News “spring Tower” อาคารสำนักงานเกรดเอพร้อมเปิด พ.ย. 5

“Spring Tower” อาคารสำนักงานเกรดเอพร้อมเปิด พ.ย. นี้ มั่นใจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ายังโตต่อเนื่อง

Spring Tower อาคารสำนักงานให้เช่า ย่านราชเทวี พร้อมจะเปิดให้บริการในเดืนพฤศจิกายนนี้แล้ว โดย แอสไพเรชั่น วันฯ มั่นใจอาคารสำนักงานให้เช่ายังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอีกมาก ในทางกลับกัน Supply ค่อนข้างน้อย เพราะที่ผ่านมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันเสียเป็นส่วนใหญ่ ส่งผลให้ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องติดต่อกันมา 8 ปี ตลาดนี้จึงสามารถโตต่อเนื่องระยะยาว       

 

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ JLL (Thailand) เผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบันว่า อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังเติบโตได้อีกมาก เพราะ Supply ใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ใน CBD ปัจจุบัน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 5.7%

 

สำหรับอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 70% หรือเฉลี่ยปีละกว่า 8% โดยปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 950 บาท/ตารางเมตร ขณะที่อาคารเกรดเอที่สร้างเสร็จใหม่ใน CBD ส่วนใหญ่มีค่าเช่าทะลุ 1,000 บาทต่อตารางเมตร และคาดว่าค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 5-7%ซึ่งมีแนวโน้มจะดำเนินต่อไปอย่างน้อยจนถึงปี 2564 ที่จะเริ่มมีอาคารสำนักงานใหม่ทยอยสร้างเสร็จมากขึ้น 

 

ระหว่างปี 2564-2567 ทั่วกรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร (เฉลี่ยประมาณ 340,000 ตารางเมตร/ปี) ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร (เฉลี่ยประมาณ 279,000 ตารางเมตร/ปี) แต่หากพิจารณาเฉพาะย่าน CBD ในช่วงเดียวกัน จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่ม 728,000 ตารางเมตร (เฉลี่ยราว 182,000 ตารางเมตร/ปี) 

 

Spring Tower ที่สร้างเสร็จในปีนี้ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับตลาดอาคารสำนักงานที่ Supply ยังไม่เพียงพอกับความต้องการของผู้เช่า ซึ่งเชื่อว่าอาคารสำนักงานเกรดเอที่จะสร้างเสร็จใหม่ในช่วง 1-2 ปีนี้ จะไม่ได้รับผลกระทบใดๆ อย่างน้อยไปอีก 9 ปี 

News “spring Tower” อาคารสำนักงานเกรดเอพร้อมเปิด พ.ย. 2

 

นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA และประธานกรรมการบริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้ดำเนินโครงการ Spring Tower เล่าถึงรายละเอียดโครงการว่า อาคาร Spring Tower ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกราชเทวี บนพื้นที่ทั้งหมด 2 ไร่ 3 งาน 97 ตารางวา เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ สูง 27 ชั้น ชั้น  9 – 27 เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า มีความกว้างของพื้นที่เช่าสูงสุด 16.85 เมตร ระยะความสูงของพื้นที่เช่า Floor to Floor 4.1 เมตร และ Floor to Ceiling 3 เมตร ควบคุมการเข้าออกลิฟท์ด้วยระบบ Destination Control ซึ่งจะสามารถขึ้นลงได้เฉพาะจุดหมายปลายทางที่ระบุเท่านั้น นอกจากนี้ภายในอาคารประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน อาทิ ร้านกาแฟ, Food Center, ร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าอื่นๆ อีกมากมาย ส่วนที่ชั้น 9 มีการออกแบบพื้นที่ส่วนพิเศษด้วยเพดานสูงกว่า 7.1 เมตร สามารถรองรับธุรกิจ Fitness สำหรับคนรักสุขภาพ และยังมี Rooftop Restaurant ด้วยมุมมอง 360 องศาจากบนยอดตึก โดย Spring Tower มีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท เปิดให้บริการได้ในเดือนพฤศจิกายน 2562 ปัจจุบันมีผู้เซ็นสัญญาเช่าแล้วประมาณ 40% ของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน และคาดว่าจะมีผู้เช่าเต็ม 100% ในปีหน้า

 

สำหรับการออกแบบจะเน้นความทันสมัยผสมผสานกับงานศิลปะอันทรงคุณค่า และสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้สูงสุด ซึ่งเราได้รับความร่วมมือจากศิลปินระดับชาติ ได้แก่ อาจารย์นนทิวรรธน์ จันทนะผะลิน ศิลปินแห่งชาติ สาขาทัศนศิลป์ (วิจิตรศิลป์) กรุณามาให้ข้อแนะนำในช่วงของการออกแบบภูมิสถาปัตย์ ซึ่งเป็นที่น่าเสียดายอย่างยิ่งที่อาจารย์ได้ถึงแก่กรรมไปเมื่อไม่นานมานี้ และยังมีอาจารย์ไพรวัลย์ ดาเกลี้ยง จิตรกรไทยผู้สร้างงานศิลปะแนวเหมือนจริง ช่วยแนะนำการตกแต่งภายใน และออกแบบภาพวาดเพื่อตกแต่งภายในอาคาร และตัวอาคารเองก็ยังได้การรับรอง LEED GOLD ซึ่งเป็นมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับนานาชาติ

News “spring Tower” อาคารสำนักงานเกรดเอพร้อมเปิด พ.ย. 4

 

สำหรับ Spring Tower มีการก่อสร้างโดย บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด และยังได้บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เป็นที่รู้จักกันดีมาช่วยเสริมด้านการบริการที่ดี ผนวกกับกลุ่ม AIRA กลุ่มสถาบันการเงินชั้นนำ ซึ่งเป็นการเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงการ  

 

 อนาคตยังมีแผนที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า อีกอย่างน้อย 2 โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเลือกที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ โดยทุกโครงการที่พัฒนาจะต้องสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต สร้างความน่าสนใจและดึงดูดนักลงทุน เพื่อนำไปขยายขนาดกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และสามารถนำเงินที่ได้ไปต่อยอดการลงทุนอื่นๆ ได้ในอนาคต โดยคาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ภายในปลายปี 2562 นี้

 

    

บทความ ข่าวโปรโมชั่น ล่าสุด