Tag : Townhome

ใครๆ ก็อยากมีบ้านในฝันจริงมั้ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดก้อนโต กว่าจะรอเก็บเล็กผสมน้อยให้ได้จำนวนเงินก้อนใหญ่ ราคาบ้านก็พุ่งสูงจนเกินเอื้อมอีกแล้ว ดังนั้นการกู้สินเชื่อเผื่อซื้อบ้านจึงเป็นทางเลือกที่จะทำให้ฝันของเราเป็นจริงได้มากที่สุดใช่มั้ยล่ะครับ แต่หลายคนก็ยังกังวลว่าจะกู้ไม่ผ่าน เราจึงมีเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยที่จะมาช่วยให้คุณยื่นขอกู้สินเชื่อแล้วมีโอกาสผ่านเกณฑ์มากขึ้น เลือกจ่ายเงินดาวน์ก้อนใหญ่ โดยปกติจำนวนเงินดาวน์มักจะคิดเป็น 20% ของราคาบ้าน ดังนั้นธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้เราอีกประมาณ 80% ดังนั้นถ้าหากว่าเรามีแนวโน้มไม่สามารถผ่านเกณฑ์การพิจารณาเนื่องจาก รายได้น้อยกว่าความสามารถในการผ่อนชำระ ทางออกที่จะสามารถช่วยเราได้ก็คือ การจ่ายเงินดาวน์ในจำนวนที่มากขึ้น เช่น เพิ่มเป็น 30% หรือ 40% ของราคาบ้าน ทำให้ค่างวดในการผ่อนชำระแต่ละเดือนลดลง แค่นี้โอกาสที่จะกู้ผ่านก็มากขึ้นแล้วครับ หาผู้กู้ร่วม ทางออกที่จะช่วยเพิ่มความสามารถในการผ่อน ถ้าหากมีเงินเก็บไม่มากพอที่จะจ่ายเงินดาวน์ก้อนโต ดังนั้นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการดาวน์น้อยผ่อนสบาย ก็คือ หาผู้กู้ร่วม โดยที่ผู้กู้ร่วมจะต้องมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกัน ไม่ว่าจะเป็น พ่อ แม่ พี่ น้อง คู่สมรส หรือแม้แต่ลูกก็ได้ เพราะอย่างไรแล้ว เมื่อรวมรายได้ของผู้กู้ร่วม ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนชำระเพิ่มมากกว่าการเลือกผ่อนคนเดียวจริงมั้ยครับ แต่ทั้งนี้คนทั้งคู่ก็ต้องไม่มีภาระผ่อนชำระอื่นๆ ค้างอยู่นะครับ ไม่อย่างนั้นทางธนาคารก็จะมองว่า ความสามารถในการชำระหนี้ของคุณน้อยลง เลือกขนาดบ้านให้เล็กลง หากบ้านในฝันมีราคาที่สูงจนเกินไป และไม่สามารถใช้ทางออกในข้อข้างต้นได้ การเลือกบ้านที่มีขนาดเล็กลง หรือเลือกบ้านที่มีราคาลดลงกว่าที่ฝันไว้ ก็พอจะทำให้ชีวิตเราสบายมาขึ้น ไม่ต้องสร้างภาระหนี้ก้อนใหญ่เกินตัว รวมถึงไม่ต้องรบกวนคนอื่นให้มากู้ร่วมด้วยนะครับ นอกจากเรื่องการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมเตรียมเงินไว้สำหรับ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่ามัดจำมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายล่วงหน้าตามที่โครงการกำหนด รวมถึงค่าตกแต่งบ้านอีก และที่สำคัญก็คือ การกันเงินสำรองไว้เผื่อกรณีฉุกเฉินอีกก้อนด้วยนะครับ ถึงเวลาจำเป็นขึ้นมาจะได้ไม่เดือดร้อนมากจนเกินไป... การมีบ้านในฝันเป็นเรื่องดี แต่ก็อย่าให้เป็นภาระหนักจนต้องเป็นทุกข์นะครับ

