คอนโดติดรถไฟฟ้า Archives - Reviewyourliving.com : รีวิวบ้าน รีวิวคอนโด

U Delight @บางซ่อน สเตชั่น : รีวิวคอนโด

U Delight เป็นอีกแบรนด์คอนโดที่พยายามเกาะแนวรถไฟฟ้าอยู่กลายๆ หลายโครงการชูจุดขายเรื่องใกล้รถไฟฟ้าไว้ชัดเจน แต่พอลองไปดูจริงๆ ก็มีทั้งใกล้บ้าง ไกลบ้าง แต่สำหรับโครงการ U Delight @บางซ่อน สเตชั่น นับว่าอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแบบจริงจัง ด้วยระยะทางไม่เกิน 120 เมตร จากหน้าโครงการก็ถึงทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อนแล้วครับ การเดินทาง เนื่องจากตัวโครงตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจึงนับเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับลูกบ้านของ U Delight @บางซ่อน ทางโครงการคุยไว้ว่าระยะห่างจากหน้าโครงการกับสถานีรถไฟฟ้าแค่ 120 เมตรเท่านั้น แต่ระยะเดินจริงๆ ก็บวกไปอีกนิดหน่อยถึงจะไปถึงตัวสถานี เพราะ 120 เมตรเค้านับถึงแค่ทางขึ้นเท่านั้นครับ แต่ถึงยังไงก็ยังถือว่าใกล้อยู่ดีนั่นแหละ จะไปไหนมาไหนก็สะดวกมากโดยไม่ต้องห่วงปัญหาเรื่องรถติด แถมสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อนยังเป็นสถานี interchange ที่เชื่อมต่อกับทางรถไฟสายสีแดง จึงยิ่งเพื่มทางเลือกในการเดินทางให้มากขึ้นไปอีก สำหรับการเดินทางด้วยรถส่วนตัวมายังโครงการก็ไม่ยากเย็นเลย เพราะทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนกรุงเทพ-นนทบุรีซึ่งตีคู่มากับถนนประชาชื่น จากถนนประชาชื่นสามารถเข้าซอยประชาชื่น 19 มาออกที่ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 32 ได้ แล้วเลี้ยวซ้ายมาอีกนิดหน่อยก็ถึง หรือจะเลือกวิ่งมาตามทางหลักถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี จากฝั่งวงศ์สว่างตรงมาเรื่อยๆ ที่ตั้งโครงการก็จะอยู่ทางด้ายซ้ายมือ แต่ถ้ามาจากฝั่งเตาปูนพอเลยสถานีตำรวจเตาปูนมาหน่อยก็เตรียมชิดขวากลับรถมาที่โครงการได้เลย นอกจากนี้บริเวณรอบๆ ก็มีถนนอีกหลายสายที่ใช้เป็นเส้นทางเข้าออกเมืองได้เช่นกัน เส้นไหนติดมากก็เลี่ยงไปใช้อีกทางที่ติดน้อยกว่าได้ รวมถึงด่านทางด่วนรัชดาก็อยู่ห่างออกไปไม่เกินนัก จึงค่อนข้างสะดวกในการเดินทางสำหรับคนที่ต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ส่วนใครที่ต้องการเดินทางด้วยรถประจำทาง หรือรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทั้งรถเมล์ที่วิ่งผ่านหลายสาย แถมป้ายรถเมล์ก็อยู่ถัดจากหน้าโครงการไปเล็กน้อยเท่านั้น ทำให้การเดินทางด้วยรถเมล์ค่อนข้างสะดวกไม่แพ้วิธีการอื่นๆ เลย หรือถ้าจะใช้บริการแท็กซี่ หรือรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็หาเรียกได้ตลอดทั้งวัน แผนที่โครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ซึ่งจะอยู่ใกล้กับ MRT สถานีบางซ่อนประมาณ 120 เมตร นอกจากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงแล้ว ยังมีรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน ชื่อสถานีบางซ่อนเหมือนกัน ตั้งอยู่ใกล้ๆ ระยะทางประมาณ 540 เมตรอีกด้วย ซึ่งหากรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบแล้ว ก็นับว่าสะดวกมากเลยล่ะครับ แถมต่อจาก MRT บางซ่อนมาอีกสถานีเดียวก็จะเป็นสถานีเตาปู Interchange จุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสีน้ำเงิน ให้เปลี่ยนรถเข้าเมืองได้อย่างสบายๆ เลย วันนี้ขอเริ่มจากทางด่วนศรีรัช ฝั่งที่มาจากทางแจ้งวัฒนะนะครับ มาลงที่ถนนประชาชื่นแล้วให้เบี่ยงซ้ายเข้าถนนประชาชื่นนะครับ ระวังอย่าขึ้นสะพานนะครับ จะข้ามถนนประชาชื่นไปลงถนนรัชดาภิเษกแทน เมื่อเจอถนนประชาชื่นให้เลี้ยวขวาไปทางประชานุกูลตามป้ายนะครับ เมื่อเลี้ยวขวาออกมาแล้ว จะเจอ รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น อยู่ทางขวามือ ให้ขับเลยไปอีกนิดเดียวก็จะเจอแยกประชานุกูลแล้วครับ เมื่อถึงแยกประชานุกูลแล้ว ให้เลี้ยวซ้ายไปทางวงศ์สว่างตามป้ายเลยนะครับ ถึงตรงนี้ถ้าหากใครมาทางด่วนศรีรัชฝั่งขาออก ให้ลงถนนรัชดาภิเษก ก็จะเจอแยกประชานุกูลเหมือนกัน ให้ขับตรงไปทางวงศ์สว่างได้เลยนะครับ จากนั้นขับตามถนนรัชดาภิเษกไปเรื่อยๆ จนถึงแยกวงศ์สว่าง ก่อนถึงแยกวงศ์สว่างจะมีสะพานข้ามแยก ไม่ต้องขึ้นสะพานนะครับ ให้เบี่ยงออกซ้ายเพื่อที่จะไปเลี้ยงซ้ายที่แยกอีกที พอถึงแยกวงศ์สว่างให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ไปทางเตาปูน ตามป้าย จากนั้นขับตรงไปตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เรื่อยๆ นะครับ ตรงนี้จะเป็นทางรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน มองมาทางซ้ายมือจะเป็นสถานีของรถไฟชานเมือง คือสถานีบางซ่อน ตรงมาอีกนิดเดียวก็จะเป็น MRT สถานีบางซ่อน แล้วล่ะครับ จากสถานี MRT บางซ่อนมาประมาณ 120 เมตร ก็ถึงสำนักงานขายของโครงการแล้วครับ จะมีป้ายบอกให้ไปจอดรถที่ไปรษณีย์บางซื่อซึ่งอยู่ข้างๆ สำนักงานขายนั่นเองครับ เราก็เข้ามาจอดที่นี่ได้เลยครับ อยู่ติดกับโครงการเลย นี่คือทางขึ้นลงรถไฟฟ้า MRT บางซ่อน ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 120 ม. หน้าตาจะต่างจากทางขึ้น BTS ที่เราคุ้นตา วิเคราะห์ตัวโครงการ โครงการ U Delight @บางซ่อน ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน ซึ่งเป็นสถานี interchange ที่เชื่อมต่อกับทางรถไฟสายสีแดง บริเวณรอบๆ จึงคึกคักมากพอสมควร เพราะบริเวณนี้เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยกันมาแต่เดิม ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารมากมายแต่ต้องเดินจากหน้าโครงการมาไกลอีกหน่อย แต่ด้วยระยะทางประมาณ 300-400 เมตร ก็ยังถือว่าเป็นระยะที่กำลังเดินได้สบายๆ ครับ บริเวณนี้มีทั้งตลาดสด ตลาดนัด และร้านอาหารเพียบ จึงไม่ต้องกลัวอดกันเลย ส่วนในระยะประชิดกับตัวโครงการก็มีที่ทำการไปรษณีย์ที่มีรั้วติดกัน ภายในยังมีร้านกาแฟเล็กๆ แถมฝั่งตรงข้ามก็มี 7-11 ด้วย ในแถบนี้จึงนับว่าอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว นอกจากนี้พื้นที่รอบๆ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้นรายรอบ ซึ่งมีทั้งร้านค้า อู่ซ่อมรถ อู่ทำสี ปัญหาเรื่องกลิ่นสีอาจจะต้องลุ้นกันหน่อยว่าจะมีกลิ่นลอยมารบกวนมากแค่ไหน แต่เท่าที่เดินๆ ดูรอบๆ ก็ยังไม่พบปัญหานะครับ คิดว่าทางอู่คงมีการจัดการที่ดีพอสมควร ด้านหลังโครงการจะมีอาคารของศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา ขึ้นมาในระยะเกือบประชิด ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนด้านอื่นๆ ที่เหลือก็ไม่มีตึกสูงอะไรมาบังวิวให้เสียอารมณ์เท่าไหร่ เรียกว่าห้องที่อยู่สูงๆ ก็จะได้วิวไกลสุดสายตากันไปเลย U Delight @บางซ่อน เป็นคอนโด High Rise สูง 26 ชั้นครับ ตัวตึกรูปทรงเป็นเอกลักษณ์สไตล์ U Delight เลย ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป โดยที่บริเวณส่วนหนึ่งของชั้น 5 ก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางซึ่งรวบรวมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และมุมพักผ่อนไว้ด้วย ส่วนเรื่องที่จอดรถทางโครงการจัดไว้ให้ตั้งแต่พื้นที่ชั้น 1-4 นับรวมจอดแบบซ้อนคันแล้วก็สามารถจอดได้เกือบ 300 คัน แต่ว่าลูกบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพิ่มเติมนะครับ ซึ่งก็แฟร์ดีสำหรับคนที่ไม่มีรถ นอกจากนี้ที่บริเวณชั้น 1 ด้านหน้าโครงการยังมีพื้นที่สวนใต้ร่มเงาของต้นจามจุรีต้นใหญ่ที่มีอยู่เดิม ซึ่งทางโครงการเลือกเก็บไว้และจัด Landscape บริเวณนี้ให้เป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อเป็นมุมพักผ่อนให้กับลูกบ้าน ส่วนใต้อาคารนอกจากจะเป็นพื้นที่ของล็อบบี้แล้ว ก็ยังมีร้านค้าอีก 6 ร้าน ซึ่งน่าจะช่วยอำนวยความสะดวกด้านต่างๆ ให้กับลูกบ้านได้มากขึ้น เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ทางโครงการจัดไว้ให้จึงนับว่าครบถ้วนดีสำหรับการอยู่อาศัยในคอนโด ส่วนนี้เป็นแบบจำลองของอาคารครับ ชั้น G รอบๆ ตัวอาคารจะเป็นที่จอดรถบางส่วน ในตัวอาคารจะเป็นเป็น Lobby และร้านค้าจำนวน 6 ยูนิต (ที่เห็นสีเขียวในแปลน) ส่วนด้านหน้าตึกจะเป็นสวนสำหรับพักผ่อนของลูกบ้าน บรรยากาศด้านหน้าตึกจะติดกับถนนกรุงเทพ-นนทบุรีเลยนะครับ สวนสีเขียวด้านหน้ามีจุดเด่นที่ต้นจามจุรีขนาดใหญ่ที่ตั้งตระหง่านในร่มเงาอยู่หน้าโครงการ นี่คือต้นจามจุรีต้นจริงที่จะตั้งอยู่หน้าโครงการ ชั้น 2-4 จะถูกใช้เป็นที่จอดรถ แต่ที่ชั้น 4 ส่วนหนึ่ง (ในกรอบสีแดง) จะถูกทำเป็น Fitness ซึ่งอาจจะทำให้เสียบรรยากาศไปหน่อยที่ต้องมาออกกำลังกายในชั้นที่จอดรถ สระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 5 โดยมีพื้นที่สีเขียวรอบๆ สระ โดยชั้นนี้มียูนิตทั้งหมด 24 ยูนิต หน้าตาของสระว่ายน้ำ 7×25 เมตร ระบบเกลือ ที่อยู่บนชั้น 5 ครับ ส่วนชั้นที่ 6-26 จะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด ซึ่งแต่ละชั้นจะมี 24 ยูนิต พาชมห้องตัวอย่าง ที่สำนักงานขาย U Delight @บางซ่อน มีห้องตัวอย่างให้ชมแบบเดียวเท่านั้น คือห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ซึ่ง Layout ของห้องไม่ได้ต่างจากแบบห้องของ U Delight โครงการอื่นๆ เลย ดังนั้นใครที่เคยไปชมห้องของ U Delight มาแล้ว ก็น่าจะนึกภาพตามได้ไม่ยากครับ พื้นที่ห้องจัดมาไว้เป็นสัดส่วนตัว ห้องนอนและห้องครัวอยู่ด้านในสุดของห้อง ติดกับหน้าต่างและระเบียง ประตูห้องนอนเป็นประตูบานสวิงไม่ใช่กระจกบานเลื่อนจึงได้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ห้องครัวเป็นครัวปิด โดยมีประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน แบ่งพื้นที่ให้เห็นชัดเจน และในครัวก็มีชุดครัวมาพร้อมใช้งาน ทั้งเคาน์เตอร์ครัวและตู้เก็บของ แต่ด้วยพื้นที่ครัวที่ค่อนข้างจำกัด ทางโครงการจึงแบ่งเคาน์เตอร์ครัวเป็น 2 ฝั่ง เวลาใช้งานจริงอาจจะต้องหมุนตัวกลับไปมากันหน่อย ส่วนพื้นที่โซนด้านหน้าห้องด้านหนึ่งเป็นห้องน้ำ ซึ่งแยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ให้เรียบร้อยด้วยฉากกั้นแบบเลื่อนได้ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นก็มีขนาดกำลังพอดีตัว สามารถวางโซฟาชุดเล็กๆ ได้แล้วยังเหลือที่ให้โต๊ะกินข้าวอีกชุด หรือถ้าจะปรับแต่งให้ใช้สอยประโยชน์อื่นๆ แทนก็ได้เช่นกัน เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งที่เห็นในห้องตัวอย่างว่าลงตัวกับพื้นที่พอดีเป๊ะๆ นั้น ถ้าอยากได้ต้องจ่ายเงินเพิ่มกันหน่อยนะครับ เพราะปกติทางโครงการขายให้เป็นห้องเปล่า ถ้าคิดว่าการหาเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งเองจะยุ่งยาก ก็แนะนำว่าให้เลือกซื้อห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์จะดีกว่า เพราะขนาดห้องที่ค่อนข้างกระทัดรัดและมีพื้นที่จำกัดจะทำให้เฟอร์นิเจอร์ไซส์มาตรฐานที่จะมาวางให้ลงตัวกับพื้นที่หาได้ยาก นอกเหนือจากห้องแบบนี้แล้ว ก็ยังมีห้องแบบ 2 ห้องนอนให้เลือกด้วย แต่ก็ต้องอาศัยดูตามแปลนเอาครับ ไม่มีห้องตัวอย่างให้ชม ถ้าใครเคยไปดูโครงการอื่นๆ ของ U Delight มาแล้วก็อาจจะได้เปรียบตรงที่อาจจะพอนึกสภาพห้องจริงออกได้ไม่ยาก ส่วนใครจะถูกใจเลือกห้องเปล่า หรือซื้อห้องพร้อมเฟอร์ฯ ก็แนะนำให้สอบถามรายละเอียดต่างๆ กับพนักงานขายให้ครบถ้วนนะครับ ว่าตกลงแถมอะไร มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนติดตั้งมาให้พร้อมห้องบ้าง ป้องกันความผิดพลาดและปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดภายหลังเนื่องจากผิดสเปคครับ แปลห้องแบบ 1 ห้องนอน Couple ขนาด 30 ตารางเมตรนะครับ ห้องตัวอย่างที่มีให้ชมกันคือแบบ 1 ห้องนอน Couple ขนาด 30 ตารางเมตร เมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่นก่อนนะครับ ซึ่งจะมีโต๊ะทานอาหารเล็กๆ ขนาด 2 ท่าน อยู่ข้างๆ โซฟาฝั่งที่ติดกับประตูห้อง โต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 ท่าน สวิทช์ไฟที่อยู่หน้าประตูห้อง ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีประมาณ 3 เมตรนะครับ ด้านหลังทีวีจะเป็นห้องน้ำ ต่อจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านใน จะเป็นห้องนอนอยู่ทางซ้าย และห้องครัวอยู่ทางขวาครับ เรามาดูที่ห้องนอนกันก่อนดีกว่านะครับ สำหรับห้องนอนหากเพิ่มเงินให้โครงการ Built in ให้ก็จะได้หน้าตาแบบนี้เลยนะครับ ด้านปลายเตียงจะมีพื้นที่เหลือพอสำหรับวางทีวีด้วยนะครับ หน้าต่างจะทำแบบเข้ามุมให้ด้วยนะครับ ตู้เสื้อผ้าจะเป็นแบบฝังผนังนะครับ จะมีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่หน้าตู้เสื้อผ้าเลย ข้ามมาดูที่ห้องครัวกันต่อนนะครับ ห้องครัวจะมีประตูกระจกบานเลื่อนให้ด้วยนะครับ ครัวค่อยข้างจะมีพื้นที่กระทัดรัตนิดนึงนะครับ ตู้เย็นจะถูกจัดไว้ด้านในติดกับระเบียงห้องเลย ซิ้งค์ล้างจานเป็นแบบฝังของ Hafele อีกฝั่งจะเป้นเตาไฟฟ้า มีฮูดดูดควันและชั้นลอยเก็บของอยู่ด้านบน และช่องใส่ไมโครเวฟอยู่ด้านล่างครับ คอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ตำแหน่งนี้นะครับ หันหน้าเข้าหาระเบียง ส่วนพื้นที่วางเครื่องซักผ้าจะอยู่นอกระเบียง ใต้คอนเพรสเซอร์แอรืตัวนี้แหละครับ สุดท้ายเป็นห้องน้ำนะครับ หน้าห้องน้ำจะมีตู้เก็บรองเท้าแบบนี้ให้ด้วยนะครับ ห้องน้ำจะมีธรณีประตูเตี้ยๆ แบบนี้กั้นครับ ตำแหน่งที่วางโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ห้องอาบน้ำจะมีกระตูบานเลื่อนปิดกั้นให้ด้วยครับ รูปร่างหน้าตาของฝักบัวของ VRH ที่ได้ครับ ความคุ้มค่าน่าลงทุน U Delight @บางซ่อน เป็นอีกหนึ่งโครงการที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งกำลังจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้แล้ว ทำให้ลูกบ้านที่ซื้อห้องในโครงการมีโอกาสได้ใช้บริการรถไฟฟ้าสำหรับเดินทางจริงๆ ไม่ต้องรอโครงการในอนาคตอื่นๆ ดังนั้นเรื่องการเดินทางสำหรับคนที่ไม่ใช้รถส่วนตัวจึงนับว่าสะดวกสบายมาก เพราะเดินนิดหน่อยก็ถึงตัวสถานีรถไฟฟ้าเลย แถมบริเวณใกล้ๆ ก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วยอาหารการกินเนื่องจากเป็นแหล่งชุมชมเดิม รวมถึงห้าง Big C วงศ์สว่าง และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ก็อยู่ใกล้ๆ เรื่องสาธารณูปโภคที่จำเป็นจึงนับว่าครบครัน เหมาะกับการอยู่อาศัยเลยทีเดียว ถ้าใครที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านเตาปูน ประชาชื่น หรือต้องทำงานในระแวกนี้ โครงการ U Delight @ บางซ่อนจึงนับว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่เลวเลย แต่ในด้านของการลงทุนสำหรับปล่อยห้องเช่า บริเวณนี้อาจจะหาผู้เช่าได้ยากหน่อย เพราะค่อนข้างไกลจากแหล่งธุรกิจ และหน่วยงานราชการใหญ่ๆ ในขณะที่การลงทุนไว้เผื่อขาย ห้องในทำเลนี้ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอยู่ เพราะทำเลที่ตั้งใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่เป็นสถานี Interchange จึงอาจจะทำกำไรและได้ผลตอบแทนจากการซื้อขายห้องได้

26 ส.ค. 2557

FUSE MiTi สุทธิสาร : รีวิวคอนโด

