รีวิวฉบับนี้เราจะพาไปชมโครงการ Tulip Square @ Omnoi หนึ่งในโครงการใหญ่จาก บริษัท J.S.P. Property จำกัด (มหาชน) ซึ่งตัวโครงการตั้งอยู่ริมถนนเพชรเกษมขาเข้า ใกล้กับแยกพุทธมณฑลสาย 4 ในที่ผ่านไปผ่านมาช่วงนี้อาจจะเริ่มสะดุดตากับโครงการนี้กันบ้าง ทั้งการออกแบบตัวอาคารด้วยสไตล์ Modern European และขนาดของโครงการที่ใหญ่มากๆ เพราะรวมเอา คอนโดมิเนียม Low Rise, อาคารพาณิชย์ และ Shopping Mall เอาไว้ด้วยกัน ทำให้โครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่น่าจับตาของทำเลในย่านอ้อมน้อยเลยทีเดียว

รายละเอียดโครงการ

• ราคาเริ่มต้น    1,100,000 บาท
• เจ้าของโครงการ   บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• ลักษณะโครงการ    Low Rise 6 อาคาร
• จำนวนห้อง     1,030 ยูนิต ร้านค้า 94 ยูนิต
• เนื้อที่ทั้งหมด    31 – 3 – 72 ไร่
• ที่จอดรถ    Tulip Grand 40% / Tulip Lite 35% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ที่ตั้งโครงการ    ถนนเพชรเกษม ต.อ้อมน้อย อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนธันวาคม 2558
• ค่าส่วนกลาง    Tulip Grand 35 บาท , Tulip Lite 30 บาท/ตารางเมตร ชำระล่วงหน้า 1 ปี
• ค่ากองทุน    Tulip Grand 500 บาท , Tulip Lite 400 บาท/ตารางเมตร ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

การเดินทาง

การเดินทางมายังโครงการก็ไม่ยากเลยครับ เพราะถนนหนทางในย่านนี้ไม่ได้ซับซ้อน เพียงแค่วิ่งมาตามถนนเพชรเกษมมุ่งหน้าไปนครปฐม พอมาถึงแยกใหญ่ช่วงที่ถนนเพชรเกษมตัดกับถนนพุทธมณฑลสาย 4 ก็ให้ข้ามแยกแล้วชิดขวาเตรียมกลับรถกลับมาที่ตัวโครงการได้เลยครับ หรือถ้าจะวิ่งมาทางถนนบรมราชชนนี ก็สามารถเลี้ยวเข้าตัดมาทางถนนพุทธมณฑลสาย 4 หรือสาย 5 ก็ได้ครับ เพราะถนนสองเส้นนี้วิ่งคู่ขนานกันมา โดยมีถนนพุทธมณฑลสายต่างๆ เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเข้าด้วยกัน

สำหรับการเดินทางในครั้งนี้เราเลือกใช้เส้นทางถนนเพชรเกษมนะครับ โดยเริ่มต้นจากหน้าเดอะ มอลล์ บางแค มุ่งหน้าตรงมาตามถนนอย่างเดียวเลยครับ

นอกจากการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งเป็นการเดินทางที่สะดวกที่สุดแล้ว ระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ก็มีให้เลือกใช้ได้อีกพอสมควรเลย เช่น รถเมล์ รถสองแถว ส่วนรถแท็กซี่ก็มีให้เห็นบ้างประปราย ส่วนใครที่คาดหวังว่าจะใช้รถไฟฟ้า ที่มีปักหมุดไว้แล้วว่าจะมีตัวสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาถึงที่พุทธมณฑลสาย 4 ต้องบอกว่าคงต้องรอกันอีกนานเลย อย่างน้อยๆ ต้องมีเฉียด 10 ปีเลยทีเดียวถึงจะพอเห็นความเป็นจริงบ้าง เพราะถ้าดูตามกำหนดการก็ปี 2572 นั่นเลย

