“เสนา” หั่นเป้า เหลือเปิดใหม่ 10 โปรเจ็กต์  

“เสนา” ลดเป้าเปิดโครงการใหม่จาก 18 โปรเจ็กต์ เหลือแค่ 10 โปรเจ็กต์ หลังเศรษฐกิจไม่เอื้อแถมเจอมาตรการ LTV แต่ยังมั่นใจกวดยอดขายได้ตามเป้ากว่าหมื่นล้าน  พร้อมเดินหน้าไตรมาสสุดท้าย เปิดโครงการ ใหม่อีก 5 โปรเจ็กต์ มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท   

นางสาว อุมาพร ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ปรับเป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ ลดลงจากแผนเดิม 18 โครงการ เหลือ 10 โครงการ โดยแบ่งสัดส่วนรายได้จากที่อยู่อาศัยแนวสูง 90% และแนวราบ 10% โดยในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้  บริษัทมีแผนจะเปิดตัวอีก 5 โครงการ มูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท เริ่มจากเปิดตัวโครงการ “นิช โมโน แจ้งวัฒนะ”

สำหรับการปรับเป้าหมายการเปิดตัวโครงการลดลง  เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และมาตรการ LTV ที่มีผลบังคับใช้  แต่ยังคงเป้าหมายยอดขายจะเติบโตตามเป้าหมายที่คาดว่าจะทำได้ 10,172 ล้านบาท โดยในช่วง 9 เดือนแรกสามารถทำยอดขายได้แล้ว 5,000 ล้านบาท

โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวล่าสุด  เป็นคอนโดฯ ร่วมทุนโครงการที่ 8 จากเสนา ฮันคิว ฮันชิน มีขนาดความสูง 35 ชั้นจำนวน 921 ยูนิต บนถนนแจ้งวัฒนะ เนื้อที่กว่า 3 ไร่เศษ  มีห้องให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 28–53 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท  หรือตารางเมตรละ 67,500 บาท  มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท  เริ่มก่อสร้างปี 2563 และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2565 ขณะนี้อยู่ในช่วง Soft Opening คาดว่าจะเปิดพรีเซลประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2563   โดยตั้งเป้ายอดขาย 40% จนถึงสิ้นปีนี้

สำหรับตลาดคอนโดฯ บนถนนแจ้งวัฒนะ  ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย รายงานผลการวิจัย ระบุว่า ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมามีคอนโดฯ เปิดขายปีละ 1,350 ยูนิต โดยเริ่มมีจำนวนคอนโดฯ สร้างใหม่เกิดขึ้นมากตั้งแต่ปี 2554 เนื่องจากมีหน่วยงานราชการเริ่มย้ายเข้ามาทำงานอยู่ในบริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และเริ่มมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงมีนบุรี-แคราย แต่จำนวนโครงการใหม่เริ่มชะลอตัวลงและเพิ่มขึ้นสลับกันไปจนถึงปี 2561

ส่วนในช่วงครึ่งปีแรกของ 2562 มีจำนวนห้องชุดคอนโดฯ ทั้งสิ้น 18,942 ยูนิต เป็นโครงการเปิดใหม่ 1,838 ยูนิต และคาดว่าทั้งปี 2562 จะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่ในทำเลแจ้งวัฒนะประมาณ 3,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ เกรดซีไปจนถึงเกรดบี  ซึ่งมีราคาเฉลี่ยของคอนโดฯ เกรดซีประมาณ 72,438 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปี 2554 ที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 53,680 บาทต่อตารางเมตร ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี (Compound Annual Growth Rate: CAGR) ประมาณ 5% และราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดบีปัจจุบันจะอยู่ที่ 80,150 บาทต่อตารางเมตร