รีวิวฉบับนี้เราจะพาไปชมทาวน์โฮมในซอยวิภาวดี 64 ของโครงการ “บ้านกลางเมือง” ในเครือ AP ครับ ซึ่งทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ค่อนไปทางโซนเหนือของกรุงเทพมหานคร สามารถเข้าออกได้ทั้งทางถนนวิภาวดีฝั่งขาเข้า และทางถนนแจ้งวัฒนะ เลี้ยวเข้าแจ้งวัฒนะซอย 1 ก่อนอื่นเราไปดูข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อนครับ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    5,990,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ    ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 207 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด    19 - 0 - 86.4 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ซอยวิภาวดี 64 ถนนวิภาวดี แขวงตลาดบางเขน เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปลายปี 2558 (Phase 1 พร้อมเข้าอยู่แล้ว Phase 2 อยู่ระหว่างก่อสร้าง) ค่าส่วนกลาง    80 บาท/ตารางวา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี วิธีการเดินทาง อย่างที่บอกไปแล้วว่าการเดินทางมายังโครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี สามารถเลือกเข้าได้ 2 ทาง เส้นทางแรกที่เราเลือกคือ เส้นทางจากถนนพหลโยธิน เลี้ยวซ้ายที่วงเวียนหลักสี่เข้าถนนแจ้งวัฒนะ เพื่อเข้ามาทางแจ้งวัฒนะซอย 1 ครับ และอีกเส้นทางคือ วิ่งมาตามถนนวิภาวดีฝั่งขาเข้า เพื่อมาเลี้ยวเข้าซอยวิภาวดี 64 ซึ่งบรรยากาศในซอยก็จะแตกต่างกันออกไปครับ ระยะทางจากปากซอยวิภาวดี 64 เข้ามาก็ประมาณ 1.5 กิโลเมตรเอง ไม่ต่างจากทางแจ้งวัฒนะมากเท่าไหร่ สถานที่สำคัญใกล้เคียง โรงเรียนไผทอุดมศึกษา ม.ศรีปทุม สถานีรถไฟหลักสี่ วัดพระศรีมหาธาตุ บางเขน สำนักงานเขตบางเขน สถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ โรงเรียนสารวิทยา เทสโก้ โลตัส เซ็นทรัล รามอินทรา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน โรงแรม Miracle Grand ไอทีสแควร์ ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ กรมทหารราบที่ 11 โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยเนอรัล โรงพยาบาลวิภาวดี สนามบินดอนเมือง บรรยากาศรอบโครงการ เรื่องบรรยากาศรอบๆ โครงการ เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ลึกเข้ามาในซอย ตรงช่วงแยก 13 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบ ทั้งตึกแถว ทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยว สูงไม่เกิน 3-4 ชั้น ในซอยจึงยิ่งเงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยมาก ยิ่งตัวโครงการที่ตั้งอยู่ด้านในของแยก 13 ทำให้ไม่มีรถราวิ่งผ่านไปมามากนัก ก็เลยยิ่งเพิ่มความเป็นส่วนตัวสำหรับการอยู่อาศัยมากขึ้นไปอีกครับ ทางฝั่งซอยวิภาวดี 64 ช่วงต้นซอยจะคึกคักกว่าในซอยเยอะเลย เพราะทั้งสองฝั่งมีร้านรวงเรียงรายมากมายตามที่เห็นในภาพเส้นทางการเดินทางเลยครับ มีทั้งร้านสะดวกซื้อ ธนาคาร ตลาด คลินิค ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ฯลฯ เรื่องอาหารการกินอุดมสมบูรณ์มาก ในขณะที่ออกไปดูบนถนนวิภาวดีก็จะมีทั้งโรงพยาบาลวิภาวดี โรงเรียนไผทอุดมศึกษา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โรงแรมมิราเคิลแกรนด์ สถาบันวิจัยจุฬาภรณ์ ไอทีสแควร์ สนามบินดอนเมือง ในขณะที่ทางฝั่งถนนแจ้งวัฒนะก็มีทั้ง มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ มหาวิทยาลัยเกริก ห้างเซ็นทรัลรามอินทรา หรือถ้าเลี้ยวมาทางถนนพหลโยธินหน่อยก็ยังมี วัดพระศรีมหาธาตุ กรมทหารราบที่ 11 มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนสารวิทยา ห้างเทสโก้โลตัส ตลาดสดยิ่งเจริญ ฯลฯ เรียกได้ว่าในรัศมี 5 กิโลเมตรก็มีสาธารณูปโภคต่างๆ ครบแทบทุกอย่างเลยทีเดียวครับ โครงการ บ้านกลางเมือง วิภาวดี เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ทั้งหมดมีด้วยกัน 207 ยูนิต บนเนื้อที่ 19 ไร่เศษๆ ปัจจุบันบ้านในเฟสแรกเริ่มมีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่กันบ้างแล้วนะครับ ในขณะที่เฟส 2 กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง และคาดว่าจะสร้างเสร็จทั้งหมดภายในปลายปีนี้ครับ ผ่านซุ้มประตูและระบบรักษาความปลอดภัยอันแน่นหนาด้านหน้าเข้ามาแล้ว จะเห็น Club House อยู่ตรงหน้า ติดถนนหลักในโครงการซึ่งกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนซอยที่ตัดผ่านหน้าบ้านกว้าง 9 เมตรครับ บริเวณ Club House มีสวน สนามหญ้าส่วนกลางกว้างขวาง ตกแต่งไว้สวยเลยทีเดียว พร้อมกับมุมนั่งเล่นและเครื่องเด็กเล่นอีกนิดหน่อย ส่วน Club House เป็นอาคาร 2 ชั้น รูปตัว U ด้านล่างมีสระว่ายน้ำกึ่งกลางแจ้งรูปตัว L ขนาด 5x15 เมตร พร้อมห้องน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าแยกชาย-หญิง ส่วนที่ชั้นบนเป็นที่ตั้งของสำนักงานนิติบุคคล ห้องฟิตเนส และห้องสมุด Facility ส่วนกลางทั้งหมดจะมีแค่จุดเดียวนะครับ ดังนั้นลูกบ้านในเฟส 2 ซึ่งอยู่ลึกเข้าไปด้านในโครงการอาจจะเดินออกมาไกลกว่านิดหน่อย แต่ริมถนนหลักของโครงการก็ปลูกต้นไม้ไว้ให้ร่มเงาตลอดแนวเลยนะครับ เดินในร่มได้สบายขึ้นอีกหน่อย และช่วยให้บรรยากาศในโครงการร่มรื่นขึ้น เดี๋ยวเราไปดูบ้านตัวอย่างกันดีกว่า สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร ห้องออกกำลังกาย สวนสาธารณะ พื้นที่ 252.6 ตารางวา Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์ Key Card Access ระยะใกล้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบ CCTV ถนนหน้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอมกว้าง 8 เมตร ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 เมตร และถนนภายในซอยกว้าง 9 เมตร พาชมบ้านตัวอย่าง บ้านทุกหลังของโครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี หันหน้าเข้าหาถนนในทางทิศเหนือและทิศใต้ ส่วนหลังบ้านจะหันชนกัน สำหรับโครงการนี้จะมีแบบบ้านให้เลือกด้วยกัน 2 แบบครับ คือ Type A และ Type B ทั้ง 2 แบบ มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 193 ตร.ม. และขนาดที่ดินไม่ต่างกันเลยครับ เว้นแต่บ้านในตำแหน่งหัวมุมเท่านั้น หน้าบ้านกว้าง 5 เมตร จอดรถได้สองคัน ตัวบ้านสูง 3 ชั้นครึ่ง ที่เรียกว่า 3 ชั้นครึ่งก็เพราะบริเวณโถงส่วนหน้าของตัวบ้านเป็น Double Volume สูง 5.5 เมตร จากบันไดชั้น 1 ขึ้นไปจะเจอกับชั้นลอย ซึ่งเปิดโล่งเชื่อมต่อกับพื้นที่ชั้น 1 ได้อย่างน่าสนใจเลยทีเดียวครับ เราไปดูบ้านตัวอย่างพร้อมรายละเอียดกันเต็มๆ เลยดีกว่าครับ บ้านตัวอย่างที่เราได้มาชมในครั้งนี้เป็นบ้าน Type B นะครับ แปลนของบ้านก็เป็นไปตามนี้ ส่วนแบบบ้าน Type A จะมี Layout ภายในบ้านเหมือนกับ Type B ทุกประการ เพียงแต่สลับตำแหน่งพื้นที่ใช้สอยของชั้น 2-3 เท่านั้น ดังนั้นก็เพียงแต่เลือกว่าอยากให้ Master Bedroom อยู่ที่ชั้น 2 หรือชั้น 3 หรืออันไหนจะตรงกับความต้องการของคุณมากกว่ากันครับ อ้อ.. บ้านที่ทางโครงการขายมาให้จะเป็นบ้านเปล่า สีขาวโล่งๆ ไม่ได้มีการตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์มาให้นะครับ ที่เห็นในบ้านตัวอย่างเป็นการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย เผื่อใครถูกใจก็เอาไปใช้แต่งบ้านตัวเองได้ครับ ส่วนของแถมหรือโปรโมชั่นอื่นๆ แนะนำให้ลองเข้าไปคุยกับเซลที่สำนักงานขายกันก่อนครับ เชื่อว่าโครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี น่าจะเหมาะมากกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนเหนือของกรุงเทพ แต่ไม่ได้ติดว่าจะต้องอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากนัก ในขณะที่การเดินทางก็ยังสะดวกสบาย อยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือมีระบบสาธารณูปโภคต่างๆ แวดล้อมครอบคลุมตามความจำเป็น และเน้นการเดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก ถ้าสำรวจความต้องการได้ตามนี้ก็แวะมาดูบ้านตัวอย่าง ในบรรยากาศจริงๆ ที่โครงการได้เลยครับ

รีวิวฉบับนี้เราจะพาไปดู บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 โครงการบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น จากเครือ AP ตัวโครงการตั้งอยู่ในช่วงกลางซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งสามารถเข้าออกได้ทั้งจากฝั่งอ่อนนุชและถนนพัฒนาการ เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดของโครางการกันเลยครับ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    5,790,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ    ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 194 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด    18 - 1 - 41.8 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ซอยอ่อนนุช 17 ถนนสุขุมวิท77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ค่าส่วนกลาง    67 บาท/ตารางวา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี วิธีการเดินทาง การเดินทางมาที่โครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 สามารถเลือกเข้าจากทางซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) หรือจะมาทางถนนพัฒนาการ แล้วเข้าซอยพัฒนาการ 20 28 หรือ 30 ก็ได้เช่นกัน สำหรับการเดินทางในครั้งนี้ เราเลือกนั่งรถไฟฟ้า BTS มาลงที่สถานีอ่อนนุช แล้วต่อรถจากอ่อนนุชเข้ามาที่โครงการครับ เนื่องจากซอยอ่อนนุช 17 เป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนพัฒนาการ ดังนั้นจึงมีรถราวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน การเดินทางเข้าออกโดยไม่ใช้รถส่วนตัวก็ไม่ใช่เรื่องยาก เพราะมีรถสองแถววิ่งผ่านตลอด สามารถขึ้นรถได้ที่ปากซอยอ่อนนุชตรงตลาดอ่อนนุช ไปจนถึงซอยพัฒนาการ 30 นั่นเลยครับ ถ้าจะไปออกซอยพัฒนาการ 30 ให้สังเกตุป้ายรถสองแถวให้ดีๆ นะครับ ต้องเป็นสายที่เขียนว่า ตลาดอ่อนนุช-พัฒนาการ 30 (สายใหม่) ครับถึงจะออกไปที่ซอยพัฒนาการ 30 ได้ ส่วนสายที่ไม่ได้เขียนจะไปสุดสายที่กลางซอยซึ่งเป็นซอยตัน (แอดมินหลงมาแล้ว เลยบอกได้เต็มปาก) แต่ถ้าจะขึ้นรถสองแถวจากตลาดอ่อนนุชมาลงที่หน้าโครงการก็ไม่ต้องกังวลครับ เค้าวิ่งผ่านหน้าโครงการทั้งสองสายเลย ดังนั้นถ้าจะเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ถือว่าสะดวกดีนะครับ ไม่อยากขึ้นสองแถว ก็มีพี่วินมอเตอร์ไซค์ และพี่แท็กซี่ให้เรียกใช้บริการได้ง่ายเหมือนกัน ส่วนการเดินทางด้วยรถส่วนตัว เส้นทางหลักๆ ก็จะเป็นถนนสุขุมวิท มาเข้าซอยสุขุมวิท 77 นี่แหละครับ ซึ่งก็สามารถวิ่งไปออกถนนพระราม 4 ถนนบางนา-ตราด ถนนศรีนครินทร์ ลาดกระบัง หรือจะใช้ถนนพัฒนาการ ไปถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนรามคำแหง พระราม 9 ก็ได้เหมือนกัน รวมถึงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ก็อยู่ใกล้ๆ จะเข้าในเมืองจะออกนอกเมืองก็จัดว่าสะดวกไม่น้อยเลยครับ เว้นแต่ช่วงเร่งด่วนเท่านั้นครับที่อาจจะต้องเผื่อเวลาเดินทางกันมากหน่อย เพราะอย่างที่รู้ๆ กันดีอยู่แล้วว่าถนนหนทางในแถบนี้รถติดเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน สถานที่สำคัญใกล้เคียง โรงเรียนนานาชาติ เวลส์ โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ โรงเรียนพระโขนงพิทยาลัย โรงเรียนวชิรธรรมสาธิต Pickadaily Bangkok บิ้กซี เอ็กส์ตร้า อ่อนนุช โลตัส อ่อนนุช ซีคอน สแควร์ พาราไดซ์ ปาร์ค บรรยากาศรอบโครงการ สำหรับเรื่องบรรยากาศรอบโครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ต้องบอกว่าแวดล้อมไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยว หมู่บ้าน และบ้านพักอาศัยในแนวราบทั้งหมด ดังนั้นสภาพแวดล้อมโดยรวมในโครงการจึงค่อนข้างเงียบสงบเลยทีเดียว แต่พอออกมาที่หน้าโครงการแล้ว ก็จะเจอกับอีกบรรยากาศเพราะมีรถราวิ่งผ่านกันตลอดทั้งวัน และถ้าเลยจากหน้าโครงการไปหน่อยก็มีตึกแถว เปิดเป็นร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหาร แถมยังมีปั๊มน้ำมัน ร้านขายยา และตลาดนัดด้วย เลยได้บรรยากาศแบบชุมชนอยู่ครับ สามารถเดินมาจับจ่ายซื้อของใช้จำเป็นเล็กๆ น้อยๆ ได้ถ้าไม่อยากออกไปไหนไกลๆ ถ้าต้องจับจ่ายซื้อของกันเป็นเรื่องเป็นราวหน่อย แน่นอนว่าตลาดอ่อนนุชน่าจะเป็นจุดหลักๆ ที่มีข้าวของให้เลือกมากมาย และยังมีห้าง Big C อ่อนนุช หรือจะออกไปทางถนนสุขุมวิวก็มี Tesco Lotus อีกด้วย ส่วนทางด้านถนนศรีนครินทร์ ก็มีทั้งห้างซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์ พาร์ค หรือจะเลยไปถึงเซ็นทรัลบางนาก็ยังได้ ในขณะที่ทางฝั่งพัฒนาการก็มีตลาดสด และร้านอาหารอีกเพียบเลยครับ โดยเฉพาะทางด้านซอยพัฒนาการ 30 แต่ถ้าเลยไปทางถนนรามคำแหง ก็ยังมีทั้ง Food Land และห้างเดอะมอลล์รามคำแหง ฯลฯ แหล่งช็อปปิ้งเหล่านี้อยู่ไม่ได้ไกลจากตัวโครงการมากนัก ดังนั้นสะดวกทางไหนก็เลือกกันได้ตามใจเลยครับ ขยับมาดูที่ตัวโครงการกันดีกว่า บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งมีด้วยกันทั้งหมด 194 ยูนิตครับ โดยมีเพื่อนบ้านเป็นหมู่บ้านเศรษฐีปาร์คอยู่รั้วติดกัน และมีหมู่บ้านปัญญาอยู่ฝั่งตรงกันข้าม อีกด้านของโครงการติดกับคลองทองหลางครับ ส่วนด้านหลังโครงการยังเป็นที่โล่งอยู่ เลยไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ แถมทางโครงการยังทำรั้วสูง 2.5 เมตรรอบโครงการ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐาน มั่นใจเรื่องความปลอดภัยได้เลยครับ ผ่านเข้าซุ้มประตูและระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการมาแล้ว ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตรนะครับ ส่วนถนนซอยที่ตัดผ่านหน้าบ้านกว้าง 9 เมตรตามมาตรฐานเลย แปลนการจัดวางตำแหน่งของตัวบ้านก็เรียบง่ายครับ ไม่ได้มีซอยซับซ้อน ตัวบ้านส่วนใหญ่หันหน้าไปในทิศเหนือและทิศใต้ สำหรับ Facility ส่วนกลาง โครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 จะไม่มี Club House มาให้นะครับ มีเพียงสวนสาธารณะบริเวณด้านหน้าโครงการ เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใช้ได้เลย มีต้นไม้ใหญ่ปลูกไว้รอบๆ และมุมนั่งพักผ่อนหลายจุดเหมือนกัน ลูกบ้านสามารถมาเดินเล่นพักผ่อนกันได้ หรือถ้ามีธุระกับนิติบุคคล สำนักงานนิติบุคคลก็ตั้งอยู่บริเวณนี้ด้วยนะครับ สิ่งอำนวยความสะดวก Access Card เข้า – ออกโครงการ พร้อมป้อมยามรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิดทางเข้า-ออกโครงการ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ พร้อมส่วนพักผ่อน ระบบสายไฟฟ้าปักเสาพาดสาย ตามแบบมาตรฐานการไฟฟ้านครหลวง ระบบท่อเมนประปา ตามมาตรฐานการประปานครหลวง สวนสาธารณะ 1 จุด ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร Key Card Access ระยะใกล้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. พาชมบ้านตัวอย่าง แบบบ้านของโครงการนี้มีแบบเดียวนะครับ เป็นบ้านสูง 3 ชั้นใน Layout เหมือนกันทั้งโครงการ ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร มีพื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. ที่ดินของบ้านอยู่ที่ 20 ตร.ว. ยกเว้นหลังที่อยู่ในตำแหน่งหัวมุมที่อาจจะมีขนาดใหญ่กว่านิดหน่อย ด้านหน้าสามารถจอดรถได้ 2 คัน ทางโครงการติดตั้งกันสาดผ้าใบต่อจากตัวบ้านมาให้ด้วย เปิดเข้ามาที่ชั้น 1 พื้นที่ในส่วนห้องนั่งเล่นเชื่อมกับห้องกินข้าวเลย ในขณะที่ตำแหน่งครัวอยู่ทางด้านหลังมีประตูเปิดออกไปทางหลังบ้าน ซึ่งลูกบ้านสามารถต่อเติมส่วนครัวเพิ่มเติมไปทางพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านได้ครับ ในขณะที่บนชั้น 2 และ 3 แบ่งเป็นพื้นที่ของห้องนอน 3 ห้อง 2 ห้องน้ำ และ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ เราไปดูบ้านตัวอย่าง และรายละเอียดต่างๆ ภายในบ้านที่เราไปเก็บภาพมาให้ชมกันเลยดีกว่า แบบบ้านของโครงการบ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ถือว่าออกแบบมาได้ตอบโจทย์ครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานเลยนะครับ มีพื้นที่อเนกประสงค์เพื่อให้คนในบ้านได้มีกิจกรรมร่วมกัน ในขณะที่ก็ยังมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้สอยประโยชน์กันได้เต็มที่ ที่สำคัญทำเลที่ตั้งก็อยู่ในย่านอ่อนนุชซึ่งไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก สามารถเดินทางได้สะดวกหากไม่ต้องการใช้รถส่วนตัว ถ้าใครที่กำลังเล็งบ้านพักอาศัยในโซนนี้อยู่ ก็น่าจะแวะมาดูบ้านตัวอย่าง หรือเก็บไว้เป็นข้อมูลอีกโครงการกันได้นะครับ ถึงจะอยู่ลึกเข้ามาในซอยหน่อยแต่ก็น่าจะตอบโจทย์เรื่องการอยู่อาศัยได้ดีทีเดียวครับ

บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50 ทาวน์โฮม 3 ชั้น จากเอพี บนถนนพหลโยธิน ชั้นใกล้รถไฟฟ้าโครงการใหม่ สายสีเขียว ศูนย์กลางเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     3,990,000 บาท เจ้าของโครงการ     บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 108 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     9 - 3 - 20 ไร่ (3,920 ตารางวา) ที่ตั้งโครงการ    ซอยพหลโยธิน 50 แยก 11-15 - 5 ถนนพหลโยธิน แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพฯ ค่าส่วนกลาง    85 บาท/ตารางวา/เดือน ชำระล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ Big C สะพานใหม่ โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล ตลาดนัดยิ่งเจริญ Tesco Lotus มหาวิทยาลัยเกริก เซ็นทรัลรามอินทรา มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร วัดพระศรีมหาธาตุวรวิหาร แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะภายในโครงการ Key Card Access เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้อง CCTV 24 ชั่วโมง ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :  www.apthai.com

บ้านลุมพินี ทาวน์ วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ในซอยสุขสวัสดิ์ 26 จาก LPN รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     ประมาณ 2 ล้านต้นๆ เจ้าของโครงการ     บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 172 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     ประมาณ 14 - 0 - 40.9 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ซอยสุขสวัสดิ์ 26 ถนนสุขสวัสดิ์ แขวงบางประกอก เขตราษฎร์บูรณะ สถานที่สำคัญใกล้เคียง Big C บางปะกอก Lotus บางปะกอก Central พระราม 2 Home Pro พระราม 2 Big C พระราม 2 โรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาลนวมินทร์ 2 โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลบางประกอก 3 โรงพยาบาลบางประกอก 9 อินเตอร์เนชั่นเนล โรงเรียนวัดบางปะกอก โรงเรียนวรรณสว่างจิต โรงเรียนสารสาสน์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Type A พื้นที่ใช้สอยประมาณ 130 – 140 ตรม. ห้องนอน 2 ห้อง+1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ ห้องครัวไทย จอดรถ 2 คัน Type B พื้นที่ใช้สอยประมาณ 115 - 120 ตรม. ห้องนอน 2 ห้อง+1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ ห้องครัวไทย จอดรถ 2 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสวยสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกายกลางแจ้ง และต้นไม้รายล้อมรอบโครงการ กล้อง CCTV ทั้งโครงการและระบบรักษาความปลอดภัยหมู่บ้าน 24 ชั่วโมง บริหารหมู่บ้านลุมพินี โดยทีมงานมืออาชีพจาก บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  02-689-6888 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.lpn.co.th

The Exclusive แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร สไตล์โมเดิร์น  จาก Peace & Living รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     1,990,000 บาท เจ้าของโครงการ     Peace & Living Co., Ltd. ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 253 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     21 - 2 - 46.80 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนสุขาประชาสรรค์ 2 ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด นนทบุรี คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปี 2560 สถานที่สำคัญใกล้เคียง โครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีชมพู เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โฮมโปร แจ้งวัฒนะ บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ เมเจอร์ฮอลลีวูด แจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 130-140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมสรรพด้วยคลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำ ออกแบบในสไตล์ Modern ภายในเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มีการจัดฟังก์ชั่นที่เหมาะสมกับครอบครัวขนาดกลาง Main road 14 และ 8 เมตร Green Garden Project สวนสวยตามจุดกลับรถและรอบโครงการ After Sale Service ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกด้วย Access Card Control CCTV บริเวณจุดเข้าออก และตามจุดสำคัญรอบโครงการ รั้วสูงรอบโครงการ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  02-584-2555 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   pal.co.th

