พฤกษา Archives - Reviewyourliving.com : รีวิวบ้าน รีวิวคอนโด

FUSE MiTi สุทธิสาร : รีวิวคอนโด

วันนี้เราจะพาไปดู คอนโด ในเครือพฤกษา ภายใต้แบรนด์ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา ซึ่งตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย บริเวณหัวมุมซอยอินทามระ 22 จะว่าไปแล้วทำเลของโครงการอยู่ค่อนไปทางถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่า ถนนรัชดาซึ่งมีรถไฟฟ้า MRT วิ่งผ่าน แต่ด้วยระยะทางจากตัวสถานีรถไฟฟ้าถึงหน้าโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตรเลยพอจะพูดได้ว่าตัวโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าได้แบบไม่น่าเกลียดเท่าไหร่ ตามไปดูรายละเอียดโครงการกันเลยดีกว่า การเดินทาง การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ลงที่สถานีสุทธิสารแล้วออกทางออกที่ 1 หรือ 4 จากนั้นก็ต้องใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์ต่อไปยังตัวโครงการ ซึ่งนับเป็นทางเลือกเดียวที่สะดวกและประหยัดเวลามากที่สุด เพราะด้วยระยะทางจากตัวสถานี MRT สุทธิสารไปยังหน้าโครงการ Fuse Miti ที่ไกลเกือบ 1.5 กิโลเมตร ถ้าจะอาศัยสองเท้าเดินต่อไปก็ออกจะไกลเกินพอดีไปหน่อย แถมเส้นทางในซอยก็ไม่ค่อยเหมาะกับการเดินด้วย เลยไม่ค่อยอยากจะแนะนำให้เดินกันครับ ที่สำคัญถนนสุทธิสารบริเวณสี่แยกรัชดานี้ตำรวจจัดการจราจรให้เดินรถทางเดียวเกือบจะตลอดเวลา ถ้าจะเรียกรถแท็กซี่เข้าไปที่โครงการเลยต้องอ้อมไปทางลาดพร้าว หรือต้องเลี่ยงไปใช้เส้นทางในซอยรัชดาภิเษก 17 แทน ซึ่งทำให้ระยะทางที่ต้องเดินทางไกลออกไปอีก สำหรับคนที่ต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT เป็นหลักคงต้องพิจารณากันให้ดีๆ เพราะอาจจะไม่ได้ประโยชน์จากรถไฟฟ้าอย่างเต็มที่เท่าไหร่ เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ค่อนไปทางฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่า การเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะอื่นๆ เข้าออกจากฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตจึงสะดวกกว่ามาก ทั้งรถเมล์ และรถแท็กซี่ ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถ้าเลือกเข้าออกจากฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตค่อนข้างสะดวกดีทีเดียว เพราะมีทางด่วนด่านดินแดง ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางหลักไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้ดี ยิ่งถนนสุทธิสารวินิจฉัยมีจุดเด่นที่เป็นเส้นทางเชื่อมถนนสายหลักๆ ในกรุงเทพไว้หลายสาย ก็เลือกเลี่ยงไปได้อีกหลายทาง เช่น ตรงไปทางถนนสะพานควายออกถนนพหลโยธิน กลับมาอีกทางก็มีถนนรัชดาภิเษกตัดออกไปถนนลาดพร้าวและถนนพระราม 9 ได้อีก ถ้าไม่ติดว่าถนนแต่ละเส้นก็ขึ้นชื่อในเรื่องปัญหารถติดแทบไม่ต่างกันแล้วล่ะก็ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกมากๆ ที่เหลือก็แค่ต้องลองคำนวนเวลาเดินทางกันหลายรอบหน่อย โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วนในวันจันทร์-ศุกร์ ที่บริเวณแยกสุทธิสาร-รัชดา ก็บังคับให้เดินรถทางเดียว จึงถูกบีบให้ต้องอ้อมไปทางอื่นอย่างเลี่ยงไม่ได้ แต่ถ้าเป็นคนที่คุ้นเคยกับเส้นทางในย่านนี้เป็นอย่างดี ก็อาจจะเคยชินกับเส้นทางลัดเลาะไปตามทางที่เชื่อมต่อกันระหว่างซอย ได้ไม่ยาก ซึ่งพอจะช่วยให้เลี่ยงปัญหารถติดบนถนนสายหลักได้พอสมควรเลยทีเดียว วิ่งเส้นวิภาวดี โดยมาจากบางเขน วิ่งไปตามทางสุทธิสาร เห็นป้ายห้วยขวางแล้วตามไปเลยครับ เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าห้อยขวาง เลี้ยวซ้ายเข้าห้วยขวาง พอเข้าถนนห้วยขวางมาแล้ว ตามข้างทางก็จะมีร้านค้ามากมาย วิ่งเข้าไปเรื่อยๆ ก็จะเห็นโครงการ FUSE MiTi อยู่ทางขวา ถึงแล้วโครงการ FUSE MiTi เลี้ยวเข้าไปครับ ถ้าออกจากโครงการแล้วเลี้ยวขวา ก็จะสามารถออกไปถนนรัชดาได้ ข้างทางมีของขายเต็มไปหมดครับ พอออกมาสุดทาง ก็จะถนนรัชดาภิเษกครับ วิเคราะห์ตัวโครงการ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา เป็นคอนโดย High Rise ริมถนนสุทธิสารช่วงปากซอยอินทามระ 22 ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้เป็นคึกคักมากเลยทีเดียว มีทั้งอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อหลากหลาย รวมถึงโรงแรมและสถานีดับเพลิงที่อยู่บริเวณตรงหัวมุมแยกสุทธิสาร-วิภาวดีพอดี สภาพแวดล้อมเป็นชุมชมที่เหมาะกับการอยู่อาศัยพอสมควรเลยทีเดียว เพราะมีความอุดมสมบูรณ์สูง แถมฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการก็มีอาคารวิริยะถาวรเป็นตึกสำนักงานสูงอยู่ด้วย บรรยากาศจึงไม่มีเงียบเหงาแน่นอน ย้ายรัศมีไกลออกมาอีกหน่อย รอบโครงการก็ยังมีมหาวิทยาลัยหอการค้า โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี และเซนต์จอนห์ ที่เป็นที่รู้จักเป็นอย่างดี สำหรับแหล่งช็อปปิ้งก็มีทั้ง Big C สะพานควาย, เซนทรัลลาดพร้าว, Union Mall, ตลาดอ.ต.ก. และตลาดนัดจตุจักรซึ่งอยู่ทางด้านวิภาวดี ส่วนทางฝั่งรัชดาก็มีทั้ง Esplanade และเซนทรัลพระราม 9 ความเจริญรอบๆ โครงการนับว่ามีแบบเต็มพิกัด ทางด้านอาคารรอบด้านโครงการ โชคดีที่ไม่มีอาคารสูงอยู่ในระยะประชิดเลยทั้งด้านหน้าและด้านหลังซึ่งเป็นเพียงอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น จะมีเพียงอพาร์ทเม้นท์สูง 8 ชั้นอาคารเดียวที่อยู่ทางด้านทิศตะวันตกเท่านั้นที่อยู่ในระยะที่ใกล้เพียงแค่ถนนในซอยกั้น แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้เป็นปัญหาเรื่องการบังวิวเลย เพราะตัวโครงการ Fuse Miti เองก็ออกแบบไว้ไม่ให้มีห้องหันหน้าเข้าหาอพาร์เม้นท์เลยจึงไม่ได้รับผลกระทบใดๆ ห่างออกไปอีกนิด ก็ดูจะมีแค่อาคารวิริยะถาวรเท่านั้นที่เป็นตึกสูงทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งบางห้องของฝั่งนี้จะถูกบังวิวไปบ้าง นอกเหนือจากนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นปัญหาเท่าไร เพราะส่วนของที่พักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ห้องชั้นล่างๆ ก็ได้วิวติดหลังคาตึกบ้างเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น ด้านหน้าโครงการ Fuse Miti ติดกับถนนสุทธิสารตัวอาคารออกแบบเป็นรูปตัว L หน้าตาโมเดิร์นในสไตล์เข้มขรึม ตัวอาคารสูง 17 ชั้น เริ่มตั้งแต่ชั้น 1-3 จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ซึ่งมีจำนวนเพียง 40% เท่านั้น (ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน) นับว่าเป็นจำนวนที่น้อยมากถ้าคิดว่าเป็นคอนโดที่ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและมีระดับราคาขนาดนี้ และดูเหมือนว่าลูกบ้านก็มีแนวโน้มที่จะใช้รถส่วนตัวเป็นจำนวนมากด้วยเช่นกัน ถัดขึ้นมาตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปจะเป็นพื้นที่ของส่วนพักอาศัย โดย Facilities หลักๆ จะรวมอยู่บนชั้นดาดฟ้ามีทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม รวมถึงสวนในชั้นที่ 4 และชั้น12-13 ด้วย ซึ่งข้อดีของการจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้บนดาดฟ้าหรือบนชั้นสูงๆ ของตึกก็คือ วิวมุมสูงที่ลูกบ้านทุกคนสามารถรับวิวได้เท่าๆ กัน แต่ในระยะยาวอาจจะติดปัญหาเรื่องการดูแลได้ อันนี้ก็ต้องรอดูกันต่อไปครับ นอกจากนี้ยังมีห้อง Miti Multi Space ไว้สำหรับนั่งเล่น พักผ่อน พูดคุย หรืออ่านหนังสือ และห้อง Miti Theater ไว้ให้ดูหนัง ฟังเพลงได้เพลินๆ ซึ่ง Facilities ทั้งหมดของโครงการเปิดให้บริการแบบ 24 ชั่วโมงเลย ถือว่าเป็นอีกจุดเด่นหนึ่งซึ่งต่างจากโครงการอื่นๆ ที่มักมีกำหนดเวลาในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง โดยภาพรวมแล้วถือว่าทางโครงการจัดสาธารณูปโภคต่างๆ มาให้ครบครันเลยทีเดียว แถมจำนวนยูนิตรวม 281 ยูนิต ก็เป็นปริมาณที่ไม่เยอะมากเกินไปถ้าเทียบกับโครงการ High Rise อื่นๆ โอกาสที่ลูกบ้านจะได้ใช้งานส่วนกลางจริงๆ จึงมีความเป็นไปได้ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ทางโครงการก็จัดไว้ตามมาตรฐาน ทั้งกล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึง Digital Door Lock และ Proximity Card สำหรับควบคุมการเข้าออกโครงการ อีกเรื่องที่ลืมพูดถึงไม่ได้เลยก็คือ ลิฟท์โดยสารภายในอาคาร ซึ่งทางโครงการจัดมาเพียง 2 ตัวเท่านั้น เทียบอัตราส่วนการใช้งานแล้ว 1:141 จัดว่าหนาแน่นเหมือนกัน ถึงแม้ว่าจะแยกลิฟท์ขนของมาให้อีก 1 ตัวแล้วก็ตาม ด้านหน้า ของโมเดลตึก ชั้น 6 จะมีส่วนหย่อมอยู่ที่ชั้นนี้ครับ ด้านข้างของตึก ด้านหลังของตึก ชั้นบนเป็นส่วนของ Facilities พาชมห้องตัวอย่าง มาถึงแบบห้องของ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา กันบ้าง หลักๆ แล้วจะมีห้องอยู่ที่ 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน และ2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนจะแบ่งย่อยไปอีกคือ ห้องขนาด 28-31 ตร.ม. และ ห้องขนาด 29.5-34.5 ตร.ม. ซึ่งห้องทั้ง 2 แบบนี้นอกจากจะต่างกันที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยแล้ว ยังต่างกันที่ขนาดหน้ากว้างของห้องที่ต่างกันด้วย ทำให้การจัด Lay out ของพื้นที่ส่วนต่างๆ ภายในห้องไม่เหมือนกัน เริ่มจากห้อง Type 1A ซึ่งทางโครงการเตรียมห้องตัวอย่างขนาด 29 ตร.ม. ไว้ให้เราได้ชม ลักษณะห้องจะคล้ายห้องแบบ Studio ที่ออกแบบมาหน้าแคบและลึก การกั้นพื้นที่ห้องนอนจากห้องนั่งเล่นจึงใช้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนเพื่อไม่ให้รู้สึกอึดอัดจนเกินไป เปิดประตูเข้าห้องมาจะเป็นพื้นที่ของครัวและส่วนเตรียมอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำซึ่งแบ่งโซนอาบน้ำด้วยประตูกระจกกั้นมาให้เรียบร้อย โซนกลางห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งใช้พื้นที่เต็มความหน้ากว้างของห้อง ทำให้ระยะดูทีวีกำลังดี เหนือชั้นวางทีวีที่ให้มาพร้อมห้องแล้ว (ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น) ยังมีพื้นที่ให้แขวนชั้นเก็บของเพิ่มเติมได้อีกด้วย ส่วนห้องนอนจะอยู่ติดระเบียง ซึ่งประตูระเบียงใช้เป็นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ บรรยากาศในห้องเลยลดความอึดอัดลงไปได้เยอะเลยทีเดียว เพราะขนาดห้องค่อนข้างเล็ก พอวางเตียง 5-6 ฟุตลงไปแล้วก็เหลือพื้นที่ไม่มากนัก บริเวณปลายเตียงทางโครงการ Built in เป็นตู้เสื้อผ้ามาให้ พร้อมมุมแต่งตัวเล็กๆ อยู่ติดกัน ส่วนสุดท้ายคือระเบียงที่วางเครื่องซักผ้าได้สบายๆ แถมยังมีพื้นที่พอให้ตากผ้าได้อีกเล็กๆ น้อย เพราะตัวระเบียงถึงจะแคบแต่ก็ยาวเต็มความกว้างของห้อง ห้อง Type นี้มีพื้นที่ภายในห้องค่อนข้างจำกัดเหมือนกันจึงน่าจะเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวซะมากกว่า ส่วนห้องตัวอย่างอีกแบบคือ Type 1B ขนาดห้องอยู่ที่ 32 ตร.