SENA เปิดตัว “RentNex Invest” ลงทุนอสังหาฯ แบบ Buy to Let ซื้อพ่วงผู้เช่า

28 ก.ย. 2569

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดตัว “RentNex Invest” รูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า หรือ Buy to Let ภายใต้แนวคิด “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” โดยผู้ลงทุนสามารถดูข้อมูลห้องลงทุน ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน (Yield) และประมาณการกระแสเงินสด (Cash Flow Scenario) ก่อนตัดสินใจซื้อ

รูปแบบดังกล่าวแตกต่างจากการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าที่ผู้ซื้ออาจต้องซื้อห้อง ตกแต่ง และหาผู้เช่าด้วยตัวเองก่อนจึงจะเห็นรายได้จริง โดย SENA ระบุว่า RentNex Invest จะนำข้อมูลค่าเช่าและ Yield ของห้องลงทุน รวมถึงประมาณการ Cash Flow มาให้พิจารณาตั้งแต่ก่อนซื้อ เพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถเปรียบเทียบรายได้จากค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือนได้ เช่น ห้องที่มีค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท และมีค่างวดเดือนละ 7,000 บาท จะมีเงินส่วนต่างเป็นบวก 1,000 บาทต่อเดือน* พอมีรายได้จากค่าเช่าก็ถือเป็นการช่วยลดภาระค่าผ่อนสำหรับผู้ที่ลงทุนได้

ส่วนการบริหารหลังซื้อ SENA RentNex Invest มี การันตีค่าเช่าให้ 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี* และมี SenX ดูแลการเช่าแบบครบวงจร ตั้งแต่การเตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา ห้องลงทุนจะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจที่กำหนด และสามารถเริ่มรับรายได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรมทันที ซึ่งปัจจุบันทาง SENA มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% โดยข้อมูลจากตลาดเช่าถูกนำมาใช้ประกอบการคัดเลือกห้องลงทุนและประเมินค่าเช่า รวมถึงเชื่อมต่อกับฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex ทำให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเริ่มต้นบริหารทุกอย่างด้วยตัวเอง

นอกจาก RentNex Invest แล้ว SENA ยังเปิดตัว “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” ซึ่งแบ่งเส้นทางด้านที่อยู่อาศัยออกเป็น 5 รูปแบบ ตั้งแต่การเช่า การเตรียมความพร้อมก่อนซื้อ ไปจนถึงการเป็นเจ้าของและการลงทุน

เช่าตรง – RentNex เป็นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่ต้องการซื้อ สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อในอนาคต โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมสามารถนำมาเป็น Equity Creditหรือเครดิตจากค่าเช่า เพื่อใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไขของโปรแกรม ขณะที่ SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า
ลองอยู่ – Pre-LivNex เหมาะกับผู้ที่ตั้งใจจะซื้อบ้าน แต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต โดยสามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม พร้อมสร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อมีความพร้อม
เช่าออม – New LivNex ซึ่งเปิดให้เข้าอยู่อาศัยก่อนได้ ขณะที่เงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อใช้ประกอบการยื่นสินเชื่อและการโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขของโปรแกรม
ซื้อโอน – Buy to Own เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน โดยรองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน
ซื้อลงทุน – RentNex Invest สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยเป็นรูปแบบ Buy to Let ที่นำข้อมูลค่าเช่า Yield และ Cash Flow มาให้พิจารณาก่อนลงทุน พร้อมบริการดูแลผู้เช่าและการบริหารห้องตามเงื่อนไขของโปรแกรม

ทั้ง 5 ทางเลือกทำให้ SENA HOMEWAYS ครอบคลุมตั้งแต่คนที่ยังต้องการความยืดหยุ่นในการเช่า คนที่ต้องเตรียมความพร้อมก่อนซื้อและขอสินเชื่อ คนที่พร้อมเป็นเจ้าของ ไปจนถึงผู้ที่มองอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์สร้างรายได้ โดย SENA ระบุว่าแนวทางดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการขยายบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ Housing Solution Platform ที่เชื่อมทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยไว้ในระบบเดียวกัน

สำหรับ RentNex Invest นอกจาก Yield แล้ว ผู้ลงทุนยังต้องพิจารณาตัวเลขของทรัพย์แต่ละรายการ เช่น ราคาซื้อ ค่าเช่า ภาระผ่อน ค่าใช้จ่ายในการถือครอง และกระแสเงินสดหลังสิ้นสุดระยะการันตี โดยทุกเส้นทางเชื่อมต่อกันภายใน Ecosystem ของ SENA สะท้อนการขยายบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) ที่พร้อมจะดูแลลูกค้าไปตลอด