Tag : คอนโด ย่านกรุงธนบุรี

2 ผลลัพธ์
รีวิวคอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา “The Residences@Mandarin Oriental, Bangkok”

รีวิวคอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา “The Residences@Mandarin Oriental, Bangkok”

หนึ่งในอภิมหาโปรเจคย่านฝั่งธนฯที่หลายคนให้ความสนใจเป็นอย่างมากเลยก็คือ ICONSIAM ซึ่งโครงการ Magnolias Waterfront Residence ที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้ได้ถูกจับจองหมดไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้ก็มาถึงตึกริมแม่น้ำเจ้าพระยาอีกโครงการที่อยู่ในพื้นที่โครงการ ICONSIAM เช่นเดียวกัน ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ภายใต้ชื่อ “The Residences@Mandarin Oriental, Bangkok” อีกหนึ่งโครงการที่นับว่ามีราคาแพงที่สุดในตอนนี้ก็กว่าได้ เดี๋ยวเราจะพาไปชมบรรยากาศอันหรูหราของห้องตัวอย่างกันครับ รายละเอียดโครงการคอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้น    ประมาณ 350,000 บาทต่อตารางเมตร เจ้าของโครงการ   บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 52 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง     146 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมมาณ 350 คัน พื้นที่โครงการ    ประมาณ 4.9 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ถนนเจริญนคร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปลายปี 2561 ค่าส่วนกลาง    160 บาท/ตารางเมตร ทำเลที่ตั้งโครงการคอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok ตั้งอยู่ในพื้นที่โครงการ ICONSIAM เลยนะครับ หลายคนคงจะเริ่มคุ้นหูคุ้นตากับ ICONSIAM กันบ้างแล้วไม่มากก็น้อย ถ้าบอกว่าอยู่ตรงย่านคลองสานคงร้องอ๋อกันทุกคนแน่นอน พื้นที่ของโครงการกินบริเวณกว้างจากริมถนนเจริญนคร ลึกไปถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยาเลยทีเดียว กินอาณาบริเวณทั้งหมดก็ 50 ไร่ โดยโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok จะเป็นอาคารสูง 52 ชั้น อยู่ในโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยานะครับ สามารถเดินทางเข้าออกได้จากทางฝั่งถนนเจริญนคร จะข้ามมาจากสะพานตากสิน สะพานกรุงเทพ หรือจะเดินทางทางเรือก็ได้เช่นกัน แผนที่ของโครงการคอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา แผนที่การเดินทางรอบๆ โครงการ การเดินทางในวันนี้เราเริ่มบริเวณถนนสาทรกันเลยนะครับ จากถนนสาทรเราตรงไปขึ้นสะพานตากสินตามป้าย ตรงขึ้นสะพานตากสินไปเลยครับ จะเห็นสถานี BTS สะพานตากสินอยู่ทางขวามือ พอถึงทางลงสะพานให้ชิดซ้ายไปทางถนนเจริญนครตามป้ายนะครับ ลงสะพานมาแล้วตรงไปอีกหน่อยจะเจอสามแยกตัดถนนเจริญนคร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายอีกครั้งเพื่อเข้าสู่ถนนเจริญนคร เลี้ยวซ้ายมาแล้วคราวนี้ตรงยาวเลยครับ ตรงมาเรื่องๆ จะเห็นสถานที่ก่อสร้างโครงการ ICONSIAM อยู่ฝั่งขวามือ เตรียมตัวเลี้ยวได้เลยครับ ทางเข้าสำนักงานขายจะมีป้ายโครงการบอกอย่างชัดเจน ทางเข้าสำนักงานขาย บรรยากาศรอบๆ สำนักงานขายจะอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคาร CAT Tower   ภาพรวมโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok เป็นโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ “แมนดาริน