ม. พื้นที่โดยรวมของห้องแบบนี้จะกว้างกว่าห้องแบบแรก แต่ตัวห้องนอนจะถูกกั้นด้วยผนังทึบ เปิดประตูเข้าห้องก็เจอส่วนของครัวเหมือนกัน ซึ่งจะหลบมุมไปทางด้านข้างและมีเคาน์เตอร์ครัวเป็นแบบเข้ามุมรูปตัว L ห้องน้ำอยู่ด้านเดียวกัน เวลาเดินเข้าห้องน้ำต้องผ่านครัวก่อน ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียง เปรียบเทียบกับห้องแรกแล้วระยะดูทีวีจะแคบกว่าพอสมควรเลย เช่นเดียวกันกับระเบียงที่มีพื้นที่เพียงครึ่งเดียวของหน้ากว้างห้อง แถมยังกินพื้นที่ยื่นเข้าไปทางห้องนอนอีกเล็กน้อย พื้นที่ในห้องนอนเลยไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมเรียบๆ ถ้าเดินเข้าไปดูในห้องนอนก็จะเห็นว่า ช่วงปลายเตียงจะมีผนังยื่นมาเล็กน้อย วางเตียงลงไปแล้วทำให้มุมตรงนี้แทบจะไม่เหลือที่เดินเลย ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า Built in มาให้แล้วตั้งอยู่หลังประตูห้องนอนพอดี นอกเหนือจากนี้พื้นที่ภายในห้องนอนอาจจะตกแต่งวางอะไรได้อีกไม่เยอะนะครับ เนื่องจากขนาดห้องกระทัดรัดเหลือเกิน นอกเหนือจากห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ทางโครงการจัดห้องตัวอย่างไว้ให้ชมแล้ว ใครที่อยากได้ห้องแบบ 2 ห้องนอนก็สอบถามรายละเอียด และดูแปลนห้องจากพนักงานขายได้ ห้องทั้งหมดของโครงการขายมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built in บางชิ้น ชุดเคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆ ก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นและการต่อรองครับ โดยรวมๆ แล้วถือว่าทางโครงการเลือกวัสดุสุขภัณฑ์ต่างๆ มาคุณภาพดีพอตัวเลย อาจจะด้วยราคาเริ่มต้นของห้องที่จัดว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวสำหรับทำเลในแถบนี้ จึงต้องมีการอัพฟังก์ชั่นให้ดูสมน้ำสมเนื้อกับราคากันหน่อยจะได้ไม่น่าเกลียดครับ เริ่มต้นที่ห้องขนาด 29.00 ตร.ม. เปิดเข้าห้องก็จะเห็นส่วนครัวอยู่ทางขวา และห้องน้ำอยู่ทางซ้าย ส่วนครัวโครงการทำเป็น built in มาให้ ซิ้งค์จะใช้เป็นแบบมาตราฐาน มีเตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควันให้ ส่วนครัวจะมีเว้นที่สำหรับตู้เย็น มาดูห้องน้ำกันบ้าง ทางโครงการก็มีให้ตามมาตราฐาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบมาตราฐาน ชักโครกใช้ของ American Standard ส่วนเปียกจะมีฉากกั้นไว้ ธรณีประตูกั้นห้องน้ำ ถัดเข้ามาจะเป็นโต๊ะทานข้าว ถัดมาก็จะเป็นส่วนของนั่งเล่น ที่วางทีวีโครงการ ก็มีมาให้พร้อม เลยเข้าไปก็จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องนอนจะมีฉากกระจกกั้นแบ่งส่วนกันไว้ชัดเจน ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้ง จากเตียงนอน สามารถมองเห็นทีวีได้ จากห้องนอนมองออกไปทางออก ส่วนของระเบียง ก็เป็นที่วางเครื่องซักผ้า ประตูใช้เป็น Digital Door Lock มาถึงห้องขนาด 32.00 ตร.ม. เปิดเข้าไปก็จะเห็นส่วนของโต๊ะทานข้าว และส่วนของครัวจะอยู่ทางซ้าย มาทางซ้ายที่เป็นส่วนครัว ก็จะเป็นทรงตัว L เลยเข้าไปหน่อยก็จะเป็นห้องน้ำ ส่วนครัวก็จะเป็น Built in ที่โครงการให้ ถัดมาเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำก็จะเหมือนกับของห้อง 29.00 ตร.