วันนี้เราจะพาไปดู คอนโด ในเครือพฤกษา ภายใต้แบรนด์ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา ซึ่งตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย บริเวณหัวมุมซอยอินทามระ 22 จะว่าไปแล้วทำเลของโครงการอยู่ค่อนไปทางถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่า ถนนรัชดาซึ่งมีรถไฟฟ้า MRT วิ่งผ่าน แต่ด้วยระยะทางจากตัวสถานีรถไฟฟ้าถึงหน้าโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตรเลยพอจะพูดได้ว่าตัวโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าได้แบบไม่น่าเกลียดเท่าไหร่ ตามไปดูรายละเอียดโครงการกันเลยดีกว่า การเดินทาง การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ลงที่สถานีสุทธิสารแล้วออกทางออกที่ 1 หรือ 4 จากนั้นก็ต้องใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์ต่อไปยังตัวโครงการ ซึ่งนับเป็นทางเลือกเดียวที่สะดวกและประหยัดเวลามากที่สุด เพราะด้วยระยะทางจากตัวสถานี MRT สุทธิสารไปยังหน้าโครงการ Fuse Miti ที่ไกลเกือบ 1.5 กิโลเมตร ถ้าจะอาศัยสองเท้าเดินต่อไปก็ออกจะไกลเกินพอดีไปหน่อย แถมเส้นทางในซอยก็ไม่ค่อยเหมาะกับการเดินด้วย เลยไม่ค่อยอยากจะแนะนำให้เดินกันครับ ที่สำคัญถนนสุทธิสารบริเวณสี่แยกรัชดานี้ตำรวจจัดการจราจรให้เดินรถทางเดียวเกือบจะตลอดเวลา ถ้าจะเรียกรถแท็กซี่เข้าไปที่โครงการเลยต้องอ้อมไปทางลาดพร้าว หรือต้องเลี่ยงไปใช้เส้นทางในซอยรัชดาภิเษก 17 แทน ซึ่งทำให้ระยะทางที่ต้องเดินทางไกลออกไปอีก สำหรับคนที่ต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT เป็นหลักคงต้องพิจารณากันให้ดีๆ เพราะอาจจะไม่ได้ประโยชน์จากรถไฟฟ้าอย่างเต็มที่เท่าไหร่ เพราะตัวโครงการตั้งอยู่ค่อนไปทางฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่า การเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะอื่นๆ เข้าออกจากฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตจึงสะดวกกว่ามาก ทั้งรถเมล์ และรถแท็กซี่ ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถ้าเลือกเข้าออกจากฝั่งถนนวิภาวดีรังสิตค่อนข้างสะดวกดีทีเดียว เพราะมีทางด่วนด่านดินแดง ที่สามารถใช้เป็นเส้นทางหลักไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้ดี ยิ่งถนนสุทธิสารวินิจฉัยมีจุดเด่นที่เป็นเส้นทางเชื่อมถนนสายหลักๆ ในกรุงเทพไว้หลายสาย ก็เลือกเลี่ยงไปได้อีกหลายทาง เช่น ตรงไปทางถนนสะพานควายออกถนนพหลโยธิน กลับมาอีกทางก็มีถนนรัชดาภิเษกตัดออกไปถนนลาดพร้าวและถนนพระราม 9 ได้อีก ถ้าไม่ติดว่าถนนแต่ละเส้นก็ขึ้นชื่อในเรื่องปัญหารถติดแทบไม่ต่างกันแล้วล่ะก็ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกมากๆ ที่เหลือก็แค่ต้องลองคำนวนเวลาเดินทางกันหลายรอบหน่อย โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วนในวันจันทร์-ศุกร์ ที่บริเวณแยกสุทธิสาร-รัชดา ก็บังคับให้เดินรถทางเดียว จึงถูกบีบให้ต้องอ้อมไปทางอื่นอย่างเลี่ยงไม่ได้ แต่ถ้าเป็นคนที่คุ้นเคยกับเส้นทางในย่านนี้เป็นอย่างดี ก็อาจจะเคยชินกับเส้นทางลัดเลาะไปตามทางที่เชื่อมต่อกันระหว่างซอย ได้ไม่ยาก ซึ่งพอจะช่วยให้เลี่ยงปัญหารถติดบนถนนสายหลักได้พอสมควรเลยทีเดียว วิ่งเส้นวิภาวดี โดยมาจากบางเขน วิ่งไปตามทางสุทธิสาร เห็นป้ายห้วยขวางแล้วตามไปเลยครับ เตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าห้อยขวาง เลี้ยวซ้ายเข้าห้วยขวาง พอเข้าถนนห้วยขวางมาแล้ว ตามข้างทางก็จะมีร้านค้ามากมาย วิ่งเข้าไปเรื่อยๆ ก็จะเห็นโครงการ FUSE MiTi อยู่ทางขวา ถึงแล้วโครงการ FUSE MiTi เลี้ยวเข้าไปครับ ถ้าออกจากโครงการแล้วเลี้ยวขวา ก็จะสามารถออกไปถนนรัชดาได้ ข้างทางมีของขายเต็มไปหมดครับ พอออกมาสุดทาง ก็จะถนนรัชดาภิเษกครับ วิเคราะห์ตัวโครงการ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา เป็นคอนโดย High Rise ริมถนนสุทธิสารช่วงปากซอยอินทามระ 22 ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้เป็นคึกคักมากเลยทีเดียว มีทั้งอาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อหลากหลาย รวมถึงโรงแรมและสถานีดับเพลิงที่อยู่บริเวณตรงหัวมุมแยกสุทธิสาร-วิภาวดีพอดี สภาพแวดล้อมเป็นชุมชมที่เหมาะกับการอยู่อาศัยพอสมควรเลยทีเดียว เพราะมีความอุดมสมบูรณ์สูง แถมฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการก็มีอาคารวิริยะถาวรเป็นตึกสำนักงานสูงอยู่ด้วย บรรยากาศจึงไม่มีเงียบเหงาแน่นอน ย้ายรัศมีไกลออกมาอีกหน่อย รอบโครงการก็ยังมีมหาวิทยาลัยหอการค้า โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี และเซนต์จอนห์ ที่เป็นที่รู้จักเป็นอย่างดี สำหรับแหล่งช็อปปิ้งก็มีทั้ง Big C สะพานควาย, เซนทรัลลาดพร้าว, Union Mall, ตลาดอ.