Tag : condo

เป็นธรรมดาของคนซื้อบ้านที่ต้องมีการเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าราคาแพง ฉะนั้นเมื่อตัดสินใจเลือกทำเลที่ต้องการได้แล้ว ส่วนใหญ่ต้องหาลิสต์โครงการที่สนใจอย่างน้อย 3-5 โครงการ สิ่งที่เปรียบเทียบก็มีหลายอย่าง แต่หนึ่งในนั้นน่าจะดูว่าโครงการไหนถูก โครงการไหนแพงกว่ากัน ถ้าจะเทียบราคาบ้านจัดสรรมีสิ่งที่ควรพิจารณาอยู่ 2-3 ข้อดังนี้ 1. ราคาที่ดิน จริงๆ แล้วถ้าที่ดินอยู่ติดกันหรืออยู่ในทำเลเดียวกันราคาบ้านจะไม่ต่างกันมาก แต่ทั้งนี้ก็มีความเป็นไปได้หลายกรณีที่ทำให้ทำเลเดียวกันแต่ราคาบ้านต่างกัน เช่น ระยะเวลาในการซื้อขาย เทคนิคการต่อรองของผู้ซื้อ ความพึงพอใจของผู้ขาย ข้อกำหนดในการใช้ประโยชน์ เช่น แปลงหนึ่งติดถนนใหญ่แต่อีกแปลงที่ติดกันมีทางเข้าอยู่ในซอย เป็นต้น แต่โดยหลักการแล้วที่ดินทำเลเดียวกันไม่ควรมีราคาต่างกันมาก 2. ราคาค่าก่อสร้าง หากจะเปรียบเทียบค่าก่อสร้างน่าจะต้องดู 2 ส่วนหลักคือ “พื้นที่ก่อสร้าง”กับ “พื้นที่ใช้สอย” หากต้องการเปรียบเทียบขนาดพื้นที่ก่อสร้างทำได้ไม่ยาก เพราะส่วนใหญ่มักบอกขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านแต่ละหลังอยู่แล้ว (หน่วยเป็นตารางเมตร) แต่ที่ต้องดูลึกลงไปก็คือประโยชน์ใช้สอยในพื้นที่ก่อสร้างนั้นๆ เนื่องจากพื้นที่ก่อสร้างแต่ละส่วนมีต้นทุนไม่เท่ากัน เช่น โรงจอดรถจะถูกกว่าระเบียง ระเบียงถูกกว่าห้องโถงทั่วไป ห้องโถงทั่วไปถูกกว่าห้องนอน ห้องนอนก็จะถูกกว่าห้องน้ำ เป็นต้น ถ้าพื้นที่เท่ากันและมีราคาพอๆ กัน แล้ว หลังหนึ่งมีระเบียงกว้างแต่ห้องน้ำเล็กนิดเดียว หลังที่สองมีระเบียงเล็กแต่ห้องน้ำกว้างมาก อนุมานได้ว่าหลังแรกต้นทุนก่อสร้างน่าจะต่ำกว่า ถ้าขายเท่ากันแสดงกว่าหลังแรกแพงกว่า นอกจากนี้ยังสามารถดูได้จากเกรดวัสดุที่ใช้ ส่วนใหญ่มักดูจากวัสดุปูพื้น ยี่ห้อสุขภัณฑ์หรืออุปกรณ์ในห้องน้ำ ผนัง/วัสดุก่อผนัง รวมถึงพื้นบันได เป็นต้น 3. สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก สองปัจจัยที่ว่าอาจไม่พอสำหรับการประเมินความถูกแพง ก็ต้องดูว่าสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการไหนพร้อมกว่าและมีมากกว่ากัน เช่น สวนสาธารณะ ต้นไม้ทางเข้า ถนนภายในโครงการ ยามรักษาความปลอดภัย ฯลฯ มากไปกว่านั้นอาจมีเรื่องของแบรนด์เข้ามาเกี่ยวด้วย เช่น ถ้าโครงการแบรนด์ดังๆ ราคาย่อมสูงกว่าโครงการที่ไม่มีชื่อเสียง ซึ่งคงต้องยอมรับ แต่เรื่องนี้ถ้าจะเปรียบเทียบเป็นตัวเลขหรือเม็ดเงินคงจะยาก เพราะน่าจะเกี่ยวกับคุณค่าทางจิตใจเสียมากกว่า   ขอขอบคุณข้อมูลจาก home.co.th

The Line Asoke-Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา) คอนโด High Rise สูง 38 ชั้น บนถนนดินแดง ใกล้รถไฟฟ้า MRT พระราม 9 โครงการใหม่ล่าสุดจากแสนสิริ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    3,990,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 170,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    High Rise  สูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง     473 ยูนิต เนื้อที่ทั้งหมด    2 - 2 - 0 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ ที่จอดรถ    ประมาณ 226 คัน หรือคิดเป็น  48% เริ่มก่อสร้าง    ปลายปี 2016 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนมิถุนายน 2019 สถานที่สำคัญใกล้เคียง ฟอร์จูนทาวน์ MRT พระราม 9 เซ็นทรัลพระราม 9 เอสพลานาด True Tower AIA Capital Center ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บิ๊กซี รัชดา The Street รัชดา Cyber World Tower ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย Airport Link มักกะสัน ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.50 - 36 ตารางเมตร 2 Bedroom ขนาด 46.25 - 50.25 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่โถงต้อนรับ สวนส่วนกลาง พร้อมพื้นที่สันทนาการกลางแจ้ง สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่และสระเด็ก ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ ห้องพักผ่อนอเนกประสงค์ ห้องซักผ้า สวนชั้นดาดฟ้า Free Wifi สำหรับโถงต้อนรับ ฟิตเนส และห้องสมุด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิด ตลอด 24 ชั่วโมง สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร :    1685 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :  www.sansiri.com