ม. ใช้อุปกรณ์มาตรฐานเหมือนกัน เรามาดูส่วนของห้องนั่งเล่นบ้าง โซฟาก็จะวางถัดจากโต๊ะทางข้าว พื้นที่สำหรับวางทีวี มุมของเตียงนอน จะมีโต๊ะอยู่ที่หัวเตียงด้วย มุมมองออกไปทางเข้าห้องนอน จะเห็นตู้เสื้อผ้า สวิทส์ไฟใช้ของ Panasonic กล่องไฟวางอยู่มุมบนทางเข้าของห้อง มีกล่องปิดแบบดูดีเลยครับ ความคุ้มค่าน่าลงทุน ด้วยทำเลที่ตั้งของ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา ซึ่งอยู่บนถนนสายที่มีความสำคัญและมีความคึกคักสูง เนื่องจากเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญๆ ได้มากมาย การเดินทางจึงนับว่าสะดวกดีสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว และระบบขนส่งมวลชนอย่างรถเมล์ หรือรถแท็กซี่ แต่ถ้าต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก คงจะไม่สะดวกเท่าที่ควร เพราะตัวโครงการตั้งค่อนไปทางฝั่งถนนวิภาวดี ขนาดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่ใกล้ที่สุดอย่าง MRT สุทธิสารก็ยังอยู่ห่างออกไปเกิน 1 กิโลเมตร จึงไม่น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีเท่าไหร่สำหรับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า โดยภาพรวมโครงการนี้น่าจะเหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในระแวกนี้อยู่แล้ว และอยากได้ที่อยู่อาศัยใกล้ๆ ที่ทำงาน หรือไม่ติดขัดเรื่องการเดินทางที่ต้องเจอปัญหารถติดบ่อยๆ ครับ เพราะทำเลแถบนี้มีชุมชนอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น รวมทั้งอาคารสำนักงาน หอพัก อพาร์เม้นท์ ก็มีอยู่มาก ทำให้บรรยากาศพลุกพล่านทั้งกลางวันและกลางคืน เสี่ยงได้ผลกระทบจากมลภาวะทางเสียงจากการจราจรหน้าโครงการ แต่ในขณะเดียวกันบริเวณรอบๆ ก็มีความอุดมสมบูรณ์มาก ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และแหล่งช็อปปิ้งอีกหลายแห่ง ทำให้ศักยภาพด้านการอยู่อาศัยดูเพียบพร้อมดี ถ้าจะซื้อหาไว้อยู่เองก็ค่อนข้างน่าสนใจ และค่อนข้างมีความพร้อมทั้งสาธารณูปโภคภายในและนอกโครงการ แต่ถ้าต้องการซื้อไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โอกาสที่จะได้ผลตอบแทนไม่คุ้มค่าค่อนข้างมาก เนื่องจากบริเวณใกล้เคียงมีหอพักและอพาร์ทเม้นท์เป็นตัวเปรียบเทียบหลายแหล่ง ทำให้เกิดการแข่งขันเรื่องราคาห้องเช่า และกลุ่มคนเช่าก็อาจจะเลือกห้องที่อยู่ในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวกกว่ามาก

25 ก.ค. 2557

The Privacy รัชดา – สุทธิสาร : รีวิวคอนโด

ใครที่เคยผ่านไปผ่านมาบนถนน สุทธิสารวินิจฉัย น่าจะพอนึกภาพกันออกว่า ถนนสายนี้มีการจราจรที่คับคั่งแค่ไหน เนื่องจากเป็นอีกเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อระหว่างถนน รัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าว เอาไว้ด้วยกัน แถมบริเวณปากซอยด้านถนน รัชดาภิเษกยังมีสถานี รถไฟฟ้าใต้ดินอีก ที่อยู่อาศัยในแถบนี้จึงเป็นที่น่าจับตาไม่น้อยเลยครับ เราจึงอยากจะพาไปชมอีกหนึ่งโครงการในแบรนด์ The Privacy ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งตั้งอยู่กลางซอยพอดิบพอดี การเดินทาง การเดินทางมายังโครงการ The Privacy รัชดา-สุทธิสาร ถือว่าค่อนข้างง่ายเลยทีเดียว เพราะมีทางเลือกหลายเส้นทาง ทั้งการโดยสารรถไฟฟ้าใต้ดินมาลงที่สถานีสุทธิสาร แล้วต่อรถเข้าซอย หรือจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็เข้าออกได้ทั้งทางถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว และถนนประดิษฐ์มนูญธรรม (เลียบทางด่วนพระราม 9 – รามอินทรา) ทำให้มีเส้นทางหลีกเลี่ยงปัญหารถติดในเวลาเร่งด่วนได้พอสมควรเลยทีเดียว การไปชมโครงการ The Privacy รัชดา-สุทธิสารของเราในครั้งนี้ เราเลือกใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษก เริ่มต้นจากฝั่งลาดพร้าววิ่งตามถนนรัชดาภิเษกมาเรื่อยจนถึงแยกสุทธิสาร ซึ่งเป็นแยกใหญ่และมีอุโมงค์ข้ามแยก