ต.ก. และตลาดนัดจตุจักรซึ่งอยู่ทางด้านวิภาวดี ส่วนทางฝั่งรัชดาก็มีทั้ง Esplanade และเซนทรัลพระราม 9 ความเจริญรอบๆ โครงการนับว่ามีแบบเต็มพิกัด ทางด้านอาคารรอบด้านโครงการ โชคดีที่ไม่มีอาคารสูงอยู่ในระยะประชิดเลยทั้งด้านหน้าและด้านหลังซึ่งเป็นเพียงอาคารพาณิชย์สูงไม่เกิน 4 ชั้น จะมีเพียงอพาร์ทเม้นท์สูง 8 ชั้นอาคารเดียวที่อยู่ทางด้านทิศตะวันตกเท่านั้นที่อยู่ในระยะที่ใกล้เพียงแค่ถนนในซอยกั้น แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้เป็นปัญหาเรื่องการบังวิวเลย เพราะตัวโครงการ Fuse Miti เองก็ออกแบบไว้ไม่ให้มีห้องหันหน้าเข้าหาอพาร์เม้นท์เลยจึงไม่ได้รับผลกระทบใดๆ ห่างออกไปอีกนิด ก็ดูจะมีแค่อาคารวิริยะถาวรเท่านั้นที่เป็นตึกสูงทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งบางห้องของฝั่งนี้จะถูกบังวิวไปบ้าง นอกเหนือจากนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นปัญหาเท่าไร เพราะส่วนของที่พักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ห้องชั้นล่างๆ ก็ได้วิวติดหลังคาตึกบ้างเล็กๆ น้อยๆ เท่านั้น ด้านหน้าโครงการ Fuse Miti ติดกับถนนสุทธิสารตัวอาคารออกแบบเป็นรูปตัว L หน้าตาโมเดิร์นในสไตล์เข้มขรึม ตัวอาคารสูง 17 ชั้น เริ่มตั้งแต่ชั้น 1-3 จะเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ซึ่งมีจำนวนเพียง 40% เท่านั้น (ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน) นับว่าเป็นจำนวนที่น้อยมากถ้าคิดว่าเป็นคอนโดที่ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและมีระดับราคาขนาดนี้ และดูเหมือนว่าลูกบ้านก็มีแนวโน้มที่จะใช้รถส่วนตัวเป็นจำนวนมากด้วยเช่นกัน ถัดขึ้นมาตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปจะเป็นพื้นที่ของส่วนพักอาศัย โดย Facilities หลักๆ จะรวมอยู่บนชั้นดาดฟ้ามีทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม รวมถึงสวนในชั้นที่ 4 และชั้น12-13 ด้วย ซึ่งข้อดีของการจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้บนดาดฟ้าหรือบนชั้นสูงๆ ของตึกก็คือ วิวมุมสูงที่ลูกบ้านทุกคนสามารถรับวิวได้เท่าๆ กัน แต่ในระยะยาวอาจจะติดปัญหาเรื่องการดูแลได้ อันนี้ก็ต้องรอดูกันต่อไปครับ นอกจากนี้ยังมีห้อง Miti Multi Space ไว้สำหรับนั่งเล่น พักผ่อน พูดคุย หรืออ่านหนังสือ และห้อง Miti Theater ไว้ให้ดูหนัง ฟังเพลงได้เพลินๆ ซึ่ง Facilities ทั้งหมดของโครงการเปิดให้บริการแบบ 24 ชั่วโมงเลย ถือว่าเป็นอีกจุดเด่นหนึ่งซึ่งต่างจากโครงการอื่นๆ ที่มักมีกำหนดเวลาในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง โดยภาพรวมแล้วถือว่าทางโครงการจัดสาธารณูปโภคต่างๆ มาให้ครบครันเลยทีเดียว แถมจำนวนยูนิตรวม 281 ยูนิต ก็เป็นปริมาณที่ไม่เยอะมากเกินไปถ้าเทียบกับโครงการ High Rise อื่นๆ โอกาสที่ลูกบ้านจะได้ใช้งานส่วนกลางจริงๆ จึงมีความเป็นไปได้ค่อนข้างสูง นอกจากนี้ในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ทางโครงการก็จัดไว้ตามมาตรฐาน ทั้งกล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึง Digital Door Lock และ Proximity Card สำหรับควบคุมการเข้าออกโครงการ อีกเรื่องที่ลืมพูดถึงไม่ได้เลยก็คือ ลิฟท์โดยสารภายในอาคาร ซึ่งทางโครงการจัดมาเพียง 2 ตัวเท่านั้น เทียบอัตราส่วนการใช้งานแล้ว 1:141 จัดว่าหนาแน่นเหมือนกัน ถึงแม้ว่าจะแยกลิฟท์ขนของมาให้อีก 1 ตัวแล้วก็ตาม ด้านหน้า ของโมเดลตึก ชั้น 6 จะมีส่วนหย่อมอยู่ที่ชั้นนี้ครับ ด้านข้างของตึก ด้านหลังของตึก ชั้นบนเป็นส่วนของ Facilities พาชมห้องตัวอย่าง มาถึงแบบห้องของ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา กันบ้าง หลักๆ แล้วจะมีห้องอยู่ที่ 2 แบบ คือ 1 ห้องนอน และ2 ห้องนอน โดยห้องแบบ 1 ห้องนอนจะแบ่งย่อยไปอีกคือ ห้องขนาด 28-31 ตร.