รีวิวฉบับนี้เราจะพาไปอัพเดทความคืบหน้าล่าสุดของคอนโดมิเนียมใกล้เขต New CBD ของกรุงเทพ ซึ่งเคยเปิดตัวกันไปอย่างฮือฮามากๆ กับระบบจอดรถอัจฉริยะที่ล้ำที่สุดแห่งยุค บอกแค่นี้หลายคนก็คงจะจำกันได้กับโครงการ a space I.D. อโศก-รัชดา คอนโดคุณภาพในเครือ Areeya Property นั่นเองครับ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    3,690,000 บาท เจ้าของโครงการ    Areeya Property PLC. ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 29 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการ    2 - 1 - 83.7 ไร่ จำนวนห้อง     543 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 218 คัน หรือคิดเป็น 40% ที่ตั้งโครงการ    ถนนดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    กลางปี 2559 ค่าส่วนกลาง    45 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    450 บาท/ตารางเมตร   เรื่องทำเลที่ตั้งหลายคนคงจะรู้จัก และทราบกันดีอยู่แล้วว่า a space I.D. อโศก-รัชดา ตั้งอยู่ริมถนนอโศก-ดินแดงเลย ห่างจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ไม่มากครับ ซึ่งพื้นที่บริเวณแยกพระราม 9 นี้เป็นทำเลที่มีศักยภาพน่าจับตามากแห่งหนึ่งในกรุงเทพเลยก็ว่าได้ครับ เพราะเป็นทั้งแหล่งรวมธุรกิจที่สำคัญมากๆ ทั้งสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์ (SET), AIA Capital Center, G Land Tower, True Tower, Cyber World Tower รวมถึงหน้าสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง Central Plaza พระราม9, Fortune Town, Esplanade, ตลาดนัดรถไฟ,สถานฑูตจีน, ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย, สถานศึกษา และโรงพยาบาลอีกมากมายเลยทีเดียว แผนที่โครงการ แผนที่การเดินทางรอบๆ โครงการ ในส่วนของทำเลที่ตั้งนั้นเป็นหนึ่งในจุดเด่นที่ทำให้ a space I.D. ได้รับความสนใจและถูกจับตามองเป็นอย่างมาก ในขณะที่คอนเซปต์การออกแบบของตัวโครงการเองก็มีความโดดเด่นไม่แพ้กัน ด้วยความที่นิยามให้เป็นคอนโดมินเนียมเจเนอเรชั่นใหม่ มีความล้ำนำสมัยและให้ความสำคัญกับดีไซน์ที่แตกต่าง เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน กับสเปซส่วนตัว เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อให้คุณเป็นตัวเองได้มากกว่า มากกว่าในด้านไหนบ้าง นี่เลยครับ พูดแค่นี้อาจจะยังไม่เห็นภาพที่ชัดเจนเท่าไหร่ใช่มั้ยครับ วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปดูห้องจริง บรรยากาศจริงในโครงการ ซึ่งสร้างเสร็จเตรียมพร้อมเปิดรับลูกบ้านกันแล้ว เริ่มจากด้านหน้าอาคาร จะเป็น Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำ พร้อมพื้นที่สีเขียวล้อมรอบ และเทอเรซพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ส่วนภายในอาคารที่ชั้น G จะเป็นส่วนของ Lobby และที่ทางเข้าที่จอดรถอัตโนมัติ Mechanical Parking ที่อยู่ด้านหลังอาคาร สระว่ายน้ำแบบ Freeform และ Jacuzzi ตั้งอยู่หน้าโครงการ Pool Seat และ Pool Bed บนเทอเรซพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ระบบจอดรถอัตโนมัติ Mechanical Parking นำเข้าจากบริษัท IHI Transport Machinery ผู้นำนวัตกรรมด้านนี้ในประเทศญี่ปุ่น Exclusive Volume Space Lobby สูงถึง 7.65 เมตร ชั้นลอย A จะเป็นพื้นที่ของฟิตเนส พร้อมห้องน้ำ และห้องประชุมอเนกประสงค์ ชั้นลอย B จะเป็นพื้นที่ของห้องซักรีด พร้อมกับห้อง Stream และ Sauna แยกชาย-หญิง ส่วนพื้นที่ว่างๆ ที่เห็นด้านขวามือจะเป็นพื้นที่จอดรถอัตโนมัติ ภาพ Perspective แสดงให้เห็นพื้นที่บนชั้นลอย A-B ภาพฟิตเนสบนชั้นลอย A ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป แต่ชั้น 2 ของโครงการนี้น่าจะสูงประมาณชั้น 11 ถ้าเทียบกับโครงการทั่วๆ ไป เนื่องจากโครงการนับพื้นที่จอดรถอัตโนมัติตั้งแต่ด้านล่างขึ้นมาถึงประมาณชั้น 10 ให้เป็นชั้น 1 นอกจากด้านล่างแล้ว ยังมีพื้นที่สีเขียวด้านบนอาคารด้วยนะครับ ภายนอกอาคารนี่เรียกว่าเกือบจะสมบูรณ์ 100% แล้ว เหลือในส่วนของการเก็บรายละเอียดอีกนิดหน่อยเองครับ เช่นเดียวกับในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำแบบ Freeform สวนริมสระกับกรีนซ้อมพัตต์กอล์ฟ ห้องฟิสเนส ห้องสมุด ฯลฯ ในขณะที่ห้องชุดของคุณลูกค้าก็กำลังเก็บรายละเอียดเตรียมทยอยส่งมอบแล้วเช่นกันครับ ครั้งนี้เราจึงได้เห็นบรรยากาศจริงภายในอาคาร และห้องพักไปพร้อมๆ กันแบบไม่ต้องลุ้นไม่ต้องเดาอีกให้เสียเวลา ขึ้นมาถึงในโซนห้องพักของ a space I.D. ก็สะดุดกับบรรยากาศบริเวณโถงทางเดินหน้าห้องก่อนเลยครับ ผมเชื่อว่าแทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมเจ้าไหนเลยมั้งที่ตั้งใจออกแบบให้โถงทางเดินมีบรรยากาศเหมือนเดินอยู่ในสวนแบบนี้ หน้าห้องแต่ละห้องตกแต่งด้วยสวนแนวตั้ง ให้ความรู้สึกสดชื่นขึ้นมาทันตา (ถึงแม้จะตกแต่งด้วยต้นไม้ประดิษฐ์แทนต้นไม้จริงเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลของนิติฯ ก็ตาม) ชานหน้าห้องก็เพิ่มประตูรั้วเล็กๆ แทรกด้วยกล่องรับจดหมาย ต่างจากโครงการอื่นๆ ที่จะรวมตู้จดหมายไว้ในห้องด้านล่างนะครับ ตรงจุดนี้จะให้บรรยากาศในการอยู่อาศัยเหมือนอยู่บ้านมาขึ้นด้วย อีกเรื่องหนึ่งที่เราสัมผัสได้เมื่อมาได้มาดูบนอาคารจริงก็คือ ตัวอาคารออกแบบมาให้อากาศถ่ายเทได้ดีมากๆ มีช่องลมเพื่อให้ลมสามารถพัดผ่านได้สะดวก บริเวณโถงทางเดินหน้าห้องนี้ลมพัดดีจริงๆ ครับ ทั้งๆ ที่เรายืนอยู่ที่ชั้น 4 เอง ยังไม่ต้องขึ้นไปชั้นสูงๆ เลย ทีนี้มาดูภายในห้องจริงดีกว่าครับ ซึ่งทางโครงการได้ตกแต่งเอาไว้สวยงาม เพื่อที่ลูกบ้านจะได้มีไอเดียในการตกแต่งห้องตัวเอง หรือจะได้เห็นฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องชัดเจนขึ้นด้วย เพราะห้องที่โครงการขายจริงจะเป็นแบบ Fully Fitted คือลูกค้าจะได้ Built in ตู้เสื้อผ้า ส่วนครัว สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ และเครื่องปรับอากาศ ห้องที่เราเลือกมาให้ชมกันมี 2 ห้องนะครับ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 33 ตร.ม. ทั้ง 2 ห้องเลยครับ แต่มี Layout ที่ต่างกัน เพื่อความต่างของไลฟ์สไตล์แตกต่าง ห้องแรกมีชื่อว่า Idealist ตกแต่งมาในสไตล์หวานๆ ฟังก์ชั่นของห้องนี้ โดดเด่นด้วยการเลือกว่าตำแหน่งของห้องน้ำไว้ระหว่างห้องรับแขกและห้องนอน เพิ่มความเป็นสัดส่วนในการใช้งาน เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ในขณะที่ก็อาจจะมีเพื่อนๆ มาเยี่ยมที่ห้องบ่อย ห้องนี้จะช่วยแบ่งพื้นที่ห้องนอนให้เป็นสัดส่วนชัดเจนแยกออกจากห้องรับแขก ประตูห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง จากทั้งห้องนอนด้านใน และห้องรับแขกด้านหน้า เวลาต้อนรับแขกประตูกั้นบริเวณห้องน้ำนี่ช่วยได้เยอะเลยนะครับ ห้องน้ำก็เป็นสัดส่วน เข้าจากทางห้องรับแขกได้เลยด้วย อีกส่วนที่เป็นจุดเด่นของห้องนี้ก็คือ Pantry ครัวเปิดบริเวณโซนหน้าห้องครับ มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนเพิ่มมาให้ ช่วยทั้งเรื่องระบายกลิ่นจากการทำครัว และเพิ่มความโปร่งสบายตามากขึ้นอีกด้วย ไอเดียในห้องตัวอย่างนี้ช่วยให้เราเข้าใจฟังก์ชั่นของห้องได้ชัดเจนขึ้นเหมือนกันนะครับ ถึงจะไม่ได้แต่งห้องให้มุ้งมิ้งเท่าห้องตัวอย่าง แต่ก็สามารถนำไอเดียไปดัดแปลงให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ส่วนตัวได้ครับ แปลนห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 33 ตารางเมตร แปลนห้องแบบ 3 มิติ ช่วยให้เห็นภาพได้ชัดเจนขึ้นอีกหน่อย เริ่มจากตรงชานหน้าห้องกันเลยนะครับ มีตู้เล็กๆ สำหรับเก็บรองเท้าและเป็นที่นั่งใส่รองเท้าในตัว อีกด้านเป็นหน้าต่างจากห้องครัวออกมาด้านนอก เพื่อช่วยให้ระบายอากาศได้ดีขึ้น ตรงนี้จะเป็นช่องลมสำหรับระบายอากาศอยู่หน้าหน้าต่าง ประตูที่ได้จะเป็นแบบ Digital Door Lock ของ Samsung เปิดประตูเข้าไปในห้องแล้วจะเจอ Living Area อยู่ตรงหน้าเลยนะครับ แต่เราจะไปดูส่วนครัวที่อยู่ด้านขวามือกันก่อน ส่วนครัวจะเป็นแบบเปิดตั้งอยู่หน้าห้อง แต่มีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศออกด้านนอก และมีช่องลมรับช่วงต่ออีกที สำหรับเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นท็อปสีขาวของ Lixil แบรนด์ชั้นนำจากญี่ปุ่น ด้านซ้ายมีเตาไฟฟ้า พร้อมฮูดควันของ Teka ด้านล่างเป็นที่วางเครื่องซักผ้า ส่วนด้านขวาที่ติดกับประตูห้องจะเป็นซิงค์ล้างจานทรงสี่เหลี่ยม ของ American Standard คราวนี้หันกลับมาดูที่ Living Area โครงการตกแต่งเป็นโซฟา Built in ขนาด 3 ที่นั่ง ส่วนฝั่งชั้นวางทีวีก็ Built in มาอย่างสวยงาม ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาประมาณ 3.5 ม. ถือว่าห่างกันพอสมควรเลยนะครับ สามารถเลือกวางทีวีจอใหญ่ได้สบายๆ ตู้เย็นๆ จะอยู่ฝั่งเดียวกับชั้นวางทีวี อยู่ติดกันเลยครับ ถัดจาก Living Area จะเป็นห้องน้ำที่ตั้งอยู่ก่อนถึงส่วนของห้องนอน สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจะใช้ของ American Standard อย่างอ่างล้างหน้าทรงสีเหลี่ยมอันนี้ มีที่วางของรอบๆ อ่างให้ด้วย วัสดุ waterproof ครับ มาพร้อมกับกระจกเงาขนาดพอดีตัว โถสุขภัณฑ์จะอยู่ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้า ตรงกลางจะเป็น Shower Box ที่สามารถเข้าออกจากทางห้องนอนได้ด้วย สังเกตด้านบนจะมี Rain Shower แบบฝังฝ้าให้ด้วย คราวนี้เรามาดูที่ห้องนอนกันบ้าง อย่างที่บอกนะครับห้องนอนจะอยู่ด้านในสุด แยกออกมาอย่างเป็นสัดส่วน และมีความเป็นส่วนตัวทีเดียว ในห้องนอนโครงการวางเตียง 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งขนาด 5 ฟุตน่าจะเหมาะกับห้องนี้ที่สุด เพราะจะได้มีพื้นที่ข้างๆ เตียงเหลืออยู่นิดหน่อย ไม่ดูอึดอัดจนเกินไป ปลายเตียงตกแต่งเป็นเคาน์เตอร์ยาวสีชมพูหวานแหวว พร้อมตู้เก็บของกระจุกกระจิก ให้ดูเป็นไอเดีย เหมาะกับคุณผู้หญิงสุดๆ ทางเดินจากห้องนอนออกไปที่ Living Area จะเห็นตู้เสื้อผ้า Built in ของ Lixil วางอยู่หน้าห้องนอน ขนาดสูงจากพื้นจรดเพดาน หน้าบานเป็นแบบ Hi-gross ทางโครงการจัดมาให้เหมือนห้องตัวอย่างเลยนะครับ ข้างเตียงอีกด้านเป็นระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน คอมเพรสเซอร์แอร์จะตั้งอยู่ด้านนอกระเบียง วิวด้านถนนดินแดง ซึ่งก็คือฝั่งทิศใต้ของอาคาร มองออกไปเห็นสถานี Airport Link มักกะสัน ด้านล่างมองลงมาเป็นพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำ Free from ของโครงการ ทีนี้เรามาดูห้องตัวอย่างห้องที่ 2 กันบ้าง ห้องนี้มีชื่อว่า Identity ดีไซน์ตกแต่งแบบแมนๆ เข้มขรึมต่างจากห้องแรกไปโดยสิ้นเชิง อย่าลืมว่าขนาดห้องเท่ากันกับห้องก่อนหน้าเป๊ะเลยนะครับ แต่จะต่างกันที่ Layout ห้อง ซึ่งปรับเปลี่ยนตำแหน่งห้องน้ำให้มาอยู่ในโซนหน้าห้องใกล้ๆ กับ Pantry ครัว จัดให้โซนกลางห้องเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน และกั้นพื้นที่ห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ บรรยากาศของห้องนี้โดยรวมจะดูเชื่อมต่อถึงกันได้ดีนะครับ มีความโล่งโปร่งไปอีกแบบ เพราะถ้าเปิดประตูกระจกออกหมด เราก็จะรู้สึกว่าพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนกว้างมากขึ้น โดยภาพรวมแล้ว Layout ของห้องนี้อาจจะไม่ได้แปลกใหม่มาก และน่าจะเป็นแบบห้องที่เราเห็นกันมาจนชินตามากที่สุดแบบหนึ่งเลยทีเดียว  แต่โดยส่วนตัวเรากลับชอบไอเดียในการตกแต่งของห้องนี้มากนะครับ มีการเพิ่มลูกเล่นลงไปในเฟอร์นิเจอร์ Built-in ในหลายๆ ส่วน ทำให้สามารถใช้งานได้หลายประโยชน์ และมีพื้นที่ในการเก็บของให้เป็นระเบียบไปพร้อมๆ กัน แปลนห้อง แปลนห้องแบบ 3 มิติ เข้ามาในห้องแล้วจะแยกออกเป็น 2 ฝั่งนะครับ มุมนี้เราถ่ายย้อนกลับไปหน้าห้อง ซึ่งส่วนนี้มีการปูกระเบื้องไว้ด้วย ด้านซ้ายมือจะเป็นเคาน์เตอร์ครัวแนวยาว เคาน์เตอร์ครัวจะเหมือนกับห้องแรกเลยนะครับ ต่างกันตรงที่จะมีชั้นลอยเก็บของเพิ่มขึ้นมา ซิงค์ล้างจานของ American Standard เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Teka พร้อมฮูดดูดควันยี่ห้อเดียวกัน ฝั่งขวามือจะเป็นห้องน้ำ โครงการตกแต่งเป็นกระจกบานเลื่อนสีชา พร้อมชั้นวางขอเก๋ๆ ให้ดูเป็นไอเดีย เราเข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจะเหมือนกับห้องแรกเลยนะครับ แต่การจัดวาง Layout จะต่างกันอย่างที่เห็น ห้องนี้จะได้กระจกเงาบานใหญ่ ยาวตั้งแต่อ่างล้างหน้าไปจนถึงโถสุขภัณฑ์ อีกด้านจะเป็น Shower Box มีฉากกั้นให้เรียบร้อย บริเวณกำแพงในส่วนของที่อาบน้ำเพิ่มลูกเล่นตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสคจากพื้นจรดเพดาน มุมมองจาก Living Area ย้อนกลับไปที่หน้าห้อง Living Area โครงการตกแต่งด้วยโซฟาหนังสีน้ำตาล 2 ที่นั่ง แต่จริงๆ แล้วด้วยพื้นที่ตรงนี้สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งก็ได้นะครับ แต่ที่โครงการเลือกใช้โซฟา 2 ที่นั่งเพราะต้องการพื้นที่เพื่อ Built in โต๊ะทำงานไว้ข้างๆ โซฟาแบบนี้ โต๊ะทำงานเล็กๆ ที่โครงการ Built in ไว้ข้างโซฟา ให้ดูเป็นอีกหนึ่งไอเดีย ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาก็ถือว่าห่างอีกเหมือนกันนะครับ ดูจากระยะแล้ววางทีวีจอใหญ่ซะใจได้เลย พร้อมลูกเล่น Built in บานเลื่อนที่เพิ่มพื้นที่เก็บของได้ครีเอทีฟไปอีกแบบ ต่อจาก Living Area จะเป็นห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด ระหว่างห้องนอนกับ Living Area จะมีประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนกั้น ในห้องนอนโครงการวางเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้านปลายเตียงโครงการ Built in เป็นตู้เสื้อผ้าบานสูงถึงเพดาน ข้างเตียงอีกด้านเป็นระเบียงห้อง ประตูเป็นกระบานเลื่อน 3 ตอนเหมือนห้องแรก คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ที่ด้านนอกระเบียง มุมมองจากห้องนอนย้อนออกไปที่หน้าห้อง จะว่าไปแล้วพื้นที่ห้องไซส์เริ่มต้นของ a space I.D. ที่เปิดมาที่ขนาดห้อง 33 ตร.ม. แบบนี้ จัดว่ากว้างพอสมควรเลย เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คนได้อย่างสบายๆ ทางด้านคอนเซปต์ดีไซน์ก็โดนเด่นด้วยการจัดให้มี Exclusive Foyer อยู่หน้าห้อง พร้อมสวน Vertical garden และตู้จดหมายส่วนตัว ที่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน ได้ความเป็นส่วนตัว แถมยังมี Facility ในโครงการเตรียมไว้อีกเพียบ พร้อมนวัตกรรมที่จอดรถอัตโนมัติจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเราเชื่อว่าลูกบ้านโครงการนี้น่าจะได้รับความสะดวกสบายครบถ้วนที่สุดอย่างแน่นอน ยิ่งตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แบบนี้ด้วยแล้ว ใครที่กำลังเล็งห้องในทำเลย่านนี้อยู่ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง หรือเพื่อการลงทุน ขอกระซิบว่าต้องรีบเลยนะครับ ปัจจุบันห้องแบบ one bedroom ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้าน เท่ากับว่าสนนราคาเริ่มเพียง 111,xxx บาทต่อ ตร.ม. เท่านั้น ห้องไซส์นี้ ทำเลกลาง New CBD ขนาดนี้ หาไม่ง่ายแล้วนะครับ.... รีบๆ กันหน่อย โดยในวันที่ 18-19 มิ.ย.นี้ โครงการเตรียมจัดปาร์ตี้ Be “MORE” YOU ที่คุณจะเป็นตัวเองได้มากกว่า ที่ เอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา เปิดโครงการให้ลูกค้าได้สัมผัสห้องจริง บรรยากาศจริงในโครงการ และที่สำคัญ ทางโครงการมีโปรโมชั่นเด็ดๆ ในราคาโดนๆ รออยู่ สำหรับผู้ที่จองในงาน ฟรี! เฟอร์นิเจอร์แต่งครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า และ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ พร้อมกิจกรรมสุดพิเศษและลุ้นรับของรางวัลตลอดงาน และพลาดไม่ได้!! กับศิลปินเสียงคุณภาพ วง The Parkinson และ อิมเมจ The Voice ที่จะมาร่วมแสดงพลังเสียงกันให้คุณสนุกอย่างเต็มที่ สำหรับลูกค้าที่สนใจ ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ http://www.areeya.co.th/aspaceid รับส่วนลดพิเศษสูงสุด 100,000 บาท* ทันที หรือสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับทางโครงการได้ที่ 1797 ครับ

Elite Salaya คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น บนถนนบรมราชชนนี ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา จาก Elite Plus Development รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,500,000 บาท เจ้าของโครงการ   Elite Plus Development Co., Ltd. ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง    372 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 98 คัน พื้นที่โครงการ     ประมาณ 3 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนบรมราชชนนี ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม เริ่มก่อสร้าง    เดือนมีนาคม ปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนกันยายน ปี 2560 สถานที่สำคัญใกล้เคียง มหาวิทยาลัยมหิดล (ศาลายา) ร.ร.มหิดลวิทยานุสรณ์ ร.ร.กาญจนาภิเษก วิทยาลัยนครปฐม ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ม.มหิดล รพ.ศาลายา พุทธมณฑล เซ็นทรัลพลาซา ศาลายา เทสโก้ โลตัส แมคโคร เดอะ บริโอ้ มอลล์ ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom  ขนาด 25 - 27 ตารางเมตร 1+1 Bedroom  ขนาด 30 - 42 ตารางเมตร 1 Bedroom Executive  ขนาด 30 - 40 ตารางเมตร 2 Bedroom  ขนาด 40 - 50 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby Swimming Pool Mail Box Fitness Roof garden Shop & Plaza Pocket zone Sky Lounge Street Basketball Pavilion Amphitheater ห้องซักผ้าหยอดเหรียญ สวนหย่อมรอบโครงการ ระบบ CCTV / Access Card Shuttle Service สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 086-829-8888, 02-444-6666 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : elite-salaya.com

