The Tree Privata : รีวิวคอนโด

วันนี้ Review Your condo จะพาไปชมโครงการ The Tree Privata คอนโด Low Rise สูง 5 ชั้น จำนวน 8 อาคาร ที่สร้างเสร็จ พร้อมให้ลูกบ้านเข้าอยู่กันแล้วนะครับ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์ สาย 1 ระหว่างแยกบางโพกับแยกเกียกกาย ซึ่งในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสถานีเกียกกายและสถานีบางโพอยู่ใกล้ๆ  เดี๋ยวเราไปดูโครงการกันเลยดีกว่าครับ ว่าสร้างเสร็จแล้วหน้าตาโครงการจะเป็นยังไง

การเดินทาง

การเดินทางในย่านนี้ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จเปิดใช้งานแล้วจะสะดวกขึ้นเยอะเลยครับ เพราะตัวโครงการจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 2 สถานี คือสถานีบางโพและสถานีเกียกกาย แต่ต้องรอกันอีกสักหน่อยนะครับ ถึงแม้ว่าตัวสถานีจะขึ้นมาให้เห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้ว แต่ก็ยังไม่เปิดใช้งาน คนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ต้องใช้รถสาธารณะกันไปก่อนนะครับ

ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเราจะยกตัวอย่างจาก 2 เส้นทาง เริ่มจากถนนประชาราษฎร์ สาย 1 มาจากทางถนนพิบูลย์สงคราม ผ่านโรงเรียนสตรีนนทบุรี มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ และสะพานพระราม 7 ก่อนจะเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 1

แผนที่โครงการ

การเดินทางเริ่มจากถนนพิบูลย์สงคราม บริเวณหน้าโรงเรียนสตรีนนทบุรี

ผ่านมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ

เลยจากมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ มาจะเจอแยก ให้เลี้ยวขวาไปทางบางโพ ตามป้ายเลยครับ

จากนั้นขับตรงไปทางบางโพ

มาจนถึงแยก ให้เลี้ยวขาวอีกครั้งเพื่อเข้าถนนประชาราษฎร์ สาย 1

จากนั้นขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่านแยกบางโพ

เลยจากแยกบางโพมาประมาณ 600 เมตร จะเจอสะพานข้ามคลองบางซื่อ

เราไม่ต้องขึ้นสะพานนะครับ ให้ชิดซ้ายเพื่อกลับรถใต้สะพาน

เมื่อกลับรถใต้สะพานแล้วก็จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือเลยครับ

และอีกเส้นทาง คือ ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 มาจากทางถนนประชาชื่น ก่อนจะเลี้ยวเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 2 ตรงมาถึงแยกบางโพก่อนจะเลี้ยเข้าถนนประชาราษฎร์ สาย 1

เริ่มจากถนนประชาชื่น บริเวณแยกประชานุกูล หน้าโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น นะครับ ให้ตรงผ่านแยกประชานุกูลไปทางบางซื่อเลยครับ

จากนั้นขับตรงไปตามถนนประชาชื่น

ขับมาจนถึงแยกประชาชื่น ก่อนจะถึงแยกจะเห็นโลตัส ประชาชื่น หรือที่คนแถวนี้เรียกว่าโลตัส เตาปูน อยู่ด้านซ้ายมือ

ถึงแยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 2 ไปทางบางโพ ตามป้ายเลยครับ

เมื่อเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 2 มาแล้ว ก็ให้ขับตรงไปอีกนะครับ จนถึงแยกบางโพแล้วให้เลี้ยวซ้าย ก็จะถึงถนนประชาราษฎร์ สาย 1 แล้วครับ

วิเคราะห์ตัวโครงการ

ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 5 ชั้น จำนวน 8 อาคารบนพื้นที่ 6 ไร่ครึ่ง ด้วยตัวอาคารสูงเพียง 5 ชั้น จึงน่าเสียดายวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่หลังโครงการ แต่เรื่องความหนาแน่นก็จะได้เปรียบคอนโด High Rise เนื่องจากยูนิตทั้งหมดของโครงการจะอยู่ที่ 392 ยูนิต หรือมีเพียง 10 ยูนิตต่อชั้น แต่ละอาคารจะมีลิฟท์ 1 ตัว ส่วน Facility หลักของโครงการทั้งสระว่ายน้ำและฟิสเนต จะอยู่ที่หน้าโครงการ ใครอยู่ตึกด้านหน้าก็ได้เปรียบหน่อยไม่ต้องเดินไกล แต่ลูกบ้านที่อยู่ตึกด้านในก็คงต้องเดินกันไกลหน่อยนะครับ Facility ของโครงการอีกอย่างก็คือ Oasis Garden จะเป็นสวนส่วนกลางที่อยู่ตรงกลางระหว่างอาคารทั้ง 2 ฝั่ง เข้ากับชื่อโครงการ The Tree

ดูจากแปลนของโครงการ จะเห็นตัวอาคารทั้งหมด 8 อาคาร แยกเป็น 2 ฝั่ง กั้นกลางด้วยส่วนสวนกลางที่เรียกว่า Oasis Garden