The Exclusive สาทร-กัลปพฤกษ์ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร 2 ชั้นและ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น บนถนนบางแค 14 จาก Peace & Living รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     ทาวน์โฮม 2 ชั้น เริ่มต้น 2.xx ลบ. ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่มต้น 3.39 ลบ. เจ้าของโครงการ     Peace & Living Co., Ltd. ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ชั้น ที่ตั้งโครงการ    ซอยบางแค 14 ถ.กาญจนาภิเษก แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค เพียง 10 นาที ตลาดบางแค สำเพ็ง2 เดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค โลตัส บางแค บิ๊กซี กัลปพฤกษ์ แมคโคร บางบอน ร.พ.เกษมราษฎร์ บางแค ร.พ.บางประกอก 8 มหาวิทยาลัยสยาม โรงเรียนนานาชาติ บริติช โคลัมเบีย แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมสรรพด้วยคลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำ ออกแบบในสไตล์ Modern ภายในเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ มีการจัดฟังก์ชั่นที่เหมาะสมกับครอบครัวขนาดกลาง Main road 12 และ 9 เมตร Green Garden Project สวนสวยตามจุดกลับรถและรอบโครงการ After Sale Service ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกด้วย Access Card Control CCTV บริเวณจุดเข้าออก และตามจุดสำคัญรอบโครงการ รั้วสูงรอบโครงการ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  02-803-3322 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.pal.co.th

The Connect ดอนเมือง-เทิดราชัน ทาวน์โฮม 2 ชั้น รูปแบบใหม่ สไตล์ Modern ที่ออกแบบภายใต้แนวคิด Modish Real Living ให้ทุกแนวคิดเชื่อมต่อการใช้ชีวิตมีสไตล์ ในซอยเทิดราชัน ใกล้สนามบินดอนเมือง จาก พฤกษา เรียลเอสเตท รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     2,390,000 บาท เจ้าของโครงการ      บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 381 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     38 - 3 - 88.5 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนเทิดราชัน แขวงสีกัน เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนมีนาคม 2559 ค่าส่วนกลาง    38 บาท/ตารางวา ชำระล่วงหน้า 3 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทยาลัยรังสิต วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง วัดดอนเมือง สนามบินดอนเมือง โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ โรงพยาบาลเซนทรัลเยนเนอรัล บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ บิ๊กซี ดอนเมือง โลตัส แจ้งวัฒนะ โลตัส หลักสี่ ไอทีสแควร์ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 119 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ การรักษาความปลอดภัย 24 ชม. CCTV สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  1739 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   theconnect.pruksa.com

บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น จากแรงบันดาลใจของธรรมชาติและสายน้ำ สู่การออกแบบพื้นที่...ที่ให้คุณใช้ชีวิตอย่างลงตัว บนถนนสุขสวัสดิ์ จาก AP รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     4,690,000 บาท เจ้าของโครงการ      บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 328 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     31 - 2 - 68.88 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนสุขสวัสดิ์ ตำบลบางพึ่ง อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ทั้งโครงการ เดือนกันยายน 2559 ค่าส่วนกลาง    50 บาท/ตารางวา ชำระล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง เซ็นทรัลพระราม 3 เทสโก้ โลตัส พระราม 3 The Up พระราม 3 บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ บิ๊กซี บางประกอก โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล โรงพยาบาลบางปะกอก 3 โรงพยาบาลนครธน โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Moon Suite   ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 166 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน Star Suite   ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ห้องนอนใหญ่สไตล์ Penthouse เต็มพื้นที่ชั้น 3 Iconic   ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ห้องนอนใหญ่สไตล์ Penthouse เต็มพื้นที่บนชั้น 2 Urbanist   ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 145 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะขนาดใหญ่ พร้อมส่วนพักผ่อน สโมสร และห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำระบบเกลือ และสระเด็ก รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง ระบบ Access Card สำหรับเข้า-ออกโครงการ ติดตั้งระบบ CCTV ทางเข้า-ออกโครงการ และกระจายตามจุดสำคัญรอบโครงการ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.apthai.com

4 ปัจจัย ผ่อนบ้านให้สบายกระเป๋า เงินดาวน์มีเท่าไรตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย กำหนดให้ผู้ที่จะซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 10% ของราคาบ้าน ดังนั้น หากจะซื้อบ้านราคาสัก 3 ล้านบาท ต้องมีเงินเก็บเพื่อเป็นเงินดาวน์อย่างน้อย 3 แสนบาท การเก็บออมเงินดาวน์อาจจะเก็บออมในรูปของกองทุนรวมตลาดเงิน เพื่อให้มีสภาพคล่องและมีผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากออมทรัพย์ทั่วไป   ยอดผ่อนชำระต่อเดือนปกติแล้วภาระการผ่อนรายเดือนที่ไม่หนักจนเกินไป หรือไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ก่อนภาษี หากรายได้คนเดียวผ่อนไม่ไหว สามารถกู้ร่วมได้ ทั้งนี้ ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด หรือเป็นสามีภรรยา ปกติทั่วไป หากขอสินเชื่อ จำนวน 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 7% ต่อปี จะมียอดผ่อนชำระประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน จึงควรลองพิจารณาปัจจัยดังที่ได้กล่าวในเบื้องต้นว่า จะผ่อนบ้านอย่างไรให้สบายกระเป๋ากัน   ระยะเวลาในการผ่อนชำระปกติจะผ่อนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี และเมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 60-65 ปี (ช่วงอายุเกษียณ) ระยะเวลาผ่อนสั้นยอดผ่อนชำระรายเดือนจะมากกว่าระยะเวลาผ่อนยาว หากมีความสามารถในการผ่อนสูงสามารถเลือกผ่อนสั้นได้เพื่อให้หมดภาระได้เร็วและประหยัดค่าดอกเบี้ยจ่าย   รูปแบบอัตราดอกเบี้ยสถาบันการเงินมักมีทางเลือกให้กับผู้ขอสินเชื่อ ดังนั้นควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง   นอกจากนี้ อย่าลืมพิจารณาเรื่องการวางแผนภาษี เนื่องจากสิทธิสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านสามารถนำดอกเบี้ยจ่ายมาลดหย่อนได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท เป็นการบรรเทาค่าใช้จ่ายทางภาษีได้อีกทางหนึ่ง (เพิ่มเงินในกระเป๋ามากขึ้น) ซึ่งชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือคอนโดฯ ก็เป็นเรื่องสำคัญในการวางแผนภาษีด้วย ที่มา : http://k-expert.askkbank.com/