เคยไหม อยู่ในคอนโด ดีๆ อยู่ๆ ก็ได้ยินเสียงสัญญานไฟไหม้ดังขึ้น แต่ไม่รู้ว่าจะยังไงต่อไปหลังจากได้ยินเสียงนี้ บางครั้งแค่ชะโงกหน้าออกมาหน้าห้องดูว่าเกิดอะไรขึ้น แต่เมื่อสัญญานเงียบลง ต่างคนก็ต่างไปใช้ชีวิตตามปกติในห้องใครห้องมันเหมือนเดิม แต่หารู้ไม่ถ้าได้ยินเสียงสัญญาณเตือนให้คิดว่าเป็นเหตุเพลิงไหม้จริงไว้ก่อนเสมอ ซึ่งบางครั้งอาจจะไม่จริง อาจจะเกิดเหตุผิดพลาดในสัญญาณเตือน แต่ควรป้องกันไม่ประมาทดีที่สุด หากเกิดไฟไหม้ในคอนโด ผู้อยู่อาศัยควรมีความรู้เรื่องนี้ไว้บ้างดังนี้ ในกรณีไฟไหม้คอนโด 1.ต้องดับเพลิงในอาคารสูงด้วยอุปกรณ์ดับเพลิงอาคารของตนเองให้ได้ภายในระยะเพลิง เริ่มใหม้ใน 2 นาทีแรกอย่ามัวแต่รอความช่วยเหลือจากพนักงานดับเพลิง 2.ดึงหรือกดสถานีแจ้งเหตุเพลิงไหม้ที่กล่องแดงที่ติดไว้ข้างผนังทางเดินทันทีที่พบเหตุเพลิงไหม้แม้เพียงเล็กน้อยก็ตาม 3.แต่ละชั้นต้องทำแผนผังแสดงเส้นทางหนีไฟจากห้องพักไปสู่บันไดหนีไฟ อย่างน้อย 2 เส้นทาง 4.ตรวจสอบเส้นทางหนีไฟไว้ล่วงหน้า ว่าจะไม่มีสิ่งกีดขวางตลอดทางวิ่ง 5.ร่วมฝึกซ้อมหนีไฟเพื่อเป็นการตรวจสอบด้วยตนเองถึงความพร้อมของเจ้าหน้าที่อาคาร และอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงของอาคารว่ายังมีประสิทธิภาพใช้การได้ดีอยู่เสมอ 6.อย่าใช้ลิฟต์หนีไฟ ให้หนีลงมาโดยเร็วโดยบันไดหนีไฟทันทีที่ได้ยินสัญญาณกระดิ่งแจ้งเหตุไฟไหม้ภายในอาคาร 7.หากติดอยู่ในกลุ่มควันไฟ ให้ก้มตัวให้ต่ำหรือหมอบคลานเพื่อหาทางออก ควันไฟทำให้คนส่วนใหญ่เสียชีวิตมากกว่าจากเปลวไฟถึง 3 เท่าตัว 8.ก่อนเปิดประตูให้แตะหรือคลำลูกบิด หากร้อนจัดแสดงว่ามีเปลวเพลิงอยู่ด้านนอกอย่าเปิดทันทีจะถูกเปลวไฟพุ่งเข้าตัวได้ 9.เมื่อหนีออกจากห้องพักหรือหนีผ่านประตูใดๆ ให้ปิดประตูนั้นให้สนิท 10.กรณีหนีไฟไม่ได้ให้อยู่ภายในห้องพักและปิดประตู ใช้ผ้าชุบน้ำอุดบริเวณขอบบานประตู และให้ขอความช่วยเหลือที่หน้าต่างหรือระเบียง 11.แนะนำทุกคนในครอบครัวให้ทราบถึงกฎความปลอดภัยและวิธีปฏิบัติตัวกรณีเกิดเพลิงไหม้ 12.ไฟไหม้ในอาคารสูงเกิดขึ้นเป็นประจำและเกิดขึ้นบ่อย แต่ที่ไม่เป็นข่าวเพราะผู้อาศัยและเจ้าหน้าที่อาคารช่วยกันดับได้ก่อนลุกลาม ทุกคนที่อาศัยในอาคารสูงทุกอาคารจึงต้องเตรียมพร้อมตลอดเวลาแล้วจะมีความปลอดภัยได้แน่นอน   ขอขอบคุณข้อมูลจาก  home.co.th

รีวิวฉบับนี้ เราจะมาพูดถึงโครงการ Noble Revolve รัชดา 2 กันอีกครั้ง ซึ่งมีความคืบหน้าในเรื่อง EIA ที่ผ่าน Approved เรียบร้อย รวมถึงได้เริ่มก่อสร้างกันไปพอสมควรแล้วเช่นกัน ก่อนหน้านี้เราเคยเขียนรีวิวถึง Noble Revolve รัชดา 2 ไปแล้วตั้งแต่เพิ่งเริ่มเปิดโครงการเลยก็ว่าได้  ดังนั้นเรื่องทำเลที่ตั้งและการเดินทางคงไม่ขออธิบายอะไรให้มากความ ขอพูดกันแค่คร่าวๆ นะครับ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    3,800,000 บาท เจ้าของโครงการ    Noble Development PLC. ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 42 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการ    3 - 1 - 66 ไร่ จำนวนห้อง     755 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 40% ที่ตั้งโครงการ    รัชดา ซอย 6 ถนนรัชดาภิเษก แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    ปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนสิงหาคม ปี 2561 ค่าส่วนกลาง    55 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    600 บาท/ตารางเมตร   ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง จุดเด่นหลักๆ ของ Noble Revolve รัชดา 2 คืออยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมมากๆ นับจากหน้าโครงการไปก็เพียง 80 เมตรเท่านั้น บวกระยะเดินเข้าตึกอีกนิดหน่อย บวกลบแล้วก็ไม่น่าเกิน 100 เมตร การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจึงสะดวกมากถึงมากที่สุดครับ ส่วนเรื่องรถส่วนตัวก็สะดวกไม่แพ้กันถ้ารถไม่ติด จะเข้าออกเมืองก็สามารถเลือกได้หลายเส้นทาง ด่านทางด่วนก็อยู่ห่างออกไปไม่ไกลด้วย คนที่คุ้นเคยเส้นทางในย่านนี้คงจะนึกภาพตามได้ไม่ยาก แผนที่การเดินทางรอบๆ โครงการ ซูมลงมาดูกันใกล้ๆ อีกหน่อย จะเห็นว่าโครงการ Noble Revolve รัชดา 2 จะอยู่ติดกับโครงการ Noble Revolve รัชดา 1 ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในซอยรัชดา ซอย 6 การเดินทางวันนี้เราเลือกใช้เส้นทางถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกประชานุกูลยาวไปเรื่อยๆ เลยนะครับ ขึ้นสะพานข้ามถนนวิภาวดีไปฝั่งรัชโยธิน ตามป้าย ลงจากสะพานมาแล้ว จะเห็น สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB Park อยู่ด้านขวามือ เลยจาก SCB Park มาจะเจออีกหนึ่งสะพานข้ามถนนพหลโยธิน จะเห็นเมเจอร์ รัชโยธิน อยู่ทางซ้ายมือ ตึกช้างอยู่ฝั่งขวามือ ลงจากสะพานมาแล้วเราตรงอย่างเดียวเลยนะครับ ตรงนี้จะเห็นศาลาอาญา รัชดา อยู่ทางขวามือ ตรงมาอีกหน่อยจะเจออีกหนึ่งสะพานตรงนี้จะข้ามถนนลาดพร้าว ขึ้นสะพานไปเลยครับ ข้ามสะพานมาเยอะแล้ว มาลงอุโมงค์กันบ้าง ตรงนี้เราลงอุโมงค์ลอดใต้แยกสุทธิสาร ขึ้นมาจากอุโมงค์ก็ใกล้ถึงแล้วหล่ะครับ เลยจากอุโมงค์มานิดหน่อยจะเจอแยกเทียใร่วมมิตร ด้านซ้ายมือจะเป็นอาคาร Cyber World Tower ส่วนด้านขวาจะเป็น The Street รัชดา เราตรงผ่านแยกไปเลยนะครับ ด้านขวามือจะเห็นบิ๊กซี รัชดา เลยจากแยกเทียมร่วมมิตรมาให้ชิดซ้ายเตรียมตัวเลี้ยวเข้าโครงการได้เลยนะครับ ถึงแล้วครับที่ตั้งโครงการในซอยรัชดา ซอย 6 เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยยย หน้าทางเข้าซอยมีป้ายบอกชัดเจน เลี้ยวเข้ามาแล้วจะเห็นโครงการที่กำลังสร้างอยู่เป็นโครงการ Noble Revolve รัชดา 1 นะครับ ส่วนโครงการ 2 ก็กำลังก่อสร้างอยู่ข้างๆ กัน จอดรถหน้าสำนักงานขายได้เลยครับ ความได้เปรียบต่อมาของ Noble Revolve รัชดา 2 เห็นจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลาง New CBD ของกรุงเทพฯ ใกล้ทั้งแหล่งช็อปปิ้ง ที่แฮงค์เอ้าท์ และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ๆ อีกเพียบ ลองยกตัวอย่างกันคร่าวๆ ก็มีตั้งแต่ The Esplanade, Central พระราม 9, Fortune Town เป็นต้น ในขณะที่ตึก Grand G ก็เป็นรูปเป็นร่างแล้ว อีกหน่อยสำนักงานต่างๆ ก็คงจะเปิดกันเต็มพื้นที่ บรรยากาศก็จะยิ่งคึกคักมากขึ้นไปอีกแน่นอน จากที่ตั้งโครงการนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินมาแค่สถานีเดียว แหล่งบันเทิง ช็อปปิ้งก็พร้อมเสิร์ฟแล้วครับ ตัวโครงการ และห้องตัวอย่าง ตัวอาคารของ Noble Revolve 2 อยู่ถัดจาก Noble Revolve 1 เข้ามาอีกเล็กน้อย แต่ใช้ทางเข้าออกจากซอยรัชดา 6 เหมือนกัน ตัวอาคารมีความแตกต่างกันเล็กน้อยเท่านั้น แค่เรื่องลักษณะการวางตัวอาคาร โทนสี แต่ภาพรวมแล้วก็แทบจะเป็นตึกคู่แฝดกันเลย เรื่อง Facility หลักๆ แล้วจะรวมอยู่ที่ชั้น 6 นะครับ จะมีเพิ่มเติมขึ้นมาก็เป็นสวนบนชั้นดาดฟ้า สามารถรับวิวมุมสูงบนยอดตึกได้ดีอีกมุมนึงเลยทีเดียว โมเดลจำลองของโครงการตั้งอยู่ติดกับโครงการ Noble Revolve รัชดา 1 บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการ สระว่ายน้ำจะอยู่ด้านหลังโครงการ สระว่ายน้ำบนชั้น 6 ของโครงการ คราวนี้มาดูแปลนของโครงการกันบ้างนะครับ โดยเริ่มที่ชั้น G กันเลย ที่ชั้น G จะมี Lobby และเป็นที่จอดรถรอบๆ อาคาร ขึ้นไปจนถึงชั้น 5 ลิฟท์จะมีทั้งหมด 4 ตัวเป็นแบบล็อกชั้น พร้อมลิฟท์ขนของอีก 1 ตัว ที่ชั้น 6 จะเป็นชั้นที่เริ่มที่ห้องพักอาศัย และ Facility หลักของโครงการอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส ก็จะอยู่ที่ชั้น 6 เช่นกัน ตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไปจะเป็นส่วนของห้องพักอาศัยทั้งหมด เฉลี่ยแล้วมีชั้นละ 21 ยูนิต สวนสีเขียวบนชั้น 6 ของโครงการ ฟิตเนสวิวสระว่ายน้ำบนชั้น 6 บรรยากาศสวนสีเขียวบนชั้นดาดฟ้าของโครงการ แต่ประเด็นหลักๆ ที่เราจะพามาอัพเดทกันครั้งนี้คือ ห้องตัวอย่างที่มีการตกแต่งใหม่หมด แถมเปิดมาพร้อมโปรโมชั่น Fully Furnished ได้ทุกอย่างตามที่เห็นในห้องกันไปเลย เรียกได้ว่าจัดเต็มสุดๆ เดี๋ยวเราไปดูกันเลยดีกว่าว่าหน้าตาห้องดีไซน์ใหม่จะสวยงามน่าอยู่ขนาดไหน ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนดีกว่านะครับว่ามีอะไรที่โครงการเค้าจัดมาให้บ้าง จะได้เห็นภาพชัดๆ กันไปเลย ส่วนครัว เคาน์เตอร์ครัว Built in เตาไฟฟ้า 2 หัว ฮูดดูดควัน ตู้เย็น 8.5 คิว ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้าฝาหน้าแบบอบได้ โต๊ะทานอาหาร+เก้าอี้ Living Area ชั้นวางทีวี LED TV ขนาด 40 นิ้ว โซฟา โต๊ะกลาง แอร์ ห้องนอน เตียงนอน 5 ฟุต+ฟูก โต๊ะข้างเตียง โต๊ะทำงาน Built in ตู้เสื้อผ้า Built in แอร์ ห้องนี้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 25.24 ตร.ม. ห้องนี้มีการออกแบบตกแต่งภายในใหม่ทั้งหมด เน้นโทนสีเข้มขรึมขึ้นมาอีกหน่อย มีการจัดวาง Layout ภายในห้องให้ดูโอ่โถงสบายตามากขึ้น ในห้องตัวอย่างเลือกแต่งด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแทนผนังทึบที่ใช้กั้นพื้นที่ห้องนอน ทำให้ภายในห้องดูโล่งมากกว่าเดิม แถมยังให้ความรู้สึกว่าพื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อถึงกันได้ดีขึ้นอีกด้วยครับ ในส่วนของพื้นที่ครัว ยังคงเป็นครัวแบบเปิดอยู่บริเวณประตูทางเข้าแบ่งเคาน์เตอร์ Pantry ไว้สองฝั่งเหมือนเดิมนะครับ แล้วแทรกด้วยโต๊ะกินข้าวเล็กๆ ไว้อย่างลงตัวมากๆ พื้นที่ห้องนั่งเล่นอยู่ในมุมติดระเบียงเหมือนเดิม เลยเปิดรับแสงสว่างได้ดี ยิ่งผนังกั้นห้องนอนที่เปลี่ยนมาเป็นกระจกใสด้วยแล้ว พื้นที่นั่งเล่นเลยสามารถเปิดกว้างให้ต่อกับห้องนอนได้เลย แบบนี้ก็สามารถเลือกใช้ทีวีแขวนผนังในขนาดที่ใหญ่ขึ้นได้นะครับ ผมว่าไอเดียที่เลือกกระจกบานเลื่อนมากั้นห้องนี่ดีนะครับ ทั้งในแง่การเพิ่มพื้นที่ห้องและประหยัดกว่าด้วย ไม่ต้องซื้อทีวีสองตัว แปลนห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 25.24 ตารางเมตร เมื่อเปิดประตูเข้าไปในห้องแล้วจะเจอส่วนครัวอยู่ด้านหน้าเลยนะครับ ครัวจะแยกออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งขวามือจะเป็นเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหาร แล้วซิงค์ล้างจาน ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ และเป็นช่องวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า พร้อมอบแห้งในตัว ที่โครงการให้มาด้วย ด้านบนเป็นตู้เก็บของ และช่องวางไมโครเวฟ ส่วนด้านซ็ายมือเป็นจุดวางตู้เย็น 8.5 คิว วางติดกับเคาน์เตอร์ครัว มีเตาไฟฟ้า 2 หัวของ Mex ด้านบนเป็นฮูดดูดควันยี่ห้อเดียวกัน ติดกันมีโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ท่านวางมาให้ด้วย เลยจากส่วนครัวเข้ามาเป็นส่วน Living Area ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาอาจจะดูไม่กว้างมาก แต่ก็ถือว่าอยู่ในระยะที่กำลังดีเลยครับ โครงการ Built in ชั้นวางทีวีมาให้ตามแบบที่เห็นนี่เลยนะครับ พร้อมกับทีวี LED ขนาด 40 นิ้ว โซฟาจะได้ขนาด 3 ที่นั่ง ระเบียงจะอยู่ต่อจากส่วน Living Area นะครับ ผ้านม่านที่ระเบียงตรงนี้โครงการก็ติดมาให้ด้วยนะครับ ระเบียงจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอน พื้นที่ระเบียงจะกว้างประมาณนี้นะครับ ตามสไตล์ของโนเบิล ห้องนอนจะอยู่ต่อจาก Living Area เข้าไปด้านใน ในห้องตัวอย่างจะกั้นด้วยประจกใส อย่างที่เห็นนะครับ แต่ห้องจริงจะเป็นผนังทึบทาสีขาว มีประตูปิดกั้นระหว่างห้องนอนกับ Living Area ภายในห้องนอนโครงการวางเตียง 5 ฟุต พร้อมฟูกไว้ให้เรียบร้อย เตรียมมาแค่หมอนกับผ้าห่มก็อยู่ได้เลย ข้างเตียงด้านที่ติดกับหน้าต่างโครงการ Built in โต๊ะทำงานแนวยาวมาให้ด้วย นั่งทำงานพร้อมชมวิวที่หน้าต่างข้างเตียงได้เลย โต๊ะทำงานริมหน้าต่าง หน้าต่างจะมีบานกระทุ้งบานเล็ก 1 บาน ที่เหลือจะเป็นบาน Fix ทั้งหมด ผ้านม่านที่หน้าต่างโครงการก็ติดมาให้ด้วยเรียบร้อย ข้างเตียงอีกด้านจะเป็นจุดวางตู้เสื้อผ้าบานใหญ่ วางอยู่หน้าห้องน้ำ การจัดวางสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Grohe มีเคาน์เตอร์วางของข้างๆ และตู้เก็บของด้านล่าง โถสุขภัณฑ์จะวางอยู่ติดกับอ่างล้างหน้า กระจกเงาจะได้บานใหญ่เต็มบานเลยนะครับ จะมีช่องวางของกระจุกกระจิกอยู่เหนือโถสุขภัณฑ์ ด้านในสุดเป็น Shower Box มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย ชุดฝักบัวของ Grohe ปกติแล้วห้องของโครงการ Noble Revolve รัชดา 2 จะขายกันมาแบบห้องเปล่านะครับ มีให้แค่ชุดครัวและสุขภัณฑ์เท่านั้น แต่อย่างที่บอกว่าช่วงนี้ทางโครงการจัดโปรโมชั่นพิเศษ เปิดข้อเสนอกันมาแบบจัดเต็ม ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จะได้มาพร้อมกับห้อง และส่วนลดเพิ่มเติม ซึ่งหาข้อเสนอที่ดึงดูดในแบบนี้ได้ยากมากในราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาทเท่านั้น แต่ถ้าใครคิดว่าห้องแบบ 1 Bedroom นี้ออกจะกระทัดรัดเกินไป และอยากได้ห้องใหญ่ขึ้น ทางโครงการก็ยังคงมีห้องแบบ 2 Bedroom ให้เลือกอยู่เหมือนเดิมนะครับ ซึ่งหน้าตาห้องยังคงน่าสนใจเหมือนเดิม แต่ในส่วนของข้อเสนอเพิ่มเติมอันนี้แนะนำให้ลองนัดเวลาเข้าไปคุยกับเซลที่สำนักงานขายดูครับ แถมยังได้เห็นต้องตัวอย่างด้วยตาตัวเองด้วย ปัจจุบันโครงการ Noble Revolve รัชดา 2 เปิดขายไปได้มากกว่า 75% แล้วนะครับ ห้องในบางตำแหน่งก็ถูกจับจองกันไปเกือบหมดแล้ว ก็อย่างที่รู้ๆ กันดีว่า ด้วยศักยภาพของทำเลที่อยู่ใจกลาง New CBD ขนาดนี้ แถมยังเปิดมาด้วยราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ แล้วยังกระตุ้นด้วยโปรโมชั่นเด็ดเพิ่มขึ้นไปอีก งานนี้ใครที่ยังลังเลคงต้องรีบตัดสินใจแล้วล่ะครับ ไม่งั้นจะพลาดห้องดีๆ ไปซะก่อนนะครับ สำหรับโปรโมชั่นในงาน Noble D:Day ในวันที่ 18-30 มิถุนายนนี้ ที่สำนักงานขาย มีอะไรพิเศษบ้าง มาดูกันครับ คอนโดใหม่ แต่งครบ 80 เมตร จาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ เริ่ม 3.8 ล้านบาท* ส่วนลดเงินสดวันโอนกรรมสิทธิ์* ส่วนลดลงทะเบียนออนไลน์ 10,000 บาท* ฟรี ค่ากองทุนและค่าส่วนกลาง 2 ปี* ผ่อน 0% นาน 3 เดือน*

