แสนสิริ x บีทีเอส โกยกำไรโปรเจ็กต์ร่วมทุน 1,000 ล้าน

แสนสิริ เดินหน้าทำตลาดไตรมาสสุดท้าย กระตุ้นยอดขายให้ได้ 28,000 ล้าน ตามเป้าหมาย หลัง 10 เดือนแรกยังทำได้แค่ 15,500 ล้าน ทั้งการเปิดโปรเจ็กต์ใหม่ จัดโปรโมชั่นระบายสต็อกบ้านต่ำกว่า 3 ล้าน หวังรับประโยชน์จากมาตรการภาครัฐ ขณะที่โปรเจ็กต์ร่วมทุนกับกลุ่มบีทีเอส เตรียมโอนอีก 4 โครงการ สร้างกำไรทั้งปี 1,000 ล้าน

นางสาววรางคณา อัครสถาพร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานการเงินและพัฒนาธุรกิจใหม่ บริษัท แสนสิริจำกัด (มหาชน) หรือ SIRI​ เปิดเผยถึงทิศทางธุรกิจในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ว่า น่าจะมีผลประกอบการสูงที่สุดของปี เนื่องจากมีโครงการแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หลายโครงการ  ส่งผลให้มียอดโอนประมาณ 14,000-15,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่บริษัทดำเนินการเอง และเป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ U  ทำให้ภาพรวมตลอดทั้งปี 2562 บริษัทน่าจะมียอดโอนได้ตามเป้าหมายที่วางไว้มูลค่า  28,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มทำกำไรได้มากกว่าปีที่ผ่านมาด้วย

สำหรับการพัฒนาโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับ U ปัจจุบันดำเนินมาเป็นปีที่ 5 ซึ่งมีการบันทึกข้อตกลงร่วมกันและจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท เพื่อพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 26 โครงการ เป็นโครงการที่พัฒนาออกมาแล้ว  14 โครงการ รวมมูลค่า 50,000 ล้านบาท  จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ว่าจะพัฒนา 25 โครงการ รวมมูลค่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมีโครงการที่โอนกรรมสิทธิ์ได้แล้วรวม 10 โครงการ

โดยแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้า  อยู่ระหว่างการวางแผนพัฒนาร่วมกัน ซึ่งบางโครงการที่ได้ชะลอการพัฒนา เนื่องจากในปีหน้าจะมีการประกาศผังเมืองใหม่ ซึ่งทำให้บางพื้นที่มีการปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ได้มากขึ้น  รวมถึงจะมีการขยายพื้นที่นอกเขตแนวรถไฟฟ้า จากเดิมระยะห่าง 500 เมตร เพิ่มขึ้นเป็น 800 เมตรที่จะได้รับประโยชน์การใช้พื้นที่พัฒนามากขึ้นด้วย

ในไตรมาสสุดท้ายขอปีนี้  บริษัทจะมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมทุน ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมรวม 4 โครงการ ได้แก่ เดอะ เบส เพชรเกษม (THE BASE Phetkasem) เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (THE LINE Sukhumvit 101) เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ (THE LINE Phahol – Pradipat) และคุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค (KHUN by YOO inspired by Starck) โดยมีมูลค่าการโอนกว่า  11,000-12,000 ล้านบาท  ซึ่งในปีนี้จะมีกำไรจากการดำเนินงานของบริษัทร่วมทุน 1,000 ล้านบาท เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้  โดยอัตรากำไรดังกล่าว จะแบ่งสัดส่วนการถือหุ้นในอัตรา 50:50

นางสาววรางคณา กล่าวอีกว่า โดยช่วง 10 เดือนแรกที่ผ่านมา บริษัทมียอดขาย 15,500 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 30,000 ล้านบาท ซึ่งมั่นใจว่าจะสามารถทำยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากบริษัทยังเตรียมเปิดโครงการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการแนวราบ ที่จะเปิดอีก 4 โครงการภายใต้แบรนด์ SIRI PLACE ส่วนโครงการคอนโดฯ  เตรียมเปิดขายโครงการร่วมทุนกับ U อีก 1 โครงการ  ภายใต้แบรนด์ “เดอะ เบส” ในโครงการย่านเพชรบุรี-ทองหล่อ รวมมูลค่า 2,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทยังวางแผนในการจัดแคมเปญการตลาด ด้วยการนำเอาโครงการที่มีระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มีทั้ง ทั้งหมด 17 โครงการ มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท หรือ 1,644 ยูนิต มาระบายสต็อก เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากมาตรการภาครัฐ  ที่ได้ออกมากระตุ้นภาคอสังหาฯ  ซึ่งบริษัทคาดว่ากระทรวงมหาดไทยจะออกประกาศออกมาอย่างเป็นทางการภายใน 1-2 สัปดาห์นี้ โดยคาดว่ามาตรการการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง จะส่งผลดีทำให้ลูกค้าเร่งการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มมากขึ้น  เมื่อมาตรการดังกล่าวมีผลบังคับใช้

ด้านนางสาวปิยพร พรรณเชษฐ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัทในกลุ่มบีทีเอส กล่าวว่า นโยบายการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะพัฒนาโครงการที่สร้างรายได้ประจำ อาทิ โรงแรม อาคารสำนักงาน แต่หากเป็นโครงการที่อยู่อาศัย บริษัทจะพัฒนาภายใต้โครงการร่วมทุนกับแสนสิริ  ซึ่งตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมาถือว่า  บริษัทได้รับผลตอบแทนจากกำไรในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง  ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการร่วมกัน 14 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 50,000 ล้านบาทและมียอดขายปัจจุบันรวม 35,000 ล้านบาท หรือ กว่า 70% ของยอดขายทั้งหมด  และมียอดพรีเซลส์แบ็กล็อก  สำหรับโครงการร่วมทุนที่มีร่วมกัน 17,500 ล้านบาทที่เตรียมส่งมอบในปี 2562 ถึง 2565