ม. และ ห้องขนาด 29.5-34.5 ตร.ม. ซึ่งห้องทั้ง 2 แบบนี้นอกจากจะต่างกันที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยแล้ว ยังต่างกันที่ขนาดหน้ากว้างของห้องที่ต่างกันด้วย ทำให้การจัด Lay out ของพื้นที่ส่วนต่างๆ ภายในห้องไม่เหมือนกัน เริ่มจากห้อง Type 1A ซึ่งทางโครงการเตรียมห้องตัวอย่างขนาด 29 ตร.ม. ไว้ให้เราได้ชม ลักษณะห้องจะคล้ายห้องแบบ Studio ที่ออกแบบมาหน้าแคบและลึก การกั้นพื้นที่ห้องนอนจากห้องนั่งเล่นจึงใช้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนเพื่อไม่ให้รู้สึกอึดอัดจนเกินไป เปิดประตูเข้าห้องมาจะเป็นพื้นที่ของครัวและส่วนเตรียมอาหาร ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำซึ่งแบ่งโซนอาบน้ำด้วยประตูกระจกกั้นมาให้เรียบร้อย โซนกลางห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งใช้พื้นที่เต็มความหน้ากว้างของห้อง ทำให้ระยะดูทีวีกำลังดี เหนือชั้นวางทีวีที่ให้มาพร้อมห้องแล้ว (ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น) ยังมีพื้นที่ให้แขวนชั้นเก็บของเพิ่มเติมได้อีกด้วย ส่วนห้องนอนจะอยู่ติดระเบียง ซึ่งประตูระเบียงใช้เป็นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ บรรยากาศในห้องเลยลดความอึดอัดลงไปได้เยอะเลยทีเดียว เพราะขนาดห้องค่อนข้างเล็ก พอวางเตียง 5-6 ฟุตลงไปแล้วก็เหลือพื้นที่ไม่มากนัก บริเวณปลายเตียงทางโครงการ Built in เป็นตู้เสื้อผ้ามาให้ พร้อมมุมแต่งตัวเล็กๆ อยู่ติดกัน ส่วนสุดท้ายคือระเบียงที่วางเครื่องซักผ้าได้สบายๆ แถมยังมีพื้นที่พอให้ตากผ้าได้อีกเล็กๆ น้อย เพราะตัวระเบียงถึงจะแคบแต่ก็ยาวเต็มความกว้างของห้อง ห้อง Type นี้มีพื้นที่ภายในห้องค่อนข้างจำกัดเหมือนกันจึงน่าจะเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียวซะมากกว่า ส่วนห้องตัวอย่างอีกแบบคือ Type 1B ขนาดห้องอยู่ที่ 32 ตร.ม. พื้นที่โดยรวมของห้องแบบนี้จะกว้างกว่าห้องแบบแรก แต่ตัวห้องนอนจะถูกกั้นด้วยผนังทึบ เปิดประตูเข้าห้องก็เจอส่วนของครัวเหมือนกัน ซึ่งจะหลบมุมไปทางด้านข้างและมีเคาน์เตอร์ครัวเป็นแบบเข้ามุมรูปตัว L ห้องน้ำอยู่ด้านเดียวกัน เวลาเดินเข้าห้องน้ำต้องผ่านครัวก่อน ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียง เปรียบเทียบกับห้องแรกแล้วระยะดูทีวีจะแคบกว่าพอสมควรเลย เช่นเดียวกันกับระเบียงที่มีพื้นที่เพียงครึ่งเดียวของหน้ากว้างห้อง แถมยังกินพื้นที่ยื่นเข้าไปทางห้องนอนอีกเล็กน้อย พื้นที่ในห้องนอนเลยไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมเรียบๆ ถ้าเดินเข้าไปดูในห้องนอนก็จะเห็นว่า ช่วงปลายเตียงจะมีผนังยื่นมาเล็กน้อย วางเตียงลงไปแล้วทำให้มุมตรงนี้แทบจะไม่เหลือที่เดินเลย ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า Built in มาให้แล้วตั้งอยู่หลังประตูห้องนอนพอดี นอกเหนือจากนี้พื้นที่ภายในห้องนอนอาจจะตกแต่งวางอะไรได้อีกไม่เยอะนะครับ เนื่องจากขนาดห้องกระทัดรัดเหลือเกิน นอกเหนือจากห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ทางโครงการจัดห้องตัวอย่างไว้ให้ชมแล้ว ใครที่อยากได้ห้องแบบ 2 ห้องนอนก็สอบถามรายละเอียด และดูแปลนห้องจากพนักงานขายได้ ห้องทั้งหมดของโครงการขายมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built in บางชิ้น ชุดเคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆ ก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นและการต่อรองครับ โดยรวมๆ แล้วถือว่าทางโครงการเลือกวัสดุสุขภัณฑ์ต่างๆ มาคุณภาพดีพอตัวเลย อาจจะด้วยราคาเริ่มต้นของห้องที่จัดว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวสำหรับทำเลในแถบนี้ จึงต้องมีการอัพฟังก์ชั่นให้ดูสมน้ำสมเนื้อกับราคากันหน่อยจะได้ไม่น่าเกลียดครับ เริ่มต้นที่ห้องขนาด 29.00 ตร.