อัพเดทดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน
เริ่มต้นปี 2564 ที่เรายังคงต้องอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่หากเราไม่ประมาทและยังคงอยู่ภายใต้มาตรฐานด้านสาธารณสุข และไม่ไปยังพื้นที่เสี่ยง โควิด-19 ก็ทำอะไรเราไม่ได้
แม้ว่าจะมีการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 แต่ความต้องการมีที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ก็ยังคงมีอยู่ เพราะบ้านคือปัจจัย 4 สำคัญของการมีชีวิต ใครวางแผนจะมีบ้านสักหลัง หรือคอนโดมิเนียมใหม่สักห้อง ปีนี้ก็เป็นอีกปีที่ถือว่าเป็นจังหวะที่ดี เพราะดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารยังคงอยู่ในอัตราที่ต่ำ ประกอบกับ ดีเวลลอปเปอร์ก็ยังคงทำแคมเปญออกมากระตุ้นตลาดอย่างต่อเนื่อง
ลองมาดูกันว่า ดอกเบี้ยธนาคารไหนมีอัตราเท่าไร เราอัพเดทมาให้แล้ว สำหรับดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านใหม่ประจำเดือนมกราคม 2564
ทางเลือก 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.00%
ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.00% อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.22%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.875%
หลังจากนั้น MRR-1.00%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.28%
(หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ย คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 3 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี)
ทางเลือก 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.00%
ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.00%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.22%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.875%
หลังจากนั้น MRR-1.00%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.28%
(หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ย คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 5 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี)
ทางเลือก 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.625%
ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.375%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-0.875%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.45%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.625%
หลังจากนั้น MRR-0.875%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.47%
(หมายเหตุ : ดอกเบี้ยคำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 4 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี)
ทางเลือก 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.75%
ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.25%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-0.75%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.57%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น MRR-0.75%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.59%
(หมายเหตุ : ดอกเบี้ยคำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 4 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี)
หมายเหตุ
-อัตราดอกเบี้ยนี้สำหรับผู้ที่ยื่นคำขอสินเชื่อพร้อมเอกสารครบถ้วน ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค.– 31 ธ.ค. 63 โดยผู้กู้ต้องลงนามในสัญญากู้ภายใน 1 เดือน นับตั้งแต่วันที่อนุมัติสินเชื่อ และจดทะเบียนจำนองพร้อมเบิกเงินกู้งวดแรกหรือทั้งหมดภายใน 2 เดือน นับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญากู้
-พนักงานที่มีรายได้ประจำ หมายถึง พนักงานที่มีรายได้หลัก หรือมีความสามารถในการชำระคืนหลัก จากรายได้ประจำ
-รูปแบบการชำระแบบคงที่ เลือกผ่อนได้ทุกทางเลือก/รูปแบบการผ่อนชำระแบบขั้นบันได เลือกผ่อนได้เฉพาะทางเลือกที่ 1
-อัตราส่วนวงเงินกู้สูงสุด และมูลค่าหลักประกัน ให้เป็นไปตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย
-อัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบันตามประกาศของธนาคาร ณ วันที่ 21 พ.ค. 63 เท่ากับ 5.75% ต่อปี
-ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยรวมทั้งหลักเกณฑ์และเงื่อนไข
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-0.77%
หลังจากนั้นจนสิ้นสุดสัญญา MRR-0.75%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.20%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (20 ปี) เท่ากับ 5.21%
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-0.27%
หลังจากนั้น จนสิ้นสุดสัญญา MRR-0.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.70%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (20 ปี) เท่ากับ 5.71%
อัตราดอกเบี้ย MRR = 5.97% (ประกาศ ณ วันที่ 22 พ.ค. 63)
หมายเหตุ
-ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี
-รายละเอียดเพิ่มเติมกรุณาติดต่อธนาคาร
ประเภทสินเชื่อบ้านกรุงไทย…สุขใจถ้วนหน้า ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้
แบบทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.90%
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-2.40%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-2.40%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.85%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.22%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.90%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย MRR-2.25%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.95%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.26%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.24%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.15%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.85%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.24%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.54%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.15%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.95%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.28%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-3.37% หลังจากนั้น MRR-1.25% อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.85% อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.25%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-3.27%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 2.95%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.29%
ประเภทสินเชื่อบ้านกรุงไทย…สุขใจถ้วนหน้า ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ กรณีธนาครออกค่าจดจำนองให้
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.64%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1.95%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.18%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.35%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.64%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1.65%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.28%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.39%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.44%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.55%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.18%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.36%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.74%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.55%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.28%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.40%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-3.04%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.18%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.37%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-2.94%
หลังจากนั้น MRR-1.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.28%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.41%
หมายเหตุ
-การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ : ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
1.ทำ MRTA/GLT SP เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 10 ปี
2.ทำ MRTA/GLT SP 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้ หรือ ระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี
ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ
-ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1% สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท หากลูกค้าปิดบัญชีก่อน 5 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดจำนองคืน
-อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 6,600 บาทต่อเดือน
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มลูกค้าทั่วไป
สำหรับวงเงินกู้ 1 ล้านบาทแต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท
ทางเลือกที่ 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย MRR-3.35%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.25%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-1.10%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.82%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (ต่อปี) 4.30%
ทางเลือกที่ 2
ปีที่ 1 เดือนที่ 1-6 อัตราดอกเบี้ย 1.50%
ปีที่ 1 เดือนที่ 7-12 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.60%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.35%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-1.10%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 4.21%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (ต่อปี) 4.52%
สำหรับวงเงินกู้ ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป
ทางเลือกที่ 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย MRR-3.50%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย MRR-2.75%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-1.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.52%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (ต่อปี) 4.02%
ทางเลือกที่ 2
ปีที่ 1 เดือนที่ 1-6 อัตราดอกเบี้ย 1.25%
ปีที่ 1 เดือนที่ 7-12 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.95%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.75%
ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-1.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เท่ากับ 3.89%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (ต่อปี) 4.23%
หมายเหตุ
-อัตราดอกเบี้ยระหว่างวันที่ 1 ธ.ค. 63 ถึง 31 มี.ค. 64
-อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงการแสดงตัวอย่าง โดยคำนวณจากฐานวงเงินกู้ 2 ล้านบาท สำหรับวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทแต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท และ ฐานวงเงินกู้ 5 ล้านบาท สำหรับวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ด้วยระยะเวลาการกู้ 10 ปีในกรณีที่ลูกค้าซื้อ MRTA/MLTA หากค่าเบี้ย MRTA/MLTA เปลี่ยนแปลง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอาจเปลี่ยนแปลงได้
เงื่อนไขการรับสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA)
-รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ต่อปี เฉพาะในปีที่ 1จากอัตราดอกเบี้ยทุกทางเลือก ลูกค้าต้องซื้อ MRTA/MLTA ที่ร่วมรายการตามเงื่อนไขดังนี้
1.ผลิตภัณฑ์ MRTA/MLTA ที่ร่วมรายการได้แก่
MRTA : แผนกรุงศรี เซฟตี้โลน 1 พลัส หรือ กรุงศรี เซฟตี้โลน 1 หรือ กรุงศรี เซฟตี้โลน 2
MLTA : กรุงศรี รักบ้าน รักคุณ หรือกรุงศรี รักบ้าน รักคุณ พลัส เท่านั้น
2.กรณีผู้กู้หลักเป็นพนักงานเงินเดือนที่มีรายได้ประจำต้องซื้อ MRTA/MLTA 100% ของ วงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 15 ปี หรือซื้ออย่างน้อย 70% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 20 ปี
3.กรณีผู้กู้หลักเป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องซื้อ MRTA/MLTA อย่างน้อย 80% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 10 ปี หรือซื้ออย่างน้อย 50% ของวงเงินกู้โดยมีระยะเวลาความคุ้มครองไม่ต่ำกว่า 15 ปี
4.กรณี มีผู้กู้ร่วม สามารถซื้อ MRTA/MLTA เฉพาะผู้กู้หลักเพียงคนเดียวได้หรือหากผู้กู้ร่วมประสงค์ที่จะซื้อ MRTA/MLTA ด้วย ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมทุกคนจะต้องมีทุนประกันขั้นต่ำในสัดส่วนที่เท่ากัน ขอสงวนสิทธิ์ในการปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย เป็นอัตราดอกเบี้ยปกติตามที่ลูกค้าได้เลือกไว้ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ในกรณีที่บริษัทประกันไม่อนุมัติ MRTA/MLTA หรือในกรณีที่ลูกค้าขอยกเลิก MRTA/MLTA
สินเชื่อบ้านวงเงินกู้ตั้งแต่ 5 แสนบาทแต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ (MLR-4.41%)-(MLR-3.31%)
ปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ (MLR-4.41%)-(MLR-3.15%)