แต่เราไม่ต้องลงอุโมงค์นะครับ ให้ชิดซ้ายตรงมาที่แยก แล้วเลี้ยวเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัยเลย ตรงเข้ามาในซอยอีกประมาณ 1.6 กิโลเมตร ก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือ หรือถ้าคุณต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินเป็นหลัก พอมาถึงสถานีสุทธิสารแล้วให้เลือกทางออกที่ 3 ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากปากซอยสุทธิสารแค่ 50 เมตรเท่านั้น แล้วค่อยต่อรถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือรถสาธารณะอื่นๆ ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าใครที่กำลังคิดว่าจะอาศัยสองเท้าคู่ใจเดินจากปากซอยเข้าไป ต้องแอบเดือนกันดังๆ ว่าถนนหนทางในซอยไม่ได้เอื้อต่อการเดินเลยซักนิด เพราะไม่มีฟุตบาท และถนนในซอยก็เป็นถนน 2 เลนที่รถสวนกันไปมาในปริมาณมาก แถมระยะทางก็ไมใช่ใกล้ๆ การใช้บริการรถรับจ้าง หรือ Shuttle Bus ที่ทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้น่าจะเป็นทางเลือกที่สะดวก และปลอดภัยมากกว่าครับ จากทางออกสถานีสุทธิสาร เดินไปทางแยกสุทธิสาร ่ตามทางก็จะมีของขายเต็มไปหมดเลย มีของกินให้เลือกก่อนเข้าห้องเยอะมากครับ วินมอเตอร์ไซด์ ต่อคิวกันได้ตรงนี้ครับ ป้ายราคาวินมอเตอร์ไซด์ อยากไปที่ไหนเช็คราคาตรงนี้ได้เลยครับ ปัญหาหลักๆ ของการเดินทางเข้า-ออกถนนสุทธิสารวินิจฉัยก็คือ การจราจรที่ติดขัดมากๆ โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนของวัน เพราะในซอยมีทั้งโรงเรียน บริษัท สำนักงาน ร้านค้า และยังมีอพาร์ทเม้นท์อีกหลายแห่ง ปริมาณคนและรถจึงหนาแน่นอยู่พอสมควร ถ้าต้องฝ่าฟันรถติดทุกๆ เช้า-เย็นก็ควรจะต้องวางแผนการเดินทาง และเผื่อเวลากันให้ดีๆ นะครับ เริ่มจากแยกลาดพร้าวมุ่งหน้าไปทางพระราม 9 ให้วิ่งมาถึงแยกสุทธิสาร เมื่อมาถึงแยกสุทธิสาร ให้เตรียมตัวเลี้ยวซ้าย เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุทธิสาร เมื่อเข้ามาถนนสุทธิสาร ริมทางทั้งสองฝั่งจะมีร้านค้าวางเต็มไปหมด แต่เมื่อเข้ามาสักพักจะกลายเป็นถนน 2 เลน ช่วงนี้ให้ขับกันระวังนะครับ ก่อนจะถึงตรงคอขวดจะมีวินมอเตอร์ไซด์อยู่ทางขวามือครับ วิ่งเข้าไปตามทาง จะเป็นถนน 4 เลน ในซอยมีคลีนิกด้วยครับ มี 7-Eleven ร้านทำฟันก็มี ในซอยมีปั้ม ปตท อยู่ทางขวามือครับ ก่อนถึงโครงการ จะเห็นโครงการของเครือ Areya อยู่ก่อนถึงโครงการ The Privacy มาถึงจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ถึงแล้วครับ Sale Office the privacy ส่วนถนนเลย โครงการ The Privacy ไป จะไปเจอถนนลาดพร้าวครับ วิเคราะห์ภาพรวมโครงการ The Privacy รัชดา-สุทธิสาร เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มีด้วยกันทั้งหมด 3 อาคาร บนเนื้อที่ 2 ไร่นิดๆ โดยมียูนิตรวมทั้งหมด 199 ยูนิต ภายใต้คอนเซ็ปต์การใช้ชีวิตติดธรรมชาติ เน้นความเป็นส่วนตัวในขณะที่ก็ยังคงความสะดวกสบายแบบคนเมืองไว้ ทำเลที่ตั้งเดินทางได้สะดวก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน และบริเวณโดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งคลินิค โรงเรียน ร้านอาหาร ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตี้มอลล์ ไปจนถึงสถานบันเทิงยามราตรีก็อยู่ห่างออกไปไม่ไกลนัก จึงสามารถตอบสนองได้ทุกความต้องการของคนเมืองอย่างแท้จริง ในขณะที่พื้นที่ติดๆ กันกับตัวโครงการยังคงเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบเสียเป็นส่วนใหญ่ จะมีก็แต่คอนโด Low Rise ในเครือ Areeya ที่อยู่เยื้องไปทางด้านหลังเท่านั้นที่เป็นอาคารสูงในระดับเดียวกัน