ดีเวลลอปเปอร์แห่งปิดพื้นที่สำนักงานเกรด A คาดอีก 5 ปีเพิ่มล้านตร.ม.

เน็กซัส เผยผลสำรวจ พื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 200,000 ตารางเมตร จาก 5 อาคารใหญ่เปิดให้บริการ ขณะที่อีก 5 ปี มีอีก 10-13 อาคารเตรียมเปิด ส่งผลมีซัพพลายเพิ่มเข้าระบบอีก 1 ล้านตารางเมตร 

นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัด เปิดเผยว่า ปริมาณพื้นที่สำนักงานเกรด A บริเวณกรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นกลาง ตั้งแต่อดีตจนถึงไตรมาส 3 ของปี 2561 มีพื้นที่รวม 2.34 ล้านตารางเมตร และมีพื้นที่เพิ่มเข้ามาอีก 10% หรือประมาณ 200,000 ตารางเมตร  นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปี 2561 จนถึงปัจจุบัน  จากพื้นที่ของ 5 อาคาร ซึ่งในระยะ 2 ปีข้างหน้าจะมีพื้นที่เปิดเพิ่มเข้ามาอีก 350,000 ตารางเมตร จากอาคารที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ ​ 

สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A ที่เปิดตัวไปในช่วงเดือนตุลาคม 2561-กันยายน 2562 ที่ผ่านมา มีทั้งสิ้น 5 อาคาร ได้แก่ สิงห์ คอมเพล็กซ์ (Singha Complex), 101 แอท ทรู ดิจิทัล พาร์ค (101@True Digital Park), ที-วัน (T-ONE), เอ็มเอส สยาม (MS Siam) และสามย่านมิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown) การเปิดตัวของทั้ง 5 โครงการ นับเป็นอาคารสำนักงานที่เข้ามาเติมเต็มความต้องการของผู้เช่า ทั้งเรื่องการเดินทาง และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน เนื่องจากทุกโครงการล้วนตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นไข่แดง และศูนย์กลางแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ และหลายอาคารยังมีทางเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS หรือ MRT ด้วย

การเพิ่มขึ้นของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานใหม่ ไม่ส่งผลต่ออัตราการเช่าของตลาดมากนัก โดยอัตราการเช่าลดลงเพียง 1% จาก 96% ในปีที่แล้ว เหลืออยู่ที่ 95% ในไตรมาสนี้  แสดงให้เห็นว่าความต้องการอาคารสำนักงานเกรด A ยังคงมีอยู่มาก ส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ย พบว่า มีอัตราปรับเพิ่มขึ้นขึ้นถึง 7% มาอยู่ที่ 1,025 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากเดิมอยู่ที่ 960 บาทบาทตารางเมตรต่อเดือน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในอีก 2 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีอาคารสำนักเกรด A สร้างเสร็จและพร้อมเปิดใช้งานได้อีก 10 – 13 อาคาร อาทิ  เดอะ พาร์ค (The PARQ), สีลม เซ็นเตอร์ (Silom Center), สยาม สเคป (Siam Scape) และ โอ-เนส ทาวเวอร์ (O-NES Tower) ซึ่งอาคารเหล่านี้จะทำให้มีพื้นที่เช่าเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นอีกเกือบ 350,000 ตารางเมตร  โดยคาดว่าพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเกรด  A จะเพิ่มมากขึ้นถึง 1 ล้านตารางเมตร ในอีก 5 ปีข้างหน้า

“จากข้อมูลทั้งหมดที่ทำการสำรวจมาสรุปได้ว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ในกรุงเทพฯ ยังมีความต้องการอีกมาก การเข้ามาของซัพพลายใหม่ๆ ทำให้ตลาดมีสีสันมากยิ่งขึ้น หลังจากที่ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A มีอยู่อย่างจำกัดมากว่า 20 ปีแล้ว

นายธีระวิทย์ กล่าวเพิ่มว่า การพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์  และความต้องการของผู้บริโภค ถือเป็นความท้าทายอย่างมาก เนื่องจากการพัฒนาโครงการนั้น คือการคิดสร้างวันนี้เพื่อขายพื้นที่วันหน้า โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 2 ปีในการพัฒนา จึงต้องอาศัยการมองตลาดที่เฉียบขาด  และทำเลทองของโครงการ

“การเปิดอาคารสำนักงานเพิ่มมากขึ้น ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากยิ่งขึ้น ทั้งทางเลือกด้านทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงการให้บริการภายในอาคาร และยิ่งส่งผลดีอย่างมากกับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นต่างชาติ (Multi-National Corporation หรือ MNC) เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้ เป็นบริษัทข้ามชาติที่เข้ามาในไทย ซึ่งต้องคำนึงถึงภาพลักษณ์ที่ดีขององค์กร การเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ๆ ที่สวยงาม อยู่บนทำเลทอง จะเป็นการเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้กับลูกค้าหรือคู่ค้าของบริษัทนั้นๆ ได้เป็นอย่างดี  การเพิ่มขึ้นของซัพพลายใหม่อย่างรวดเร็วนี้ ส่งผลให้ตลาดตื่นตัวมากขึ้นและทำให้เจ้าของอาคารเดิม ต้องหันมาใส่ใจกับอาคารของตนเองให้มาก ซึ่งก็ถือเป็นกำไรของผู้บริโภคนั่นเอง”