We Recommend

Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านหรูเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ

Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านหรูเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ

Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ  โครงการใหม่จาก Real Asset บ้านหรูสไตล์ Luxury Cape Dutch  ที่ตั้งอยู่ ถนนกิ่งแก้ว  จ.สมุทรปราการ  การเดินทางสะดวกไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ   และถนนสายหลักอย่างบางนา-ตราด เดินทางจากโครงการไม่ถึง 10 นาทีก็ถึง Airport Link สถานีลาดกระบัง แต่ความที่ถนนกิ่งแก้วจะเป็นถนนที่คึกคักไปด้วยรถบรรทุกขนาดใหญ่ที่จะทำให้การเดินทางรถเล็กจะดูจะลำบากไปหน่อย ถ้าเทียบกับถนนสายอื่น แต่ทำเลที่จะใกล้แหล่งงาน สนามบิน จัดว่าหายาก และที่สำคัญคือการขยายตัวของเมืองที่เริ่มจะมาทางกรุงเทพตะวันออกมากขึ้น  ถือได้ว่าตลอดปีมานี้ กิ่งแก้วก็เป็นทำเลยอดนิยมของ ที่อยู่อาศัยแบบ Luxury มีหลายโครงการมาปักหมุดทำโครงการในย่านนี้     Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ  การจราจรอันคับคั่งของถนนกิ่งแก้ว และปัญหามลภาวะที่ริมถนน Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ มีจุดเด่น ทำให้บ้านเป็น Safe Zone ได้ทุกเวลา ด้วยการติดตั้งเทคโนโลยี Air purifier เครื่องฟอกอากาศชนิดปล่อยประจุชนิดติดตั้งบนฝ้าเพดานภายในบ้าน  เพื่อสร้างอากาศดีเพื่อสุขภาพที่ดี ห่างไกลจากมลภาวะ  ช่วยในเรื่องของการยับยั้ง การเจริญเติบโตของไวรัสและแบคทีเรีย และสารอันตราย ที่อยู่ในฝุ่น PM2.5   ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคที่มลภาวะอยู่รอบตัว แต่บ้านปลอดภัย สุขภาพดีทุกช่วงวัย     Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านหรูสไตล์ Luxury Cape Dutch พื้นที่โครงการขนาด 42-1-75.1 ไร่ จำนวนบ้าน 207 หลัง  มีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบบ้าน บ้านแฝด 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 41.6-55 ตร.ว.ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 165-210 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้าน 3-4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์ , 1 ห้องรับประทานอาหาร, 1 ครัวไทย, 1 Family Corner  พร้อมที่จอดรถ 2 คันทุกหลัง     แบบบ้าน2 แบบ Spencer บ้านเดี่ยวหลังใหญ่  2  ชั้นบนที่ดินเริ่มที่ 55  ตารางวา  แบบบ้านเพื่อครอบครัวขนาดใหญ่ อยู่รวมกันหลายรุ่น พื้นที่ใช้สอย 210 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น8.49 ล้านบาท Carlton บ้านแฝด 2ชั้นบนที่ดิน 41 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย165 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่ม 6.09 ล้านบาท     Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมากมาย อาทิ คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนสที่ใช้อุปกรณ์ทันสมัยชั้นนำระดับโลกใช้ในรูปแบบเช่า ซึ้งจะมีการอัฟเดรต ดูแล เปลี่ยนเครื่องใหม่ให้ตลอด Co-Working Space, Yoga Studio, Salt Sauna, Family Courtyard ส่วนโดยรอบ มีสวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Jogging Track, , ลานนวดหิน, แปลงสวนผักกินได้, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., เข้า-ออกโครงการผ่านระบบ Access Card Control แบบ Easy Pass, กล้องวงจรปิด     Viranya บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านหรูเพื่อการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ บ้านที่พร้อมทุกสิ่งอำนวยความสะดวกและเทคโนโลยี ทำให้บ้านเป็นที่พักผ่อนได้จริงๆ  วันพร้อมให้ชมบ้านตัวอย่างแล้ว   บทความน่าสนใจ Baan Issara Bangna เปิดแบบบ้านใหม่ พร้อมโปรซื้อบ้านแถมรถ Bentley “มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา” ออกแบบดี-สังคมดี-พักผ่อนดี-บริการดี-สัมผัสดี-สุขภาพดี คฤหาสน์ 100 ล้าน  Lake Legend บางนา – สุวรรณภูมิ