โอเรียนเต็ล” โครงการแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยยกเอามาตรฐานความหรูหราของแบรนด์ระดับโลกมาไว้ในโครงการด้วย เริ่มต้นจากการออกแบบตกแต่งภายในด้วยฝีมือของดีไซน์เนอร์ระดับโลกอย่าง Joyce Wang ทำให้ได้กลิ่นอายหรูหราในสไตล์ “แมนดาริน โอเรียลเต็ล” ในทุกๆ ตารางนิ้วของห้อง ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน วอลเปเปอร์ พรมปูพื้น การจัดไฟภายในห้อง ฯลฯ อย่างที่บอกไปแล้วว่าโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok เป็นอาคารสูง 52 ชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยานะครับ มียูนิตรวมทั้งหมดเพียง146 ยูนิตเท่านั้น โดยจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น และทุกยูนิตจะมีลิฟท์ส่วนตัวจอดถึงหน้าห้อง เน้นถึงความเป็นส่วนตัวสูง โครงการนี้ทาง Mandarin Oriental ชูจุดเด่นด้วยบรรยากาศการพักอาศัยแบบ Super Luxury ที่เจ้าบ้านทุกยูนิตจะได้รับการดูแลเอาใจใส่ตามแบบมาตรฐาน Mandarin Oriental ไม่ว่าจะเป็น 24 hour Concierge Services, 24 hour Doorman, 24 hour Car Valet, 24 hour Security รวมถึงบริการอื่นๆ เช่น สิทธิประโยชน์พิเศษจากการได้เป็นสมาชิก Residences Elite Programme ของ Mandarin Oriental ซึ่งครอบคลุมทั่วโลก และสิทธิพิเศษสำหรับการช้อปกับร้านค้าภายในโครงการ ICONSIAM ฯลฯ นอกจากนี้ ภายในโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok ยังจัดเตรียม Facility ต่างๆ ที่จะตอบสนองการอยู่อาศัยในรูปแบบที่หรูหราเหนือระดับไว้อีกมากมาย เช่น The Chao Phraya Lounge  The Mandarin Gallery  River Terrace  Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi  Poolside Barbecue Terrace  Garden Loft  Golf Simulator & Virtual Game Room  Game Room  Private Fitness & Wellness Studio  Stream Room & Sauna  Separate Female and Male Changing Rooms  Children's Pool  Children's Playroom  Playground  Garden Loft พวก Facility เด่นๆ จะถูกรวมไว้ที่บริเวณชั้น 4-5 นะครับ ส่วนที่ชั้น 36 จะเป็น Sky Pavillion ซึ่งประกอบไปด้วย The Oriental Salon  Siam Salon  Lotus Business Suite  The Library และที่ลืมพูดถึงไม่ได้เลยก็คือ บริการจอดรถด้วยระบบอัตโนมัติ ที่เราสามารถจอดรถทิ้งไว้ที่ล็อบบี้ทางเข้าได้เลย แล้วจะมีลิฟท์อัจฉริยะช่วยอำนวยความสะดวกในการนำรถไปจอดให้ ซึ่งสามารถรองรับได้มากถึง 350 คันเลยทีเดียว โมเดลจำลองของโครงการ ICONSIAM ทั้งโครงการ ด้านซ้ายมือตึกสูงจะเป็นโครงการ Magnolias Waterfront Residences ส่วนตึกด้านขวามือคือโครงการ The Residences@Mandarin Oriental, Bangkok โมเดลจำลองสระว่ายน้ำของโครงการ ระบบจอดรถอัจฉริยะช่วยจัดการให้จอดรถได้ทั้งหมด 100% ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปนะครับ ที่ชั้น 6-42 จะมีชั้นละ 4 ห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ขึ้นมาที่ชั้น 43-47 จำนวนห้องจะเหลือ 3 ห้องต่อชั้น แบ่งเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องและแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้อง ชั้น 48-49 จะเหลือ 2 ห้องเป็นห้องแบบ Penthouse ขนาด 380 ตารางเมตร ชั้น 50 จะเหลือห้องเดียวเป็นห้อง Penthouse ขนาด 383 ตารางเมตร ห้องพักอาศัยที่อยู่ชั้นบนสุดที่ชั้น 51 และเป็นห้องไซส์ใหญ่สุดของโครงการเป็น Penthouse