Tag : Tiwanon

1 ผลลัพธ์
Bangkok Horizon ติวานนท์ : รีวิวคอนโด

Bangkok Horizon ติวานนท์ : รีวิวคอนโด

Bangkok Horizon ติวานนท์ โครงการคอนโด High Rise ในเครือ CMC ซึ่งเลือกทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าไปแบบติดๆ เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีติวานนท์เพียง 50 เมตร ลงจากสถานีปุ๊ปก็เดินเข้าคอนโดได้ทันทีเลย ไม่ต้องต่อรถราให้เสียเวลาอีก ซึ่งขณะนี้มีกำหนดที่คาดว่าจะสร้างเสร็จและเปิดใช้บริการไม่เกินปี 59 นอกเหนือจากรถไฟฟ้าที่ดูจะเป็นการเดินทางสายหลักแล้ว การเดินทางด้วยรถส่วนตัวก็มีเส้นทางเลี่ยงไปได้หลายทางเหมือนกัน ทั้งทางด่วนด่านงามวงศ์วาน และทางด่วนด่านประชานุกูล ส่วนเส้นทางปกติก็สามารถออกถนนรัชดาภิเษก ข้ามสะพานพระราม 7 ไปจรัญสนิทวงศ์ หรือจะข้ามสะพานพระราม 5 ไปออกถนนราชพฤกษ์ รวมถึงเส้นทางถนนรัตนาธิเบศร์ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ก็ทำได้เช่นกัน แต่ปัญหาหลักๆ กลับอยู่ที่การจราจรที่ติดขัด เพราะเส้นทางรอบๆ มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่เกือบทุกเส้น และปริมาณรถในแถบนี้ก็หนาแน่นเกือบทั้งวันอีก การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจึงต้องเผื่อเวลากันมากหน่อย แต่ไม่แน่ว่าตอนที่โครงการสร้างเสร็จพอๆ กับที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว การจราจรแถวนี้อาจจะดีขึ้นก็ได้ พื้นที่บริเวณรอบๆ โครงการยังคงเป็นอาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ที่อยู่กันมานาน ดังนั้นจึงมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ไปจนถึงร้านอะไหล่ อู่ซ่อมรถ ก็มีเยอะแยะ พื้นที่ใกล้ๆ ในย่านนี้ยังไม่มีคอนโดโครงการอื่นๆ มากนัก ที่เห็นก็จะต้องเลยออกไปตามถนนรัตนาธิเบศร์นั่นแหละ ถึงจะมีคอนโดให้เลือกมากอีกหน่อย ตัวโครงการออกแบบมาได้หน้าตาทันสมัย ผิดจากคอนโดอื่นๆ ในเครือ CMC ด้วยรูปทรงตึกที่มีความโค้ง เว้า และเล่นระดับ ทำให้โมเดลที่ออกมาดูหรูหรา เกินหน้าเกินตาตึกในย่านเดียวกัน แต่ละชั้นถูกออกแบบมาให้มีเพียง 18 ยูนิต ในขณะที่ตัวตึกมีความสูง 33 ชั้น และมียูนิตรวมทั้งหมด 421 ยูนิต พื้นที่ห้องไม่ได้เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมซะทีเดียว บางห้องมีลักษณะผนังโค้งๆ จนเกือบจะเป็นห้องทรงกลม ในขณะที่ห้องส่วนใหญ่ที่เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34 ตร.ม. จะมีลักษณะมีเหลี่ยมมีมุม จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูก็ไม่ใช่ จะสี่เหลี่ยมผืนผ้าก็ไม่เชิง งานนี้เห็นห้องแล้วก็งงกันไปเล็กน้อย ผนังบางด้านทำมุมเล็กๆ ไม่ได้อยู่ในแนวระนาบ จะมีมุมผนังเฉียงๆ บ้าง การหาเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปมาลงให้เข้ามุมเป๊ะๆ คงเป็นเรื่องยากมาก ถ้าจะเอาให้จบแบบง่ายๆ ก็ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Build in เท่านั้น แค่คิดถึงต้องตรวจรับห้องก็คงสนุกสนานกันยกใหญ่แล้วครับ ใครเลือกห้องแบบไหนก็ยึดแบบแปลนห้องตัวเองเอาไว้ดีๆ นะครับ จะได้รู้ว่าผนังจะมีเหลี่ยม มีมุมตรงไหนบ้าง ไม่อย่างนั้นได้เถียงกับช่างเรื่องกำแพงเฉียงไม่ได้ระนาบ ตรวจรับไม่ผ่านกันง่ายๆ แน่นอน ในห้องตัวอย่างมีการจัดตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่โชว์อยู่จะมีแถมมาให้เป็นบางชิ้น ซึ่งก็ต้องสอบถามกับเซลล์ให้ดีๆ เพราะเท่าที่คุยมา ของที่จะให้พร้อมห้องจริงกับของที่โชว์ในห้องตัวอย่างหน้าตาจะไม่เหมือนกันซะทีเดียว เรื่องสเป็คของยังมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ ต้องระวังกันนิดนึงครับ สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน มีการจัดสรรพื้นที่ไว้ให้แล้ว โดยมีห้องครัวอยู่ด้านในสุด เช่นเดียวกันกับห้องนอน ซึ่งอยู่ติดกับหน้าต่างกระจกบานใหญ่ตั้งแต่เพดานจรดพื้นซึ่งเปิดรับแสงได้เต็มๆ แต่การเลือกห้องก็ต้องดูทิศทางแดดกันให้ดีๆ ด้วย ไม่อย่างนั้นอาจจะเจอปัญหาห้องร้อน และแอร์ต้องทำงานหนักให้เปลืองค่าไฟอีก ในส่วนพื้นที่ห้องครัวมีประตูกระจกบานเลื่อนปิดไว้ป้องกันกลิ่นเข้ามารบกวนห้องส่วนอื่นๆ ส่วนห้องนอนเป็นประตูบานสวิงธรรมดา ส่วนห้องน้ำก็มีพื้นที่ขนาดพอใช้งาน มีการแบ่งส่วนอาบน้ำออกจากส่วนแห้ง วัสดุสุขภัณฑ์ต่างๆ ก็เลือกมาได้มาตรฐานเหมือนกัน ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมีให้ดู 2 แบบ และเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนเท่านั้น ต่างกันที่ตำแหน่งห้องและรูปทรงพื้นที่ห้อง อีกห้องเป็นห้องหัวมุมซึ่งได้รูปห้องเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู จึงมี Lay out ห้องที่ต่างกันออกไป ส่วนใครจะถูกใจแบบไหนก็แล้วแต่จะเลือกครับ นอกจากห้องแบบ 1 ห้องนอนแล้ว ทางโครงการยังมีห้องแบบ 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใหญ่สุดที่ขนาด 85 ตร.ม.เลยทีเดียว ถือว่าเป็นขนาดห้องที่ใหญ่มากๆ สำหรับการอยู่อาศัยแบบคอนโดในระดับนี้ เรื่อง Facility ที่ทางโครงการมีให้ก็เยอะทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง สวนหย่อมที่ชั้น 5 ร้านค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ตใต้โครงการ ซึ่งน่าจะเพียงพอต่อการใช้งานของจำนวนคนที่อาศัย นอกจากนี้ยังมี สนามสควอช ห้อง Game Room พร้อมเครื่อง Golf Simulator ที่ยังไม่แน่ใจว่าจะได้ใช้งานจริงรึเปล่า เพราะอาจจะไม่ถูกตาม Life Style ของคนไทยเท่าไร ส่วนเรื่องที่จอดรถมีตั้งแต่ชั้นใต้ดินไปจนถึงชั้น 4 นับรวมจอดซ้อนคันแล้วก็มีเพียง 40% เท่านั้น ซึ่งเอาเข้าจริงลูกบ้านอาจจะมีที่ไม่พอจอดรถก็ได้ครับ สำหรับโครงการ Bangkok Horizon ติวานนท์ ที่ราคาต่อตารางเมตรในตอนนี้อยู่ในระดับเกือบๆ แสน ยังถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน แต่ถ้าเป็นห้องขนาดใหญ่ราคาจะโดดสูงไปเกือบ 7-8 ล้านเลยทีเดียว ส่วนในแง่ของการลงทุนนั้น การจะซื้อไว้ปล่อยเช่าอาจจะยากซักหน่อย เพราะพื้นที่ใกล้ๆ เคียงไม่มีสำนักงานใหญ่ ศูนย์ราชการ หรือไม่ได้อยู่ในย่านธุรกิจเลยทำให้การหาผู้เช่าเป็นไปได้ยาก โอกาสที่ราคาจะขยับตัวสูงขึ้นจนได้กำไรเป็นเรื่องเป็นราวคงต้องใช้เวลากันนานหน่อย เพราะในบริเวณใกล้เคียงยังไม่มีโครงการอื่นของ Developer ใหญ่ๆ มาลงทุนเลย ทำให้ทำเลในแถบนี้ยังไม่ค่อยมีการแข่งขันกันดุเดือดนัก การตัดสินใจซื้อควรพิจารณาปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ ให้รอบคอบด้วย