ดังนั้นเรื่องความเงียบสงบจึงอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมกับการพักผ่อนอาศัยไม่น้อยเลย ในระยะใกล้ๆ ที่สามารถเดินถึงได้โดยไม่ลำบากเกินไป ยังพอมีร้านอาหารให้พึ่งพาได้บ้าง สำหรับคนที่พึ่งพาอาหารสำเร็จรูปเป็นหลัก บริเวณปากซอยสุทธิสารวินิจฉัยอุดมไปด้วยร้านค้าและแผงลอยขายอาหารมากมาย รวมถึงร้านสะดวกซื้อด้วย จึงไม่น่าเป็นห่วงเรื่องปากท้องซักเท่าไหร่ สำหรับห้างสรรพสินค้าก็มีทั้งเซ็นทรัลพระราม 9, เทสโก้โลตัส, เอสพลานาด ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษก นอกจากนี้ยังมีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว, คริสตัลพาร์ค และห้างซีดีซี อีกด้วย ภายในโครงการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางไว้ในบริเวณด้านหน้าโครงการฝั่งที่ติดกับถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งมีทั้งสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ ห้องซาวน่า ห้องสมุด และLounge ที่ด้านบนของคลับเฮาส์ ส่วนอาคารพักอาศัยรายล้อมอยู่โดยรอบ และมีทางเดินภายในและพื้นที่สีเขียวของสวนเป็นตัวเชื่อมโยงส่วนต่างๆ เข้าด้วยกัน ตัวอาคารถูกออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น เน้นความทันสมัยซึ่งทางโครงการเรียกว่า สไตล์ Timeless Tropical Modern อีกทั้งยังชูจุดเด่นเรื่องความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 7-9 ยูนิตเท่านั้น แต่เมื่อเทียบกับจำนวนลิฟท์โดยสารที่ในแต่ละอาคารมีอยู่ 1 ตัวเท่านั้น ก็จัดว่ามีความหนาแน่นพอประมาณ ไม่ต้องรอใช้ลิฟท์กันนานมาก และโชคดีที่เป็นแค่คอนโด Low Rise การเดินขึ้นลงบันไดจึงพอทำได้ไม่ยากนักถ้าหากอยากจะเดินออกกำลังกายขึ้นมา ส่วนเรื่องจำนวนที่จอดรถทั้งโครงการก็ที่มีเพียง 38% เท่านั้น ถ้ารวมที่จอดซ้อนคันด้วยก็เพิ่มขึ้นมาอีกแค่นิดหน่อยเองครับ จึงนับว่ามีจำนวนน้อยเหมือนกันสำหรับคอนโดในทำเลที่น่าจะต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางอยู่พอสมควร แต่ถ้าไม่ติดขัดกับการฝ่าการจราจรเดินทางไปขึ้นรถไฟฟ้าซักเท่าไหร่ และคิดว่าไม่มีแผนจะซื้อรถยนต์ส่วนตัว เรื่องที่จอดรถคงไม่ใช่ปัญหาเท่าไหร่ครับ Masterplan แปลนอาคาร A แปลนอาคาร B แปลนอาคาร C แปลนห้องขนาด 28 ตร.ม. แปลนห้องขนาด 33 ตร.ม. แปลนห้องขนาด 42 ตร.ม. แปลนห้องขนาด 50 ตร.ม. พาชมห้องตัวอย่าง The Privacy รัชดา-สุทธิสาร มีแบบห้องให้เลือกทั้งแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 28 ตร.ม. – 42 ตร.ม. ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน จะมีพื้นที่ 50 ตร.ม. สำหรับห้องตัวอย่างที่ทางโครงการเตรียมไว้มีแบบ 1 ห้องนอน ทั้งขนาด 28 ตร.ม. และ 33 ตร.ม. ซึ่งทั้ง 2 ห้องมีการจัดวาง Lay out คล้ายคลึงกันมาก พอเปิดประตูห้องเข้ามาก็เจอพื้นที่ครัวซึ่งมีประตูกระจกบานเลื่อนแยกไว้เป็นสัดส่วน ถัดเข้าไปด้านในเป็นมุมรับประทานอาหารและพื้นที่ห้องนั่งเล่น ซึ่งทั้งหมดนี้กินพื้นที่ยาวจนถึงระเบียงเลยทีเดียว ส่วนห้องนอนนั้นแยกออกไปอีกด้าน ซึ่งมีการจัดแบ่งไว้เป็นสัดส่วน ภายในห้องนอนมีพื้นที่สำหรับ walk in closet ด้วย ซึ่งห้องทั้ง 2 ขนาดจะต่างกันก็ตรงพื้นที่ในส่วนนี้ด้วย แน่นอนว่าห้องขนาด 33 ตร.ม. ต้องมีพื้นที่ในส่วนของห้องแต่งตัวมากกว่า แถมยังติดประตูกระจกบานเลื่อนกันพื้นที่ห้องแต่งตัวไว้อย่างชัดเจน ต่างจากห้องขนาด 28 ตร.