ขนาด 707.28 ตารางเมตร ในส่วนนี้เป็นเพียงภาพรวมโดยคราวๆ ของตัวโครงการเท่านั้นนะครับ แน่นอนว่ากลุ่มเป้าหมายหลักที่รักชอบในแบรนด์ Mandarin Oriental อยู่แล้ว คงจะเชื่อมั่นในการบริหารจัดการต่างๆ ที่จะเป็นไปตามมาตรฐานระดับโลกอย่างแท้จริง และคงตัดสินใจได้ไม่ยากเลยในการจับจองเป็นเจ้าของที่พักอาศัยหรูหราซักห้อง จริงมั้ยครับ บรรยากาศภายในห้องชุด เรามาพูดถึงภายในห้องพักอาศัยกันบ้างครับ ขนาดห้องเริ่มต้นของโครงการคือ 128.87 ตารางเมตร ไล่เรียงไปตั้งแต่ห้องแบบ 2 Bedroom, 3 Bedroom, Penthouse ไปจนถึงห้องแบบ Penthouse Duplex ซึ่งมีขนาดใหญ่สุดอยู่ที่ 707.28 ตารางเมตร โดยลูกค้าทุกคนสามารถเลือกได้ว่าจะซื้อแบบ Fully Fitted หรือจะเป็นแบบ Fully Furnished ครับ ตัวอย่างหน้าตาของวัสดุคุณภาพสูงตามมาตรฐานโครงการ ซึ่งใช้กับห้องทุกยูนิต และสิ่งที่จะได้มาพร้อมห้องก็คือ Private Lift Lobby Custom-design Flooring 2 meters Ceiling Height Floor To Ceiling Window Unparalleled View Walk-in Closet Bespoke Specifications Storage & Wash Area World Class Infrastructure System สำหรับ Option ในการเลือกซื้อห้องแบบ Fully Furnished จะมีความพิเศษอยู่ที่ การตกแต่งภายในทั้งหมดจะถูกออกแบบโดย Joyce Wang นักออกแบบตกแต่งภายในชื่อก้องโลก ซึ่งเป็นผู้ที่มีผลงานออกแบบดังๆ มากมาย เช่น The Landmark Mandarin Oriental Hotel ในฮ่องกง, Mandarin Oriental London, Xintaindi Penthouse และสำนักงานใหญ่ KHH และยังเพิ่มความพิเศษเฉพาะตัวให้กับเจ้าของห้องด้วยการเพิ่ม Option ในการเลือกชุดสีของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องได้ด้วยนะครับ  โดยสิ่งที่จะได้เพิ่มเติมมีดังนี้ Loose Furniture Carpets Curtains Wallpaper Tailor-mad Headboards by Fromental of London Lighting Fixtures บริเวณนี้เป็นโถง Private Lift ก่อนจะเข้าไปสู่ห้องพักนะครับ ด้านหน้า Private Lift จะมีตู้สำหรับวางของและเป็นตู้จดหมายไปในตัวด้วย ประตูเข้าห้องพักดีไซน์ไว้ตามแบบฉบับของโรงแรม Mandarin Oriental ประตูจะเป็นแบบ Digital Door Lock ของ Yale ทุกห้องนะครับ พอเปิดประตูเข้าไปในห้องแล้วจะเจอกับห้องโถงเล็กๆ อีกห้องก่อนเข้าสู่ห้องนอนด้านใน จากห้องโถงบริเวณหน้าประตูจะเป็นทางเดินยาวเข้าไปถึง Living Area ด้านใน แต่ก่อนเข้าไปด้านในเราเข้าไปดูห้องนอนเล็กที่อยู่ห้องแรกด้านขวามือกันก่อนนะครับ ห้องแรกเป็นห้องนอนเล็ก แต่ขนาดก็ไม่ได้เล็กเลยนะครับ เข้ามาในห้องนอนเล็กแล้วจะมีตู้เสื้อผ้า Built in อยู่ด้านซ้ายมือ ตู้เสื้อผ้าที่ Built in ไว้จะเป็นตู้ 3 บาน สูงถึงเพดาน ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้า การตกแต่งห้องน้ำโครงการใช้โทนสีขาวดูสะอาดตา ผนังปูด้วยหินอ่อนสีขาว ส่วนพื้นจะปูด้วยกระเบื้องโมเสค อ่างล้างหน้าหินแท้สีดำทรงสี่เหลี่ยม วางอยู่บนท็อปหินอ่อนสีขาว พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง โถสุขภัณฑ์จะใช้โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะของ TOTO Shower Box จะอยู่ด้านในสุด กั้นด้วยกระจกเทมเปอร์สูงถึงฝ้าเพดาน ที่นั่งสำหรับอาบน้ำใน Shower Box ชุดฝักบัวของ Waterworks พร้อม Rain Shower ที่ติดอยู่ด้านบน ใน Shower Box จะมีหน้าต่างอยู่ด้วยนะครับ ทางโครงการก็ติดม่านกั้นมาให้เรียบร้อย เข้าไปดูในห้องนอนกันต่อ พื้นที่ในห้องนอนถือว่ากว้างขวางเลยนะครับ โครงการวางเตียง 5 ฟุตมาให้ ทำให้พื้นที่รอบๆ เหลือเยอะพอสมควร แต่ถ้าใครชอบเตียงใหญ่ๆ ก็สามารถวางเตียง King Size ได้สบายๆ ด้านบนโครงการดรอปฝ้ามาให้แบบนี้เลยนะครับ ปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีเล็กๆ ได้ พร้อมยังมีที่เหลือให้เดินได้สบายๆ หน้าต่างในห้องนอนเล็กจะเป็นบานสูงจากพื้นจนถึงฝ้าเพดาน แต่ไม่สามารถเปิดออกไปด้านนอกได้นะครับ อีกด้านโครงการจัดเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ ไว้ติดกับผนังห้อง มุมมองย้อนกลับไปที่หน้าห้อง เดี๋ยวเราไปดูห้องอื่นๆ กันต่อ ออกมาจากห้องนอนเล็กก็จะเจอกับห้องน้ำด้านนอก สุขภัณฑ์ที่ใช้ก็จะเหมือนกันห้องน้ำในห้องนอนเล็กเลยนะครับ โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะของ TOTO แต่จะต่างกันตรงที่การตกแต่ง โดยห้องนี้ผนังจะเป็นภาพวาดแทนหินอ่อนเหมือนห้องน้ำในห้องนอนเล็ก ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นห้องเก็บเครื่องซักผ้าที่แยกไว้อย่างเป็นสัดส่วน ขยับเข้ามาด้านในอีกหน่อยจะเป็นส่วน Dining Area มีโต๊ะทานอาหารทรงกลมขนาด 4 ที่นั่ง วางอยู่หน้าห้องครัว ห้องครัวจะเป็นแบบปิดนะครับ มีกระจกกั้นอย่างเป็นสัดส่วน เพื่อไม่ให้กลิ่นจากกระทำอาหารฟุ้งเข้าไปในตัวห้อง ชุดครัวจะใช้แบรนด์ระดับท็อปอย่าง Bulthaup ที่ Built in มาให้เรียบร้อย ภายในตู้เย็นที่โครงการ Built in มาให้ เคาน์เตอร์ครัวเป็นท็อปหิน มาพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซท เตาไฟฟ้าของ Gaggenau ด้านบนเป็นฮูดดูดควันยี่ห้องเดียวกัน ส่วนด้านล่างเป็น Microwave Oven ของ Gaggenau เช่นกัน ฝั่งตรงข้ามจะเป็นเคาน์เตอร์ซิงค์ล้างจานแนวยาว มองออกไปเห็น Living Area ที่อยู่ด้านนอก ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ พร้อมเครื่องล้างจานของ Siemens ต่อจากห้องครัวไปจะเข้าสู่ส่วน Living Area ส่วน Living Area ถือว่าขนาดใหญ่เลยนะครับ อยู่ติดกับระเบียงมองออกไปเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา การตกแต่งหรูหราตามสไตล์ Mandarin Oriental โซฟา L-Shape สีครีมวางอยู่กลางห้องนั่งเล่น ฝั่งชั้นวางทีวี Built in มาให้เรียบร้อย จะใช้ทีวีแบบแขวนผนังหรือตั้งพื้นสามารถเลือกได้ตามใจชอบ พื้นที่ระเบียงบริเวณ Living Area จะกว้างพอสมควรเลยนะครับ สามารถวางเก้าอี้ไว้นั่งพักผ่อนรับลมเย็นๆ ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้เลย มุมมองย้อนกลับเข้าไปในห้อง จาก Living Area เราเข้าไปดูห้อง Master Bedroom กันต่อเลยครับ ภายในห้อง Master Bedroom ถือว่ากว้างเลยนะครับ เตียงที่โครงการวางมาให้จะเป็นเตียง King Size พร้อมหัวเตียงแบบในห้องตัวอย่างเลยนะครับ ออปชั่นพิเศษในห้อง Master Bedroom คือภาพหัวเตียงที่สั่งทำพิเศษโดย Fromental of London ซึ่งมีให้เลือก 3 แบบ ตามตัวอย่างข้างต้น ปลายเตียงโครงการวางชั้นวางทีวีเล็กๆ มาให้ พร้อมเก้าอี้อาร์มแชร์ที่สามารถเลือกสีได้ 3 แบบ ระเบียงภายในห้องจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงถึงฝ้าเพดาน พื้นที่ระเบียงจะเชื่อมต่อไปถึง Living Area ราวกันตกจะเป็นกระจกเทมเปอร์ใส กลับมาดูด้านในห้องต่อ ข้างเตียงอีกด้าน โครงการจัดเป็นโต๊ะทำงาน พร้อมชั่นวางของ Built in ติดกันเป็น Walk in Closet ก่อนเข้าไปที่ห้องน้ำ ที่ผนังจะ Built in เป็นตู้เสื้อผ้ายาวไปจนถึงห้องน้ำ พร้อมกับโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ตรงหน้าห้องน้ำพอดี ประตูทางเข้าห้องน้ำจะเป็นบานเลื่อนสีทองขนาดใหญ่ 2 บาน เลื่อนเข้าหากัน ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom จะได้ขนาดใหญ่เลยนะครับ แยกออกเป็น 2 ฝั่ง ตกแต่งด้วยหินอ่อนทั้งที่พื้นและผนัง มีอ่าง Jacuzzi วางอยู่ตรงกลาง โถสุขภัณฑ์และ Shower Box จะแยกกันอยู่คนละฝั่ง ด้านหน้าห้องน้ำทั้ง 2 ฝั่งจะเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า มุมมองจากห้องน้ำย้อนกลับออกไปด้านนอก จะเห็นอ่างล้างหน้าอยู่ทั้ง 2 ฝั่ง เลยเข้ามาด้านในจะเป็นอ่าง Jacuzzi วางอยู่ตรงกลาง ติดกับหน้าต่าง ติดกับ Jacuzzi มีหน้าต่างให้ชมวิวระหว่างนอนแช่น้ำสบายๆ โถสุขภัณฑ์อัจฉริยะของ TOTO จะอยู่ฝั่งซ้ายมือ แยกไว้เป็นสัดส่วน มีประตูกระจกกั้น ส่วน Shower Box จะอยู่ฝั่งขวามือ พื้นที่ Shower Box จะใกล้เคียงกับของห้องนอนเล็ก ชุดฝักบัวของ Waterworks เหมือนเดิมครับ ด้านบนเป็น Rain Shower คราวนี้เรามาดูภาพแบบ 360 องศาของส่วนต่างๆ ภายในห้องกันบ้างนะครับ จะได้เห็นภาพของห้องแบบชัดๆ Click to play Click to play Click to play   ถึงแม้ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรของโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental, Bangkok จะสูงถึง 350,000 บาท แต่ก็เชื่อได้ว่า ความพิเศษของโครงการที่โดดเด่นทั้งทำเลที่ตั้ง และชื่อเสียงของแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับจากทั่วโลกอย่าง Mandarin Oriental  คงจะเป็นเครื่องการันตีได้ว่าเจ้าบ้านทุกยูนิตจะได้รับการบริการที่หรูหราขั้นสุด สมกับความเป็นคอนโดระดับ Super Luxury อย่างแน่นอน และคงหาโครงการอื่นมาเทียบได้ยากมากนะครับ สามารถติดต่อนัดหมายเข้าชมห้องตัวอย่างได้ที่ 02-118-2211 คอนโด ริมแม่น้ําเจ้าพระยา โครงการอื่นๆ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน The Politan Rive The Politan Breeze
Bangkok Feliz กรุงธนบุรี : รีวิวคอนโด

Bangkok Feliz กรุงธนบุรี : รีวิวคอนโด

ย่านธนบุรี เป็นอีกย่านหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง เพราะปัจจุบันนี้รถไฟฟ้าวิ่งผ่านแล้ว คราวนี้เราเลยหยิบเอาโครงการ Bangkok Fe’liz’ กรุงธนบุรี 5-2 มาฝาก ทั้งทำเลที่อยู่เกาะแนวรถไฟฟ้า BTS แถมยังอยู่ใกล้เมืองและศูนย์กลางธุรกิจแค่แม่น้ำเจ้าพระยากั้น จึงนับว่าน่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว การเดินทาง ถ้ายึดเอาการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS เป็นหลัก เพียงแค่นั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีกรุงธนบุรีแล้วออกทางออกที่ 3 จากนั้นเดินต่อมาทางซอยกรุงธนบุรี 5 เข้าซอยแล้วเลี้ยวไปทางซอยเจริญนคร 14 อีกหน่อย รวมระยะทางไม่เกิน 300 เมตร ก็ถึงหน้าโครงการพอดี ช่วงถนนในซอยกรุงธนบุรี 5 ที่ต้องเดินผ่านไปอาจจะมีรถราวิ่งผ่านมากหน่อย เวลาเดินก็ต้องระมัดระวังกันด้วยนะครับ เพราะเป็นซอยเล็กเลยไม่มีฟุตบาทให้เดินง่ายๆ โชคดีที่ระยะทางที่ต้องเดินผ่านซอยนี้แค่ 150 เมตร เลยไม่เป็นปัญหาเท่าไหร่ ส่วนการเดินทางด้วยรถส่วนตัวก็ถือว่าสะดวกไม่น้อยเหมือนกัน เพราะแค่ข้ามสะพานตากสินมาก็เข้าเขตใจกลางธุรกิจอย่างย่านสาทรแล้ว แต่ติดอยู่ที่ปัญหารถติดที่หนักเอาเรื่องทั้งขาไปและขากลับ ส่วนเส้นทางเลี่ยงอื่นๆ ก็ดูจะหนีไม่ค่อยพ้นปัญหารถติดเท่าไหร่ ไม่ว่าจะหนีไปออกวงเวียนใหญ่ หรือเจริญนครแต่สุดท้ายการข้ามสะพานตากสินก็ดูจะเป็นเลือกในการเข้าเมืองที่ใกล้ที่สุดแล้ว ลืมบอกไปว่าที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยกรุงธนบุรี 5 ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง ดังนั้นถ้าข้ามมาทางสะพานตากสินเราจะต้องเลยมากลับรถที่ใต้สะพานข้ามแยกตากสิน แล้วค่อยออกทางคู่ขนานเพื่อเลี้ยวเข้าซอยกรุงธนบุรี หรือจะเลือกเส้นทางลงจากสะพานตากสินแล้วเลี้ยวเข้าถนนเจริญนคร เพื่อมาเข้าทางซอยเจริญนคร 14 ก็จะใกล้กว่า รวมถึงน่าจะรถติดน้อยกว่าหน่อย นอกเหนือจากนี้ถ้าต้องการใช้บริการระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ก็ต้องเดินออกมาตั้งหลักที่ปากซอย ซึ่งสามารถเลือกได้ตามสะดวกทั้งฝั่งถนนกรุงธนบุรี และถนนเจริญนคร แน่นอนว่ามีรถเมล์ รถแท็กซี่ รวมถึงกะป๊อก็มีด้วยเช่นกัน แต่ถ้าต้องการเดินทางแบบเร่งด่วน พี่วินมอเตอร์ไซค์ก็น่าจะสะดวกสุดแล้วครับ แถมมีวินอยู่ใกล้ๆ หน้าโครงการเลยด้วย เชื่อได้ว่าสะดวก ถึงที่หมายรวดเร็วแน่นอน วิเคราะห์ตัวโครงการ Bangkok Fe’liz’ กรุงธนบุรี เป็นคอนโด Low Riseสูง 8 ชั้น อาคารเดียวซึ่งตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 14 ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี ด้วยความที่ทำเลอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมาก เพียงแค่ขับรถหรือนั่งรถไฟฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาก็เข้าสู่ย่านธุระกิจสำคัญอย่างสาทรได้ไม่ยาก เรื่องการเดินทางจึงจัดว่าค่อนข้างสะดวกมากเลยทีเดียว อีกทั้งความเจริญต่างๆ ก็แวดล้อมอยู่ครบเช่นกัน ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล คอมมิวนิตี้มอลล์ และแหล่งช็อปปิ้ง รวมถึงร้านค้า ร้านอาหารก็ถือว่าอุดมสมบูรณ์ดี ใกล้ๆ ตัวโครงการมีทั้งร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว และร้านสะดวกซื้ออยู่ระหว่างทางในซอยที่ต้องเดินผ่านเข้าออกอยู่แล้ว แค่เดินลงมาจากห้องก็หาซื้ออาหารได้ไม่ยาก แต่ถ้าอยากมีตัวเลือกมากหน่อย ขยับมาทางปากซอยเจริญนคร 14 ก็มีร้านอาหารแบรนด์ดังอีกหลายร้านซึ่งอยู่ในอาคารสำนักงาน หรือจะข้ามไปฝั่งตรงกันข้ามก็มี Vue และ เสนาเฟสที่อยู่ห่างออกไปไม่ไกลนัก ความสะดวกสบายในการจับจ่ายข้าวของเครื่องใช้จึงไม่เป็นปัญหาที่ต้องกังวลเลย ที่สำคัญถนนเจริญนครตลอดทั้งสายก็มีร้านค้า ร้านอาหารเจ้าดังๆ อีกมากมาย อีกทั้งยังเป็นย่านที่มีชุมชนเดิมอยู่อาศัยกันมานาน บรรยากาศจึงคึกคัก แทบจะมีร้านรวงเปิดบริการตลอด 24 ชั่วโมงกันเลย ปัจจุบันตัวโครงการเริ่มทำการก่อสร้างไปแล้ว พอได้ไปดูที่ตั้งโครงการจริง เราจึงพอจะเห็นภาพรวมของอาคารได้ชัดเจนขึ้น รอบๆ โครงการมีอาคารสูงหลายอาคาร ถึงแม้ว่าในระยะประชิดจะเป็นอาคารพาณิชย์และบ้านเดี่ยวเสียเป็นส่วนใหญ่ แต่เรื่องวิวก็ไม่สามารถคาดหวังอะไรได้เลย ห้องที่อยู่ต่ำกว่าชั้น 5 ลงมา ก็ถูกอาคารพาณิชย์ข้างๆ บัง ส่วนห้องที่อยู่สูงขึ้นไป วิวระยะไกลก็ยังถูกอาคารสำนักงานสูงบังอีก หมดสิทธิ์เรื่องเล็งหาห้องวิวสวยไปเลยครับ ตัวโครงการออกแบบมาให้มีอาคารเดียว เพราะที่ดินของโครงการมีขนาดเพียง 278.6 ตร.