ส่องภาวะตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันออก 5.61 แสนล้าน พร้อม 5 ทำเลทองขายดี

นอกจากจังหวัดปริมณฑติดกับกรุงเทพมหานคร 5 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดนนทบุรี สมุทรปรากร ปทุมธานี สมุทรสาคร และนครปฐม ที่มีเศรษฐกิจและความเจริญของบ้านเมือง ล้อไปกับจังหวัดกรุงเทพฯ แล้ว จังหวัดที่เป็นเมืองเศรษฐกิจสำคัญไม่ไกลมากนัก อย่าง 3 จังหวัดในภาคตะวันออก ไม่ว่าจะเป็นจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ก็มีการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศเลยทีเดียว เมื่อเมืองเติบโตจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ขยายตัวตาม เพราะไม่เพียงแต่รองรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในท้องถิ่น แต่ต้องรองรับกับความต้องการจากบรรดาแรงงานที่เคลื่อนย้ายเข้าไปทำงานอยู่ด้วยนั่นเอง

 

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 จังหวัดดังกล่าวตอนนี้เป็นอย่างไรนั้น ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำการสำรวจและนำเสนอรายงานข้อมูลที่น่าสนใจ เกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งยังคงเปิดขายอยู่ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561 ที่ผ่านมา เพื่อเป็นดัชนีสำคัญในการวิเคราะห์ตลาด ไม่ว่าจะเป็นฝั่งผู้ซื้อหรือว่าผู้ขาย โดยนับเฉพาะโครงการที่มียูนิตเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิต

 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า จากการสำรวจพบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการขายจำนวน 974 โครงการ มียูนิตในผังโครงการรวมทั้งสิ้น 185,179 ยูนิต มูลค่ารวม 561,227 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรร 760โครงการ จำนวน 107,266 ยูนิต  มูลค่ารวม 301,093 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม 198โครงการ  จำนวน 77,358 ยูนิต มูลค่ารวม 245,247 ล้านบาท และโครงการวิลล่า 16 โครงการ จำนวน 555 ยูนิต มูลค่ารวม 14,888 ล้านบาท

 

“จากการสำรวจในช่วงครึ่งหลังปี 2561 มียูนิตเหลือขายจำนวน 54,653 ยูนิต หรือ 29.5% ของยูนิตในผังโครงการทั้งหมด บ้านจัดสรรมียูนิตเหลือขายจำนวน 39,829 ยูนิต หรือ37.1% ของยูนิตในผังโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด  คอนโดมิเนียมมียูนิตเหลือขายจำนวน 14,662 ยูนิต หรือ 19.0% ของยูนิตในผังโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมด และวิลล่ามียูนิตเหลือขายจำนวน 162 ยูนิต หรือ 29.2% ของยูนิตในผังโครงการวิลล่าทั้งหมด”

 

 

จ.ชลบุรีปั้นโปรเจ็กต์อสังหาฯ ขายกว่า 4.35 แสนล้าน

โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดชลบุรี มีจำนวน 664 โครงการ มีจำนวน 136,273 ยูนิต มูลค่ารวม 435,926 ล้านบาท  เหลือขายในตลาด 37,160 ยูนิต มูลค่าเหลือขาย 129,144 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 477 โครงการ  จำนวน 63,179 ยูนิต มูลค่ารวม 183,877 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายในตลาด 23,363 ยูนิต  มูลค่าเหลือขาย 69,655 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 171 โครงการ มีจำนวนยูนิต 72,539 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 237,161 ล้านบาท  เหลือขาย ในตลาด  13,635 ยูนิต  มูลค่าเหลือขาย 54,921 ล้านบาท และมีโครงการวิลล่า จำนวน 16 โครงการ  จำนวน 555 ยูนิต มูลค่ารวม 14,888 ล้านบาท  เหลือขาย ในตลาด162 ยูนิต  มูลค่า 4,568 ล้านบาท

 

ทั้งนี้ ยูนิตในผังโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม จำนวน 135,718 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียมมากที่สุด 53.4% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2–3  ล้านบาท รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์  22.2% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.5 – 2 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 12.3% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3- 5 ล้านบาท บ้านแฝด 9.1% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2 – 3 ล้านบาท ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า ตามลำดับ

 

ทำเลบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีที่ขายดีมากที่สุด5อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อยูนิตทั้งหมดในโครงการได้แก่ 1.ทำเลหาดจอมเทียน ขายได้ 78.7% มูลค่าขายได้ 714 ล้านบาท  2.ทำเลแหลมฉบังได้ 76.1% มูลค่าที่ขายได้ 3,738 ล้านบาท 3.ทำเลสัตหีบ-อู่ตะเภา ขายได้ 74.3% มูลค่าที่ขายได้ 8,817 ล้านบาท 4.ทำเลหนองปรือ-มาบประชัน ขายได้ 71.7% มูลค่าที่ขายได้ 9,066 ล้านบาท และ 5.ทำเลบ้านบึง ขายได้ 68.9% มูลค่าที่ขายได้ 8,181 ล้านบาท

 

 