9 จุดต้องตรวจ ก่อนรับโอนบ้าน ใกล้จะเป็นเจ้าของบ้านเต็มทีแล้ว อยากจะอยู่บ้านใหม่เต็มแก่ แต่ก่อนรับโอนบ้าน ต้องอย่าลืมว่าควรตรวจสอบบ้านให้ดีก่อน เพื่อไม่ให้มีปัญหา และไม่ต้องปวดหัวหลังจากเข้าไปอยู่ สำหรับการตรวจสอบบ้าน แนะนำให้ตรวจสอบในทุกๆ จุด ทุกพื้นที่ โดยตรวจสอบทั้งภายนอกและภายในบ้าน ดังนี้ ภายนอก - สีทาอาคารบ้าน เป็นสิ่งที่เห็นได้ชัด ดังนั้น สีที่ทาต้องมีความสม่ำเสมอ ไม่มีรอยด่าง สีไม่ลอกหลุดล่อนหรือปูดโปนง่าย - หลังคา ต้องมีสภาพดี สีไม่เก่า แนะนำให้ฉีดน้ำขึ้นหลังคาเพื่อดูว่ามีรอยรั่ว หรือมีแสงลอดผ่านลงมาหรือไม่ ภายใน - ฝ้าเพดาน เป็นสิ่งที่อยู่ส่วนบน แนะนำให้สังเกตดูให้ทั่วทุกห้อง โดยจะต้องได้ระดับเสมอกันตลอดห้อง ไม่เป็นริ้วคลื่น ที่สำคัญต้องดูว่ามีร่องรอยน้ำที่รั่วจากหลังคาหรือไม่ - ผนัง ดูว่ามีรอยแตกลายงาหรือไม่ ซึ่งอาจเกิดจากการแยกตัวของปูนฉาบที่แห้งไม่สม่ำเสมอกัน สามารถให้ช่างมาแก้ไขโดยการโป๊วสี หรือการสกัดปูนฉาบหน้าออกและฉาบทับ ใหม่ รวมถึงสีที่ทาต้องสม่ำเสมอกัน - ประตูหน้าต่าง ดูความเรียบร้อยของอุปกรณ์และบาน ทดลองเปิด-ปิด ว่ามีเสียงรบกวนหรือเกิดการติดขัดหรือไม่ กลอนประตูหน้าต่างต้องสามารถใช้ได้ดี ตำแหน่งของรูกลอนต้อง พอดีกับกลอน ไม่หลวมจนล็อคไม่อยู่ หรือฝืดจนไม่สามารถล็อคได้ - ระบบไฟฟ้า แนะนำให้เปิดไฟทุกดวงในบ้าน ว่าไฟติดทุกดวงหรือไม่ รวมถึงปุ่มเปิดปิดไฟมีปัญหาติดขัดไหม นอกจากนี้ แนะนำให้ทดลองใช้อุปกรณ์ไฟฟ้า เพื่อดูว่าปลั๊กไฟมีกระแสไฟ เข้าเรียบร้อยดีทุกจุด - ระบบน้ำ ทดลองเปิดก๊อกน้ำทุกก๊อก ไม่ว่าจะเป็นอ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน รวมถึงดูทางเดินน้ำทิ้งว่าน้ำสามารถไหลได้สะดวกหรือไม่ หากมีน้ำขังแสดงว่าท่ออาจอุดตันหรือท่อเล็กเกินไป - มิเตอร์น้ำ-ไฟ ในกรณีที่ปิดไฟทุกดวง ปิดสวิทช์ไฟ และปิดก๊อกน้ำทุกจุด หากมิเตอร์ยังหมุนอยู่ อาจเกิดจากท่อน้ำรั่ว หรือกระแสไฟฟ้ารั่ว - พื้น ต้องเรียบเสมอกัน ไม่แอ่น โก่งตัว หรือยุบ นอกจากนี้หากเป็นพื้นที่ใช้สำหรับการซักล้าง ต้องดูว่ามีความลาดเอียงเพียงพอให้น้ำสามารถระบายได้สะดวก มีน้ำไม่ระบาย หรือเป็น แอ่งขังอยู่หรือไม่ หากทำการตรวจสอบและให้ช่างมาแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถรับโอนบ้านได้อย่างสบายใจ แต่หากตรวจบ้านแล้ว ผู้ขายไม่มาทำการแก้ไขให้ หรือทำการแก้ไขให้ล่าช้าทำให้เราเสียสิทธิในการเข้าอยู่อาศัยบ้าน ผู้ซื้อสามารถปรับผู้ขายเป็นรายวันในอัตราไม่ต่ำกว่า 0.01% ของราคาที่ดินพร้อมบ้าน แต่รวมกันแล้วไม่เกิน 10% ของราคาที่ดินพร้อมบ้าน โดยต้องดูในสัญญาว่ามีเงื่อนไขข้อนี้ระบุด้วยหรือไม่ เช่น มูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน 1 ล้านบาท สามารถปรับได้วันละ 100 บาท แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท ดังนั้น นอกเหนือจากการตรวจสอบก่อนรับโอนบ้านแล้ว อย่าลืมอ่านสัญญาให้ดีๆ ก่อนด้วยครับ  

3 คำถามฮิตที่คิดจะซื้อบ้าน “รายได้และภาระหนี้ในปัจจุบัน เป็นปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อบ้าน” “อยากกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง” เชื่อว่าคำถามนี้คงเกิดขึ้นในใจของผู้ที่อยากเป็นเจ้าของบ้าน เพราะเมื่อคิดจะซื้อบ้านและต้องขอสินเชื่อกับธนาคาร มีหลายปัจจัยที่เราต้องพิจารณาและเตรียมตัวให้พร้อม แล้วมีปัจจัยอะไรบ้าง มาดูกันเลยครับ 1. รายได้เท่าไรจะขอสินเชื่อได้ รายได้ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะบอกว่า เราสามารถกู้ซื้อบ้านได้หรือไม่ และกู้ได้เป็นเงินเท่าไร ปกติแล้ว รายได้ขั้นต่ำที่จะขอสินเชื่อได้อยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ซึ่งจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร โดยรายได้มาก ก็จะมีโอกาสขอสินเชื่อได้วงเงินสูงขึ้น ถ้าหากใครเป็นมนุษย์เงินเดือน การขอกู้มักทำได้ไม่ยาก เพราะมีหลักฐานแสดงว่ามีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ แต่ถ้าเป็นผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ ไม่ได้มีรายได้ประจำ ก็ควรแสดงให้ธนาคารเห็นว่า มีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ โดยนำรายได้ฝากเข้าธนาคารในวันเดียวกันเป็นประจำทุกเดือน เช่น นำเงิน 20,000 บาท ฝากทุกวันที่ 30 ของทุกเดือน 2. มีภาระผ่อนอยู่แล้ว จะขอสินเชื่อได้หรือไม่ แม้ว่าปัจจุบันจะมีภาระหนี้สินอยู่แล้ว ก็ยังมีโอกาสขอสินเชื่อบ้านได้ครับ ปกติแล้ว ในการพิจารณาสินเชื่อ ธนาคารจะมีเกณฑ์ว่า ภาระหนี้ในแต่ละเดือนต้องไม่เกิน 40-60% ของรายได้ต่อเดือน ในเบื้องต้น เราสามารถเช็คด้วยตัวเองง่ายๆ ว่า จะขอสินเชื่อกับธนาคารผ่านหรือไม่ เช่น ปัจจุบันเงินเดือน 20,000 บาท ถ้าธนาคารตั้งเกณฑ์ไว้ว่า ภาระผ่อนต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ดังนั้น ภาระผ่อนโดยรวมต้องไม่เกิน 8,000 บาท โดยลองคำนวณดูว่า ถ้ามีภาระผ่อนหนี้อื่นอยู่ หากผ่อนบ้านเพิ่มขึ้น จะทำให้ภาระผ่อนโดยรวมสูงเกินเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดหรือไม่ ถ้าไม่เกิน ก็มีโอกาสขอสินเชื่อบ้านได้ สำหรับการคำนวณภาระผ่อนของสินเชื่อบ้าน อาจคำนวณง่ายๆ ได้ว่า สินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนต่อเดือนจะประมาณ 7,200 บาทครับ 3. ต้องเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ในการกู้ซื้อบ้าน นอกจากเงินดาวน์ประมาณ 20% ของราคาบ้านที่เราต้องเตรียมให้พร้อมแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ซื้อบ้านที่เราต้องเตรียม โดยสามารถแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ 1. ค่าใช้จ่ายของธนาคาร เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด) ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน) 2. ค่าใช้จ่ายของกรมที่ดิน เช่น ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ดังนั้น แม้ว่าคุณสมบัติต่างๆ ในด้านรายได้และภาระหนี้จะผ่านเกณฑ์ขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแล้ว ก็ต้องไม่ลืมที่จะเตรียมเงินสำหรับดาวน์บ้านและค่าใช้จ่ายต่างๆ ไว้ด้วยนะคะ เมื่อขอสินเชื่อบ้านผ่านแล้ว สามารถหมดภาระหนี้ได้เร็วขึ้นด้วยการโปะหนี้บ้านหรือชำระหนี้มากกว่ายอดผ่อนที่กำหนดไว้ในแต่ละเดือน เพราะการโปะหนี้จะทำให้ยอดเงินต้นลดลง และประหยัดดอกเบี้ยจ่าย ดังนั้น หากได้รับโบนัสหรือเงินก้อนพิเศษเข้ามา การนำไปโปะหนี้บ้านจะช่วยให้ภาระหนี้บ้านหมดไวขึ้นครับ