ว. เท่านั้น เรื่องบรรยากาศของการอยู่อาศัยจึงค่อนข้างสงบเงียบ เนื่องจากจำนวนยูนิตรวมมีเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น และด้วยที่ตั้งของโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยจึงลดความพลุกพล่านไปได้พอสมควร ถึงจะเป็นโครงการขนาดเล็ก แต่เรื่อง Facilities ต่างๆ ทางโครงการก็พยายามจัดมาให้อย่างครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านหน้าโครงการบริเวณชั้น 1 ส่วนห้องออกกำลังกายจะอยู่ที่ชั้น 2 และสวนหย่อมเล็กๆ บนชั้น 3 และ 7 แต่เรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอยของส่วนกลางก็กระทัดรัดเหลือเกิน จนไม่แน่ใจว่าจะใช้งานได้จริงแค่ไหน รวมถึงเรื่องลิฟท์โดยสารซึ่งมีเพียง 1 ตัว ดูแล้วการใช้งานก็ไม่ได้หนาแน่นเท่าไหร่ อีกทั้งตัวโครงการก็สูงเพียง 8 ชั้น คนที่อยู่ชั้นไม่สูงมากก็ยังพอจะเดินขึ้นลงบันไดได้ กลับกันกับเรื่องที่จอดรถ เพราะถ้าใครที่มีรถยนต์ส่วนตัวหรือมีแนวโน้มจะซื้อรถคงต้องพิจารณาเรื่องที่จอดรถของโครงการให้ดี เนื่องจากนับรวมจอดแบบซ้อนคันแล้ว สามารถจอดได้เพียง 40 คันเท่านั้นนะครับ ถ้าจำนวนรถเกินขึ้นมายังนึกภาพไม่ออกว่าจะแก้ปัญหากันยังไง เพราะบริเวณใกล้ๆ ก็หาที่จอดรถ หรือหาที่รับฝากรถไม่ได้เลยด้วย เรื่องนี้จึงมองข้ามไม่ได้เหมือนกัน พาชมห้องตัวอย่าง ห้องของโครงการ Bangkok Fe’liz’ กรุงธนบุรี 5-2 มีด้วยกัน 2 แบบใหญ่ ๆ คือ ห้อง 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ขนาด 27.5 ตร.ม. และห้องแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 42 ตร.ม. โดยขนาดและ Lay out ของห้องก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของห้องนะครับ จะมีพื้นที่เว้า พื้นที่ยื่นเพิ่มมากบ้างน้อยบ้างก็เป็นไปตามแบบของอาคาร ซึ่งอันนี้อาจจะเป็นข้อเสียอย่างหนึ่งของห้องบาง Type ที่ทำให้การแต่งห้อง หรือการหาเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปมาใช้ยากขึ้น บางทีเลยเหมือนจะถูกบังคับกลายๆ ให้ต้องใช้เลือกเฟอร์นิเจอร์แบบ Built in แทนเพื่อตัดปัญหา สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน มีการจัดวาง Lay out ห้องไว้ค่อนข้างลงตัว เปิดประตูห้องเข้ามาก็จะเจอส่วนของพื้นที่นั่งเล่นก่อน และด้วยการจัดพื้นที่ห้องได้หน้ากว้างพอสมควร ระยะห่างของโซฟาและทีวีจึงได้ระยะกำลังดีไม่แคบจนเกินไป ส่วนด้านหลังโซฟาจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งมีการจัดแบ่งบริเวณอาบน้ำ แยกพื้นที่โซนแห้งและเปียกออกจากกันให้เรียบร้อย ถัดเข้าไปด้านในเป็นบริเวณของห้องนอนซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้ห้องเปิดรับแสงได้ดีขึ้นเพราะหน้าต่างห้องนอนก็เป็นกระจกบานสไลด์ที่กว้างกินพื้นที่เกือบเต็มผนังเลยทีเดียว อีกด้านที่ติดกับห้องนอน เป็นพื้นที่ของครัวและระเบียง ซึ่งน่าจะเหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารกินเอง เนื่องจากเป็นครัวปิดมีประตูกระจกกั้นเรียบร้อย และยังสามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อช่วยระบายกลิ่นได้อีกทาง ส่วนพื้นที่ระเบียงของห้อง ต้องบอกว่าคาดหวังอะไรมากไม่ได้ เพราะมีพื้นที่แคบชนิดที่ว่าถ้าวางเครื่องซักผ้าลงไปแล้วก็แทบจะไม่เหลือพื้นที่ให้ตากผ้ากันเลย  ที่สำคัญห้องใน Type นี้ก็เป็นแบบห้องที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการด้วย ซึ่งอาจจะมีขนาดพื้นที่ต่างกันบ้างเล็กน้อย ไม่เกิน 1-2 ตร.ม. จึงค่อนข้างเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวมากกว่า แต่ถ้าอยากได้ห้องที่กว้างขึ้นอีกหน่อยในขณะที่ยังเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนอยู่ ทางโครงการก็ยังมีห้องอีก Type ที่จัดมาให้พื้นที่กว้างถึง 33 ตร.