Supalai Elite สี่พระยา คอนโด High Rise สูง 36 ชั้น และอาคารจอดรถพร้อมสโมสรสูง 8 ชั้น บนถนนสี่พระยา ใกล้ MRT สามย่าน โครงการใหม่จากศุภาลัย รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    4,100,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร, อาคารจอดรถพร้อมสโมสรสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง    384 ยูนิต พื้นที่โครงการ     2 - 2 - 97 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนพระราม 9 ซอย 5 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    ปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปี 2563 สถานที่สำคัญใกล้เคียง สำนักงานเขตบางรัก AIA สำนักงานใหญ่ วัดหัวลำโพง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สยามสแควร์ มาบุญครอง จามจุรีแสควร์ ตลาดสีลม วัดพระศรีมหาอุมาเทวี โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน Empire Tower สวนลุมพินี ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom  41.5 – 55 ตารางเมตร 2 Bedroom  73 – 85 ตารางเมตร 3 Bedroom  129 – 139 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6.90x25.50 เมตร ลึก1.10 เมตร สระเด็ก Sky Lounge บนดาดฟ้า ซาวน่า Roof Garden ห้องอเนกประสงค์ และห้องสมุด ระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง ระบบ Access Card กล้อง CCTV ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 1720 กด 95 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.supalai.com

The Kith Plus Sukhumvit 113 คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ในซอยสุขุมวิท 113 ใกล้ BTS ส่วนต่อขยายสถานีสำโรง และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน จาก SENA Development รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    990,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    35,000 บาท - 54,000 บาท/ตารางเมตร เจ้าของโครงการ   บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้อง    อาคาร A 195 ยูนิต  อาคาร B 230 ยูนิต พื้นที่โครงการ     5 - 1 - 29 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนสุขุมวิท 113 (ใกล้รถไฟฟ้า 400 เมตร) ต.สำโรงเหนือ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ เริ่มก่อสร้าง    เดือนธันวาคม 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนตุลาคม 2560 ค่าส่วนกลาง    37 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    500 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง Imperial World Samrong Central City Bangna Bangkok Mall โรงเรียนนานาชาติ Berkeley โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา โรงเรียนลาซาล โรงเรียนวัดด่านสำโรง โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ โรงพยาบาลเมืองสมุทร ปู่เจ้าสมิงพราย โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 1 ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก สวนลอยฟ้าติดห้องพักกว่าร้อยตารางเมตร Lobby สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนรอบโครงการ Free wifi  และโซลาร์เซลล์ผลิตไฟฟ้าส่องสว่างส่วนกลาง รปภ. ตลอด 24 ชม., CCTV, Keycard สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 1775 กด 37, thekith.s113@gmail.com ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.sena.co.th

TC ROYAL Asoke-Rama 9 คอนโด High Rise สูง 61 ชั้น 2 อาคาร บนถนนพระราม 9 ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 และเซ็นทรัล เพียง 200 เมตร จาก TC Development รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    รอการยืนยันจากโครงการ เจ้าของโครงการ   TC Development ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 61 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้อง    2,237 ยูนิต (รวมห้องชุดพักอาศัย ร้านค้าและสำนักงาน) พื้นที่โครงการ     11 - 1 - 66 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ถนนพระราม 9 ซอย 5 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    ไตรมาสที่ 4 ปี 2559 สถานที่สำคัญใกล้เคียง MRT พระราม 9 เซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ เอสพลานาด Show DC True Tower บิ๊กซี รัชดา The Street รัชดา ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ลักษณะห้องและขนาดห้อง รอการยืนยันจากโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก รอการยืนยันจากโครงการ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-203-1555 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.tccondo.com

รีวิวฉบับนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับโครงการ Le Baroque คอนโดมิเนียม Low Rise โครงการใหม่ติดถนนบางนา-ตราด กม.15 ซึ่งดำเนินงานก่อสร้างโดยบริษัทในเครือสี่พระยาก่อสร้างกรุ๊ป ที่มีความเชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ในวงการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 65 ปี เริ่มน่าสนใจแล้วใช่มั้ยครับ ไปดูรายละเอียดกันเลยดีกว่า   รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    60,000 บาท/ตารางเมตร เจ้าของโครงการ    บริษัท โรแยลวิลล่า จํากัด, บริษัท โรแยลวิลล์ จํากัด, บริษัท ปาล์ม วิลล่า จํากัด ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 7 ชั้น 5 อาคาร จำนวนห้อง     76 ยูนิต/อาคาร รวมทั้งหมด 380 ยูนิต ที่ตั้งโครงการ    ถนนบางนา-ตราด กม.15 ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ เริ่มก่อสร้าง    ปี 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปี 2560 ค่าส่วนกลาง    45 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    500 บาท/ตารางเมตร ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Le Baroque ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ช่วง กม.15 ฝั่งขาเข้า เยื้องกับทางไปสนามบินสุวรรณภูมิเลยครับ เข้าซอยไพโอเนียร์มานิดเดียวก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการแล้ว การเดินทางที่สะดวกที่สุดตอนนี้ก็เห็นจะเป็นเส้นทางถนนสายหลักอย่าง ถนนบางนา-ตราด หรือจะมาจากเส้นทางถนนกาญจนาภิเษก และถนนวงแหวนรอบนอกมาเข้าถนนบางนา-ตราดก็ได้เช่นกันครับ เพียงแค่วิ่งมาตามถนนบางนา-ตราด ผ่านแยกที่จะเลี้ยวไปสนามบินสุวรรณภูมิมาแล้ว อีกซักพักก็จะข้ามคลองบางโฉลง จากนั้นให้เตรียมออกทางคู่ขนานเพื่อขึ้นเกือกม้ากลับรถได้เลย หรือจะลองสังเกตุป้ายโรงพยาบาลเซ็นทรัลปาร์คทางด้านขวามือดูครับ จะได้ไม่พลาดขับรถเลยทางกลับรถไปไกล แผนที่การเดินทางรอบๆ โครงการ การเดินทางวันนี้เราเริ่มต้นกันที่ถนนบางนา-ตราด ขาออกเลยนะครับ มุ่งหน้าตามป้ายสนามบินสุวรรณภูมิไปเรื่อยๆ เลยครับ ตรงนี้ป้ายบอกไปออกซ้ายเพื่อไปถนนกาญจนาภิเษกหรือถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งสามารถไปสนามบินสุวรรณภูมิได้เหมือนกัน แต่เราตรงต่อไปก่อนนะครับ ตรงนี้เป็นสะพานข้ามแยกของถนนกิ่งแก้ว แสดงว่าใกล้ถึงทางออกแล้วล่ะครับ เลยถนนกิ่งแก้วมานิดหน่อย ก็จะเจอป้ายให้ชิดซ้ายเพื่อไปสนามบินสุวรรณภูมิ ให้เตรียมตัวชิดซ้ายไว้ แต่ยังไม่ต้องออกตรงนี้นะครับ ก่อนถึงทางออกคู่ขนานจะเจอสนามกอล์ฟ ธนา ซิตี้ ถือว่าเป็นจุดสังเกตที่ดีเลย เตรียมตัวออกทางคู่ขนานได้เลยครับ ถึงล่ะครับทางออก ออกมาแล้วก็ขึ้นสะพานกลับรถได้เลยนะครับ กลับรถมาฝั่งขาเข้าแล้วไม่ต้องไปสนใจป้ายสุวรรณภูมิแล้วนะครับ ตรงมาอีกหน่อยจะเจอตลาดบางโฉลง ค่อนข้างคึกคักทีเดียว เลยจากตลาดบางโฉลงมาก็ใกล้ถึงซอยไพโอเนีย ทางเข้าโครงการแล้วนะครับ สังเกตข้างทางจะมีป้ายบอกอยู่ ถึงแล้วครับซอยไพโอเนีย มีป้ายโครงการบอกอยู่ชัดเจน รับรองไม่ผิดซอยแน่นอน เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ บรรยากาศภายในซอย จากปากซอยเข้ามาประมาณ 200 เมตร ก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้วครับ ตัวสำนักงานขายจะตั้งอยู่ที่หน้าสถานที่ก่อสร้างโครงการเลยนะครับ บริเวณหน้าปากซอยไพโอเนียร์ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ Le Baroque อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มด้วยนะครับ ในอนาคตถ้ามีการก่อสร้างรถไฟฟ้าขึ้น สถานีที่คาดว่าน่าจะใกล้กับตัวโครงการมากที่สุดก็คือ สถานีบางโฉลง โดยทางโครงการก็เตรียมให้บริการรถรับส่งแบบมีค่าใช้จ่ายไว้ล่วงหน้าแล้วครับ ซึ่งลูกบ้านของโครงการก็จะเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยช่วงแรกให้บริการจากโครงการไปถึง BTS สถานีบางนา ถ้าหากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาถึงก็จะขยายบริการไปด้วย ส่วนในปัจจุบันนอกจากการเดินทางด้วยรถส่วนตัวแล้ว ก็มีรถประจำทาง รถตู้วิ่งผ่านบริเวณปากซอยหลายสาย โดยเฉพาะบริเวณตลาดบางโฉลงก็จะเป็นจุดจอดรถ และเป็นคิวรถหลายสายเหมือนกันครับ ถือว่ายังสามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวกถึงแม้จะไม่มีรถส่วนตัวก็ตาม วิเคราะห์รอบโครงการ ด้วยความที่ทำเลที่ตั้งของโครงการ Le Baroque อยู่บนถนนบางนา-ตราดฝั่งขาเข้านะครับ และในบริเวณนี้ก็ใกล้กับแหล่งชุมชมพอสมควรเลยเลยทีเดียว อีกทั้งยังแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อยู่ใกล้ทั้ง ตลาดบางโฉลง ซึ่งน่าจะเป็นที่พึ่งหลักๆ ในการจับจ่ายอาหารสด มีโรงพยาบาลเซ็นทรัลปาร์คอยู่ในบริเวณเดียวกัน นอกจากนี้พื้นที่รอบๆ ก็ยังมีห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่อย่าง Mega บางนา, IKEA, Big C หรือถ้าใกล้เข้ามาหน่อยก็จะมี Market Village, Home Pro, Tesco Lotus บริเวณใกล้แยกกิ่งแก้วซึ่งรวมร้านค้า ร้านอาหารดังๆ ไว้เยอะไม่แพ้ห้างในเมืองเลยครับ และบริเวณนี้ยังเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มีร้านรวงเยอะแยะบรรยากาศจึงคึกคักมากๆ ในขณะที่ถนนด้านขาออกฝั่งตรงข้ามยังมี Macro บางพลี อีกแห่งที่สามารถไปจับจ่ายซื้อของได้ เรียกได้ว่าถ้าไม่อยากออกไปไหนไกลๆ จากที่พัก ก็ไม่ต้องกลัวอดครับ นอกจากนี้ ในรัศมีรอบๆ โครงการยังมีสถาบันการศึกษาชื่อดังแวดล้อมอีกหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยหัวเฉียว มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา และ American School of Bangkok ครอบครัวไหนที่มีลูกๆ อยู่ในวัยเรียนก็หายห่วงเรื่องต้องเรียนไกลบ้านไปได้หน่อย โครงการ Le Baroque ประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น ทั้งหมด 5 ตึกด้วยกัน แต่ละตึกจะมีห้องชุดจำนวน 76 ยูนิต รวม 380 ยูนิต โดยที่อาคารพักอาศัยทั้ง 5 ตึกนึ้ จะล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือยาว 70 เมตร, สระจากุชซี่, ห้องออกกำลังกาย, อาคารสโมสร และสวนขนาดใหญ่ระหว่างอาคารพร้อมลู่วิ่ง ยังมีที่จอดรถบริเวณชั้นใต้ดินที่ขายกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขการซื้อขายห้องชุด คีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงบริการ Shuttle Bus แบบมีค่าใช้จ่ายที่จะมีตามมาในอนาคต เรียกว่าทางโครงการมีการจัดเตรียม Facility ต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านครบครันเลยทีเดียว โมเดลจำลองของอาคาร B ซึ่งเป็น 1 ใน 2 อาคาร ที่เริ่มก่อสร้างก่อนอาคารอื่นๆ และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้ง 2 อาคารในปลายปี 59 นี้ อาคาร B จะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ ที่อยู่ตรงกลางโครงการ สระว่ายน้ำความยาว 70 เมตร ที่วางอยู่ตรงกลางโครงการ เชื่อมต่อตั้งแต่หน้าโครงการยาวเข้าไปด้านใน ภาพ Perspective ของสระว่ายน้ำความยาว 70 เมตร ที่วางอยู่กลางโครงการ สวนสีเขียวที่มีขนาดเท่าๆ กับสระว่ายน้ำ จะเชื่อมต่อจากสระว่ายน้ำ ยาวเข้าไปจนถึงท้ายโครงการ ชั้นใต้ดินจะเป็นที่จอดรถทั้งหมด ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 1 ขึ้นไป แต่ละขั้นจะมีห้องพักอาศัย 11 ยูนิต รวมทั้งอาคารจะมีทั้งหมด 76 ยูนิต ไซต์ก่อสร้างอยู่ด้านหลังสำนักงานขาย เริ่มก่อสร้างแล้ว 2 อาคาร กำหนดการแล้วเสร็จสิ้นปี 59 นี้ นอกเหนือจาก Facility ที่จัดเต็มมาแล้ว ในส่วนของการออกแบบตัวอาคารรวมถึงการตกแต่งส่วนต่างๆ ก็จัดเต็มไม่แพ้กัน เริ่มตั้งแต่การออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจมากจากพระราชวังแวร์ซาย การตกแต่งภายนอกจึงดูหรูหราคลาสสิคในสไตล์บารอค (Baroque) พิเศษด้วยระบบการก่อสร้างแบบ Precast Concrete Panel ผนังคอนกรีตหล่อสำเร็จซึ่งเป็นนวัตกรรมล่าสุดของสี่พระยากรุ๊ป ที่มีการออกแบบให้ผนังมีลวดลายสวยงามในตัว มีความแข็งแรง ทนทาน ปราศจากปัญหาผนังร้าว และรั่วซึม ที่สำคัญตัวผนัง Precast แบบใหม่นี้ ยังสามารถผ่านการทดสอบการทนไฟได้นานกว่าที่มาตรฐานกำหนด (2 ชั่วโมง) อีกทั้งปิดทับผิวหนังภายในด้วยแผ่นยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบเพิ่มความเรียบเนียนสวยงามให้กับผนังและยังช่วยในเรื่องการเก็บเสียงจากภายในห้อง และลดเสียงรบกวนจากภายนอก ซึ่งเรื่องนี้ผมว่าสำคัญมากๆ ยิ่งตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิไม่ไกล จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่อาจได้ยินเสียงรบกวนจากเครื่องบินที่ขึ้นลงวันละหลายเที่ยว ในช่วงที่ผมเข้าไปดูห้องตัวอย่างที่โครงการ ต้องขอชมเลยครับว่าภายในห้องเงียบกว่าที่คิดไว้มากๆ แทบจะไม่ได้ยินเสียงเครื่องบิน หรือเสียงก่อสร้างจากภายนอกเลย ข้อดีของผนัง Precast ตัวใหม่จากสี่พระยากรุ๊ปตัวนี้ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มากขึ้นจริงๆ ครับ และด้วยความที่เจ้าของโครงการมีโรงงานผลิตวัสดุก่อสร้าง เป็นเจ้าของนวัตกรรมใหม่ๆ อันเป็นลิขสิทธิ์เฉพาะ มีความชำนาญ และมีประสบการณ์ในการก่อสร้างมาเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่นำมาใช้จึงถูกคัดสรรมาอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นผนัง Precast ตัวใหม่ล่าสุดที่เราได้กล่าวถึงไปแล้ว ประตูห้องพักที่ออกแบบมาโดยเฉพาะ มีความแน่นหนา ช่วยเก็บเสียง รวมถึงตัวห้องน้ำภายในห้องที่ใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปมาตรฐานเดียวกับคอนโดมิเนียมโครงการใหญ่ๆ ในตลาด และวัสดุตัวอื่นๆ ที่ใช้แต่ของดีระดับท็อปเกรดแทบทั้งสิ้น นับว่าเป็นโครงการที่รวมของที่ดีที่สุดที่ทางสี่พระยากรุ๊ปมีมาไว้ที่นี่ทั้งหมดเลยก็ว่าได้ พาชมห้องตัวอย่าง มาถึงห้องตัวอย่างของโครงการ Le Baroque กันแล้วครับ ทางโครงการมีห้องแบบ 1 Bedroom เท่านั้นนะครับ แต่จะต่างกันที่ขนาดห้อง และ Layout ที่ต่างกันไปตามตำแหน่งของห้อง ซึ่งห้องทั้งหมดจะขายแบบ Fully Furnished ซึ่งหน้าตาเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้ก็เหมือนแบบในห้องตัวอย่างเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นชุดโซฟา ชั้นวางทีวี เตียง ตู้เสื้อผ้า ชุดครัว พร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศมาให้เรียบร้อย ฯลฯ เจ้าของห้องแค่หาซื้อข้าวของจำเป็นอีกนิดหน่อยเท่านั้น เราไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ เริ่มต้นที่ห้องแรก เป็นห้องขนาดประมาณ 30.70 ตารางเมตร มีการจัดวาง Layout ไว้ค่อนข้างดีเลยนะครับ แปลนห้อง 1 Bedroom ขนาด 30.70 ตารางเมตร เริ่มต้นกันที่ประตูห้องก่อนเลยนะครับ ประตูห้องของที่นี่จะได้เป็นบานทึบ วงกบประตูจะเป็นอลูมิเนียมซึ่งจะช่วยใช้ปิดได้สนิทมายิ่งขึ้น และยังช่วยเก็บเสียงได้ดีด้วยครับ เปิดประตูเข้ามาในห้องแล้วจะเจอส่วน Living Area ก่อนนะครับ ฝ้าเพดานเล่นระดับส่วนสูงสุดฝ้าสูงถึง 2.65 เมตร โซฟาที่โครงการวางมาให้จะเป็นแบบ 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง แต่จริงๆ แล้วจะวางโซฟาใหญ่กว่านี้ก็ได้นะครับ เพราะยังมีที่เหลืออีกพอสมควร ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีถือว่ากว้างเลยนะครับ สามารถวางทีวีจอใหญ่ได้สบายๆ ชั้นวางทีวีโครงการการก็จัดมาให้เรียบร้อย ถัดจาก Living Area เข้ามาด้านในจะเป็นส่วนของห้องนอน ซึ่งจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 4 บาน ซึ่งทุกบานสามารถเลื่อนได้ จึงเลือกที่จะเลื่อนเปิดปิดได้ทุกทางเลยครับ โครงการวางเตียง 5 ฟุตมาให้นะครับ ทำให้พื้นที่รอบๆ เตียงยังเหลือให้วางโต๊ะข้างได้ หน้าต่างภายในห้องนอนจะได้บานใหญ่เลยนะครับ ด้านปลายเตียงเป็นจุดวางตู้เสื้อผ้า 2 บาน ปลายเตียงมีที่เหลือพอให้เดินได้สะดวก ถ้าอยากมีทีวีไว้ในห้องนอนด้วย อาจจะต้องใช้แบบแขวนผนังแทน จากห้องนอนข้ามมาอีกฝั่งมาดูห้องน้ำกับห้องครัวที่อยู่เชื่อมต่อกัน ตรงนี้จะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นไว้ด้วยนะครับ เพื่อไม่ให้กลิ่นจากการปรุงอาหารลอยเข้าไปในห้องนอน และ Living Area เรามาดูห้องครัวที่อยู่ทางซ้ายกันก่อน เคาน์เตอร์ครัวจะได้ขนาดประมาณนี้นะครับ ท็อปเป็นลามิเนตสีขาว ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ ซิงค์ล่างจานทรงสีเหลี่ยมอยู่ติดกับตู้เย็น เตาไฟฟ้า 2 หัวของ MEX หรือเทียบเท่า มาพร้อมฮูดดูดควันยี่ห้อเดียวกัน ด้านบนเป็นตู้เก็บของ พร้อมช่องวางไมโครเวฟ ด้านหลังเป็นโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ท่าน ต่อจากครัวออกไปด้านนอกจะเป็นระเบียงเล็กๆ มีคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนอยู่ด้านนอก พื้นที่ระเบียงจะไม่ใหญ่มากนะครับ แต่ก็พอจะมีพื้นที่ให้ใช้งานได้ จุดวางเครื่องซักผ้าจะอยู่ที่ระเบียงใต้คอมเพรสเซอร์แอร์ตรงนี้นะครับ ราวกันตกจะเป็นคอนกรีตปั้มลายแบบนี้มาจากโรงงานเลยนะครับ ซึ่งความแข็งแรงทนทานนั้นถือว่าหายห่วง กลับมาดูฝั่งห้องน้ำกันต่อ สุขภัณฑ์ที่ใช้ในห้องน้ำจะเป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า อ่างล้างหน้าทรงสีเหลี่ยม เนื่องจากอ่างล้างหน้าขนาดไม่ใหญ่มาก และมีที่วางของได้ไม่มาก โครงการจึง Built ที่วางของมาให้รอบๆ อ่างล้างหน้าเรียบร้อย พร้อมกระจกเงาขนาดพอดีตัว ใกล้ๆ กันจะเป็นโถสุขภัณฑ์ ด้านในสุดเป็น Shower Room ที่มีกระจกเทมเปอร์กั้นมาให้อย่างเป็นสัดส่วน พื้นที่ในส่วน Shower Room ถือว่ากว้างขวางยืนอาบน้ำได้สะดวกดีนะครับ ชุดฝักบัวของ American Standard หรือเทียบเท่า หลังจากชมภาพนิ่งกันมาแล้ว เรามาดูภาพ 360 องศากันบ้างนะครับ จะได้เห็นภาพกว้างๆ ได้ชัดเจนขึ้น ส่วนห้องที่สองจะมีขนาดกว้างขึ้น โดยจะมีขนาดห้องอยู่ที่ประมาณ 41 ตารางเมตร ห้อง Type นี้ก็มีความน่าสนใจไม่แพ้กันครับ แปลนห้อง Type A ขนาดประมาณ 41 ตารางเมตร ห้องนี้ขนาดจะใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยนะครับ เมื่อเปิดประตูเข้ามาแล้วมองตรงไปจะเห็น Living Area เรามาดูด้านขวามือกันก่อน ตรงนี้จะเป็นห้องครัวแบบปิดมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นอยู่ เข้ามาแล้วจะเจอเคาน์เตอร์ครัวแนวยาว คล้ายๆ กับห้องก่อนหน้านี้นะครับ แต่ขนาดจะยาวกว่า ด้านล่างจะเป็นตู้เก็บของ ช่องวางตู้เย็นจะอยู่ติดกับประตูกระจก ใกล้กับซิงค์ล้างจาน ขยับมาอีกฝั่งจะเป็นเตาไฟฟ้า 2 หัวของ MEX หรือเทียบเท่า พร้อมกับฮูดดูดควันของ MEX หรือเทียบเท่าเหมือนกันครับ ด้านบนเป็นตู้เก็บของ พร้อมช่องวางไมโครเวฟ ระเบียงจะอยู่ด้านในติดต่อจากส่วนครัว พื้นที่ระเบียงจะได้ประมาณนี้นะครับ จุดวางเครื่องซักผ้าจะอยู่ที่นอกระเบียงตรงนี้ ราวกันตกจะเป็นคอนกรีตปั้มลายเหมือนกันครับ คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่ด้านบน หัวหน้าเข้าหาระเบียง ออกมาจากห้องครัวจะเจอโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ท่าน วางอยู่หน้าห้องครัวพอดี ทำอาหารเสร็จก็ยกออกมาเสิร์ฟได้เลย ขยับเข้ามาข้างในสุดจะเป็นส่วน Living Area โซฟาที่โครงการวางมาให้จะได้แบบ 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลาง ติดกับโซฟาจะได้หน้าต่างบานใหญ่เลยนะครับ หน้าต่างส่วนบนจะเป็นบานเลื่อน ส่วนล่างจะเป็นบาน Fix ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กันหน่อยจะเป็นชั้นวางทีวี ชั้นวางทีวีที่โครงการวางมาให้จะได้แบบนี้เลยนะครับ มุมมองจาก Living Area ย้อนกลับออกไปทางประตูห้อง จะเห็นว่าฝ้าเพดานเล่นระดับโดยรอบ ส่วนสูงฝ้าจะสูงถึง 2.65 เมตร จาก Living Area คราวนี้เราเข้าไปดูในห้องนอนกันต่อ ประตูห้องนอนจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้นะครับ เตียงที่โครงการวางมาให้จะได้ขนาด 6 ฟุต เต็มพื้นที่เลยนะครับ แต่ก็ยังพอมีพื้นที่รอบๆ เตียงเหลือให้วางโต๊ะข้างได้อยู่ ห้อง Type นี้จะเป็นห้องมุมนะครับ จึงมีหน้าต่างที่หัวเตียงให้ด้วย ด้วยความที่เป็นห้องมุมหน้าต่างจึงได้ 2 ด้านแบบนี้ ช่วยให้แสงเข้ามาได้มาก ช่วยประหยัดไฟในตอนกลางวันได้อีกทางนึงด้วยนะครับ หน้าต่างฝั่งข้างเตียงจะได้บานใหญ่เหมือนใน Living Area อีกด้านนึงจะเป็นห้องน้ำ มีตู้เสื้อผ้า Built-in อยู่ด้านหน้าห้องน้ำด้วย ตู้เสื้อผ้าจะได้แบบ 2 บาน เลี้ยวเข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ การจัดวาง Layout และสุขภัณฑ์ที่ใช้จะคล้ายๆ กับห้องก่อนหน้านี้ที่เราดูมานะครับ อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ American Standard หรือเทียบเท่า กระจกเงาอยู่ที่วางของเหนืออ่างล้างหน้า ตรงมุมห้องใกล้ๆ กับอ่างล้างหน้าจะมีชั้นวางของกระจุกกระจิกให้ด้วย ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์ Shower Room จะอยู่ด้านในสุดกั้นด้วยกระจกเทมเปอร์ พร้อมที่แขวนผ้าขนหนู พื้นที่ Shower Room จะไม่ได้เต็มพื้นที่เหมือนห้องเมื่อกี้นะครับ เนื่องจากติดโครงสร้าง ชุดฝักบัวของ American Standard หรือเทียบเท่าเช่นกันครับ   ห้องชุดของ  Le Baroque เหมาะกับอยู่อาศัยกัน 1-2 คน เน้นไปที่กลุ่มคนที่ทำงานในย่านนี้ นักศึกษามหาวิทยาลัยรอบๆ หรือครอบครัวเล็กมากกว่าการอยู่กันหลายๆ คนนะครับ เพราะห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดเลย ถ้าใครที่กำลังมองหาคอนโดซักห้องไว้อยู่เอง หรือจะไว้ลงทุนก็ดี โครงการนี้ถือว่าน่าสนใจไม่น้อยเลย ทั้งเรื่องทำเลที่ตั้งที่ยังคงเดินทางได้สะดวกแม้ไม่มีรถส่วนตัว และยังเตรียมพร้อมรอรับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในอนาคตได้อีก รวมถึงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการก็เลือกเกรดเดียวกับคอนโดโครงการใหญ่ๆ ก็ต้องบอกว่าคุ้มค่าเกินราคามากทีเดียวครับ