วิเคราะห์รอบโครงการ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ Tulip Square @ Omnoi นั้น ออกนอกเขตกรุงเทพไปแล้ว ซึ่งตำบลอ้อมน้อยอยู่ในอำเภอกระทุ่มแบน ขึ้นกับจังหวัดสมุทรสาครนะครับ ยังไม่ถึงจังหวัดนครปฐมดี ทำเลในย่านนนี้เป็นเขตชานเมือง ซึ่งแวดล้อมไปด้วยโรงงานอุตสาหกรรมมากมาย มีทั้งโรงงานขนาดเล็กไปถึงโรงงานขนาดใหญ่กันเลย ในขณะที่บริเวณพุทธมณฑลสาย 4 ก็เป็นช่วงที่เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ ค่อนข้างเจริญมาก แต่ก็เป็นความเจริญในแบบชานเมืองนะครับ ถนนหลักเป็นถนนสายใหญ่ มีรถผ่านไปมาเป็นจำนวนมาก เพราะสามารถเชื่อมต่อไปออกถนนบรมราชชนนี โซนศาลายา มีมหาวิทยาลัยมหิดล พุทธมณฑล รวมถึงห้างเซ็นทรัลศาลายา เป็นสถานที่สำคัญๆ ของย่านนี้ หรือถ้าวิ่งไปทางใต้ก็ยังสามารถวิ่งออกไปทางกระทุ่มแบน ออกถนนพระราม 2 ได้ด้วย ดังนั้นถ้าใช้รถส่วนตัวเป็นหลักอยู่แล้วก็ถือว่ามีเส้นทางให้เลือกเดินทางได้หลายเส้นทางเลยครับ สะดวกดีทีเดียว

สำหรับตัวโครงการ Tulip Square @ Omnoi ถือเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่รวบรวมเอา Shopping Mall, Biz Town และ Condominium เอาไว้ด้วยกัน ถ้าดูจากผังของที่ดินที่จะเห็นว่า แต่ละส่วนจะแยกกันเป็นโซนๆ โดยที่มีส่วนของ Shopping Mall อยู่ตรงกลาง เชื่อมส่วนของ คอนโดมิเนียม และ Biz Town (ตึกแถว) ซึ่งอยู่คนละด้านเอาไว้ด้วยกัน ซึ่งโซนแรกที่อยู่ทางด้านขวาของโครงการ เรียกว่า Biz Town เป็นโซนของอาคารพาณิชย์ที่สามารถเปิดเป็นร้านค้าที่บริเวณชั้นล่างได้ด้วย ส่วนโซนตรงกลาง เรียกว่า Shopping Mall เป็นเหมือน Community Mall กลางแจ้ง ซึ่งรวบรวมร้านค้าร้านอาหารเอาไว้หลากหลายแบรนด์ ส่วนโซนสุดท้ายทางด้านซ้ายคือ Condominium โดยจะแยกออกมาเป็นสัดส่วนมากขึ้นด้วยการกั้นรั้วรอบขอบชิด มีทางเข้าออกอีกทีครับ

ที่เราจะพาไปดูกันในครั้งนี้ คือ คอนโดมิเนียมของโครงการ Tulip Square ซึ่งจะเป็นตึก Low Rise สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 7 ตึกด้วยกัน โดยจะแยกออกเป็น 2 เฟส โดยที่เฟสแรกจะมี 2 ตึกแยกรั้วออกมาอย่างชัดเจน โดยจะเรียกว่าแบบ Grand ในเฟสนี้จะมี Facility แยกออกมาสำหรับผู้อาศัยใน 2 ตึกแรกโดยเฉพาะ ส่วนในเฟสที่ 2 จะมีด้วยกันทั้งหมด 5 ตึก เรียกว่าแบบ Lite ในเฟสนี้ก็จะมี Facility ให้ครบถ้วนเหมือนกัน โดยจะแบ่งกันใช้สำหรับผู้อยู่อาศัยทั้ง 5 ตึก โดยภาพรวมแล้วทั้ง 2 เฟสนี้จะมีความเหมือนกันทั้งรูปแบบตึก ห้องพักอาศัย จำนวนยูนิตต่อชั้น และจำนวนของ Facility ส่วนกลาง แต่ผู้อยู่อาศัยในเฟสแรกจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะมีจำนวนยูนิตรวมน้อยกว่าอีกเฟสครึ่งหนึ่งนั่นเองครับ