ส่วนทำเลคอนโดมิเนียมในจังหวัดชลบุรีที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อยูนิตทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.ทำเลหนองปรือ-มาบประชัน ขายได้  97.3% มูลค่าที่ขายได้ 1,937 ล้านบาท 2.ทำเลบ้านสวน-หนองข้างคอก ขายได้ 96.0% มูลค่าที่ขายได้ 4,150 ล้านบาท 3.ทำเลนิคมฯอมตะนคร ขายได้ 90.7% มูลค่าที่ขายได้ 2,327 ล้านบาท4. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระขายได้ 89.3% มูลค่าที่ขายได้ 10,470 ล้านบาท และ5.ทำเลโรงโป๊ะ-หนองปลาไหล ขายได้ 84.1% มูลค่าที่ขายได้ 300 ล้านบาท

เปิด 5 ทำเลทองอสังหาฯ ขายดีในจ.ระยอง

โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดระยอง มีจำนวน 244 โครงการ มีจำนวนยูนิตรวม 34,596 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 84,516 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายในตลาด 12,386 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 32,108 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 220 โครงการ จำนวน 31,147 ยูนิต มูลค่ารวม 77,739 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายในตลาด 11,728 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย30,633 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 24 โครงการ  จำนวน 3,449 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 6,777 ล้านบาท  เหลือขายในตลาด 658 ยูนิต  มูลค่าเหลือขาย 1,475  ล้านบาท

 

ทั้งนี้  ยูนิตในผังโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจำนวน 34,596 ยูนิต เป็นทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด 38.7% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.5-2  ล้านบาท รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว  31.3% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา  2–3 ล้านบาท เป็นบ้านแฝด 15.4%  ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2–3 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 10.0% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1–1.5 ล้านบาท ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า

 

ทำเลบ้านจัดสรรในจังหวัดระยองที่ขายดีมากที่สุด5อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อยูนิตทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.ทำเลเมืองระยองได้ 70.9% มูลค่าขายได้ 6,083 ล้านบาท  2.ทำเลนิคมฯ อมตะซิตี้-อีสเทิร์นขายได้ 66.0% มูลค่าที่ขายได้ 21,147  ล้านบาท 3.ทำเลหาดแม่รำพึง-บ้านเพขายได้ 61.9% มูลค่าที่ขายได้ 607 ล้านบาท 4.ทำเลบ้านฉาง-อู่ตะเภา และทำเลแกลงขายได้ 58.7% มูลค่าที่ขายได้ 5,621 ล้านบาท และ 246 ล้านบาท ตามลำดับ 5.ทำเลนิคมฯเหมราชขายได้ 57.8% มูลค่าที่ขายได้ 5,535 ล้านบาท

 

ส่วนทำเลคอนโดมิเนียมในจังหวัดระยองที่ขายดี โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อยูนิตทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.ทำเลนิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์นขายได้  87.2% มูลค่าที่ขายได้ 1,089 ล้านบาท 2.ทำเลเมืองระยองขายได้ร 81.8% มูลค่าที่ขายได้ 3,446 ล้านบาท  3.ทำเลบ้านฉาง-อู่ตะเภาขายได้ 74.7% มูลค่าที่ขายได้ 86 ล้านบาท 4.ทำเลแกลงขายได้ 73.0% มูลค่าที่ขายได้ 670 ล้านบาท และ 5. ทำเลนิคมฯเหมราชได้ 15.4% มูลค่าที่ขายได้ 12 ล้านบาท

 

ทาวน์เฮ้าส์ 1.5-2 ล้านขายดีในจ.ฉะเชิงเทรา

โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดฉะเชิงเทรา มีจำนวน 66 โครงการ มียูนิตในผังของทุกโครงการรวมกัน 14,310 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 40,784 ล้านบาท มียูนิตเหลือขาย ในตลาด 5,107 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ายูนิตเหลือขาย13,729 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรร จำนวน 63 โครงการ มีจำนวนยูนิต 12,940 ยูนิต มูลค่ารวม 39,476 ล้านบาท มียูนิตเหลือขายในตลาด 4,738  ยูนิต มูลค่าเหลือขาย 13,368 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ มีจำนวนยูนิต 1,370 ยูนิต มูลค่ารวม 1,308 ล้านบาท มียูนิตเหลือขาย ในตลาด 369 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ายูนิตเหลือขาย 361 ล้านบาท

 

ทั้งนี้  ยูนิตในผังโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจำนวน 14,310 ยูนิต เป็นทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด 36.3% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.5–2  ล้านบาท รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว 27.7% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3–5 ล้านบาท เป็นบ้านแฝด 23.7% ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3–5 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 9.6% ส่วนใหญ่เป็นอยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์

 

ทำเลบ้านจัดสรรในจังหวัดฉะเชิงเทราที่ขายดี โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อยูนิตทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.ทำเลคลองหลวงแพ่งขายได้ 70.3% มูลค่าขายได้ 6,793 ล้านบาท 2.ทำเลแปลงยาวขายได้ 69.2% มูลค่าที่ขายได้ 665 ล้านบาท 3.ทำเลในเมืองฉะเชิงเทราได้ร้ 66.3% มูลค่าที่ขายได้ 7,641 ล้านบาท 4.ทำเลบางปะกงขายได้ 58.0% มูลค่าที่ขายได้ 8,336 ล้านบาท  และ 5.ทำเลบ้านโพธิ์ขายได้ 53.2 มูลค่าที่ขายได้ 2,672 ล้านบาท  ส่วนทำเลคอนโดมิเนียมทำเลในเมืองฉะเชิงเทราขายได้ 73.1% มูลค่าที่ขายได้ 947 ล้านบาท

 

 

 

บทความ ข่าวโปรโมชั่น ล่าสุด