TELA Thonglor คอนโดหรูระดับ Super Luxury สูง 33 ชั้น ในซอยทองหล่อ ให้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยยูนิตที่น้อยเพียง 88 ยูนิต จาก Gaysorn Property รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    25 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 300,000 บาท/ตารางเมตร เจ้าของโครงการ   Gaysorn Property Co., Ltd. ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง    88 ยูนิต ที่จอดรถ    138 คัน หรือคิดเป็น 156% พื้นที่โครงการ    1 - 3 - 63.20 ไร่ ที่ตั้งโครงการ    ซอยทองหล่อ 13 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ค่าส่วนกลาง    120 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง Top Market Place Eight ทองหล่อ Grass ทองหล่อ เอ็มควอเทียร์ Major Cineplex เอกมัย Gateway เอกมัย J Avenue โรงพยาบาลสมิติเวช โรงพยาบาลกรุงเทพ โรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ ลักษณะห้องและขนาดห้อง 2 Bedroom ขนาด 89.18 - 112.29 ตารางเมตร 3 Bedroom ขนาด 188.72 - 333 ตารางเมตร 4 Bedroom ขนาด 425.23 - 460.89 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby Free Wifi บริเวณ Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องอเนกประสงค์ Access Key Card ระบบรักษาความปลอดภัย และกล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-612-5959 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.telathonglor.com

Life Sukhumvit 48 คอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 19 ชั้นและ 31 ชั้น ภายใต้คอนเซ็ปต์ Connect to the next step of Life บนถนนสุขุมวิท 48 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พระโขนงเพียง 600 เมตร โครงการใหม่จาก AP รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    2,490,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    เริ่มต้น 83,000 บาท/ตารางเมตร เจ้าของโครงการ   บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    High Rise 2 อาคาร สูง 19 ชั้น และ 31 ชั้น จำนวนห้อง    612 ยูนิต + 1 ร้านค้า (กรรมสิทธิ์ของทาง AP) ที่จอดรถ    ที่จอดรถบนอาคารสูง 9 ชั้น (มีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) พื้นที่โครงการ    3 - 2 - 99 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 48  แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร สถานที่สำคัญใกล้เคียง BTS สถานีพระโขนง W District โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท Gateway เอกมัย Major Cineplex เอกมัย Tesco Lotus สุขุมวิท 50 Big C อ่อนนุช ลักษณะห้องและขนาดห้อง เริ่มต้น 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก โถงล็อบบี้ Co Working Space สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้อง Sauna/ห้อง Steam เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบโทรทัศน์วงจรปิด(CCTV) บริเวณทางเข้า-ออกอาคาร ,ทางเข้า-ออก Lobby ระบบ Card Reader บริเวณประตูเข้า-ออกโถงลิฟท์ Lobby สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 1623 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.apthai.com

Dcon Prime@รัตนาธิเบศร์ คอนโด High Rise สูง 38 ชั้น บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีไทรม้า จากบริษัท อรดา จำกัด รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,650,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 63,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท อรดา จำกัด ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 38 ชั้น จำนวนห้อง    638 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 140 คันคิดเป็น 22% (ไม่รวมซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    2 - 1 - 16 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ถนนรัตนาธิเบศร์ ต.ไทรม้า อ.เมือง จ.นนทบุรี เริ่มก่อสร้าง    ต้นปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ต้นปี 2561 ค่าส่วนกลาง    40 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    400 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง MRT สถานีไทรม้า ตลาดเจ้าพระยา ตลาดสดดอนพรหม ตลาดบางบัวทอง บางใหญ่ไนท์พลาซ่า ตลาดกลางบางใหญ่ Homepro บางใหญ่ BigC บางใหญ่ Central Plaza Westgate Central รัตนาธิเบศร์ The Walk The Crystal PTT รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.58 - 32.50 ตารางเมตร 2 Bedroom ขนาด 48.25 - 60 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Indoor Lobby และ Outdoor Lobby Shop ร้านค้า 3 ยูนิต Library Poor Garden  Sky Lounge ห้องซาวน่า Infinity Edge Pool Sky Fitness สวนลอยฟ้า ระบบ CCTV Access Card สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-195-8291-3 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : dconprime.com

รีวิวฉบับนี้ เราจะพาไปดูคอนโด Tropicana Eco Green Condo ในเครือ Origin Property กันครับ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ และจับกลุ่มเป้าหมายหลักไปที่คนในย่านนิคมอุสาหกรรม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเอราวัณ ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวนั่นเอง ขณะนี้ตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนเข้าอยู่ได้แล้ว ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรที่น่าสนใจบ้าง เดี๋ยวเราไปดูพร้อมกันเลยครับ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,490,000 บาท เจ้าของโครงการ   Origin Property Public Company Limited ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้อง    363 ยูนิต (อาคาร A มี 197 ยูนิต อาคาร B มี 166 ยูนิต) ที่จอดรถ    ประมาณ 109 คันคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    2 - 0 - 57 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ถนนรางรถไฟเก่า ต.บางเมืองใหม่ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    พร้อมเข้าอยู่ ค่าส่วนกลาง    38 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    380 บาท/ตารางเมตร การเดินทาง จากแผนที่ของโครงการ Tropicana เราก็จะเห็นได้ว่าตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ตรงข้ามกับแลนด์มาร์คสำคัญอย่าง “ช้างสามเศียร” เลยนะครับ พอจะทำความเข้าใจเรื่องทำเลได้ไม่ยากครับ แต่การเดินทางจริงในปัจจุบันอาจจะต้องช่างสังเกตุมากหน่อยนะครับ เพราะถนนในบริเวณนี้กำลังปรับปรุง และมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าที่เป็นส่วนต่อขยายอยู่ ทำให้อาจมีเส้นทางเบี่ยง หรือจุดเลี้ยวกลับรถเปลี่ยนไปมาบ้าง คนที่ไม่ค่อยคุ้นเส้นทางอาจจะงงนิดหน่อยครับ แต่ในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์แล้ว ชีวิตก็จะง่ายขึ้นอีกเยอะแน่นอน ถนนสุขุมวิทบริเวณช่วงตั้งแต่ปู่เจ้าสมิงพรายมา จะเป็นแหล่งรวมของโรงงานอุตสาหกรรมใหญ่ๆ เป็นจำนวนมาก จึงไม่แปลกที่ถนนสายนี้จะเต็มไปด้วยรถบรรทุกเกือบตลอดเวลา ตั้งแต่ที่เราลงทางด่วนบางนาตรงผ่านแบริ่ง แยกเทพารักษ์ และแยกปู่เจ้าฯมาเรื่อยๆ ก็เจอกับรถบรรทุก รถพ่วงมากมายเป็นเรื่องปกติครับ พอมาถึงบริเวณแยกตัดกับถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้กับพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ ก็เตรียมกลับรถมาที่โครงการ Tropicana ได้เลย จากที่ตั้งของโครงการ ถ้าเราจะเดินทางเข้าเมืองก็จัดว่าสะดวกมากครับ โดยเฉพาะคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นประจำอยู่แล้ว ก็จะมีทั้งถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ถนนปู่เจ้าสมิงพรายที่เชื่อมกับสะพานภูมิพล ข้ามมาทางฝั่งพระราม 3 ได้ง่ายๆ รวมถึงถนนเทพารักษ์ ถนนศรีนครินทร์ ก็สามารถเลือกใช้นอกเหนือจากถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนสายหลักได้ครับ แต่ในอนาคตอันใกล้นี้ คงจะสามารถใช้รถไฟฟ้า BTS ได้ ซึ่งสถานีเอราวัณก็อยู่ใกล้ๆ โครงการเลยทีเดียว วิเคราะห์รอบโครงการ อย่างที่บอกไปแล้วครับว่า ย่านนี้เป็นเขตอุสาหกรรม โรงงานใหญ่ๆ ทั้งนั้น ที่ใกล้โครงการที่สุดก็โรงงาน Honda และToyota เป็นโรงงานขนาดใหญ่มากเลยทีเดียว บริเวณโดยรอบจึงไม่ค่อยมีบรรยากาศแบบชุมชนที่อยู่อาศัยซักเท่าไหร่นะครับ ถ้าจะจ่ายตลาด ซื้อข้าวของเครื่องใช้ ก็ต้องเลยไปทางสำโรง หรือไปทางปากน้ำไปเลย จึงจะเป็นย่านชุมชนเก่ามีร้านค้าเยอะหน่อย ถ้าจะหาร้านค้าใกล้ๆ โครงการในระยะเดินสะดวกนี่แทบจะไม่มีเลยนะครับ คุณลูกบ้านโครงการนี้อาจจะต้องมีการเตรียมตัว เตรียมพร้อมเรื่องเสบียงไว้บ้างในบางโอกาส สำหรับโครงการ Tropicana นี้ จะมีความต่างจากคอนโดมิเนียมโครงการอื่นๆ ที่ผ่านมาของ Origin Property หลายส่วนเลยทีเดียว เริ่มจากการชูคอนเซปต์ความเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Eco Green เน้นบรรยากาศธรรมชาติ และความเรียบง่ายแบบ Zen เริ่มตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุเพื่อลดการใช้พลังงานในอาคาร เช่น การติดตั้ง Solar Cell เลือกใช้หลอดไฟ LED รวมถึงเลือกใช้สีกันความร้อนทาภายนอกอาคาร เป็นต้น เป็นอย่างไรล่ะครับ น่าสนใจขึ้นอีกเยอะเลยใช่มั้ยครับ แต่ยังไม่หมดแค่นี้ เพราะทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวทั้งบริเวณชั้นล่างรอบโครงการ และพื้นที่เปิดโล่งภายในด้วย โดยจะเน้นบรรยากาศแบบป่า Tropicana ไว้ นอกเหนือจากนี้ก็จะเป็นรายละเอียดปลีกย่อยภายในห้องที่ทางโครงการใส่ใจเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์เพื่อการประหยัดพลังงานอย่างแท้จริง เรามาดูที่ผังของโครงการกันบ้างครับ ลักษณะที่ดินของโครงการ Tropicana เป็นแนวลึก มีด้วยกันทั้งหมด 2 อาคาร Low Rise โดยจะให้บริเวณดาดฟ้าชั้น 8 เป็นพื้นที่ Facility ส่วนกลาง ทั้ง สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส สวนหย่อม และมุมนั่งเล่นพักผ่อน ซึ่งจะแบ่งกันไว้ในแต่ละอาคารครับ ลูกบ้านทั้งสองอาคารสามารถใช้ร่วมกันได้ ในขณะที่พื้นที่ชั้นล่างทั้งหมดจะเป็นที่จอดรถ มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงตามมาตรฐาน เดี๋ยวเราไปดูห้องตัวอย่างกันต่อเลยดีกว่า เพราะว่ามีรายละเอียดที่น่าสนใจไม่แพ้กัน พาชมห้องตัวอย่าง ห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดไว้ให้ชมมีด้วยกัน 3 แบบนะครับ Type แรกจะเป็นห้องขนาดเล็กสุดคือ 24 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดที่กระทัดรัด เหมาะกับการอยู่คนเดียวมากกว่า Lay out ของห้องจัดไว้ได้ดีเหมือนกัน มีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนครับ โดยทางโครงการจะขายห้องมาแบบ Fully Furnished แทบจะพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ห้องที่ 2 คือ Type B จะมีขนาดประมาณ 29 ตร.ม. ด้วยขนาดห้องที่เพิ่มขึ้น ทำให้พื้นที่ใช้สอยภายในสามารถแบ่งแยกกันได้ชัดเจนมากขึ้นด้วย ห้อง Type นี้คุณจะได้ห้องครัวแบบครัวปิด ในขณะที่ Living Area และห้องนอนยังคงมีประตูกระจกกั้นพื้นที่ออกจากกันเรียบร้อยครับ ความพิเศษอย่างหนึ่งของห้อง Type นี้คือ ระเบียงและหน้าต่าง Bay Window บริเวณห้องนอนครับ บานกระจกเข้ามุมทำให้เปิดรับแสงธรรมชาติได้มากขึ้น และช่วยให้ห้องดูโปร่งสบายตาอีกด้วย แถมด้วยระเบียงกว้างเชื่อมต่อกับฝั่งห้องครัวเลยทีเดียว คราวนี้เรามาดูภาพ 360 องศาของห้องนี้กันบ้างนะครับ จะได้เห็นภาพรวมของห้องได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น Post from RICOH THETA. - Spherical Image - RICOH THETA มาถึงห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายแล้วครับ ซึ่งทางโครงการตั้งชื่อเป็น Type B Plus มีขนาดห้องที่ 36 ตร.ม. ห้องนี้จะมีความโดดเด่นกว่าห้องอื่นๆ ตรงที่ Layout ภายในถูกเพิ่มฟังก์ชั่นการใช้สอยให้มากขึ้นด้วยห้องเอนกประสงค์ ที่สามารถจัดสรรให้เป็นห้องทำงาน ห้องแต่งตัว ห้องเก็บของ หรือแม้กระทั้งเป็นห้องนอนเล็กอีกห้อง ได้ตามแต่ความต้องการเลยครับ Pentry ครัวเปิดบริเวณหน้าห้องน้ำอาจจะเล็กไปหน่อยสำหรับคนชอบทำอาหาร แถมยังเป็นครัวเปิดอีกด้วย แต่พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นในส่วนของห้องเอนกประสงค์ดูจะใช้ประโยชน์ได้มากกว่านะครับ จากไอเดียที่ทางโครงการตกแต่งไว้ให้ดูนั้น ถ้าไม่ได้เห็นเองใครจะเชื่อครับว่าห้องขนาด 36 ตร.ม. จะสามารถเป็นแบ่งเป็น 2 ห้องนอน และยังมีพื้นที่โถงกลางเหลืออีกด้วย ห้องทุกห้องของโครงการ Tropicana มีประตู Digital Door Lock ของ Yale ให้ด้วย และขายมาแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in ในโทนสีไม้อบอุ่น รวมถึงเครื่องปรับอากาศครบ ปัจจุบันตัวโครงการก็สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลยนะครับ อันนี้เป็นข้อดีมากๆ สำหรับคนที่กำลังหาที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่เลย ยิ่งถ้าต้องทำงานในนิคม หรือโรงงานอุตสาหกรรมแถบนี้อยู่แล้วด้วยก็ยิ่งสะดวกมากๆ ครับ เข้าออกเมืองถ้าไม่อยากใช้รถส่วนตัว รถไฟฟ้า BTS ก็ขึ้นมาเห็นๆ แล้วว่าจะได้ใช้ในอนาคตอันใกล้นี้แน่นอน ติดนิดหน่อยแค่เรื่องความอุดมสมบูรณ์ อาหารการกิน ร้านสะดวกซื้อที่อยู่ขยับห่างออกไปจากตัวโครงการอยู่ซักหน่อยเท่านั้นเอง Tropicana นี้ค่อนข้างตอบโจทย์คนทำงานในย่านนี้ดีทีเดียว ซึ่งอาจจะไม่ใช้ห้องพักอาศัยที่เป็นที่อยู่หลัก แต่จับจองไว้เพื่อความสะดวกสำหรับวันทำงานที่ไม่อยากเสียเวลาเดินทางฝ่าการจราจรไกลๆ รวมถึงการลงทุนไว้เพื่อปล่อยเช่าให้กับคนทำงานในย่านนี้ ก็น่าสนใจไม่แพ้กันเลยนะครับ ส่วนจะเลือกจับจองห้องแบบไหน อันนี้น่าจะลองเข้าไปสัมผัสห้องตัวอย่างและบรรยากาศจริงด้วยตัวเองซักนิดก็ดี จะได้ได้ห้องที่ถูกใจที่สุดครับ