ม. ซึ่งดูจากแปลนแล้วจะเห็นว่ามีการเพิ่มพื้นที่ในส่วนของห้องทำงานเล็กๆ ขึ้นมา โดยพื้นที่ในส่วนนี้ทางโครงการก็ทำประตูกระจกกั้นมาให้ด้วย ซึ่งข้อดีก็อาจจะได้พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่เก็บของมากขึ้น แต่ก็อย่าลืมเรื่องของราคาที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วยนะครับ นอกเหนือจากห้องแบบหนึ่งห้องนอนแล้ว ทางโครงการก็ยังมีห้องแบบ 2 ห้องนอนให้เลือกด้วย โดยมีขนาดห้องตั้งแต่ 42 ตร.ม. ขึ้นไป แต่ข้อเสียของห้องแบบ 2 ห้องนอนในโครงการนี้ก็คือ Lay out ห้องที่ถูกบังคับด้วยลักษณะของอาคารทำให้มีพื้นที่ของห้องไม่ค่อยเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม เนื่องจากห้องแบบ 2 ห้องนอนส่วนใหญ่จะอยู่ในตำแหน่งมุมของอาคาร ลักษณะห้องจึงดูขาดๆ เกินๆ มากไปหน่อย นอกเหนือจากนี้ก็เป็นเรื่องของวัสดุสุขภัณฑ์ ซึ่งทางโครงการก็เลือกมาใช้ได้ตามมาตรฐานครับ เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาพร้อมห้องก็เป็นชุดครัว เคาน์เตอร์ครัว และเครื่องปรับอากาศ ส่วนของแถมและโปรโมชั่นเพิ่มเติมอันนี้ต้องลองเข้าไปสอบถามกันดู อาจจะต่อรองกันได้บ้างอันนี้ก็แล้วแต่ความสามารถเฉพาะตัวครับ ความคุ้มค่าน่าลงทุน ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการ Bangkok Fe’liz’ กรุงธนบุรี 5-2 ซึ่งหมาะมากกับคนที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ใจกลางเมืองและแหล่งธุรกิจสำคัญของกรุงเทพ แถมตัวโครงการยังอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 400 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าใจกลางเมืองสะดวกสุด ไม่ว่าจะเป็นย่านสาทร สีลม สยาม หรือแม้แต่สุขุมวิท ก็สามารถเดินทางได้โดยแทบจะไม่จำเป็นต้องใช้รถส่วนตัวเลย ที่สำคัญแวดล้อมโครงการก็มีทั้งแหล่งช็อปปิ้ง โรงพยาบาล โรงเรียน รวมถึงร้านค้า ร้านอาหารมากมาย ความเจริญจึงไม่ต่างจากเขตเมืองเลยถึงแม้จะข้ามมาอยู่ด้านฝั่งธนบุรีก็ตาม เหมาะกับการจับจองไว้อยู่อาศัยเอง รวมถึงการลงทุนปล่อยห้องเช่าด้วยเช่นกัน เนื่องจากการเดินทางที่สะดวก และใกล้แหล่งธุรกิจ บริเวณใกล้ๆ ในย่านฝั่งธนฯ ก็มีอาคารสำนักงานจำนวนไม่น้อยเลย ทำให้การหาผู้เช่ามีความเป็นไปได้มาก และด้วยทำเลที่ตั้งที่ใกล้รถไฟฟ้า ก็ยังทำราคาค่าเช่าห้องได้ค่อนข้างดีทีเดียว ที่สำคัญตัวโครงการเองก็เริ่มทำการก่อสร้างไปพอสมควรแล้วด้วย จึงไม่ต้องรอกันนานหลายปี นอกเหนือจากเรื่องทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบมากๆ แล้ว เรื่อง Facilities ต่างๆ ในโครงการรวมถึงเรื่องที่จอดรถ ซึ่งไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง ก็เป็นอีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม และนำมาประกอบการตัดสินใจ เพราะถ้าหากต้องจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้วไม่ได้ใช้หรือใช้ไม่ได้จริง ก็อาจจะทำให้เสียเงินเปล่า ส่วนเรื่องที่จอดรถถ้าหากไม่เพียงพอจริงๆ ก็จะเป็นปัญหาใหญ่ เช่นกัน ใครที่ต้องใช้รถส่วนตัวเดินทางเป็นหลัก นอกจากจะต้องปวดหัวกับปัญหารถติดแล้ว ถ้าต้องมาเครียดเรื่องไม่มีที่จอดรถอีกคงไม่ดีแน่ แต่ถ้าจะลงทุนไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายห้องต่อและไม่ได้อยู่อาศัยเอง ก็อาจจะไม่ต้องกังวลกับเรื่องพวกนี้มากนัก