5 วิธีปล่อยเช่าคอนโด สำหรับมือใหม่ ให้ได้ผู้เช่าแน่นอน

5 วิธีปล่อยเช่าคอนโด สำหรับมือใหม่ ให้ได้ผู้เช่าแน่นอน

ปีนี้ดูเหมือนตลาดคอนโดมิเนียม จะเริ่มกลับมาฟื้นตัวแล้ว ใครที่เป็นเจ้าของคอนโด แล้วไม่อยากอยู่อาศัยเอง หรือซื้อไว้เพื่อการลงทุน และต้องการปล่อยเช่าคอนโด แต่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าคอนโดมาก่อน วันนี้ Reviewyourliving มีคำแนะนำสำหรับมือใหม่อยากปล่อยเช่าคอนโดมาแนะนำ กับ​เทคนิคง่าย ๆ แค่ 5 วิธีก็ปล่อยเช่าคอนโดได้แล้ว 5 วิธี ปล่อยเช่าคอนโด สำหรับมือใหม่  1.ทำห้องให้พร้อมเข้าอยู่ อย่างแรกเลย ห้องพักของเราควรจะพร้อมเข้าอยู่ เพราะผู้เช่ามักจะเลือกเช่าคอนโดที่พร้อมจะหิ้วกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย เจ้าของห้องจึงต้องทำให้ห้องพร้อมอยู่ ซึ่งอาจจะไม่ต้องมีเครื่องใช้ไฟฟ้าครบทุกอย่างก็ได้  แต่ควรมีเท่าที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย ที่สำคัญอุปกรณ์ต้องไม่ชำรุดเสียหาย  และควรมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย เช่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน   นอกเหนือจากการมีเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าแล้ว สิ่งที่เราไม่ควรละเลย คือเรื่องของความสะอาด มีการจัดห้องไว้เป็นเรียบร้อย ไม่มีกลิ่นเหม็นอั บหรือฝุ่นเกาะตามเครื่องใช้หรือเฟอร์นิเจอร์ 2.กำหนดราคาเช่าให้เหมาะสม ถ้าคอนโดอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก โดยเฉพาะใกล้รถไฟฟ้า รวมถึงมีพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายไว้บริการจะเป็นแต้มต่อในการปล่อยเช่า ​แต่ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ามักใช้เป็นเกณฑ์ ในการพิจารณาเลือกเช่าคอนโด คือ ราคาค่าเช่า ซึ่งเจ้าของคงต้องกำหนดไว้อย่างเหมาะสม ไม่ถูกจนไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน และไม่แพงเว่อร์จนไม่มีคนมาเช่า หลักคิดสำคัญในการปล่อยเช่า มีดังนี้ -ความคุ้มค่าต่อการลงทุน เจ้าของต้องดูอัตราการผ่อนต่อเดือน ราคาที่เราซื้อมา รวมกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เราเสียไป เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ แล้วนำมาคำนวณเพื่อที่จะคิดค่าเช่า ว่าต้องการกำไรเท่าไร หรือให้คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป -ความเหมาะสมกับกลไกตลาด ต้องดูว่าในโครงการเดียวกัน ขนาดห้องเท่ากัน ปล่อยเช่าราคาเท่าไร หรือในโครงการใกล้เคียงปล่อยเช่าราคาเท่าไร เราเอาข้อมูลประกอบการพิจารณาให้เหมาะสม และคงต้องดูดีมานด์ซัพพลายประกอบด้วย -ความพึงพอใจของเรา บางครั้งเราอาจจะไม่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่มีกำไร หรือคุ้มค่ากับเงินลงทุน เพราะคู่แข่งในตลาดเยอะ แต่เราจำเป็นต้องมีรายได้เข้ามาซัพพอตกับการผ่อนคอนโด อาจจะต้องปล่อยเช่าถูกลงหน่อย เพื่อให้มีคนมาเช่า จึงต้องกลับมาตอบคำถามตัวเองว่า เราพอใจในราคาค่าเช่าเท่าไรที่จะรับได้​ 3.