ม. ที่มีพื้นที่เหลือพอให้วางตู้เสื้อผ้าแบบธรรมดาไว้หน้าห้องน้ำเท่านั้น ภายในห้องนอนเมื่อวางเตียงขนาด 5 ฟุตเข้าไปแล้ว ก็ยังมีพื้นที่ปลายเตียงเหลืออยู่แค่เล็กน้อยเท่านั้น อย่างมากก็ทำได้แค่แขวนทีวีติดผนังที่ปลายเตียง ข้างเตียงวางโต๊ะเล็กๆ ไว้ที่หัวเตียงได้อีกนิดหน่อย พื้นที่ใช้สอยในห้องจึงค่อนข้างมีอยู่อย่างจำกัดเหมือนกัน การบริหารพื้นที่เก็บของเป็นสิ่งจำเป็นที่ควรงัดเทคนิคต่างๆ มาใช้ เพื่อไม่ให้ห้องรกจนเกินไป เรื่องเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง ทางโครงการมี Built-in มาให้ด้วย ทั้งห้องครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน ตู้เก็บของ ตู้เสื้อผ้า และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ รวมถึงระบบ Digital Door Lock ที่ติดตั้งมาให้ทุกห้อง ช่วยเพิ่มความรู้สึกทันสมัยและหรูหราได้อีกไม่น้อยเลยครับ เข้าห้องไปจะเจอส่วนครัวอยู่ทางซ้าย โครงการจะ Build ครัวมาให้ตามนี้เลยครับ เดินเข้ามาอีก ก็จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ก่อนจะไปส่วนห้องนั่งเล่น จะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานข้าวได้ ส่วนทางขวาจะเป็นทางเข้าห้องนอน ห้องจะแคบสักหน่อย ทางเดินจะค่อนข้างน้อย เครื่องปรับอากาศจะติดตั้งไว้ตรงปลายเตียง ห้องน้ำจะอยู่ในส่วนของห้องนอน เข้าไปจะเห็นส่วนครัวจะอยู่ทางขวา และโต๊ะทานข้าวจะเลยเข้าไป Build in ครัวที่ทางโครงการมีให้ ส่วนทางซ้ายจะเป็นส่วนของห้องน้ำ กับที่วางรองเท้า เข้ามาก็จะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ไปต่อกันที่ห้องนอนกันเลยครับ ส่วนของห้องนอน พื้นที่สำหรับว่าตู้เสื้อผ้า ส่วนของตู้เสื้อผ้าสามารถเดินไปห้องน้ำได้ ห้องน้ำในห้องนอน ความคุ้มค่าน่าลงทุน โครงการ The Privacy รัชดา-สุทธิสาร มีการเปิดให้จองแบบ Pre-Sale ไปบ้างแล้ว ทำให้จำนวนห้องที่เหลืออยู่ไม่มากนัก หลักๆ ก็จะเป็นห้องในอาคาร C ซึ่งเป็นอาคารตรงกลางที่เปิดขายทีหลังสุด ตัวโครงการเริ่มมีการก่อสร้างไปแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2557 นี้ ถ้ามองในแง่ของการลงทุนเพื่อปล่อยห้องให้เช่า ทำเลที่ไกลจากปากซอยมาเกือบ 2 กิโลเมตรแบบนี้ ถือว่าเสียเปรียบโครงการอื่นๆ ที่อยู่ใกล้ปากซอยมากกว่า อีกทั้งในบริเวณใกล้ๆ ถึงจะมีบริษัท ห้างร้านอยู่พอสมควร แต่ก็คงไม่ใช่กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการจะเช่าห้องพักในราคาหมื่นต้นๆ โชคดีหน่อยที่ทางโครงการมีบริการรถรับส่งไปยังสถานีรถไฟฟ้า เรื่องการเดินทางโดยรถสาธารณะจึงไม่ใช่ปัญหาใหญ่นักสำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัว ที่เหลือก็แค่จัดสรรเวลาในการเดินทางไปยังที่ทำงานให้เหมาะสมเท่านั้น ส่วนใครที่กำลังมองหาคอนโดไว้อยู่อาศัยเอง The Privacy รัชดา-สุทธิสารน่าจะเป็นอีกตัวเลือกที่ไม่เลว สำหรับคนที่อยากได้ที่บรรยากาศสงบๆ เพื่อการพักผ่อน ยิ่งในบริเวณโครงการมีต้นไม้ใหญ่ที่อยู่ในที่เดิมอยู่แล้ว ก็ยิ่งช่วยเพิ่มความร่มรื่นได้อีกมาก จะติดก็แต่เรื่องการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่น รวมถึงปัญหาที่จอดรถที่มีค่อนข้างจำกัด ถ้าอยู่อาศัยกันในระยะยาว มีแผนการว่าจะซื้อรถอีกซักคัน เรื่องที่จอดรถก็ต้องไม่ลืมคิดคำนวนเผื่อไว้ด้วยนะครับ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็จัดว่าทางโครงการเตรียมมาให้ครบถ้วนดี ถ้าจะเล็งไว้ขายต่อในอนาคตก็น่าพิจารณาเช่นกัน เพราะถ้าชอบทำเลในย่านสุทธิสาร โครงการนี้ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกที่ไม่เลว ถือแล้วจะอยู่ลึกเข้ามาในซอย แต่ราคาห้องเริ่มต้นก็จับต้องได้ไม่ยากนักถ้าเทียบกับคอนโดอื่นๆ บนถนนรัชดาภิเษก และระแวกใกล้เคียง

21 พ.ค. 2557