Deluxe Town รามอินทรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ตั้งอยู่เลียบทางด่วนรามอินทรา จากบริษัท ขุมสินทรัพย์ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     เริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท เจ้าของโครงการ      บริษัท ขุมสินทรัพย์ จำกัด ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 32 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     2 - 3 - 56 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ซอยรามอินทรา 34 (ซอยอยู่เย็น) แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กทม. ค่าส่วนกลาง    70 บาท/ตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง เทสโก้ โลตัส วัชรพล Crystal Park The Walk เกษตร – นวมินทร์ Chic Republic Crystal Design Center โรงพยาบาลสินแพทย์ โรงพยาบาลพญาไท โรงเรียนนานาชาติกีรพัฒน์ โรงเรียนนวมินทราชูทิศ กรุงเทพมหานค โรงเรียนสตรีวิทยา 2 แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 185 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 21.6 ตารางวา สิ่งอำนวยความสะดวก สวนส่วนกลาง CCTV รปภ. 24 ชม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  099-519-3606 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   deluxe-townhome.com

Gusto พระราม 2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร บนถนนชายทะเล-บางขุนเทียน จาก Q House รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     2,430,000 บาท เจ้าของโครงการ      บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 303 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     ประมาณ 30 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนเทียนทะเล แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร คาดว่าจะแล้วเสร็จ    พร้อมเข้าอยู่ ค่าส่วนกลาง    25 บาท / ตารางวา ชำระล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง กรมการขนส่ง เขตพื้นที่ 1     ประมาณ 900 เมตร เทสโก้ โลตัส พระราม 2     ประมาณ 4.8 กม. บิ๊กซี พระราม 2 (สาขา 1)     ประมาณ 6.2 กม. บิ๊กซี พระราม 2 (สาขา 2)     ประมาณ 10.1 กม. บิ๊กซี บางบอน     ประมาณ 7.8 กม. เซ็นทรัล พระราม 2     ประมาณ 7.0 กม. โฮมโปร พระราม 2     ประมาณ 10.0 กม. แม็คโคร     ประมาณ 9.7 กม. โรงพยาบาลพระราม 2     ประมาณ 6.4 กม. โรงพยาบาลนครธน     ประมาณ 6.7 กม. โรงพยาบาลบางมด     ประมาณ 10.2 กม. โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์ฯ     ประมาณ  10.8 กม. จุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร     ประมาณ  11.0 กม. แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Type A  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 109 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.5 ตารางวา TYPE B  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 132 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 21.2 ตารางวา สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ รปภ. (24 ชั่วโมง) CCTV สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :  1388 หรือ 02-416-6147-9 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   Gusto.qh.co.th

Indy บางใหญ่ ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ London Vintage โอบล้อมด้วยสีสันของดอกไม้นานาพันธุ์สไตล์ English Garden ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และ Central West Gate บนถนนกาญจนาภิเษก จาก Land & House รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     2,590,000 บาท เจ้าของโครงการ     บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 300 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     ประมาณ 27.5 ไร่ ที่ตั้งโครงการ     ถนนโยธาธิการ นนทบุรี 2032 ตำบลบางแม่นาง อำเภอบางใหญ่ นนทบุรี สถานที่สำคัญใกล้เคียง สถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ 1.9 กม. เซ็นทรัล เวสต์เกต 1.9 กม. บิ๊กซี บางใหญ่ 2 กม. โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ 2 กม. ตลาดบางใหญ่ 1.6 กม. โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า พระราม5 12.5 กม. โรงเรียน กสิณธรเซนต์ปีเตอร์ 5.4 กม. แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Modern Vintage  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 89 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18 ตารางวา สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ สวนส่วนกลางสไตล์ลอนดอน ฟิตเนส มุมพักผ่อนพร้อม Wifi ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV Key Card Access สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   1198 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.lh.co.th

วิลเลต ไลท์ รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 5 เมตร จากพฤกษา เรียลเอสเตท บนทำเลศักยภาพ ใกล้ถนนสายสำคัญอย่างถนนราชพฤกษ์, ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนกาญจนาภิเษก รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     2,290,000 บาท เจ้าของโครงการ     บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น เนื้อที่ทั้งหมด     ประมาณ 34 ไร่ ที่ตั้งโครงการ     ถนนบางใหญ่-บางคูลัด ตำบลบางเลน อำเภอบางใหญ่ นนทบุรี คาดว่าจะแล้วเสร็จ     ปี 2560 ค่าส่วนกลาง    30 บาท/ตารางวา จ่ายล่วงหน้า 1 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง ไปรษณีย์บางใหญ่ การไฟฟ้าบางใหญ่ โรงพยาบาลบางใหญ่ ตลาดเจ้าพระยา วัดสวนแก้ว โรงเรียนเตรียมอุดมนนทบุรี เซ็นทรัล เวสต์เกต เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี กระทรวงพาณิชย์ แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Summer A  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตารางเมตร Spring A  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 125 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ Jogging track ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   1739 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   villettelite.pruksa.com

Pleno เพชรเกษม 81 ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Oriental หน้ากว้าง 5 เมตร บนถนนเพชรเกษม 81 โครงการใหม่จาก AP รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     1,990,000 บาท เจ้าของโครงการ     บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 224 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     18 - 2 - 98.4 ไร่ ที่ตั้งโครงการ     ถนนเพชรเกษม 81 เลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ เขตหนองแขม กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ     ปี 2559 สถานที่สำคัญใกล้เคียง บิ๊กซี เพชรเกษม โรงเรียนมัถยมวัดหนองแขม โรงเรียนสารสาสน์บางบอน โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา โรงเรียนสารสาสน์หนองแขม วัดหนองแขม ตลาดหนองแขม สน.หนองแขม แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 16.4 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 91.33 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะภายในโครงการ อาคารนิติบุคคล เข้า-ออกโครงการ Access Card Control CCTV และ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   02-814-9922 , 1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.apthai.com