Oasis Garden ที่กั้นกลางระหว่างอาคาร

นี่เป็น Oasis Garden ที่ทำเสร็จเรียบร้อยแล้วครับ

มีต้นไม้ใหญ่พร้อมที่นั่งรอบๆ อยู่หน้าทางเข้าอาคาร

เลยออกมาจากตัวอาคาร บริเวณด้านหน้าโครงการจะเป็นสะรว่ายน้ำและฟิตเนส

สระว่ายของจริงที่พร้อมใช้งานแล้วครับ

ขนาดค่อนข้างจะเล็กนะครับ ถ้าลงเล่นพร้อมกันหลายๆ คน จะดูอึดอัดอยู่สักหน่อย

ฟิตเนสจะอยู่บนชั้นลอย เหนือสระว่ายน้ำ

เราขึ้นมาดูฟิตเนสที่อยู่ด้านบนกันบ้าง ขึ้นมาจะเจอที่อยู่เล่นอยู่หน้าห้องฟิตเนส

มองออกไปก็จะเห็นวิวสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านล่าง

ส่วนฟิตเนสต้องใช้คีการ์ดเข้าใช้งานครับ

มาดูแปลนของแต่ละอาคารกันต่อนะครับ จริงๆ แล้วทุกอาคารก็จะเหมือนๆ กัน เริ่มกันที่ชั้น 1 จะมี Lobby อยู่ด้านหน้า จะมีลิฟท์อาคารละ 1 ตัว

Lobby ที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร

ชั้น 2 – 5 เป็นส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมด ตกชั้นละ 10 ยูนิต

พาชมห้องตัวอย่าง

โครงการมีห้องแบบเดียวนะครับ คือแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.50 ตารางเมตร เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จแล้วเราเลยได้มีโอกาสได้ดูห้องจริงกันเลย โครงการจะขายแบบ Fully Fitted นะครับ ส่วนที่ได้ก็จะมีครัว, ห้องน้ำ, Wallpaper และแอร์ 2 ตัว ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน  เดี๋ยวเราไปชมกันเลยดีกว่าครับ

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วน Living Area ก่อนนะครับ ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอน

ส่วนของห้องนอนจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน วางเตียง 5 ฟุต กำลังพอดีครับ เตียงจะวางติดกับหน้าต่างบาน Fix 2 บาน ในห้องนอนจะไม่มีตู้เสื้อผ้าให้นะครับ

มาต่อกันที่ห้องครัว จะเป็นครัวแบบปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเหมือนกัน

เคาน์เตอร์ครัว จะมีซิ้งค์ล้างจาน ตู้เก็บของด้านล่าง และชั้นลอยเก็บของด้านบน ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้นะครับ ครัวอาจจะเล็กไปสักหน่อย น่าจะเหมาะกับการเตรียมอาหารซะมากกว่า

อีกฝั่งจะเป็นที่วางตู้เย็นและเครื่องซักผ้า

ตรงข้ามกับครัวจะเป็นห้องน้ำ การจัดวางสุขภัณฑ์ในห้องน้ำก็จะประมาณนี้นะครับ ใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard

ส่วนอาบน้ำจะไม่มีฉากกั้นให้นะครับ

ความคุ้มค่าน่าลงทุน

ทำเลของโครงการถือว่าดีเลยทีเดียวครับ เพราะอยู่ติดถนนใหญ่ แถมยังใกล้รถไฟฟ้า 2 สถานี คือ สถานีเกียกกายและสถานีบางโพ ถ้าหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จพร้อมใช้งานแล้ว การเดินทางก็น่าจะสะดวกขึ้นมาเยอะเลย ส่วนเรื่องสาธารณูปโภคของกินของใช้ใกล้ๆ โครงการ ถ้าเป็นร้านอาหารก็จะมีร้านเล็กๆ ตาม 2 ฝั่งถนน และตลาดสด แต่ถ้าจะเป็นพวกห้างสรรพสินค้าหรือซุปเปอร์มาร์เก็ตก็จะมีโลตัส เตาปูน ที่อยู่ใกล้ที่สุด อีกที่ก็จะเป็นบิ๊กซี วงศ์สว่าง สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ถ้าหากทำงานหรือต้องแวะเวียนอยู่แถวนี้บ่อยๆ ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างใช้ได้ทีเดียวครับ เพราะโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ การเดินทางจึงไม่ลำบากมากนัก และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าขึ้นอีก แต่ในด้านของการลงทุนสำหรับปล่อยเช่า บริเวณนี้อาจจะหาผู้เช่าได้ยากหน่อย เพราะค่อนข้างไกลจากแหล่งธุรกิจ ออฟฟิศต่างๆ จึงมีน้อยมาก ในขณะที่การลงทุนไว้เผื่อขาย ห้องในทำเลนี้ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอยู่ เพราะทำเลที่ตั้งใกล้สถานีรถไฟฟ้า 2 สถานี จึงอาจจะทำกำไรและได้ผลตอบแทนจากการซื้อขายห้องได้