Tag : Rama9

2 ผลลัพธ์
อโศก-พระราม 9 ทำเลแห่ง New CBD

อโศก-พระราม 9 ทำเลแห่ง New CBD

ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ว่ากันว่าย่านอโศก-พระราม 9-รัชดา เป็นแหล่ง New CBD(Central Business District) ต่อจากย่านเศรษฐกิจอย่างสาทร-สีลม ที่เริ่มหาที่ดินมาพัฒนาได้ยากมากขึ้น ด้วยปัจจัยของสิ่งรอบด้านในย่านนั้นส่งผลให้มีความเจริญเติบโตของเมืองเพิ่มมากขึ้นอย่างก้าวกระโดด ประกอบกับวิถีชีวิตของประชากรที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯเปลี่ยนแปลงไป ทำให้บริเวณอโศก-พระราม 9-รัชดา จึงกลายเป็นทำเลที่หลายคนต้องจับตามองกันแบบไม่กระพริบตา   ถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว เชื่อมต่อไปยังถนนอโศกมนตรี เป็นช่วงที่มีความคึกคักอยู่ตลอดเวลาไม่เว้นแม้แต่วันเสาร์-อาทิตย์ เพราะตลอดสองฝั่งถนนมีทั้งโรงแรมระดับ 3-5 ดาว, ร้านอาหาร, โรงพยาบาล, สถาบันการศึกษา, ห้างสรรพสินค้า, ซุปเปอร์มาร์เก็ต และอาคารสำนักงานมากมาย ที่สำคัญมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่วิ่งผ่านตลอดเส้นทาง และมีแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีมักกะสัน เป็นจุด Interchange เชื่อมต่อกับ MRT สถานีเพชรบุรี แล้วในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มเกิดขึ้น โดยมีสถานีที่เป็น Interchange กับ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรม อีกทั้งยังมีจุดขึ้น-ลง ทางพิเศษศรีรัชในบริเวณเดียวกัน   หลายสถานที่สำคัญก็เปรียบเสมือนแม่เหล็กดึงดูดให้ย่านนี้เกิดการเติบโตอันรวดเร็ว เช่น   The Rama IX Super Tower โดยบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ G Land เป็นอาคารที่กำลังจะก้าวขึ้นแท่นอาคารสูงที่สุดติดท็อป 10 ของโลกถึง 615 เมตร จำนวณ 125 ชั้น บนพื้นที่ โดย Super Tower ได้แบ่งอาคารออกเป็น 4 ส่วนหลักด้วยกัน คือ ห้างสรรพสินค้า โรงแรมระดับ 6 ดาว ศูนย์ประชุม และสำนักงานเกรดเอ ตัวอาคารตั้งอยู่หลังเซ็นทรัลพระราม 9 ปัจจุบันกำลังเริ่มการก่อสร้าง หากแล้วเสร็จเมื่อไรคาดการณ์กันว่าจะทำให้เกิดการลงทุนด้วยเม็ดเงินจำนวนมหาศาล   อาคารสำนักงานตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกติดกับสถานทูตจีน อาคารนี้ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจตลาดทุนครบวงจรของประเทศ ยังเป็นแหล่งเรียนรู้ด้านการวางแผนทางการเงินและการลงทุน สำหรับนักเรียน นักศึกษา และประชาชน ซึ่งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเป็นองค์กรที่มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาระบบเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ นอกจากนี้ก็ยังมีอาคารสำนักงานชื่อดังอื่นๆ เช่น Cyberworld Tower (CW Tower), AIA Capital Center, True Tower, G Tower, Unilever House เป็นต้น   ห้างสรรพสินค้า ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, เอสพลานาด, เดอะ สตรีท รัชดา, โชว์ ดีซี ฯลฯ แต่ละแห่งก็สามารถตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละคนได้แตกต่างกันไป เช่น ฟอร์จูน สำหรับความต้องการสินค้าด้านไอทีโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นคอมพิวเตอร์ กล้องถ่ายภาพ โทรศัพท์มือถือ รวมถึงอุปกรณ์เสริมต่างๆ, โชว์ ดีซี ศูนย์การค้าน้องใหม่สไตล์เกาหลี ที่เป็นทั้งแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงเข้าไว้ด้วยกัน รวมถึงยังเป็นเอาท์เล็ทสำหรับนักท่องเที่ยวอีกด้วย   สถาบันการศึกษา ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนที่มีชื่อเสียงมายาวนาน เช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา ฯลฯ หรือโรงเรียนนานาชาติที่เพิ่งเปิดตัวใหม่อย่าง SHREWSBURY INTERNATIONAL SCHOOL CITY CAMPUS ซึ่งเป็นโรงเรียนในระดับอนุบาลจนถึงประถมศึกษา มีต้นกำเนิดจากประเทศอังกฤษ ตั้งอยู่ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ดีบนพื้นที่ 15 ไร่ โดยมีกำหนดการเริ่มเปิดสอนในเดือนสิงหาคม ปี 2561     จุดที่หลายคนจับตามองมากที่สุด คือ ช่วงสี่แยกพระราม 9 ที่หลาย Developer ระดับบิ๊ก ต่างช่วงชิงจับจองพื้นที่สร้างโครงการเข้าแข่งขันในตลาดระดับกลาง-สูง กันอย่างร้อนระอุ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ที่ต้องการห้องพักอาศัยไม่ไกลจากออฟฟิศ เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ที่พัก และในระยะหลังก็เริ่มมีกลุ่มชาวต่างชาติอย่าง ญี่ปุ่น จีน เกาหลี ยุโรป เข้ามาพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย โดยแต่ละโครงการที่เปิดตัวออกมานั่นทำเอาทั้งผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย และนักลงทุนตัดสินใจเลือกกันแทบไม่ถูก ตัวอย่างเช่น   Condolette Midst พระราม 9 จากพฤกษา เรียลเอสเตท คอนโด High Rise สูง 30 ชั้น บนถนนพระราม 9 ใกล้สี่แยกพระราม 9 ฝั่งขาเข้า เป็นคอนโดที่เปิดให้เข้าอยู่มาตั้งแต่ปลายปี 2558 แต่ยังคงมีชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยในระยะยาวอยู่ตลอด ราคาเฉลี่ยตอนเปิดตัวอยู่ที่ 150,000 บาท/ตร.ม. Chewathai Residence Asoke จาก ชีวาทัย คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น อยู่ริมถนนอโศก-ดินแดง ฝั่งมุ่งหน้าสี่แยกพระราม 9 เป็นโครงการที่ออกแบบห้องพักอาศัยกับส่วนกลางมาได้สวยมาก โดยสไตล์ห้องเป็นแบบ Loft Duplex เพดานสูงถึง 3.6 เมตร  ปัจจุบันนี้พร้อมเข้าอยู่แล้ว ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท เฉลี่ยราคา 180,000 บาท/ตร.ม. Life อโศก-พระราม 9 จาก เอพี คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 42 และ 46 ชั้น เพิ่งเปิดพรีเซลไปได้ไม่นานมานี้ อีกหนึ่งโครงการซึ่งเป็นที่หมายตาของนักลงทุน และผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง ด้วยตัวโครงการมี Sky Walk ทางเชื่อมกับแอร์พอตลิงค์ สถานีมักกะสัน ราคาเริ่มต้น 2.45 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 98,000-120,000 บาท/ตร.ม. RHYTHM อโศก 1 จาก เอพี คอนโด High Rise สูง 37 ชั้น โครงการพร้อมเข้าอยู่ ที่ตั้งใกล้กับจากของโครงการชีวาทัยในฝั่งเดียวกัน ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัว 3.15 ล้านบาท เฉลี่ยราคาประมาณ 147,000 บาท/ตร.