The Nest Sukhumvit 22 (เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 22) คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ในซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เพียง 500 เมตร โครงการใหม่จาก The Nest Property รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    2,990,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 125,500 บาท เจ้าของโครงการ   The Nest Property Co., Ltd. ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้อง    316 ยูนิต (อาคาร A มี 210 ยูนิต อาคาร B มี 106 ยูนิต) ที่จอดรถ    ประมาณ 105 คัน คิดเป็น 33% (ไม่รวมซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    2 - 2 - 63.9 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ซอยเศรษฐีทวีทรัพย์ แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    ไตรมาสที่ 1 ปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนธันวาคม ปี 2560 ค่าส่วนกลาง    50 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    500 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง ร้านอาหารเรือนมัลลิกา MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ 24 Avenue BigC พระรามสี่ A square K village โรงพยาบาลท่าเรือ Emporium Exchange tower สวนเบญจสิริ กรมศุลกากร Terminal 21 BTS อโศก MRT สุขุมวิท Tesco Lotus พระรามสี่ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สวนลุมพินี ลักษณะห้องและขนาดห้อง Studio ขนาด 24 ตารางเมตร 1 Bedroom ขนาด 28.50 - 33 ตารางเมตร 2 Bedroom ขนาด 41 - 56.50 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ แยกสระเด็ก ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยและกล้อง CCTV 24 ชั่วโมง Access Card สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 092-354- 9955 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.thenestcondo.com

Notting Hill แหลมฉบัง-ศรีราชา คอนโดมิเนียม สูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 534 ยูนิต คอนโดที่ออกแบบภายใต้คอนเซ็ป Modern Luxury ผสมผสานความทันสมัยกับความหรูหราอย่างลงตัว พร้อมแต่งแต้มลายเส้นสถาปัตยกรรมให้ได้กลิ่นอาย Vintage ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของแบรนด์ Notting Hill งานออกแบบตกแต่งภายใน รวมถึงการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ เลือกใช้โทนสีน้ำตาล ดำ เทา มาเป็นธีมหลักในการตกแต่งเพื่อถ่ายทอดบรรยากาศแห่งความหรูหราทันสมัย รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,790,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 70,000 บาท เจ้าของโครงการ    บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ลักษณะคอนโด    High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง    534 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 37.3% เนื้อที่ทั้งหมด    2 - 0 - 67 ไร่ ที่ตั้งโครงการ  ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 20230 (ตรงข้าม ม. เกษตร) เริ่มก่อสร้าง    ไตรมาสที่ 3 ปี 2016 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ไตรมาสที่ 4 ปี 2018 สถานที่สำคัญใกล้เคียง Robinson Sriracha ตึกคอม Habour Mall J-Park Leam Cha Bang Industrial Estate SAHA Group Kasetsart University Sriracha Campus Assumption College Sriracha Campus ลักษณะห้องและขนาดห้อง B1  1 Bedroom ขนาด 26.50 ตารางเมตร B1 - 02  1 Bedroom ขนาด 26.60 ตารางเมตร B2  1 Bedroom (studio) ขนาด 25.70 ตารางเมตร BP1 - 01  1 Bedroom Plus ขนาด 32.20 ตารางเมตร BP1 - 02  1 Bedroom Plus ขนาด 32.60 ตารางเมตร BP2  1 Bedroom Plus ขนาด 45.00 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby lounge Meeting room / Laundry Service Sky lounge Fitness Swimming Pool Garden / Roof Garden สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 084-902-0009, email : thanwalai.k@origin.co.th ดูรายละเอียดเพิ่มเติม :  nottinghill.origin.co.th  

Kensington แหลงฉบัง-ศรีราชา คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 399 ยูนิต โครงการใหม่จาก Origin Property ออกแบบภายใต้แนวคิด “Modern Loft” ได้แรงบันดาลใจมาจาก Irish Pub ที่เน้นการออกแบบให้มี Double Space ที่เปิดโล่ง ผสมผสานกับการใช้วัสดุ เช่น เหล็ก, อิฐโชว์แนว ภายในโครงการมี Facilities ครบครันรองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตรงข้าม ม.เกษตรฯ วิทยาเขตศรีราชา เดินทางสะดวกไม่ว่าจะไปพัทยา หรือบางแสน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาลชั้นนำ รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,290,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    55,000 บาท เจ้าของโครงการ   บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการ    3 - 0 - 50.5 ไร่ จำนวนห้อง     399 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 31% ที่ตั้งโครงการ    ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 20230 (ตรงข้าม ม. เกษตร) เริ่มก่อสร้าง    ไตรมาสที่ 2 ปี 2016 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ไตรมาสที่ 3 ปี 2017 สถานที่สำคัญใกล้เคียง Robinson Sriracha ตึกคอม Habour Mall J-Park Leam Cha Bang Industrial Estate SAHA Group Sriracha Campus Assumption College Sriracha Campus ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 studio ขนาด 22 -23  ตารางเมตร 1 Bedroom ขนาด 24  ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Swimming pool ขนาด 25 m. x 5 m. Garden / Roof Garden Lobby Hall (Double height) + Main Stairs to 2nd FL Juristic & Control room Lobby Lounge Fitness Laundry สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 084-902-0009   ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : kensington.origin.co.th

Supreme Legend (สุพรีม เลเจ้นด์) คอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น ในซอยอมร ถนนนางลิ้นจี่ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 1 และ 2 ให้ความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนห้องเพียง 71 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประจำทุกยูนิต โครงการใหม่จาก Supreme Team รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    14,900,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร    ประมาณ 123,000 บาท เจ้าของโครงการ   Supreme Team Co., Ltd. ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 7 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้อง    71 ยูนิต (อาคาร A มี 33 ยูนิต อาคาร B มี 38 ยูนิต) ที่จอดรถ    127 คัน คิดเป็น 178% ของจำนวนยูนิต พื้นที่โครงการ    4 - 1 - 72.7 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ซอยอมร ถนนนางลิ้นจี่ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้าง    เดือนเมษายน 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ไตรมาสที่ 1 ปี 2561 ค่าส่วนกลาง    48 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    800 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง Tops Supermarket ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนขั้นที่ 1 และ 2 Crescent International school Garden International school โรงเรียนอนุบาลบ้านสานฝัน Central พระราม 3 Tesco Lotus De Forest Community mall The Up Rama 3 โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน โรงพยาบาล BNH ลักษณะห้องและขนาดห้อง 2 Bedroom ขนาด 121-157 ตารางเมตร 3 Bedroom ขนาด 301 ตารางเมตร 3 Bedroom Duplex  ขนาด 208 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby lounge Spacious casual seating area to enjoy the extensive garden Swimming Pool with Kid's pool and Jacuzzi Fitness room Multipurpose room Separate Male and Female shower and locker rooms Separate Male and Female sauna and steam room Proximity card Security system and CCTV สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-679-8128 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.supremelegendcondo.com

จะซื้อบ้านทั้งทีก็ต้องดูให้ดี ตัดสินใจให้แน่ เพราะมีหลายต่อหลายครั้งที่เรามักตัดสินใจซื้อบ้านแบบไม่ทันได้คิดให้รอบคอบ วันนี้เราจึงมีข้อผิดพลาดสำหรับมือใหม่ที่จะซื้อบ้านมาฝากไว้เป็นข้อเตือนใจกันครับ 1. ซื้อเกินงบ ส่วนใหญ่จะมองว่าเพิ่มเงินอีกนิดหน่อยก็จะได้หลัง/ห้องชุดที่ต้องการ  แต่ทางที่ถูกคือ มีงบเท่าไหร่ ควรซื้อเท่านั้น 2. ตัดสินใจเร็วไป  เช่น เปลี่ยนที่ทำงานใหม่ก็ตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ทันที ทั้งๆที่อาจอยู่ได้ไม่นานก็ต้องย้ายงานอีก หรือบางทีแค่ทำงานไม่ครบปีก็จะซื้อบ้านซื้อคอนโดฯแล้ว ทางที่ดี ถ้าต้องอยู่อาศัยเป็นพักๆ ไม่แน่นอนก็อาจใช้วิธีลองเช่าดูก่อนแล้วค่อยซื้อ  หรือถ้าการงานยังไม่มั่นคง ทำงานเก็บเงินไปก่อนรอให้พร้อมแล้วค่อยซื้อ 3. จ่ายดาวน์น้อยเกินไป หลายคนชอบความสบาย ใช้เงินคนอื่นซื้อ(กู้ธนาคาร)มากกว่าเก็บเงินซื้อเอง จึงมักเลือกที่จะดาวน์น้อยและกู้มากๆ ซึ่งเป็นสาเหตุทำให้กู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินกู้น้อยกว่าที่ต้องการ ทางที่ดีควรวางเงินดาวน์สัก 20% ของราคา 4. ไม่ได้สำรองค่าใช้จ่าย ซื้อบ้านไม่ได้จ่ายแค่เงินตามมูลค่าบ้าน แต่จะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมาย เช่น ค่าส่วนกลางล่วงหน้า,ค่าประกัน,ค่าโอน รวมถึงค่าตกแต่ง และของใช้ 5. มองข้ามรายละเอียดในสัญญา บ่อยครั้งที่เกิดปัญหาแล้วถึงค่อยกลับไปดู(อ่าน)สัญญา แต่ถึงตอนนั้นก็สายเกินไปเสียแล้ว  ฉะนั้น ก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้งต้องอ่านอย่างละเอียด ถ้าเห็นว่าไม่ถูกต้องหรือถูกเอาเปรียบก็ต้องให้แก้ไขหรือเลี่ยงไปซื้อโครงการอื่น 6. ชอบอัพเกรดตัวเองด้วยสิ่งของใหม่ๆ คนจำนวนไม่น้อยนิยมอัพเกรดตัวเองด้วยการซื้อของใหม่ๆ หรือคิดว่าซื้อของใหม่ใช้ของใหม่แล้วชีวิตจะดูดีขึ้น เมื่อซื้อบ้านใหม่แล้ว ก็อยากได้รถคันใหม่ หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ๆ ซึ่งจริงๆแล้วถ้าของเดิมดีอยู่แล้วก็ไม่จำเป็น เพราะรายได้ไม่มาก ไม่ควรแบกภาระหนี้มากเกินไป   ขอขอบคุณข้อมูลจาก home.co.th