ปีที่ 4 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 0.00%-3.99%
ปีที่ 4-5 (MLR-3.00%)-(MLR-1.75%)
ปีต่อไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 0.00%-3.99%
ปีที่ 4-5 (MLR-3.00%)-(MLR-1.75%)
ปีต่อไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 2.69%-2.79%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย (MLR-4.01%) – (MLR-3.51%)
ปีต่อไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 2.94%-3.04%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย (MLR-3.76%) – (MLR-3.26%)
ปีต่อไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MLR-1.75%
หมายเหตุ
1.อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับ ปัจจัยอ้างอิง เช่น อัตราดอกเบี้ย ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (MLR) ซึ่งธนาคารจะแจ้งให้ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว โดยจะประกาศไว้ ณ สถานที่ทำการให้บริการและเว็บไซต์ของธนาคาร
2.MLR ณ วันที่ 25 พฤษภาคม 2563 เท่ากับ 6.525% ต่อปี
3.กรณีที่ทำประกัน สมัครประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อกับบริษัทประกันที่ธนาคารกำหนด (MRTA) ทุนประกันภัย100% และระยะเวลาคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี กรณีที่ระยะเวลากู้สินเชื่อไม่ถึง 10 ปี ให้ระยะเวลาคุ้มครองขั้นต่ำเท่ากับระยะเวลาการกู้สินเชื่อ
4.ระยะเวลากู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 65 ปีสำหรับพนักงานเงินเดือนประจำ และไม่เกิน 70 ปีสำหรับเจ้าของกิจการ/ธุรกิจส่วนตัว)
แบบทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-5 ดอกเบี้ย 4.49%
อัตราเฉลี่ย 5 ปี ดอกเบี้ย 4.49%
ระยะเวลาที่เหลือ MRR-2.00%
ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.00%
แบบไม่ทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-5 ดอกเบี้ย 4.79%
อัตราเฉลี่ย 5 ปี ดอกเบี้ย 4.79%
ระยะเวลาที่เหลือ MRR-2.00%
ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.12%
แบบทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-3.0%
อัตราเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 4.35%
ระยะเวลาที่เหลือ MRR-2.00%
ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.10%
แบบไม่ทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-2.7%
อัตราเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 4.65%
ระยะเวลาที่เหลือ MRR-2.00%
ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.18%
อัตราดอกเบี้ย ซื้อบ้านจากโครงการทั่วไป
กรณีสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย, ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
ทางเลือกที่ 1
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 3.75%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.05%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.45%
ทางเลือกที่ 2
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-2.23%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.05%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.46%
ทางเลือกที่ 3 (เพิ่มฟรีค่าจดจำนอง)
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 4.25%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.38%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.56%
ทางเลือกที่ 4 (เพิ่มฟรีค่าจดจำนอง)
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-1.88%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.40%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.57%
ทางเลือกที่ 5
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 4.90%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-1.38%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.90%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.38%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.90%
ทางเลือกที่ 6
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-1.48%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-1.63%
อัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 4.80%
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย MRR-1.38%
อัตราดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.87%
หมายเหตุ
เมื่อคุณกู้ซื้อบ้านกับ TMB พร้อมสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ได้แก่
1.สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ทีเอ็มบีคุ้มบ้าน (MRTA)
2.สมัครใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ ทีเอ็มบี เพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
3.สมัครบัตรเดบิต TMB (กรณีที่คุณมีบัตรเดบิต TMB แล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม)
ข้อเสนอพิเศษเมื่อกู้ซื้อบ้านกับ TMB พร้อมสมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท นอกจากดอกเบี้ยคงที่ต่ำสำหรับ 3 ปีแรกแล้ว คุณยังได้รับสิทธิพิเศษต่าง ๆ ดังนี้
-ฟรีประกันอัคคีภัย: TMB จ่ายให้ตามมูลค่าเบี้ยประกันภัย ประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท
-ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง: TMB จ่ายให้ 1% ของเงินกู้สูงสุดถึง 200,000 บาท สำหรับกรณีซื้อบ้าน จากบริษัทพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด
-ฟรี ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรม จำนอง
สำหรับกรณีที่กู้ซื้อบ้านกับ TMB โดยไม่สมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท จะได้รับอัตราดอกเบี้ยปกติจาก TMB โดยยังได้รับสิทธิพิเศษเพิ่มเติมอีกดังนี้
-ฟรีประกันอัคคีภัย: TMB จ่ายให้ตามมูลค่าเบี้ยประกันภัย ประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท
-ฟรี ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรม จำนอง
ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมรวมถึงสิทธิพิเศษต่าง ๆ เป็นไปตามประกาศของธนาคาร EIR (Effective Interest Rate : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา) เป็นเพียงตัวอย่างที่ใช้ในการคำนวณเท่านั้น โดยคำนวณจาก เงินกู้ 3 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี / MRR (Minimum Retail Rate : อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี) = 6.28% ต่อปี ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2563
แบบไม่ทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 5.995% ปีต่อไป MRR อัตราเฉลี่ย 3 ปี 5.995% อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.995%
แบบทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ มากกกว่าหรือเท่ากับ 70% ของวงเงินกู้
