยความหนาแน่นของจำนวนยูนิตรวมกว่า 1,600 ยูนิต บนเนื้อที่ขนาด 15 ไร่เศษ ถือว่าเป็นชุมชนขนาดใหญ่พอสมควรเลยทีเดียว พื้นที่ส่วนกลางถูกจัดแยกไว้ในบริเวณใกล้ๆ กับอาคาร C1 และ D1 ซึ่งจะมีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสตามมาตรฐาน แต่ก็อย่าคาดหวังเกินไปนะครับ เพราะขนาดของส่วนกลางนั้นคับแคบเกินกว่าที่จะสามารถรองรับการใช้งานของลูกบ้านทั้งหมดได้ ไม่ว่าจะยังไงก็ไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริงแน่ๆ รวมถึงเรื่องที่จอดรถด้วย เพราะทั้งโครงการมีที่จอดรถเพียง 560 คันเท่านั้น ซึ่งนับรวมแบบจอดซ้อนคันแล้วด้วย ทำให้ปัญหาเรื่องที่จอดรถเป็นประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะนอกจากจะต้องเผชิญปัญหารถติดแล้ว ถ้ายังต้องมีปัญหาเรื่องหาที่จอดรถไม่ได้อีกคงไม่ใช่เรื่องน่าสนุกเอาซะเลย อีกเรื่องที่ไม่น่ามองข้ามก็คือ อัตราความหนาแน่นของลิฟต์โดยสารที่ค่อนข้างสูง เนื่องจากมีลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว ทำให้อัตราเฉลี่ยรวมของทั้งโครงการอยู่ที่ จำนวน 114 ยูนิต ต่อ ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว ซึ่งถือว่าหนาแน่นมาก แต่ถ้าเทียบกับราคาห้องที่จ่ายไปในระดับล้านต้นๆ ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์พอถูไถได้ ถ้ามองในแง่ดีขึ้นมาหน่อยก็ในมุมที่อาคารพักอาศัยเป็น Low Rise สูงแค่ 8 ชั้น ถ้าจะตัดปัญหาโดยเลือกเดินขึ้นลงทางบันไดบ้างก็ยังสามารถทำได้แบบไม่ลำบากจนเกินไป พาชมห้องตัวอย่าง สำหรับห้องตัวอย่างของโครงการ LPN Ville อ่อนนุช-พัฒนาการ ก็ไม่ได้ต่างไปจากโครงการอื่นๆ ของ LPN ที่อยู่ในระดับเดียวกัน ขนาดห้องที่มีให้เลือกก็ยังคงเริ่มต้นด้วยขนาดเล็กสุดที่ 22.5 ตร.ม. ตามมาด้วยห้องขนาด 26 ตร.ม. และ 45 ตร.ม. ในแบบห้อง combine และความสูงของฝ้าเพดานที่ 2.4 เมตร ตามมาตรฐาน LPN เลยครับ ห้องทั้งหมดขายมาแบบห้องเปล่า ของที่มีมาพร้อมห้องก็มีแค่ ตู้เสื้อผ้า Built in ในห้องนอน ชุดครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเท่านั้น การออกแบบ Lay out ห้องก็เป็นไปตามฟอร์มและแพทเทิร์นเดิม ซึ่งน่าจะเป็นเอกลักษณ์ของเค้าอยู่แล้ว จนแทบจะไม่ต้องพูดอะไรมากก็น่าจะนึกภาพกันออกนะครับ ตัวห้องนอนถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ห้องน้ำของห้อง 22.5 ตร.ม. จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ในขณะที่ห้องขนาด 26 ตร.ม. ขึ้นไปจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้แล้ว พื้นที่ใช้สอยในห้องมีขนาดเล็กและค่อนข้างจำกัด เปิดประตูเข้าห้องมาก็เจอพื้นที่นั่งเล่น และชั้นวางทีวีอยู่หลังประตูเลย ด้วยพื้นที่ห้องที่จำกัดทำให้การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องต้องคำนวนกันให้ดีๆ ไม่งั้นอาจจะขาดๆ เกินๆ ได้ แต่ถ้าอยากตัดปัญหาในการเลือกเฟอร์นิเจอร์เอง ทางโครงการเค้าก็มีแพคเก็จราคาค่าตกแต่งห้องไว้เป็น option เสริมให้ลูกค้าพิจารณาจ่ายเพิ่มเติมด้วย นอกจากนี้ข้อด้อยในจุดเดิมที่มีการติดตั้งเครื่องปรับอากาศไว้ในที่เหนือประตูระเบียงบริเวณห้องครัวก็ยังเป็นเหมือนเดิม ซึ่งเราเห็นว่าน่าจะเป็นปัญหาตามมาในเรื่องการทำความเย็นได้ไม่ทั่วห้องและทำให้เปลืองค่าไฟครับ ห้องขนาด 22.5 ตร.ม. และ 26 ตร.ม. ยังคงใช้ Lay out เหมือนกันเป๊ะ ต่างกันแค่พื้นที่ใช้สอยภายในห้องเท่านั้น รวมไปถึงห้องขนาด 45 ตร.ม. ที่มาในลักษณะห้อง Combine มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบ 3-4 คนได้แบบพอดีๆ แต่ถ้าใครยังอยากเห็นห้องตัวอย่างเปรียบเทียบกับห้องเปล่าๆ แบบเต็มตา ก็สามารถแวะเข้าไปชมได้ที่สำนักงานขายเลยครับ ทางโครงการเตรียมห้องตัวอย่างที่ตกแต่งเสร็จ และห้องตัวอย่างแบบโล่งๆ โล้นๆ ให้เราได้เห็นพื้นที่จริงชัดๆ ไปเลย ความคุ้มค่าการลงทุน เนื่องจาก LPN Ville อ่อนนุช-พัฒนาการเป็นโครงการใช้ ภายใต้การบริหารงานของบริษัทมหาชน ดังนั้นตัวโครงการจึงมีความน่าเชื่อถือสูงในเรื่องการจัดการด้านต่างๆ ได้ค่อนข้างดี การเลือกที่จะอยู่อาศัยในทำเลแถบนี้ก็จัดได้ว่าเงียบสงบอยู่พอสมควร เนื่องจากบริเวณรอบๆ โครงการยังเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเสียเป็นส่วนใหญ่ จะติดขัดอยู่บ้างก็เป็นเรื่องความหนาแน่นของโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถที่ไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง รวมถึงเรื่องของการเดินทาง เพราะที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามากพอสมควร อีกทั้งระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ก็ต้องฝ่าฟันสภาพการจราจรที่ค่อนข้างติดหนัก โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนของทุกวัน ในส่วนของการลงทุนไว้สำหรับปล่อยเช่านั้น อาจจะหากลุ่มคนเช่าได้ยากสักหน่อย เพราะระแวกใกล้เคียงไม่มีสำนักงาน หน่วยงานราชการ หรือสถานศึกษาอยู่เลย ดังนั้นกลุ่มคนทำงานที่น่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าจึงมีน้อย โครงการนี้จึงน่าจะเหมาะกับคนที่กำลังมองหาห้องไว้อยู่อาศัยเองเสียมากกว่า ยิ่งถ้ามีความคุ้นเคยหรือต้องอาศัยอยู่ในแถบนี้อยู่แล้ว ก็น่าจะรู้สึกสะดวกมากยิ่งขึ้น (คลิกดูบทวิเคราะห์การลงทุน)