ม. RHYTHM อโศก 2 จาก เอพี คอนโด High Rise สูง 30 ชั้น โครงการพร้อมเข้าอยู่แล้ว ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามกันกับ RHYTHM อโศก 1 คงจะเป็นการการันตีความร้อนแรงของทำเลนี้ได้เป็นอย่างดี เพราะโครงการคอนโดมิเนียมจากเอพีในย่านนี้มีหลายตัวเป็นพิเศษ โดย RHYTHM อโศก 2 ตอนนี้ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.3 ล้านบาท เฉลี่ยราคาประมาณ 150,000 บาท/ตร.ม. Ashton อโศก-พระราม 9 จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 46 ชั้น ทำเลดีมากตามสไตล์อนันดา เพราะอยู่หัวมุมสี่แยกพระราม 9 ตรงข้ามกับฟอร์จูน ดีไซน์อาคารโดดเด่น ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวอยู่ที่ 6.49 ล้านบาท หรือประมาณกว่า 200,000 บาท/ตร.ม.   แม้จะมีบางโครงการย่านนี้ที่มีอายุเกิน 5 ปี แต่ยังคงมีอัตราการเติบโตของราคาเพิ่มขึ้นอยู่ไม่น้อย ด้วยทำเลที่ดีทั้งการเดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อม ทุกสิ่งที่กล่าวถึงมาทั้งหมดนี้ทำให้อโศก-พระราม9 กลายเป็น New CBD อย่างสมบูรณ์แบบ
RHYTHM อโศก : รีวิวคอนโด

RHYTHM อโศก : รีวิวคอนโด

Rhythm อโศก คอนโด High Rise อีกหนึ่งแบรนด์จากค่าย AP ซึ่งเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจที่ฮ็อตฮิตที่สุดในขณะนี้ อยู่ใกล้แยกพระราม 9 ใกล้แหล่งธุรกิจย่านอโศกและรัชดา อีกทั้งยังห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ในระยะเดินถึงเพียงแค่ 300 เมตร สำหรับคนที่พึ่งพาระบบขนส่งมวลชนอยู่แล้ว การเดินทางจัดว่าสะดวกมากถึงมากที่สุด เพราะมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์สำหรับชั่วโมงเร่งรีบ จะเรียกแท็กซี่โครงการอยู่ติดถนนใหญ่หาเรียกได้ไม่ยาก สะดวกสุดก็รถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งมีปัญหาแค่ในช่วงเวลาเช้าๆ ที่ทุกคนแย่งกันเดินทางไปเข้างาน บางครั้งคนแน่นขบวนจนขึ้นไม่ได้เลยก็มี ส่วนการเดินทางด้วยรถส่วนตัว สะดวกมากในกรณีขึ้นทางด่วนมาลงที่ทางลงสี่แยกพระราม 9 เลี้ยวมาไม่ถึง 100 เมตรก็เข้าโครงการได้เลย ผิดกับทางจะขึ้นทางด่วนที่ต้องขับวนอ้อมเป็นรอบใหญ่ ยิ่งถ้าเจอช่วงรถติดหนักๆ ในชั่วโมงเร่งด่วนตอนเช้าและเย็นคงหงุดหงิดสติแตกกันไปเลย เพราะยังไงแยกพระราม 9 และเส้นทางถนนโดยรอบก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดอยู่แล้ว เรื่องพื้นที่แวดล้อมโครงการในระยะเดินถึงนั้น จัดว่าครบเครื่องมากๆ ทั้งเซนทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, โลตัส, อาคารสำนักงานใหญ่ๆ, โรงแรม ไปจนถึงสถานบันเทิงสำหรับคุณผู้ชาย ติดอยู่แค่ต้องเดินข้ามสี่แยกใหญ่นี่แหละที่ต้องระมัดระวังเรื่องความปลอดภัยกันให้ดีๆ หรือถ้าเบื่อๆ อยากจะออกไปช็อปในโซนอื่นๆ รถไฟฟ้าใต้ดินก็ช่วยได้เยอะครับ ส่วนของอาคารใกล้เคียงในระยะประชิดมีแต่อาคารพานิชย์ บ้านพักอาศัยเดิม และอพาร์ทเมนท์เท่านั้น ซึ่งในส่วนของที่พักอาศัยของ Rhythm อยู่พ้นแนวตึกบัง จึงไม่ค่อยได้รับผลกระทบเรื่องวิวมุมกว้างซักเท่าไหร่ โครงการ Rhythm อโศก ชูจุดขายที่ห้องพักไซส์เล็ก ซึ่งห้องแบบ Studio ลดขนาดมาอยู่ที่ 21.5 ตร.ม. ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 31 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน อยู่ที่ขนาด 41.5 ตร.