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 5.950% ปีต่อไป MRR อัตราเฉลี่ย 3 ปี 5.950% อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.983%
สินเชื่อบ้านโครงการจัดสรร (ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ 0.1% ของวงเงินนิติกรรม)
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.80%
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-3.35%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-2.65%
ปีที่ 4 ตลอดอายุสัญญา
-กรณีลูกค้าสวัสดิการ MRR-1.00%
-กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป MRR-0.50%
หมายเหตุ : MRR = 6.15% ประกาศวันที่ 25 พ.ค.63
สินเชื่อบ้านใหม่ สำหรับโครงการของบริษัทมหาชน
(ยื่นขอสินเชื่อวันที่ 4 ม.ค.64 – 31 มี.ค. 64 และจดจำนองภายใน 30 เม.ย.64)
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 3.35%
ปีที่ 3 MRR-4.00%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป เท่ากับ MRR-1.60%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.35%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 4.79%
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 3.55%
ปีที่ 3 MRR-3.80%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป เท่ากับ MRR-1.60%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.55%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 4.87%
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 2.80%
ปีที่ 3 MRR-2.60%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป เท่ากับ MRR-1.60%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.45%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 4.80%
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 3.00%
ปีที่ 3 MRR-2.40%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป เท่ากับ MRR-1.60%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.65%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ 4.88%
หมายเหตุ
อัตราดอกเบี้ยแบบทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ผ่านธนาคารยูโอบี
-ทุนประกันเต็มวงเงินกู้ และมีระยะเวลาเอาประกันขั้นต่ำ 10 ปี หรือ
-ทุนประกันขั้นต่ำ 80% ของวงเงินกู้ และมีระยะเวลาเอาประกันเต็มตามระยะเวลากู้
อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 1 ล้านบาท อายุสัญญา 15 ปี MRR=7.35% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในสื่อโฆษณาเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยสำหรับการทำสัญญากู้ยืมของลูกค้าแต่ละรายอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
แบบ 1.1
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 1.90%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 3.85%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.55%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.54%
แบบที่ 1.2
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ยคงที่ 2.00% ผ่อนล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 4.25% ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.75%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.65%
แบบที่ 1.3
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.50%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.50%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.57%
แบบที่ 1.4
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.70% ผ่อนล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน 3 ปีแรก
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.70%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.69%
แบบ 2.1
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.00%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 3.80%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.60%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.57%
แบบที่ 2.2
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ยคงที่ 2.10% ผ่อนล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 4.20% ปีที่ 4 เป็นต้นไป
ดอกเบี้ย 5.10% เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.80%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.69%
แบบที่ 2.3
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.55%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.55%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.60%
แบบที่ 2.4
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.75% ผ่อนล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน 3 ปีแรก
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย 5.10%
เฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ย 2.75%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.73%
เงื่อนไข
1.สิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านใหม่ในโครงการจัดสรร ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.90% ต่อปี สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป หรืออัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 2.00% สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และเบิกรับเงินกู้ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค.63-31 ม.ค. 64 เท่านั้น
2.กรณีลูกค้าทำประกัน MRTA/MLTA ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใด ๆ ภายใน 5 ปีแรกทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
3.กรณีสมัครทำประกันชีวิต ต้องสมัครทำ MRTA/MLTA ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
4.ลูกค้าสามารถเลือกใช้อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำล้านละ 3,500 บาท ได้ในแบบอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่เท่านั้น
5. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 3 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี MRR = 7.350% (ณ วันที่ 14 เม.ย. 63) ที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในโฆษณาฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
6.อัตราดอกเบี้ย หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะ
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 3.49%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1.25%
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 3.99%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-0.75%
บทความที่เกี่ยวข้อง