พาทิโอ ศรีนครินทร์ - พระราม9 ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร บนถนนกรุงเทพกรีฑา ใกล้ทางด่วนศรีรัช และ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี จากพฤกษา เรียลเอสเตท รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น     3,890,000 บาท เจ้าของโครงการ     บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ     ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 293 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     28 - 1 - 52.5 ไร่ ที่ตั้งโครงการ     ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ     ปี 2559 ค่าส่วนกลาง    1,280 บาท/เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง เดอะ ไนน์ พระราม 9 เดอะ มอลล์ บางกะปิ เดอะ มอลล์ รามคำแหง กรุงเทพ กรีฑา สปอร์ต คลับ ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส มาร์เก็ต ทู เดย์ เทสโก้ โลตัส โรงพยาบาล วิภาราม โรงพยาบาล สมิติเวช ศรีนครินทร์ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) มหาวิทยาลัยรามคำแหง แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย PANO 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมชั้นลอย พื้นที่ใช้สอย190 ตรม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ลบ. ICON 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 160 ตรม. ราคาเริ่มต้น 3.89 ลบ. สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น คลับเฮ้าส์ CCTV รปภ. 24 ชม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   1739 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.pruksa.com

บ้านกลางเมือง รัชโยธิน ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง แบบใหม่ ในซอยพหลโยธิน 34 จาก AP รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    7,590,000 บาท ราคาต่อตารางวา    ประมาณ 380,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ    ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 92 ยูนิต เฟสแรก 63 ยูนิต และ เฟสสอง 29 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด     9-1-0 ไร่ เฟสแรก 6-2-0 ไร่ และ เฟสสอง 2-3-0 ไร่ ที่ตั้งโครงการ     ซ.พหลโยธิน 34 ถ.พหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพ ค่าส่วนกลาง    90 บาทต่อตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง ตลาดศรีเสนา Tops Supermarket โรงพยาบาลเมโย มหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์ เมเจอร์รัชโยธิน SCB Park โลตัส วังหิน โรงเรียนหอวัง เซนทรัลลาดพร้าว MRT พหลโยธิน จุดขึ้นลงทางด่วน Toll way BTS หมอชิต แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ํา จอดรถ 2 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก Access Card เข้า – ออกโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย 24ชั่วโมง สวนสาธารณะส่วนกลาง Clubhouse เครื่องเล่น Fitness 6 ชิ้น สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5×15 เมตร แบ่งสระเด็กลึก0.50 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2เมตร สวนสาธารณะ  63.4 ตารางเมตร หรือ 5 % ระบบ CCTV ที่ Main Gate ทางเข้าออกด้านหลัง และภายในโครงการ  24ชั่วโมง รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.5 เมตร Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์ ประตูรั้วโครงการแบบ  เลื่อน 2 ตอน สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   02-941-7888  หรือ 1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.apthai.com

The Metro พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น บนถนนสุขุมวิท 77 จาก Property Perfect รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    3,790,000 บาท ราคาต่อตารางวา    ประมาณ 202,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ    ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 171 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด    ประมาณ 15 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ ค่าส่วนกลาง    ยูนิตละ 700 บาท/เดือน สถานที่สำคัญใกล้เคียง Lotus สวนหลวง ร.9 Big C วิทยาลัยดุสิตธานี Seacon Square ศรีนครินทร์ Paradise Park ศรีนครินทร์ ร.พ.สิรินธร แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Type A พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 82 ยูนิต ) Type B พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 89 ยูนิต ) สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 12 x 23 เมตร ฟิตเนส สวนสาธารณะ 188 ตร.ว. ระบบ CCTV ที่ Main Gate รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์ Key Card Access แบบแตะ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   02-321-0685 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.pf.co.th

The Park Lane 22 ทาวน์โฮมหรู 4 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ในซอยเอกมัย 22 จาก Avia Property รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น   16.2 ล้านบาท เจ้าของโครงการ   Avia Property Co., Ltd. ลักษณะโครงการ   ทาวน์โฮม 4 ชั้น จำนวน 22 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด   2-0-68 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง   ต้นปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   เดือนเมษายน ปี 2558 ค่าส่วนกลาง   160 บาท/ตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่ากองทุน   2,000 บาท/ตารางวา สถานที่สำคัญใกล้เคียง 7-11 ปากซอยปรีดีพนมยงค์ 7-11 ปากซอยเอกมัย Big C เอกมัย Arena 10 J Avenue Foodland@ Eight Thonglor Tops Market Major เอกมัย Gateway เอกมัย โรงพยาบาลสมิติเวช โรงพยาบาลคามิลเลียน โรงพยาบาลสุขุมวิท แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย หน้ากว้าง 6 เมตร ขนาดที่ดิน 23 – 33 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 7.5 เมตร  ขนาดที่ดิน 27 – 37 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อระแนงไม้เพิ่ม 2 เมตร เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการเป็นประตูไม้ เข้าออกด้วยระบบ รีโมทคอนโทรล ถนนหลักกว้าง 8 ม. เป็นสแตมป์คอนกรีต สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   089-692-5222, 089-692-5111 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.theparklane22.com

Pruksa Ville 76 บางนา – วงแหวน ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ใกล้ Mega Bangna โครงการใหม่จาก พฤกษา รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น   4,590,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ   ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 286 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด   28-1-78.6 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ คาดว่าจะแล้วเสร็จ   สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ค่าส่วนกลาง   35 บาท/ตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง Mega Bangna เซ็นทรัล พลาซ่า บางนา Tesco Lotus Makro Big C สนามบินสุวรรณภูมิ แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย Neo Zen หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน ประมาณ 22 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 176 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี สวนสาธารณะ 74.5 ตร.วา ระบบ CCTV ที่ Main Gate รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร Key Card Access ระยะใกล้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   085-480-5056 , 1739 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   pruksaville.pruksa.com

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 ทาวน์โฮม 3 ชั้น จาก AP Thai ในซอยอ่อนนุช 17 ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น   5,490,000 บาท ราคาต่อตารางวา   ประมาณ 275,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ   ทาวน์โฮม 3 ชั้น เนื้อที่ทั้งหมด   18-2-2 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ซอยอ่อนนุช 17 ถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เขตพระโขนง กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    เดือน มิถุนายน 2557 ค่าส่วนกลาง   67 บาท/ตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี สถานที่สำคัญใกล้เคียง Lotus Express Big C mini The Curve People Park Big C อ่อนนุช ตลาดอ่อนนุช Lotus สุขุมวิท 50 BTS สถานีอ่อนนุช Pickadaily Bangkok แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย ทาวน์โฮม 3 หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะ 1 จุด ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร Key Card Access ระยะใกล้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   02-300-2400, 1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   www.apthai.com

Gusto พหลโยธิน - สายไหม ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Q House ที่เน้นการออกแบบโดยคำนึงถึงทิศทางลม ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายไหม รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น   2,390,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ   ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 250 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด   ประมาณ 24.2 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียง BigC Top Supermarket ตลาดวงศกร รร.สารสาสน์ ตลาดออเงิน รพ.ภูมิพล แบบบ้านและขนาดพื้นที่ใช้สอย FLIGHTER ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดที่ดิน 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ราคา 2,390,000 บาท PILOT ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาดที่ดิน 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. ราคา 2,790,000 บาท สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. CCTV สวนสีเขียว มุมพักผ่อนจากความวุ่นวาย และออกกำลังกายชิลๆ ระบบ Key Card Control เข้า-ออกโครงการ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :   1388 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :   gusto.qh.co.th