ม. มียูนิตรวม 385 ห้อง พร้อม Facility ที่ครบถ้วนอย่างสระว่ายน้ำที่ชั้น 7 ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 8 สวนและห้องเอนกประสงค์ที่ชั้น 9 นอกจากนี้ยังมีสวนลอยฟ้าอยู่ที่ชั้น 37 อีกหนึ่งจุด ซึ่งไม่ได้ให้มาเยอะเกินไปเลยสำหรับมาตรฐานโครงการระดับนี้ ถ้าเข้าไปที่สำนักงานขายตอนนี้จะได้ชมห้องตัวอย่าง 2 แบบด้วยกัน เริ่มกันด้วยของแบบ Studio ซึ่งมีขนาดเล็กกระทัดรัดอย่างที่คาดไว้ เพราะแค่เปิดประตูเข้าห้องมา เดินอีกไม่เกิน 5 ก้าวก็ล้มตัวลงบนเตียงนอนได้เลย ตรงประตูทางเข้ายังมีมุมเล็กๆ ไว้สำหรับทำครัว จัดเตรียมอาหารแบบเล็กๆ น้อยๆ พื้นที่ว่างที่พอจะเหลืออยู่ก็ทำให้รู้สึกเหมือนต้องอยู่อย่างเจียมเนื้อเจียมตัว ห้ามมีสมบัติบ้าเด็ดขาดไม่อย่างนั้นได้นอนในห้องรกๆ แน่นอน ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่เพิ่มมาอีก 10 ตร.ม. โดยประมาณ ค่อยดูเป็นห้องที่สามารถอาศัยอยู่ได้จริงมากกว่าเป็นแค่ที่ซุกหัวนอน ทั้งเรื่องการจัดแบ่งพื้นที่ให้มีห้องนอนเป็นสัดส่วน มีพื้นที่นั่งเล่นสำหรับเปลี่ยนมุม เปลี่ยนบรรยากาศบ้าง รวมถึงพื้นที่ห้องครัวที่แยกออกไปเป็นครัวปิดแบบเป็นเรื่องเป็นราว มีประตูกระจกบานเลื่อนช่วยป้องกันกลิ่นอาหารมารบกวนส่วนอื่นๆ ของห้อง จากที่เห็นในห้องตัวอย่างที่แต่งมาครบเสร็จสรรพนี้ ของจริงนี่มีให้มีน้อยชิ้นเหลือเกินจนแทบจะเป็นห้องเปล่าอยู่แล้ว ซึ่งถ้าเทียบด้วยราคาห้องระดับแสนกลางๆ ต่อตารางเมตรในทำเลย่านธุรกิจ ถือว่าราคาสูงมากเลยทีเดียว อีกเรื่องที่เกือบลืมพูดถึงไปเลยก็คือ เรื่องที่จอดรถ ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมากลำดับต้นๆ เหมือนกัน เพราะด้วยการเดินทางที่ดูแล้วการใช้รถยนต์ส่วนตัวอยู่ในเกณฑ์ที่สะดวก และคาดว่าลูกบ้านส่วนใหญ่ก็น่าจะมีรถส่วนตัวด้วยเช่นกัน ถ้าที่จอดรถของโครงการมีเพียง 46% โดยนับรวมจอดซ้อนคันแล้วด้วย นิติบุคคลได้เจอดราม่าเรื่องยาวแน่ๆ น่าปวดหัวนะครับถ้ากลับเข้าคอนโดมาแล้วไม่มีที่ให้จอดรถ อันนี้ต้องลองคำนวนความจำเป็นให้ดี เว้นแต่ตัดสินใจได้แล้วว่ายังไงก็จะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือวิธีอื่นๆ อันนั้นก็จะกลายเป็นหนังคนละเรื่องกันไปเลยครับ จุดด้อยอีกอย่างของ Rhythm อโศกนี้ก็คือ เรื่องที่ตั้งที่อยู่ใกล้สถานบันเทิงของคุณผู้ชายเอามากๆ ซึ่งลูกบ้านที่ต้องเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าใต้ดินต้องเดินผ่านอย่างเลี่ยงได้ยาก คุณผู้ชายคงไม่เท่าไหร่ แต่สำหรับสาวๆ ที่ต้องเดินผ่านไปผ่านมาคนเดียว โดยเฉพาะในยามดึกดื่นค่ำคืนคงดูไม่งามนัก นอกเหนือจากจุดด้อยที่ยกมาบอกเพื่อใช้ประกอบการพิจารณาแล้ว ที่เหลือก็คงต้องแล้วแต่ความสะดวกและความจำเป็นของแต่ละคน ว่าอยากได้ที่อยู่อาศัยในลักษณะใดกันแน่ที่ตอบโจทย์ Life Style ของตัวเองได้มากที่สุด สำหรับการซื้อไว้เพื่ออยู่เองถ้าต้องทำงานในระแวกนี้ ก็นับว่าเป็นโครงการที่น่าจะเก็บไว้พิจารณาเป็นตัวเลือกหนึ่งได้ แต่ถ้าในแง่ของการซื้อไว้เพื่อหวังเก็งกำไร หรือปล่อยเช่า คงต้องอาศัยเวลากันมากหน่อยกว่าราคาจะขยับขึ้นอย่างชัดเจน เพราะแค่ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรตอนนี้ก็แทบจะแตะเพดานสูงสุดของราคาในย่านรัชดา-อโศกแล้ว งานนี้เลยแนะนำให้มองกันยาวๆ หน่อยน่าจะดีกว่า แต่ก็อย่าเพิ่งเชื่อเราทั้งหมดนะครับ ลองเข้าไปดูตัวโครงการด้วยตาตัวเองก่อน เพราะยังไงแล้วสิบปากว่าก็ไม่เท่าตาเห็นหรอกครับ