Facility ที่ทางโครงการจัดไว้ให้ก็มีทั้ง สระว่ายน้ำระบบคลอรีน ขนาด 8×25 เมตร, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อมรอบโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งกล้อง CCTV, Key Card Access ในขณะที่ที่จอดรถจะใช้พื้นที่บริเวณใต้อาคาร และพื้นที่กลางแจ้งรอบโครงการ ซึ่งเฟสแรกจะมีที่จอดรถจำนวน 170 คัน คิดเป็น 50% (รวมจอดซ้อนคัน) และเฟส 2 จอดได้ 230 คัน คิดเป็น 33% (รวมจอดซ้อนคัน) ดังนั้นจะเห็นได้ชัดเลยว่า ถ้าเลือกอยู่อาศัยในเฟสแรกก็จะได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า และสัดส่วนความหนาแน่นของการใช้สอย Facility ต่างๆ ก็ไม่อึดอัดจนเกินไปด้วย ส่วนผู้อยู่อาศัยในเฟส 2 ก็จะต้องแชร์กับคนจำนวนที่เยอะกว่าครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ ขนาด 8×25 เมตร
• Fitness
• Sport Club
• Key Card Access
• CCTV
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

พาชมห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องพักของโครงการ Tulip Square จะมีให้เลือกด้วยกัน 2 แบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาด 43 ตร.ม. ซึ่งห้องตัวอย่างที่เรามีโอกาสได้ชมกันในครั้งนี้จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ที่มีจำนวนเยอะที่สุด

ถ้าดูตามแปลนห้องแล้วจะเห็นว่า  Layout ของห้องออกแบบมาคล้ายคลึงกับห้องของ LPN เลย แต่ต่างกันที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยห้องทั้งหมดขายมาให้แบบ Full Furnished ขาดแค่เครื่องใช้อีกไม่กี่ชิ้นเท่านั้น แทบจะพร้อมเข้าอยู่อาศัยโดยไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเติมเลยทีเดียว เราไปดูกันเลยดีกว่าครับว่าภายในห้องมีการตกแต่ง จัดสรรพื้นที่ใช้สอยไว้เป็นสัดส่วน และลงตัวมาแค่ไหน

ข้อดีของโครงการคอนโดมิเนียมที่มี Shopping Mall อยู่ในพื้นที่โครงการด้วยก็คือ ความสะดวกสบายในการหาของกินของใช้ สามารถเดินออกมาหน้าโครงการก็เริ่มช็อปปิ้งได้เลย ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทางไปได้มาก พื้นฐานการใช้ชีวิตเบื้องต้นจึงสะดวกสบายดี แต่ในขณะเดียวกันก็อาจจะต้องเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะจะมีคนทั่วไปเดินทางมาใช้พื้นที่ Shopping Mall กันมาก ทำให้ความเงียบสงบลดลงอย่างทันตา ยิ่งถ้าเป็นช่วงเทศกาล มีงานอีเว้นท์ เรื่องเสียงดังรบกวนก็อาจจะตามมาได้เช่นกัน

สำหรับโครงการ Tulip Square น่าจะเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยู่อาศัย หรือทำงานในย่านนี้อยู่แล้ว เพราะราคาหยิบจับได้ไม่ยากเกินไป แถมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ไม่ต้องเดินทางออกไปไหนไกลก็สามารถเดินเล่น พักผ่อน ช็อปปิ้งที่ Shopping Mall หน้าโครงการได้เลย น่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยในย่านชานเมืองได้ดีมากขึ้นกว่าเดิมไม่มากก็น้อย

ราคาและเงื่อนไขในการขาย ณ วันที่ 19/08/2558

• เฟส 1-2 ขนาดห้อง 28 ตารางเมตร ราคาขาย 1.34 – 1.39 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 5,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์
• เฟส 1-2 ขนาดห้อง 43 ตารางเมตร ราคาขาย 2.07 – 2.11 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 8,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์
• เฟส 4-5 ขนาดห้อง 28 ตารางเมตร ราคาขาย 1.16 – 1.21 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 4,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์
• เฟส 4-5 ขนาดห้อง 43 ตารางเมตร ราคาขาย 1.81 – 1.82 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 7,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์
• เฟส 6 A ขนาดห้อง 28 ตารางเมตร ราคาขาย 1.12 – 1.17 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 4,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์
• เฟส 6 A ขนาดห้อง 43 ตารางเมตร ราคาขาย 1.72 – 1.77 ล้านบาท จอง+ทำสัญญา 3,900 บาท ผ่อนดาวน์ 7,900 บาท 4 งวด งวดสุดท้ายเทดาวน์