อัพเดทดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์
อัพเดทดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน สำหรับรีไฟแนนซ์ ประจำเดือนมิถุนายน 2564 จาก 11 แบงก์ ทั้งรัฐและเอกชน ดอกเบี้ยต่ำสุดๆ ปีแรก 0.59%
การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ซึ่งเกิดขึ้นต่อเนื่อง ได้ส่งผลกระทบไปในวงกว้าง ทั้งการใช้ชีวิต การดำเนินธุรกิจ และเศรษฐกิจในภาพรวม ทำให้หลายคนอาจจะได้รับผลกระทบ มีรายได้ลดลง ซึ่งหากคนนั้นมีภาวะหนี้สินที่ต้องแบบรับเป็นประจำทุกเดือน ก็อาจจะได้รับความลำบากและเดือดร้อน โดยเฉพาะหากมีหนี้ก้อนใหญ่ อย่างสินเชื่อบ้าน
แนวทางหนึ่งในการช่วยบรรเทาความเดือดร้อน และเป็นการบริหารหนี้ที่ช่วยทำให้ภาระการผ่อนชำระมีสภาพคล่องขึ้นกว่าเดิม หลายคนเลือกใช้วิธีการรีไฟแนนซ์ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย และลดจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระให้ลดน้อยลง แม้ว่าบางกรณีอาจจะทำให้ระยะเวลาผ่อนชำระขยายต่อออกไปนานขึ้นก็ตาม
โดยแต่ละธนาคารจะมีแคมเปญ และอัตราดอกเบี้ย ที่ออกมากระตุ้นตลาด ดึงลูกค้าจากธนาคารอื่น ให้มาลูกค้าของตนเองที่หลากหลาย ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์มีอัตราเท่าไรบ้าง ลองไปเช็คดูกันเผื่อจะเป็นแนวทางเลือกให้เราได้ลดจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระบ้านให้ลดน้อยลงได้บ้าง
สำหรับการธนาคารกรุงเทพ มีสินเชื่อบ้านบัวหลวง ที่ให้บริการรีไฟแนนซ์บ้าน กรณีหลักทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยทั่วไป เฉพาะวงเงินอนุมัติตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป 3 ทางเลือกด้วยกัน ได้แก่
ทางเลือกที่ 1
ปีที่ 1 กรณีทำประกัน Home 1st Plus ดอกเบี้ย 2.00% กรณีไม่ทำประกัน อัตราดอกเบี้ย 2.25%
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-3.00 =2.75%
หลังจากนั้น MRR-1.50% = 4.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.00-3.08%
อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 3.51-3.56%
ทางเลือกที่ 2
ปีที่ 1 กรณีทำประกัน Home 1st Plus ดอกเบี้ย MRR-3.625% เท่ากับ % กรณีไม่ทำประกัน ดอกเบี้ย MRR-3.375% =2.375 %
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-3.375% = 2.375%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% =4.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.92-3.00% เท่ากับ
อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 3.47-3.52%
ทางเลือกที่ 3 ฟรีค่าจดจำนอง
ปีที่ 1 กรณีทำประกัน Home 1st Plus ดอกเบี้ย MRR-3.125% = 2.625% กรณีไม่ทำประกัน ดอกเบี้ย MRR-2.875% = 2.875%
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย MRR-2.875% 2.875%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% = 4.25%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.25-3.33% เท่ากับ
อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 3.67-3.72%
หมายเหตุ
-วงเงินกู้สูงสุด เท่ากับ 100% ภาระหนี้คงค้าง และไม่เกินอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย
-ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำสูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี
-ค่าธรรมเนียม คิดค่าสำรวจและประเมินหลักประกัน 3,210 บาท (ธนาคารจะคืนค่าสำรวจและค่าประเมินหลักประกันหลังจากลูกค้าได้รับอนุมัติและเบิกใช้สินเชื่อแล้ว)
-อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปี ตลาดอายุสัญญาวงเงินกู้ 2 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี
-รายละเอียดและเงื่อนไขอื่น โปรดสอบถามจากธนาคาร
ธนาคารกรุงไทย มีสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ดังนี้
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 1.88%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.55%= 4.67%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% = 4.72%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.81%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.05%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 1.99%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% = 4.72%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% เท่ากับ 4.72%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.90%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.08%
ทางเลือกแบบธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1%
