review condo Archives - Reviewyourliving.com : รีวิวบ้าน รีวิวคอนโด

PE-LA วุฒากาศ : รีวิวคอนโด

ย่านชุมชนเก่าแถบวุฒากาศ ทำเลที่มีความคึกคักและมีบ้านพักอาศัยเดิมหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งพอมีสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศซึ่งเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS บริเวณแถบนี้จึงยิ่งเป็นที่จับจ้องของหลายๆ โครงการ แถบๆ นี้จึงมีการแข่งขันกันค่อนข้างมาก ถึงแม้จะเส้นทางเดินรถแถวนี้จะซับซ้อนซักหน่อยสำหรับคนนอกพื้นที่ก็ตาม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสถานีวุฒากาศ ออกมาประมาณ 100 เมตร มีคอนโด High Rise ชื่อ “PE-LA วุฒากาศ” ตั้งอยู่ติดริมถนนวุฒากาศตรงปากซอยวุฒากาศ 21 บริเวณโดยรอบคึกคักมากๆ มีทั้ง ตลาดเช้าซึ่งห่างออกไปอีกประมาณ 3 ซอย เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ จัดว่าอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องกลัวไส้แห้ง ฝั่งตรงข้ามโครงการมีโรงเรียนอำนวยศิลป์ตั้งอยู่ในซอยวุฒากาศ 16 ในรัศมีที่ไกลออกไปอีกหน่อยก็มีทั้งห้าง The Mall โรงพยาบาลพญาไท 3 และมหาวิทยาลัยสยามอีกด้วย เล็งๆ ดูแล้วสาธารณูปโภคโดยรอบก็จัดว่าเพียบพร้อมดี ใครที่ชอบแหล่งชุมชน มีคนพลุกพล่านหน่อยน่าจะถูกใจ การเดินทางมาที่โครงการทำได้ 2 ทาง เส้นแรกมาจากฝั่งถนนเอกชัย-จอมทอง หรือจากฝั่งตลาดพลู ส่วนอีกเส้นทางคือ ข้ามมาจากสะพานตากสิน มุ่งหน้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ขึ้นสะพานข้ามแยกรัชดา-ตลาดพลูมาลงที่ทางออกวุฒากาศ แล้วก็เข้าซ้ายไปทางถนนเทอดไทยก็จะเข้าสู่ถนนวุฒากาศ พอเลี้ยวมาปุ๊ปก็จะเห็นพื้นที่โครงการ PE-LA อยู่ทางขวามือทันที สำหรับใครที่เดินทางโดยรถไฟฟ้าออกทางออกที่ 4 พอลงจากสถานีก็เดินเลี้ยวซ้ายมา 100 เมตรเท่านั้นก็ถึงหน้าโครงการเลย ไม่ต้องพึ่งพารถสาธารณะเพิ่มเติมอีก แต่ถ้ายังจำเป็นต้องเดินทางด้วยรถส่วนตัว หรือรถสาธารณะอื่นๆ ทั้งรถเมล์ แท็กซี่ ก็ต้องเผื่อเวลารถติดไว้ด้วย ยิ่งในชั่วโมงเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น เชื่อว่ารถติดแบบไม่ขยับแน่ๆ และเนื่องจากรอบโครงการตอนนี้ยังเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบอยู่ จึงไม่มีตึกสูงขึ้นมาบังวิว แต่ต่อไปในอนาคตก็ยังไม่แน่เหมือนกัน รวมถึงความคึกคักของถนนสายนี้ที่มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดทั้งวัน และโครงการก็ตั้งอยู่ติดริมถนนวุฒากาศเลย อาจได้รับผลกระทบจากมลภาวะทางเสียงบ้าง มาถึงเรื่องห้องกันบ้าง ในโครงการมีห้อง 3 แบบ เริ่มต้นที่ 1 ห้องนอน มีตั้งแต่ขนาด 33 ตร.ม. ไปจนถึง 54.5 ตร.ม. จากนั้นก็เป็นแบบ 2 ห้องนอน มีขนาดพื้นที่ 58-109 ตร.ม. และแบบสุดท้ายคือ ห้องแบบ Duplex มีขนาด 51.5 ตร.ม. และ 75 ตร.ม. ส่วนห้องตัวอย่างที่จะพาไปดูกันก็คือ ห้องแบบ 1 ห้องนอน ด้วย Lay out ห้องที่ออกแบบมาให้มีเหลี่ยม มีมุมหน้าต่างเฉียงๆ ในบางห้อง เพื่อเลี่ยงแดดจากทิศตะวันตก ซึ่งทางโครงการพยายามแก้ปัญหาที่ตัวตึกด้านหน้าหันรับทิศตะวันตกแบบเต็มๆ ดังนั้นถ้าจะต้องเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปมาแต่งห้องเอง ก็อาจจะหายากซักหน่อยที่จะเข้าที่เข้ามุมได้พอดี จึงเหมือนถูกบังคับกลายๆ ให้ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in แทนถึงจะใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าที่สุด ห้องทั้งหมดขายเป็นห้องเปล่า มีแถมเฟอร์นิเจอร์มาแค่บางชิ้น เช่น เคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า Built-in ในมุมผนังที่ถูกเว้นที่ไว้อันเนื่องมาจาก Lay out ห้องนั่นแหละ ที่เหลือก็เป็นพวกวัสดุสุขภัณฑ์ที่เลือกมาตามมาตรฐานกลางๆ ไม่ได้หรูหรามาก ในส่วนของ Facility ที่โครงการมีให้ เช่น สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนส สวนบนดาดฟ้า ซึ่งรวมกันอยู่ที่ชั้น 19 จึงมีความเป็นส่วนตัวดีทีเดียว อย่างที่บอกไปว่าตัวโครงการ PA:LA ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่ค่อนข้างพลุกพล่าน จึงน่าจะเหมาะกับคนที่คุ้นชินกับบรรยากาศในพื้นที่แบบนี้ มากกว่าคนที่อยากได้ความเงียบสงบในการพักผ่อน ภาพรวมการออกแบบโครงการในบางจุดอาจจะดูสวยงาม แต่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง หรือใช้ได้ไม่เต็มที่นัก รวมถึงเรื่อง Lay out ห้อง คล้ายจะถูกบังคับให้ต้อง Build in เฟอร์นิเจอร์ จึงต้องคำนวนค่าใช้จ่ายในการตกแต่งห้องเผื่อไว้ด้วย นอกจากนี้ใครที่ต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลักก็ต้องคิดเยอะหน่อย ไหนจะเรื่องถนนแคบ มีการจารจรที่หนาแน่นเกือบทั้งวัน และเรื่องที่จอดรถในโครงการที่มีจำกัด (แค่ 47% ไม่รวมจอดซ้อนคัน) แต่ในแง่ของการเดินทางด้วยบริการขนส่งสาธารณะ ทั้งรถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT (ส่วนต่อขยายในอนาคต) รวมถึงรถประจำทางก็มีให้เลือกหลายทางเหมือนกัน นอกนั้นก็เหลือแค่ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง หรือจะหวังเก็งกำไร ขายต่อดีกว่ากัน ซึ่งเราก็มีกราฟวิเคราะห์ไว้ให้ใช้ประกอบการตัดสินใจด้วย

19 ธ.ค. 2556