ม. เปิดเข้าห้องก็จะเห็นส่วนครัวอยู่ทางขวา และห้องน้ำอยู่ทางซ้าย ส่วนครัวโครงการทำเป็น built in มาให้ ซิ้งค์จะใช้เป็นแบบมาตราฐาน มีเตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควันให้ ส่วนครัวจะมีเว้นที่สำหรับตู้เย็น มาดูห้องน้ำกันบ้าง ทางโครงการก็มีให้ตามมาตราฐาน อ่างล้างหน้าเป็นแบบมาตราฐาน ชักโครกใช้ของ American Standard ส่วนเปียกจะมีฉากกั้นไว้ ธรณีประตูกั้นห้องน้ำ ถัดเข้ามาจะเป็นโต๊ะทานข้าว ถัดมาก็จะเป็นส่วนของนั่งเล่น ที่วางทีวีโครงการ ก็มีมาให้พร้อม เลยเข้าไปก็จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องนอนจะมีฉากกระจกกั้นแบ่งส่วนกันไว้ชัดเจน ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้ง จากเตียงนอน สามารถมองเห็นทีวีได้ จากห้องนอนมองออกไปทางออก ส่วนของระเบียง ก็เป็นที่วางเครื่องซักผ้า ประตูใช้เป็น Digital Door Lock มาถึงห้องขนาด 32.00 ตร.ม. เปิดเข้าไปก็จะเห็นส่วนของโต๊ะทานข้าว และส่วนของครัวจะอยู่ทางซ้าย มาทางซ้ายที่เป็นส่วนครัว ก็จะเป็นทรงตัว L เลยเข้าไปหน่อยก็จะเป็นห้องน้ำ ส่วนครัวก็จะเป็น Built in ที่โครงการให้ ถัดมาเป็นห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำก็จะเหมือนกับของห้อง 29.00 ตร.ม. ใช้อุปกรณ์มาตรฐานเหมือนกัน เรามาดูส่วนของห้องนั่งเล่นบ้าง โซฟาก็จะวางถัดจากโต๊ะทางข้าว พื้นที่สำหรับวางทีวี มุมของเตียงนอน จะมีโต๊ะอยู่ที่หัวเตียงด้วย มุมมองออกไปทางเข้าห้องนอน จะเห็นตู้เสื้อผ้า สวิทส์ไฟใช้ของ Panasonic กล่องไฟวางอยู่มุมบนทางเข้าของห้อง มีกล่องปิดแบบดูดีเลยครับ ความคุ้มค่าน่าลงทุน ด้วยทำเลที่ตั้งของ Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา ซึ่งอยู่บนถนนสายที่มีความสำคัญและมีความคึกคักสูง เนื่องจากเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญๆ ได้มากมาย การเดินทางจึงนับว่าสะดวกดีสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัว และระบบขนส่งมวลชนอย่างรถเมล์ หรือรถแท็กซี่ แต่ถ้าต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก คงจะไม่สะดวกเท่าที่ควร เพราะตัวโครงการตั้งค่อนไปทางฝั่งถนนวิภาวดี ขนาดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินที่ใกล้ที่สุดอย่าง MRT สุทธิสารก็ยังอยู่ห่างออกไปเกิน 1 กิโลเมตร จึงไม่น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีเท่าไหร่สำหรับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า โดยภาพรวมโครงการนี้น่าจะเหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในระแวกนี้อยู่แล้ว และอยากได้ที่อยู่อาศัยใกล้ๆ ที่ทำงาน หรือไม่ติดขัดเรื่องการเดินทางที่ต้องเจอปัญหารถติดบ่อยๆ ครับ เพราะทำเลแถบนี้มีชุมชนอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น รวมทั้งอาคารสำนักงาน หอพัก อพาร์เม้นท์ ก็มีอยู่มาก ทำให้บรรยากาศพลุกพล่านทั้งกลางวันและกลางคืน เสี่ยงได้ผลกระทบจากมลภาวะทางเสียงจากการจราจรหน้าโครงการ แต่ในขณะเดียวกันบริเวณรอบๆ ก็มีความอุดมสมบูรณ์มาก ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และแหล่งช็อปปิ้งอีกหลายแห่ง ทำให้ศักยภาพด้านการอยู่อาศัยดูเพียบพร้อมดี ถ้าจะซื้อหาไว้อยู่เองก็ค่อนข้างน่าสนใจ และค่อนข้างมีความพร้อมทั้งสาธารณูปโภคภายในและนอกโครงการ แต่ถ้าต้องการซื้อไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โอกาสที่จะได้ผลตอบแทนไม่คุ้มค่าค่อนข้างมาก เนื่องจากบริเวณใกล้เคียงมีหอพักและอพาร์ทเม้นท์เป็นตัวเปรียบเทียบหลายแหล่ง ทำให้เกิดการแข่งขันเรื่องราคาห้องเช่า และกลุ่มคนเช่าก็อาจจะเลือกห้องที่อยู่ในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวกกว่ามาก

25 ก.ค. 2557