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 1.88%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย MRR-0.85% เท่ากับ 5.37%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% เท่ากับ 4.72%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.04%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.13%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 1.99%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย MRR-0.80% เท่ากับ 5.42%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50% เท่ากับ 4.72%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.13%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.16%
หมายเหตุ
การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ* : ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
1.ทำ MRTA/GLT SP เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 10 ปี
2.ทำ MRTA/GLT SP 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้ หรือ ระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี
ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ
**ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1% สูงสุดไม่เกินรายละ 200,000 บาท หากลูกค้าปิดบัญชีก่อน 5 ปี ธนาคารจะเรียกเก็บค่าจดจำนองคืน
***อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) คำนวณจากวงเงินกู้ 1.00 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 6,500 บาท/เดือน
เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด การพิจารณาสินเชื่ออยู่ภายใต้ดุลยพินิจของธนาคาร ยื่นสมัครสินเชื่อ ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2564 MRR = 6.22% ต่อปี (ณ 1 เม.ย. 2564)
ธนาคารกรุงศรี มีแคมเปญการให้บริการสินเชื่อรีไฟแนนซ์กับลูกค้า คือ ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์ ฟรี! ค่าจดจำนอง ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. – 31 ส.ค. 64 โดยมีรายละเอียด ดังนี้
สำหรับวงเงินตั้งแต่ 1 -1.5 ล้านบาท
ทางเลือก 1
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.75%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย MRR-1.85%
ปีที่ 4-5 ดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น MRR-1.50%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.05%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.66%
ทางเลือกที่ 2
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ย 2.90%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-3.15%
ปีที่ 4-5 ดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น MRR-1.50%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 2.90%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.65%
ทางเลือกที่ 3* ฟรีค่าจดจำนอง
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.50%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย MRR-1.35%
ปีที่ 4-5 ดอกเบี้ย MRR-1.50%
หลังจากนั้น MRR-1.50%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.30%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.78%
สำหรับวงเงินตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป
ทางเลือกที่ 1
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.75%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย MRR-2.15% = 3.9%
ปีที่ 4-5 ดอกเบี้ย MRR-1.75% = 4.3%
หลังจากนั้น MRR-1.75% = 4.3%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 2.85%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.45%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.75%
ปีที่ 2 ดอกเบี้ย 2.20%
ปีที่ 3-5 ดอกเบี้ย MRR-1.75% = 4.3%
หลังจากนั้น MRR-1.75% =4.3%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 2.75%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.40%
ทางเลือกที่ 3
ปีที่ 1-5 ดอกเบี้ย MRR-2.70% = 3.35%
หลังจากนั้น MRR-2.70% = 3.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.35%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.35%
ทางเลือกที่ 4* ฟรีค่าจดจำนอง
ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 0.50%
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย MRR-1.65% = 4.4%
ปีที่ 4-5 ดอกเบี้ย MRR-1.75% = 4.3%
หลังจากนั้น MRR-1.75% = 4.3%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.10%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.57%
สำหรับวงเงินกู้อนุมัติ 3 ล้านบาทขึ้นไป
ทางเลือกที่ 5
ปีที่ 1-5 อัตราดอกเบี้ย 3.50%
หลังจากนั้น MRR-1.75%= 4.3%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3.50%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ย 3.67%
หมายเหตุ
*เฉพาะลูกค้าที่ซื้อ MRTA/MLTA ตามเงื่อนไขที่กำหนดเท่านั้น จึงจะสามารถเลือกรับดอกเบี้ยทางเลือกฟรีค่าจดจำนองได้โปรดอ้างอิงตาม Product Catalog_ประกัน (สาขากลาง) / Product Catalog_ประกัน(สาขาภูมิภาค) และ ใบข้อเสนอ (QE)
** อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงการแสดงตัวอย่าง โดยคำนวณจากฐานวงเงินกู้ 1.5 ล้านบาท สำหรับวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทแต่ไม่ถึง 1.5 ล้านบาท และฐานวงเงินกู้ 3 ล้านบาท สำหรับวงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป ด้วยระยะเวลาการกู้ 10 ปี ในกรณีที่ลูกค้าซื้อ MRTA/MLTA หาก ค่าเบี้ย MRTA/MLTA เปลี่ยนแปลง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอาจเปลี่ยนแปลงได้ เงื่อนไขการรับสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA/MLTA)
-กรณีลูกค้าเลือกรับอัตราดอกเบี้ยทางเลือกที่ 3 (วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 1.5 ล้านบาท) หรือทางเลือกที่ 4 (วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป) ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขที่กำหนด
-กรณีลูกค้าเลือกรับอัตราดอกเบี้ยทางเลือกที่ 1-2 (วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 1.5 ล้านบาท) หรือทางเลือกที่ 1-3(วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป) หรือทางเลือกที่ 5(วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป) รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ต่อปีเฉพาะในปีที่ 1 ทั้ง 2 กรณีลูกค้าต้องซื้อ MRTA/MLTA ที่ร่วมรายการตามเงื่อนไขดังนี้1)
-รายละเอียดและเงื่อนไขเพิ่มเติม สอบถามได้จากธนาคาร
ธนาคารกสิกรไทย ให้บริการสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ดังนี้
ปีที่ 1-3
อัตราดอกเบี้ยลอยตัว 3 ปีแรก ลดสูงสุด 1.50% จากอัตราดอกเบี้ยเดิมของลูกค้า*
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย MRR-1.50%**
หมายเหตุ
-อัตราดอกเบี้ยลอยตัว 3 ปีแรก ลดสูงสุด 1.50% จากอัตราดอกเบี้ยเดิมของลูกค้า เมื่อคำนวณแล้วต้องไม่ต่ำกว่า 3.75% ในช่วง 3 ปีแรก
*อัตราดอกเบี้ยเดิมของลูกค้า ให้อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยท้ายของสัญญากู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเดิม (ฉบับหลัก) ของลูกค้า ทั้งนี้ ในกรณีที่ลูกค้าได้ปรับลดดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินเดิมมาแล้ว ให้ใช้อัตราดอกเบี้ยท้ายของบันทึกข้อตกลงแนบท้ายเพิ่มเติมของสัญญากู้เงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ฉบับหลัก) **หากอัตราท้ายดอกเบี้ยเดิมของลูกค้าต่ำกว่า MRR – 1.50% ให้ได้เท่ากับอัตราท้ายเดิมของลูกค้า แต่ต้องไม่ต่ำกว่า MRR – 2.00%
-รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม 0.25% ในปีแรก หากทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อบ้านตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
-สำหรับวงเงินกู้เพิ่มจากยอดสินเชื่อบ้านคงค้างของวงเงินสินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ ปรับอัตราดอกเบี้ยเฉพาะวงเงินส่วนเพิ่มขึ้นอีก 0.50% ของอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับ ตลอดอายุสัญญากู้
ธนาคารเกียรตินคิน มีแคมเปญ KKP Home Loan Refinance สำหรับลูกค้าบ้านรีไฟแนนซ์ ดังนี้
ทางเลือก ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.590%
ปีต่อไป MLR-1.75% = 4.775%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.790%
ปีต่อไป MLR-1.75% = 4.775%
ทางเลือก ดอกเบี้ยแบบลอยตัว
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.790%
ปีต่อไป MLR-1.75% = 4.775%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 2.990%
ปีต่อไป MLR-1.75%
หมายเหตุ
1.อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับปัจจัยอ้างอิง เช่น อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (MLR) ซึ่งธนาคารจะแจ้งให้ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว โดยจะประกาศไว้ ณ สถานที่ทำการให้บริการและเว็บไซต์ของธนาคาร
2.MLR ณ วันที 18 สิงหาคม 2563 เท่ากับ 6.525% ตอ่ ปี
3) เลือกทําประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) ผ่านธนาคาร ทุนประกันภัยเท่ากับวงเงินกู้โดยมรีะยะเวลาเอาประกันภัย 0 ปี กรณีที่ระยะเวลาการกู้ไม่ถึง 10 ปีให้ระยะเวลาเอาประกันภัยเท่ากับระยะเวลาการกู้
4.กรณี Refinance ไปสถาบันการเงินอื่นก่อนครบ 3 ปีแรก คิดค่า Prepayment Penalty 3% ของเงินต้นคงค้าง
5.กรณีเลือกใช้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยแบบฟรีค่าจดจำนอง หากลูกค้า Re-Finance หรือชำระปิดบัญชีก่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้ทุกกรณี ลูกค้าต้องชำระคืนค่าจดจํานองที่ธนาคารเคยสำรองจ่ายให้ แก่ธนาคาร
6.ค่าประเมินหลักประกันเริ่มต้น 3,210 บาท ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.05 ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท) 7.เบี้ยประกันอัคคภัยเป็นไปตามที่บริษัทประกันภัยกำหนด โดยผู้กู้สามารถเลือกทําประกันกับบริษัทประกันภัยที่เชื่อถือ
(a) อัตราส่วนวงเงินกู้ยืมสูงสุดต่อ หลักประกัน 100% ของราคาประเมิน
(b) ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 65 ปีสําหรับพนักงานเงินเดือนประจํา และไม่เกิน 70 ปีสําหรับเจ้าของกิจการ/ธุรกิจส่วนตัว)
ธนาคารซีไอเอ็มบี มีสินเชื่อรีไฟแนนซ์ และขอวงเงินเพิ่ม
สำหรับพนักงานประจำ รายได้ 30,000 บาทขึ้นไป
แบบทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย (MRR-3.66%) = 3.69%
ระยะเวลาที่เหลือ ดอกเบี้ย (MRR-2.00%) =5.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.69%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.93%
แบบไม่ทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย (MRR-3.36%) = 3.99%
หลังจากนั้น (MRR-2.00%) = 5.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.99%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.01%
สำหรับพนักงานเงินเดือน 15,000 บาท หรือเจ้าของกิจการรายได้ 30,000 บาท ขึ้นไป
ทางเลือก 2
แบบทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-3.36% = 3.99%
ระยะเวลาที่เหลือ ดอกเบี้ย MRR-2.00% = 5.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.99%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.01%
แบบไม่ทำประกันชีวิต
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-3.06% = 4.29%
ระยะเวลาที่เหลือ ดอกเบี้ย MRR-2.00% = 5.35%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.29%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.08%
พนักงานประจำรายได้ 15,000 บาท หรือเจ้าของกิจการรายได้ 30,000 บาทขึ้นไป
ทางเลือก 1
แบบทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-2.45% = 4.9%
ระยะเวลาที่เหลือ ดอกเบี้ย MRR-1.85% = 5.5%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.90%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.35%
แบบไม่ทำประกัน
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-2.15% =5.2%
ระยะเวลาที่เหลือ ดอกเบี้ย MRR-1.85% = 5.5%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.20%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.43%
หมายเหตุ
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี (MRR=7.35% ประกาศ ณ วันที่ 10 เมษายน 2563)
ธนาคารทีทีบีมีแคมเปญสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 2 ปีแรก 1.89% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.69% ต่อปี
สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท
ทางเลือก 1
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 1.89%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย (MRR-1.93%)= 4.35%
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ย (MRR-1.63%)=4.65%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.69%
ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.98%
ทางเลือก 2
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย (MRR-3.58%) = 2.7%
หลังจากนั้น (MRR-1.63%)= 4.65%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.70%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.00%
ทางเลือก 3 (ฟรีค่าจดจำนอง)
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 2.25%
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย 4.65% (MRR-1.63%)
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย 4.65% MRR-1.63%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีดอกเบี้ย 3.05%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.10%