รวบรวมข้อมูลคอนโด ขั้นตอนสำคัญในการจะปล่อยเช่าอีกประการ คือ การรวบรวมข้อมูลคอนโดของเรา ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลโครงการ ทำเลที่ตั้ง รายละเอียดต่าง ๆ ภายในโครงการ ที่เป็นจุดน่าสนใจหรือจุดขายในการจะทำให้คนสนใจมาเช่า เหมือนกับความน่าสนใจที่เรามาซื้อโครงการนี้   นอกจากข้อมูลพื้นฐานต่าง ๆ แล้ว เราต้องมีการถ่ายรูปห้อง สภาพภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง จุดน่าสนใจต่าง ๆ หากจะให้ดีและถ้าเป็นไปได้ ถ่ายสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการด้วย และสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต​ ใกล้โครงการเราก็ควรบอกไว้ด้วย เช่น จะมีศูนย์การค้าใหม่ หรือเส้นทางรถไฟฟ้าสีใหม่เข้ามา นอกจากถ่ายเป็นภาพนิ่งแล้ว ถ้าจะทำให้น่าสนใจอาจจะมีการถ่ายเป็นคลิปวิดีโอสั้น ๆ ไว้ประกอบด้วยก็ดี ​ 4.ลงประกาศให้เช่า เมื่อเตรียมข้อมูลต่าง ๆ ไว้ครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว ก็ถึงเวลาประกาศหาผู้เช่ากันได้แล้ว ซึ่งวิธีการก็ไปตามเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่เปิดให้บริการโพสต์ประกาศได้ฟรี หรือหากจะลงทุนแบบเสียเงินก็ได้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของเอง นอกจากเว็บไซต์แล้ว ตามโซเชียลมีเดีย ตามเพจ หรือกลุ่มต่าง ๆ ที่มีพื้นที่ให้โพสต์ข้อมูลได้ฟรี ให้ไปโพสต์ไว้ให้หมด หรือแม้แต่บอร์ดของโครงการที่ห้องนิติบุคคล หรือพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด   แต่หากใครมองว่าการประกาศในเว็บช้า ไม่ทันใจ หรือมีโอกาสน้อยที่จะได้ผู้เช่า อาจจะต้องใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ หรือเอเย่นต์ต่าง ๆ ที่เป็นมืออาชีพ ก็จะช่วยทำให้มีโอกาสได้ผู้เช่าเร็วขึ้น แต่ก็ต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปด้วย ​ 5.ทำสัญญาเช่าให้ถูกต้อง เมื่อมีผู้สนใจจะมาเช่าห้องของเราแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็เป็นการตกลงทำสัญญาระหว่างเรากับผู้เช่า ซึ่งต้องเตรียมหนังสือสัญญาเช่า เพื่อเซ็นต์ร่วมกัน แต่หากใครให้เอเย่นต์หรือตัวแทนนายหน้า ขั้นตอนการเตรียมเอกสารสัญญาก็เป็นหน้าที่ของตัวแทนนายหน้า หรือเอเย่นต์ที่จะดำเนินการให้เรา แต่สำหรับคนที่ปล่อยเช่าได้ด้วยตนเอง ก็ต้องเป็นผู้เตรียมสัญญาเช่า   โดยหนังสือสัญญาเช่า จริง ๆ สามารถหาได้ตามร้านขายเครื่องเขียนทั่วไป หรือไม่ก็ดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ต่าง ๆ ในอินเทอร์เน็ต แต่จะร่างขึ้นมาใหม่ก็ได้ ซึ่งรายละเอียดภายในสัญญาจะต้องเห็นชอบกันทั้ง 2 ฝ่าย และที่สำคัญ ต้องมีการแสดงรายละเอียด และเงื่อนไขภายในสัญญานั้นที่มีรายละเอียด ครอบคลุม และเป็นไปตามมาตรฐานสัญญาเช่า ซึ่งสัญญาเช่าต้องระบุรายละเอียดต่าง ๆ ได้แก่ รายละเอียดเงินจอง ค่าเช่าต่อเดือน กำหนดวันจ่ายค่าเช่า ค่าปรับกรณีจ่ายล่าช้า เงินประกัน เงื่อนไขการคืนเงินประกัน และระยะเวลาที่จะเช่า   ทั้งหมดนี้ก็เป็น 5 วิธี ปล่อยเช่าคอนโด สำหรับมือใหม่ ที่นำเอาไปใช้ได้ไม่ยาก และมีโอกาสที่จะได้ผู้เช่า แต่หากไม่ทันใจ หรือไม่ต้องการจะยุ่งยากในการปล่อยเช่า ก็คงต้องให้มืออาชีพมาช่วย พวกเอเย่นต์หรือนายหน้าอสังหาฯ ซึ่งก็ต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไปบ้าง       ที่มา- DDproperty, SCB, ธ.กรุงศรี, moneybuffalo, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์   อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง -อยากปล่อยเช่าอสังหาฯ ต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง

Noble Around Ari  คอนโดพรีเมี่ยมที่สุดในย่าน อารีย์

Noble Around Ari  คอนโดพรีเมี่ยมที่สุดในย่าน อารีย์

Noble Around Ari ทำเลย่านอารีย์ จะเหมือนสุขุมวิทเข้าไปทุกที มีอาคารสำนักงาน มีโครงการ Mixed Use ใหม่ๆมากมาย ที่รวมเอา บ.ชั้นนำทั้งรัฐและเอกชน รวมทั้งแหล่งแฮงค์เอ้าท์ ร้านอาหารชื่อดัง คาเฟ่อีกเพียบ นอกจากนั้นอารีย์ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยดั้งเดิม และโครงการแนวราบ และโครงการแนวสูงที่กำลังถูกพัฒนาอีกหลายแห่ง  ส่วนราคานั้นจัดว่า สูงริบเพราะโลเคชั่นที่เจริญสุดๆ     Noble Around Ari เป็นอีกหนึ่งโครงการในอารีย์ ที่หลายคนรอคอย  ที่ใช้เวลาในการก่อสร้าง เกือบ5 ปี การออกแบบแบ่งเป็น 2 อาคารหลัก  Building X สูง 39 ชั้น พร้อมที่จอดรถชั้นใต้ดิน 4 ชั้น ส่วน Building Y สูง 7 ชั้น และมีที่จอดรถใต้ดิน 5 ชั้น เป็นระบบจอดรถอัตโนมัติ รวมที่จอดรถทั้งหมดคิดเป็น 47% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด 611 ยูนิต   ในส่วนห้องพักทั้ง 2 อาคาร คือ Building X มี 1 Bedroom 26.40 – 34.90 Sq.m. 1 Bedroom Plus 41.60 – 44.70 Sq.m Building Y มีห้องขนาดเดียวคือ   1 Bedroom 26.40 – 27.30 Sq.m. ความร่มรื่นของโครงการเริ่มตั้งแต่ทางเข้าด้วยทิวต้นไม้สูงขนาบ2 ข้างทาง คาดว่าเมื่อโตสมบูรณ์จะทำให้ต้นไม้ตัดความวุ่นวายภายนอกก่อนเข้าสู่ภายในโครงการได้อย่างดี   ภายในสวนด้านล่างอาคารมี Around garden เก้าอี้หินทรงกลม ที่ดูแปลกตาเหมาะกับการพักผ่อนยามเย็น Noble Around Ari  พื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่อยู่ที่อาคาร Building X มีล้อบบี้เพดานสูงกว่า 7 เมตร เรียก Lobby X  พร้อม mail room มี The Mezzanine Library ที่ ชั้น 2 มีทั้งนั่ง นอน พักผ่อน อ่านหนังสือ หรือประชุมงาน   ส่วนกลางที่ชั้น 23   Uptown sky lounge พื้นที่ 350 ตร.ม. ให้คุณได้พักผ่อนชมเมืองและพระอาทิตย์ตกยามเย็น   มีพื้นที่กิจกกรรรมมากมาย tea room , co-kitchen และ game zone   ที่ชั้น 39  สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ระบบน้ำเกลือ ที่มาพร้อม 4 function การใช้งาน อย่างหลากหลาย ทั้ง Lap pool วิวถนนพหลโยธิน , Terrace lounge ที่ชั้น 39 M ไว้เป็น Horizontal gym พื้นที่ออกกำลังกายลอยฟ้าที่สามารถวิ่ง ออกกำลังกายไปชมวิวได้ 360 องศา  และสวนชั้นดาดฟ้าทั้งตึก X และ Y Noble Around Ari   คอนโดพร้อมอยู่ของ  Noble ทำเลติดถนนพหลโยธิน ที่เดิน เพียง 90 ม. ถึง BTS อารีย์   เปิดชมโครงการแล้ววันนี้

อยากปล่อยเช่าอสังหาฯ ต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง  จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง

อยากปล่อยเช่าอสังหาฯ ต้องรู้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง

ปล่อยเช่าอสังหาฯ การปล่อยเช่าอสังหาฯ หรือคอนโดมิเนียม อาจจะดูเหมือนไม่ได้มีอะไรยุ่งยาก ใครเป็นเจ้าของห้องคอนโด บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ก็สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยากอะไร แต่สำหรับมือใหม่ที่อาจจะยังไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อนก็คงต้องหาความรู้ ศึกษาข้อมูล ขั้นตอนและวิธีการเพื่อให้สามารถปล่อยเช่าได้ค่าเช่าตามที่ต้องการ และถูกต้องตามกฎหมายด้วย ​   โดยเรื่องสำคัญ ที่เจ้าของห้องจะต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย ในการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพื่อผลประโยชน์และความเป็นธรรมของทั้ง 2 ฝ่าย  นั่นก็คือ การทำสัญญาเช่า ที่จะต้องมีรายละเอียดที่ครอบคลุม ชัดเจน และยอมรับด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย ตามที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญา เพราะหนังสือสัญญาเช่า จะนำมาใช้เป็นข้อบังคับทางกฎหมาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญานั่นเอง หากไม่ทำก็ไม่สามารถฟ้องร้องกันได้ วันนี้ Reviewyourliving จึงจะมาเล่าให้ฟังว่า หนังสือสัญญาเช่ามีรูปแบบอย่างไรบ้าง ​ การ ปล่อยเช่าอสังหาฯ      การทำสัญญาเช่า จะมีรายละเอียด และข้อปฏิบัติที่แตกต่างกันไป ตามระยะเวลาเช่าที่ได้ตกลงกันไว้ ซึ่งมี 2 รูปแบบ ดังนี้ คือ ​​ 1.สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี การทำสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี โดยอาจเป็นได้ทั้งสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี สัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน หรือแบบอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี กฎหมายระบุว่า กรณีเช่าแบบนี้ต้องมีการลงลายมือชื่อ ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า และหากไม่มีหนังสือสัญญาเช่า หากเกิดอะไรขึ้น ไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดสัญญา ก็ไม่สามารถฟ้องร้องกันตามกฎหมายได้ 2.สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี  กฎหมายไทยให้ทำสัญญาเช่าได้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี  ซึ่งกรณีที่มีการทำสัญญาเช่ากินกว่า 3 ปี ขึ้นไป หรือตลอดอายุของผู้เช่า/ผู้ให้เช่า กฎหมายกำหนดไว้ว่า ต้องทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือ และยังต้องไป “จดทะเบียนการเช่า” และต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ในอัตรา 1% โดยติดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน   โดยมีกฎหมายที่มาบังคับใช้ คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538  ที่ระบุไว้ว่า การทำเป็นหนังสือ คือ เอกสารที่มีลายมือชื่อของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นหลัก ต่างจากหลักฐานเป็นหนังสือ ซึ่งมีลายมือชื่อของผู้รับผิดเพียงคนเดียวเท่านั้น และที่สำคัญต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย จึงจะมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมายตั้งแต่ปีที่ 3 เป็นต้นไป แต่ถ้าหากว่าไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดิน แต่มีสัญญาเช่าก็จะมีผลบังคับทางกฎหมายได้เพียง 3 ปี เท่านั้น ในหนังสือสัญญาจะต้องมีการระบุรายละเอียดต่าง ๆ ดังนี้ ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าแยกจ่ายเองตามจริง ต้องระบุให้ชัดเจนว่าผู้เช่าต้องจ่ายอะไรบ้าง ข้อกำหนดของคอนโดแห่งนั้น เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ รายการเฟอร์นิเจอร์ และสิ่งของทั้งหมดที่เรา นำมาไว้ให้ผู้เช่าได้ใช้  หากสูญหาย หรือชำรุด เวลาคืนห้องตอนหมดสัญญาเช่าด้วย จะต้องหาซื้อมาคืน หรือชำระเป็นเงินตามมูลค่า​ เงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ห้ามต่อเติม เปลี่ยนแปลงห้องพัก การซ่อมแซมบำรุง​​เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง ใครจะเป็นคนรับผิดชอบ อย่างเช่นการล้างแอร์ประจำทุก 6 เดือน อีกเรื่องที่มีกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า คือ เจ้าของห้องไม่สามารถ ปล่อยเช่า​คอนโดแบบรายวันได้ เพราะถือว่าผิดกฎหมาย ที่เป็นกฎข้อบังคับเกี่ยวกับโรงแรม ที่ระบุว่า อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ปล่อยเช่าเพื่อพักอาศัยเป็นรายวัน เข้าข่ายโรงแรม ต้องขอจดทะเบียนเป็นโรงแรม ซึ่งกรณีที่เป็นโครงการคอนโดจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมไม่ได้  นอกจากนี้ ยังขัดกับกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดที่ระบุว่า ห้ามนำห้องชุดไปจดทะเบียนเป็นโรงแรม เนื่องจากไม่ใช่เจ้าของคนเดียว และถือเป็นการละเมิดสิทธิส่วนบุคคลของผู้อื่น เป็นต้น     หมายเหตุ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่า -ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 -กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551   ที่มา- ราชกิจจานุเบกษา, thebkkresidence.com​   อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง -สูตรคำนวณผลตอบแทน ก่อนปล่อยเช่าคอนโด