The Excel Hybrid คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล ห่างจากรถไฟฟ้า BTS เพียง 350 เมตร จาก All Inspire Development รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    1,690,000 บาท เจ้าของโครงการ   All Inspire Development Co., Ltd. ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง    73 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 34 คัน ในช่องจอด คิดเป็น 46% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    0 - 3 - 15 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ซอยลาซาล 8 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    ปลายปี 2559 ค่าส่วนกลาง    35 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    600 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง Bitec บางนา Major Cineplex Big C Extra Central บางนา โรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนา โรงเรียนนานาชาติแอนดรู โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.05 - 30.10 ตารางเมตร 2 Bedroom ขนาด 43.50 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ห้องออกกำลังกาย สวนหย่อมรอบโครงการ ระบบ CCTV / Access Card สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 092-743-7771, 092-743-7772 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.excelcondo.com

การขายดาวน์บ้านหรือคอนโดมักเกิดขึ้นด้วยหลายๆ สาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นเพราะ ผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว เปลี่ยนใจอยากได้บ้านหลังอื่น หรือยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วกู้ไม่ผ่าน แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม หลายคนที่ตัดสินใจขายดาวน์ก็มักมีข้อสงสัยต่างๆ เกิดขึ้น ซึ่งเราได้ไปหาคำตอบสำหรับข้อสงสัยต่างๆ เหล่านี้มาให้แล้วครับ กู้ไม่ผ่านเงินดาวน์จะได้คืนมาครบไหม ในกรณีที่ผ่อนดาวน์จนครบกำหนด พอทำเรื่องยื่นกู้ซื้อกับธนาคารไปแล้ว ปรากฏว่าผลการยื่นกู้ไม่ผ่าน กรณีนี้เราอาจจะได้เงินดาวน์คืนทั้งหมด หรือโดนหักเงินบางส่วน  ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการตั้งแต่ตอนแรกๆ ที่ทำสัญญากันครับ และเมื่อกู้ไม่ผ่านแต่อยากจะขายดาวน์ เราอาจจะได้เงินเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ได้ครับ ซึ่งหากโครงการอยู่ในทำเลดี และเป็นที่ต้องการของตลาด ทำให้มีผู้สนใจซื้อเป็นจำนวนมาก ในกรณีนี้นอกจากจะได้เงินดาวน์ครบแล้วเรายังสามารถบวกกำไรเข้าไปกับราคาขายดาวน์ทำให้ได้เงินเพิ่มขึ้นครับ แต่หากโครงการอยู่ในทำเลที่ไม่ดี หรือโครงการไม่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อก็อาจส่งผลให้เราต้องขายดาวน์ในราคาขาดทุนได้ครับ ทำเรื่องโอนสิทธิ์หรือเปลี่ยนสัญญากันที่ไหน เมื่อมีผู้สนใจต้องการซื้อดาวน์ต่อจากเรา ก็ควรพาผู้ซื้อไปดูสภาพและสถานที่จริงหากผู้ซื้อพึงพอใจและตัดสินใจที่จะซื้อดาวน์ สิ่งที่ผู้ขายต้องดำเนินการก็คือ การทำเรื่องโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญาครับ โดยผู้ขายจะต้องนัดผู้ซื้อไปทำเรื่องโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญากันที่โครงการ เพื่อให้โครงการรับรู้ และผู้ซื้อเองก็จะได้รับทราบรายละเอียดการผ่อนดาวน์ต่อหรือต้องจ่ายเงินให้กับโครงการและผู้ขายดาวน์เท่าไร โดยโครงการจะออกเอกสารการโอนสิทธิให้กับผู้ซื้อคนใหม่ ที่ระบุรายละเอียดการจ่ายเงินที่ผู้ขายได้จ่ายให้กับโครงการไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็น เงินจอง เงินผ่อนดาวน์ และเงินส่วนที่เหลือที่ผู้ซื้อคนใหม่จะต้องจ่ายให้กับโครงการต่อไป นอกจากนี้หากผู้ขายหรือผู้ซื้อเดิมได้มีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการไว้แล้ว ก็จะต้องส่งมอบให้กับผู้ซื้อคนใหม่ด้วยครับ เพื่อให้ผู้ซื้อคนใหม่ตรวจสอบรายละเอียดการจ่ายเงินของผู้ซื้อเดิม รวมทั้งเงื่อนไขต่างๆ ที่ได้ทำไว้กับโครงการ ซึ่งช่วยเป็นการลดข้อโต้แย้งกันภายหลังจากการโอนสิทธิไปแล้ว ค่าธรรมเนียมโอนสิทธิหรือเปลี่ยนสัญญาต้องเสียหรือไม่ การโอนสิทธิจากผู้ซื้อเดิมเปลี่ยนเป็นผู้ซื้อคนใหม่ ปกติแล้วโครงการจะเก็บค่าธรรมเนียมในกรณีที่ผู้ซื้อยังถือเอกสารเป็นสัญญาจองสิทธิ โดยยังไม่ได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งในใบจองจะระบุว่าหากผู้ซื้อมีการโอนสิทธิจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไร สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องบอกว่า แต่ละโครงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่เท่ากันครับ แต่หากผู้ซื้อเดิมได้มีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการแล้ว ต่อมาต้องการขายดาวน์ในกรณีนี้ปกติแล้วจะไม่เสียค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิ เนื่องจากในสัญญาจะซื้อจะขายได้มีการระบุไว้ครับ   ขอขอบคุณข้อมูลจาก K-Expert

การกู้ร่วมอาจเกิดขึ้นจากหลายสาเหตุ แต่สาเหตุหนึ่งที่มักพบเจอบ่อยๆ ก็คือ รายได้ของผู้กู้หลักเมื่อหักภาระหนี้ผ่อนแล้ว เหลือไม่พอที่จะผ่อนบ้านหลังใหม่ หรือความสามารถในการชำระหนี้ไม่เพียงพอตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร จึงต้องหาคนมากู้ร่วม เพื่อให้มีความสามารถในการชำระหนี้เพิ่มขึ้นนั่นเอง และไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม หากเรากำลังถูกขอให้ไปเป็นผู้กู้ร่วม เช่น กู้ร่วมกับพี่ชาย กู้ร่วมกับน้องสาว ก็ควรรู้ว่าการกู้ร่วมจะมีผลกระทบอะไรกับเราบ้าง เราจึงได้รวบรวมข้อควรรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจไปกู้ร่วมมาฝากครับ ภาระหนี้ผ่อนในเครดิตบูโรหารเฉลี่ย เมื่อเราตกลงที่จะกู้ร่วมต้องไม่ลืมว่า ภาระหนี้บ้านหลังนี้จะกลายเป็นภาระหนี้ของเราด้วย ถึงแม้ว่าในความเป็นจริงการกู้ร่วมครั้งนี้ เราจะไม่ได้ไปช่วยผู้กู้หลักผ่อนชำระก็ตาม โดยภาระหนี้จะแสดงในเครดิตบูโรทั้งของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม ซึ่งการรับภาระผ่อนจะหารเฉลี่ยกับจำนวนผู้กู้ เช่น ผ่อนบ้านเดือนละ 14,000 บาท กู้ร่วม 2 คน เท่ากับว่าผู้กู้แต่ละคนจะรับภาระผ่อนคนละ 7,000 บาท หากในอนาคตผู้กู้ร่วมต้องการขอสินเชื่อครั้งใหม่ เช่น กู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อรถ ภาระผ่อนจากการกู้ร่วม จะถูกนำไปพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ด้วย หรือก็คือทำให้ความสามารถในการผ่อนสินเชื่อครั้งใหม่จะลดลงไป 7,000 บาทนั่นเอง มีประวัติผ่อนชำระเช่นเดียวกับผู้กู้หลัก แน่นอนว่าเมื่อเรากู้ร่วมไปแล้ว ความรับผิดชอบในภาระหนี้จะเหมือนกับผู้กู้หลัก หากผู้กู้หลักสามารถผ่อนชำระหนี้ได้เป็นปกติ หรือมีประวัติผ่อนชำระที่ดี ผู้กู้ร่วมก็จะมีประวัติผ่อนชำระที่ดีไปด้วย แต่ในทางกลับกันหากผู้กู้หลักไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้อย่างปกติ ผ่อนตรงกำหนดบ้าง ไม่ตรงกำหนดบ้าง ประวัติการผ่อนต่างๆ เหล่านี้ก็จะแสดงในเครดิตบูโรของผู้กู้ร่วมด้วย และหากผู้กู้หลักไม่สามารถชำระหนี้ได้เลย จนมีหนี้ค้างชำระ ผู้กู้ร่วมก็จะต้องรับประวัติเสียนี้ด้วยเช่นกัน ซึ่งก็จะส่งผลต่อการขอสินเชื่อของผู้กู้ร่วม ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อครั้งใหม่ได้เนื่องจากมียอดหนี้ที่ยังค้างชำระอยู่ กรรมสิทธิ์ในหลักประกันมีสิทธิ์ร่วม ผู้กู้ร่วมบางคนอาจคิดว่าตนเองไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในหลักประกันได้ ต้องบอกว่า ในการกู้ร่วมเจ้าของกรรมสิทธิ์หลักประกันสามารถมีได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นของผู้กู้หลักคนเดียว หรือจะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันก็ได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้กู้หลักกับผู้กู้ร่วม อย่างไรก็ตามหากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมแล้ว ในอนาคตต้องการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ของบ้านที่เป็นหลักประกัน เช่น ขายบ้าน ก็จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคนเสียก่อน จึงทำให้บางครั้งผู้กู้หลักเลือกที่จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในหลักประกันเพียงคนเดียวมากกว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ดอกเบี้ยบ้านมีสิทธิใช้ลดหย่อนภาษี ดอกเบี้ยบ้านจากการกู้ร่วมสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ ด้วยการหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม โดยสามารถลดหย่อนได้ตามจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท เช่น กู้ร่วม 2 คน ดอกเบี้ยบ้านทั้งปีอยู่ที่ 90,000 บาท จะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้คนละ 45,000 บาท แต่หากดอกเบี้ยบ้านจ่ายจริงเกิน 100,000 บาท เช่น ดอกเบี้ยบ้านกู้ร่วมทั้งปีอยู่ที่ 110,000 บาท ดอกเบี้ยบ้านที่สามารถนำมาใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้จะอยู่ที่ 100,000 บาท หากกู้ร่วม 2 คน ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้คนละ 50,000 บาท   ขอขอบคุณข้อมูลจาก K-Expert

Lumpini Ville ราชพฤกษ์-บางแวก คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร ติดถนนบางแวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย จาก LPN รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    999,000 บาท เจ้าของโครงการ   L.P.N. Development Public Company Limited ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวนห้อง    1,085 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 350 คัน (รวมจอดซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    ประมาณ 11 ไร่เศษ ที่ตั้งโครงการ   ถนนบางแวก แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จ    กลางปี 2560 ค่าส่วนกลาง    35 บาท/ตารางเมตร ค่ากองทุน    400 บาท/ตารางเมตร สถานที่สำคัญใกล้เคียง รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางแวก รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีเพชรเกษม 48 The Circle ราชพฤกษ์ Food Villa ราชพฤกษ์ Seacon บางแค มหาวิทยาลัยสยาม โรงพยาบาลพญาไท 3 โรงพยาบาลเพชรเกษม ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.50 - 26 ตารางเมตร 2 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร (ขนาด 22.50 ตารางเมตร 2 ห้องรวมกัน) สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุดมีชีวิต ห้องกิจกรรมเด็กเล็ก ห้องกิจกรรมผู้สูงอายุ ร้านค้า อาทิ 7-Eleven, ร้านซักรีด, ร้านเสริมสวย, ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ สนามเด็กเล่นและสวนออกกำลังกายกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 02-410-1415 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.lpn.co.th

LESTO Sukhumvit 113 (เลสโต สุขุมวิท 113) คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 113 ใกล้รถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสถานีสำโรง โครงการใหม่จาก Built Land รายละเอียดโครงการ ราคาเริ่มต้น    999,999 บาท เจ้าของโครงการ   Built Land Public Company Limited ลักษณะคอนโด    Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวนห้อง    786 ยูนิต ที่จอดรถ    ประมาณ 187 คัน คิดเป็น 24 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) พื้นที่โครงการ    7 - 0 - 44 ไร่ ที่ตั้งโครงการ   ซอยสุขุมวิท 113 ต.สำโรงเหนือ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ เริ่มก่อสร้าง    เดือนเมษายนปี 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จ    เดือนกันยายน ปี 2560 สถานที่สำคัญใกล้เคียง อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง บิ๊กซี สำโรง โรงเรียนลาซาล บิ๊กซีจัมโบ้ สำโรง ไบเทค บางนา ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.50 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวก Lobby สระว่ายน้ำ Fitness Sauna Yoga Room Play Room Library สวนส่วนกลางขนาดกว่า 3,000 ตร.ม. Wi-Fi บริเวณส่วนกลาง Access Card ระบบรักษาความปลอดภัย และ CCTV สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร : 1783 ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : www.builtland.co.th