ทางเลือกที่ 4 (ฟรีค่าจดจำนอง)
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย % (MRR-3.23%)= 3.05%
หลังจากนั้น 4.65% (MRR-1.63%)
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.05%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.12%
สมัครไม่ครบผลิตภัณฑ์เสริมทั้ง 3 ประเภท
ทางเลือกที่ 5
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 2.89%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 4.9% (MRR-1.38%)
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย 4.9% (MRR-1.38%)
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.56%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.44%
ทางเลือกที่ 6
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย % (MRR-2.63%) = 3.65%
หลังจากนั้น 4.9% (MRR-1.38%)
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.65%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.49%
หมายเหตุ :
-อัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมรวมถึงสิทธิพิเศษต่าง ๆ เป็นไปตามประกาศของธนาคาร
-MRR (Minimum Retail Rate : อัตราดอกเบี้ย ลูกค้ารายย่อยชั้นดี) = 6.28% ต่อปี ณ วันที่ 1 เมษายน 2564 -การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน (MRTA) ไม่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ ทำเพื่อประโยชน์หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้นกับผู้กู้ในขณะที่ยังชำระหนี้ไม่ครบถ้วน ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของผู้กู้และธนาคาร และไม่มีผลต่อการ พิจารณาสินเชื่อ
สมัครผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ได้แก่
1) สมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้าน สไมล์ โฮม หรือ สไมล์ โฮม พลัส
2) สมัครใช้บริการ หักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ทีทีบีเพื่อผ่อนช าระสินเชื่อบ้าน
3) สมัครบัตรเดบิต ทีทีบี (กรณีที่มีบัตรเดบิต ทีทีบีแล้ว ไม่ต้องสมัครเพิ่ม) ช่วยคุณประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น ผ่อนต่อเดือนน้อยลง และเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น เมื่อรีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี รับข้อเสนอพิเศษ ด้วยอัตราดอกเบี้ยให้เลือก 2 แบบ ดังนี้
แบบที่ 1 สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ นาน 3 ปี ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย มูลค่าประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท ฟรี! ค่าจดทะเบียนจำนอง มูลค่า 1% ของเงินกู้สูงสุด 200,000 บาท ฟรี! ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
แบบที่ 2 สมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย มูลค่าประมาณ 1,000 บาทต่อปี ต่อราคาบ้าน 1 ล้านบาท ฟรี! ค่าธรรมเนียมธนาคารของสินเชื่อบ้านทุกประเภท: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าดำเนินการสินเชื่อ, ค่าทำนิติกรรมจำนอง
ธนาคารไทยพาณิชย์ มีสินเชื่อทั่วไปที่รีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่น ดังนี้
แบบไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 5.15%
ปีต่อไป MRR-0.72%= 5.275%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.15%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.242%
แบบทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ มากกว่าหรือเท่ากับ 70% ของวงเงินกู้
ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 4.90%
ปีต่อไป MRR-0.72% = 5.275%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.90%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.174%
หมายเหตุ
-กรณีใช้ดอกเบี้ยแบบทําประกัน Credit Life 70% กําหนดให้ทำทุนประกันไม่น้อยกว่า 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลาเอาประกัน 70% ของระยะเวลากู้ตามสัญญา โดยกําหนดให้เอาระยะเวลาขั้นต่ำ 10 ปี (กรณีระยะเวลากู้ตามสัญญาต่ำ10 ปี กําหนดให้ระยะเวลาเอาประกันเท่ากับระยะเวลากู้ตามสัญญา)
-ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ รับประกันภัยโดย บมจ. ไทยพาณิชย์ประกันชีวิต บริษัทนเครือกลุ่มเอฟดับบลิวดี
หากต้องการสอบถามรายละเอียด เกี่ยวกับการประกันภัยเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ ศูนย์บริการลูกค้า โทร. 1315 ทุกวัน ตั้งแต่เวลา 8.00 – 20.00 น.
-ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจรายละเอียดความคุ้มครอง เงื่อนไข ก่อนการตัดสินใจทำประกันภัยทุก ธนาคารเป็นเพียงนายหน้าผู้ชี้ช่อง หรือจัดการให้บุคคลเข้าทำสัญญาประกันภัยเท่านั้น การพิจารณารับประกัน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการรับประกันภัย ของบริษัทประกันภัย
-อัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารไทยพาณิชย์ เท่ากับ 5.995% ต่อปี (ประกาศ ณ วันที่ 21 พฤษภาคม 2563) ซึ่งอาจะเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศธนาคาร
-อัตราดอกเบี้ยแท้จริงที่ระบุในตารางเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจะมีความแตกต่างกัน ตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
-กรณีลูกค้าบอกเลือกประกันชีวิต หรือขอเวนคืนกรมธรรม์ หรือทำประกันไม่ครบกำหนดตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยวงเงินกู้ เป็นอัตราดอกเบี้ยทั่วไป ตามประกาศธนาคาร ระยะเวลากู้ตามสัญญา วงเงิน ระยเวลาผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย คุณสมบัติ เอกสารปรกอบการพิจารณา และการอนุมัติเป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด
สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. มีสินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Re-in) เพื่อให้ลูกค้าเป็นทางเลือก โดยคิดอัตราดอกเบี้ย ดังนี้
สำหรับวงเงินให้กู้รวมทุกบัญชี ภายใต้หลักประกันเดียวกัน ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 2.50%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3.125% (MRR-3.15%)
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 3.5% (MRR-2.65%)
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย 5.65% (MRR-0.5%) (สำหรับลูกค้ารายย่อย)
สำหรับวงเงินให้กู้รวมทุกบัญชี ภายใต้หลักประกันเดียวกัน ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 1.99%
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3.115% (MRR-3.16%)
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 3.5% (MRR-2.65%)
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย 5.65% (MRR-0.5%) (สำหรับลูกค้ารายย่อย)
หมายเหตุ
-นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝดทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นแฟลต และบ้านเช่า
-ผู้กู้ต้องมีประวัติเป็นลูกหนี้ที่ดีจากสถาบันการเงินเดิมไม่น้อยกว่า 12 เดือน และไม่ค้างชำระหนี้ตามที่ธนาคารกำหนด
ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม ยื่นคำขอกู้และอนุมัติตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2564 ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2564 ทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 (ทั้งนี้ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
สำหรับธนาคารยูโอบี มีแคมเปญสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ UOB Home Loan – รีไฟแนนซ์ (รวมวงเงินกู้เพิ่มอเนกประสงค์) สำหรับลูกค้าที่ยื่นขอสินเขื่อตั้งแต่ 1 เม.ย. 64 – 30 มิ.ย. 64 และจดจำนองหลักประกันกับธนาคารภายในวันที่ 30 ก.ค. 64
ทางเลือก 1 ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 3.29%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 3.35% (MRR-4.06%)
หลังจากนั้น ดอกเบี้ย 5.75% (MRR-1.60%)
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.29%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.77%
ทางเลือกที่ 2 ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 3.49%
ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย % (MRR-3.86%)
หลังจากนั้น 5.75% (MRR-1.60%)
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ดอกเบี้ย 3.49%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.85%
หมายเหตุ
1.อัตราดอกเบี้ยแบบทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) ผ่านธนาคารยูโอบี
-ทุนประกันเต็มวงเงินกู้และมีระยะเวลาเอาประกันขั้นต่ำ 10 ปีหรือ
-ทุนประกันขั้นต่ำ 80% ของวงเงินกู้ และมีระยะเวลาเอาประกันเต็มระยะเวลากู้
2.อัตราดอกเบี้ย สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์วงเงิน 1 ล้านบาทอายุสัญญา 15 ปี MRR = 7.35% ต่อปีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงตัอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้สำหรับโฆษณาเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยสำหรับทำสัญญากู้ยืมของลูกค้าแต่ละรายอาจมีความแตกต่างตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
3.อัตราดอกเบี้ยนี้สำหรับวงเงินเพิ่มไม่เกิน 50% ของวงเงินกู้รวมทั้ง ทั้งนี้ไม่นับรวมวงเงินกู้สินเชื่ออื่นเพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินชื่อ (MRTA)
วงเงินกู้รีไฟแนนซ์สูงสุด รวมส่วนกู้เพิ่มต้องไม่เกิน 95% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับรายได้ ประเภทของลูกค้า / ประเภทและที่ตั้งของหลักประกัน/ ราคาหลักประกัน / จำนวนสัญญากู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของลูกค้า
วงเงินกู้รีไฟแนนซ์อนุมัติ รวมส่วนกู้เพิ่มต้องไม่เกินวงเงินกู้รีไฟแนนซ์
11.ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์
ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีแคมเปญสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยต่ำ!! เพียง 0.59% ต่อปี ดังนี้
แบบที่ 1 สำหรับผู้กู้รายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.59% ต่อปี
แบบที่ 1
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย MRR-6.76% = 0.59%
ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย MRR-3.37% = 3.98%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.95%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.67%
แบบที่ 2
ปีที่ 1 ดอกเบี้ยคงที่ 0.79% หรือ ผ่อนล้านละ 3,5000 บาท
ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ยคงที่ MRR-3.32% = 4.03%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.05%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.74%
แบบที่ 3
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย MRR-5.35%=2.00%
ปีที่ 3 MRR-3.55%=3.80%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.70%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.57%
แบบที่ 4
ปีที่ 1-2 ดอกเบี้ยคงที่ 2.10% หรือ ผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท
ปีที่ 3 ดอกเบี้ย MRR-3.45% = 3.90%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ย MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.80%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.64%
แบบที่ 5
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย MRR-4.75% = 2.60%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.70%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.69%
แบบที่ 6
ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ยคงที่ 2.90% หรือ ผ่อนล้านละ 3,500 บาท
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-2.25%=5.10%
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.90%
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.82%
ข้อกำหนดและเงื่อนไข
1.สิทธิพิเศษสำหรับลูกค้า Refinance ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.59% ต่อปี สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป หรืออัตราดอกเบี้ย 0.79% ต่อปี สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และเบิกรับเงินกู้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน – 30 มิถุนายน 2564
2.วงเงินกู้เริ่มต้น 1.0 ล้านบาท และราคาประเมินหลักประกัน (แนวราบ) ไม่น้อยกว่า 2.0 ล้านบาท หรือ (แนวสูง) ไม่น้อยกว่า 2.5 ล้านบาท (โครงการจัดสรรทุกโครงการ)
3.อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขดังกล่าว สำหรับหลักประกันที่ได้รับการจัดสรรทุกโครงการในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ยกเว้น ที่ดินว่างเปล่า, อาคารพาณิชย์
4.กรณีลูกค้าทำประกัน MRTA/MLTA ธนาคารทดรองจ่ายค่าจดจำนองให้ 1% ของวงเงินกู้อนุมัติ หรือสูงสุดไม่เกิน 2 แสนบาท (ทั้งนี้ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกเก็บเงินทดรองจ่ายค่าจดจำนองดังกล่าวคืนจากลูกค้า กรณีลูกค้าปิดบัญชีสินเชื่อ หรือเปลี่ยนแปลงสัญญาใดๆ ภายใน 5 ปีแรกทุกกรณี นับจากวันทำนิติกรรมจดจำนอง)
5.กรณีสมัครทำประกันชีวิต ต้องสมัครทำ MRTA/MLTA ทุนประกัน 100% ของวงเงินสินเชื่อ ระยะความคุ้มครองขั้นต่ำ 10 ปี
6.ลูกค้าสามารถเลือกใช้อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำล้านละ 3,500 บาท ได้ในแบบอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่เท่านั้น
7.อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยวงเงิน 3 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี MRR = 7.350% (ณ วันที่ 1 เม.ย. 64) ที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในโฆษณาฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย
8.อัตราดอกเบี้ย หลักเกณฑ์และเงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
บทความที่เกี่ยวข้อง