condo Archives - Reviewyourliving.com : รีวิวบ้าน รีวิวคอนโด

The Excel Bearing : รีวิวคอนโด

ครั้งนี้เราจะพาไปชมโครงการในย่านสถานีรถไฟฟ้าแบริ่งกันอีกครั้ง แต่ย้อนมาทางซอยลาซาล หรือซอยสุขุมวิท 105 กันบ้าง อีกทำเลที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่มากไม่น้อยกับโครงการชื่อ The Excel Bearing ถึงชื่อจะอยู่แบริ่ง แต่อย่าเพิ่งสับสนนะครับ ยังไงก็ตามไปดูรายละเอียดกันก่อนดีกว่า การเดินทาง ถ้าพูดถึงทำเลในย่านนี้ อย่างที่รู้ๆ กันดีอยู่แล้วว่าการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ถือว่าเป็นทางเลือกที่สะดวกมากๆ เนื่องจากเลี่ยงปัญหารถติดได้ดี ถ้าจะเดินทางมายังตัวโครงการสามารถนั่งรถไฟฟ้ามาลงที่สถานีแบริ่ง แล้วเลือกลงที่ทางออกหมายเลข 1 เดินย้อนมาทางซอยสุขุมวิท 105 อีกเล็กน้อยครับ แล้วจะเลือกต่อ Shutter Bus ของทางโครงการก็สามารถไปขึ้นได้ที่หน้า 7-11 ซึ่งอยู่ปากซอยได้เลย หรือจะเลือกนั่งรถมอไซค์รับจ้างเข้าไปก็สะดวกดีเหมือนกัน ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ซอยลาซาล 11 ซึ่งห่างจากตัวสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 900 เมตร เป็นระยะที่เดินกันเหนื่อยหน่อย แต่ถ้าชอบเดินและอยากออกกำลังกายกันเล็กๆ ก็เดินได้เพลินๆ ครับ เพราะเส้นทางในซอยมีร้านค้า ร้านอาหารเยอะเลย อาจจะช่วยทำให้ลืมเรื่องระยะทางที่ต้องเดินไปได้ แต่ถ้ากลับบ้านมาดึกๆ ไม่แนะนำให้เดินนะครับ ถนนในซอยเปลี่ยวเลยทีเดียว ส่วนการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ก็จัดว่าสะดวกไม่แพ้กัน การเข้าออกเมืองสามารถเลือกใช้เส้นทางด่วนด่านบางนาที่อยู่ห่างออกไปไม่ไกลได้ รวมถึงเส้นทางวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ หรือข้ามสะพานอุตสาหกรรม ก็เป็นที่ทางเลือกที่ไม่เลวเลย นอกจากนี้เส้นทางปกติอย่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ก็ยังเป็นเส้นทางเดิมๆ ที่เราอาจต้องใช้อย่างเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน ดังนั้นถ้าจะต้องเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสิ่งที่ต้องทำใจเผื่อไว้หน่อยก็คงเป็นเรื่องปัญหารถติดเท่านั้น ที่เหลือก็แค่จะเลือกใช้เส้นทางไหนก็เท่านั้นเองครับ สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะในระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ คงต้องออกมาตั้งต้นกันที่ปากซอยลาซาล 11 เป็นอย่างน้อย แล้วค่อยเลือกต่อรถอื่นๆ ที่อาจจะไม่ได้มีตัวเลือกมากนัก เท่าที่เห็นก็น่าจะมีแค่รถสองแถว มอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือรถแท็กซี่เท่านั้น ถ้าจะนั่งรถเมล์ไปยังจุดหมายปลายทางอื่นๆ ก็ต้องออกมาขึ้นรถที่ปากซอยสุขุมวิท 105 เลยครับ ถนนหนทางแถวนี้มีรถผ่านหลายสาย จึงไม่น่าเป็นห่วงว่าจะต้องรอรถนาน ขอแค่รถไม่ติดอย่างเดียวเชื่อว่าไปไหนต่อไหนได้สบายดีทีเดียว แผนที่โครงการ The Excel Baering ทำเลโครงการ ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 11 ถนนสุขุมวิท 105 จากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ขับมาทางบางเรื่อยๆ จนถึงบางนา จะเจอป้ายสมุทรปราการ ให้เบี่ยงออกทางซ้ายเพื่อขึ้นสะพานไปทางสมุทรปราการ เมื่อลงสะพานมาแล้ว จะเจอถนนสุขุมวิทขาออก มุ่งหน้าไปสำโรง ทางซ้ายมือจะเป็น BITEC บางนา ขับตรงไปตามถนนสุขุมวิท ผ่าน BTS สถานีบางนา ด้านซ้ายมือจะเป็นกรมอุตุนิยมวิทยา เมื่อผ่าน BTS บางนามาแล้วก่อนถึง BTS แบริ่งเล็กน้อย ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาซาลหรือถนนสุขุมวิท 105 จะสังเกตว่า BTS สถานีแบริ่งอยู่ไม่ไกลจากปากซอยลาซาล เมื่อเข้ามาในซอยแล้ว จะเห็น CenterPoint อยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งติดกันสำนักงานขายของโครงการ CenterPoint Studio ที่ใช้ถ่ายทำรายการ The Voice Thailand เป็นจุดสังเกตอย่างเด่นชัดก่อนถึงสำนักงานขายโครงการ บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นตึกแถว แต่ก็จะมีร้านขายอาหารเป็นช่วงๆ มาจนถึงซอยลาซาล 11 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยครับ หน้าปากซอยจะมี 7-11 และร้านขายอาหาร สังเกตุได้ง่ายครับ หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการ น่าจะเหมาะกับคนที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวนะครับ เพราะจากจุดนี้ ไปถึงรถไฟฟ้าก็ไกลอยู่พอสมควร เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาแล้วจะมีป้ายโฆษณาของโครงการติดอยู่ อย่าเข้าใจผิดนะครับตรงนี้ไม่ใช่ที่ตั้งของโครงการ ให้ขับตรงเข้าไปอีก ที่ตั้งโครงการจะอยู่เลยเข้ามาอีกหน่อย ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยแรก ตรงเข้ามาอีกนิดเดียวก็ถึงตัวโครงการแล้วครับ ตอนที่เราไปโครงการกำลังเริ่มวางรากฐานของอาคาร วิเคราะห์ตัวโครงการ ตัวโครงการจริงๆ ตั้งอยู่สุดซอยลาซาล 11 ซึ่งทางโครงการโชว์จุดเด่นไว้ว่ามีบรรยากาศเงียบสงบเหมาะกับการพักผ่อน และได้วิวสนามกอล์ฟสีเขียวสบายตาครับ ซึ่งแน่นอนว่าก็ต้องแลกกับการเข้าซอยไปลึกและไกลจากแหล่งความเจริญบริเวณปากซอยอยู่พอสมควรเลย ถ้าใครเคยผ่านมาทางซอยลาซาลอยู่บ้าง คงจะพอนึกภาพออกว่า บรรยากาศในซอยนี้ค่อนข้างคึกคักเลยทีเดียว เริ่มตั้งแต่ปากซอยก็มี 7-11 แล้ว ถัดเข้ามาก็ยังมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยว และตลาดนัดซึ่งอยู่โซนต้นๆ ของซอย ถ้าลึกเข้าไปหน่อยก็ยังมีตลาดสด โรงเรียนอนุบาลไปจนถึงโรงเรียนนานาชาติ ที่สำคัญบริเวณปากซอยลาซาล 11 ก็ยังอุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวแกง ร้านขายอาหารสำเร็จรูป และร้านสะดวกซื้ออีกหลายแบรนด์ อาจจะเพราะบริเวณนี้มีสำนักงานและบริษัทใหญ่ๆ อยู่ด้วย ผู้คนในซอยเลยคึกคักหน่อยครับ แต่ถ้าอยากจะจับจ่ายซื้อข้าวของเครื่องใช้เป็นเรื่องเป็นราวหน่อย ในรัศมีใกล้ๆ ก็ยังมีเซ็นทรัลบางนา, บิ๊กซี, เมกะบางนา ฯลฯ ให้พึ่งพาอาศัยได้ สำหรับตัวโครงการ The Excel เฟสที่เราไปดูนั้นเป็นเฟสที่ 2 นะครับ เฟสแรกอยู่ในซอยเดียวกันนี่แหละ แต่ค่อนมาทางปากซอยมากกว่าหน่อย ส่วนเฟสที่ 2 นี้เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มียูนิตรวมแค่ 60 ยูนิตเท่านั้น จัดว่าเป็นจำนวนที่กำลังพอเหมาะสำหรับคนที่รักความเป็นส่วนตัวมากหน่อย เพราะไม่มีเพื่อนบ้านหนาแน่นให้หงุดหงิดใจ แถมบริเวณรอบๆ ที่ตั้งโครงการก็ยังเป็นที่ดินเปล่า และบ้านเดี่ยวเสียเป็นส่วนใหญ่ ด้านหลังโครงการก็ติดกับสนามกอล์ฟราชนาวีเพียงแค่ถนนในซอยกั้น ถ้าไม่เงียบหรือไม่เหมาะกับการพักผ่อนก็ไม่รู้จะว่าอย่างไรแล้ว ตัวอาคารออกวางตามแนวที่ดินลึกเข้าไปด้านใน ทำให้จำนวนห้องที่เปิดรับวิวสนามกอล์ฟได้เต็มที่มีจำนวนจำกัด พื้นที่ชั้น 1 จัดสรรเป็นที่จอดรถใต้อาคาร ส่วนพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และห้องฟิตเนสรวมกันอยู่ที่ชั้น 2 และชั้น 3 บางส่วน ตามรูปแบบคอนโด Low Rise ส่วนใหญ่ ตำแหน่งห้องของเฟสนี้ มีบางตำแหน่งที่อาจจะด้อยเรื่องวิวสนามกอล์ฟไปบ้าง เนื่องจากตำแหน่งห้องด้านที่ติดกับสนามกอล์ฟยื่นออกมาเล็กน้อย ทำให้ห้องเล็กซึ่งอยู่ติดกันโดนบังวิวไปเต็มๆ ถึงจะชดเชยมาให้ด้วยวิวสระว่ายน้ำ แต่ว่ายังไงก็ไม่เหมือนกันครับ เอาเป็นว่าถ้าเกิดเข้ามาดูที่โครงการเพราะหวังอยากได้ห้องที่มีวิวสนามกอล์ฟกว้างสีเขียวๆ สบายตาก็ต้องกัดฟันซื้อห้องใหญ่แถมต้องแย่งชิงกันนิดนึงเพราะห้องวิวดีๆ มีน้อยครับ เว้นแต่ว่าจะไม่ซีเรียสเรื่องวิวมากนัก ห้องตำแหน่งอื่นๆ ก็ไม่ได้แย่ไปซะทีเดียว ยังไงบริเวณรอบๆ ก็เป็นบ้านเดี่ยวอยู่แล้วไม่มีตึกสูงๆ ขึ้นมาบังตาแน่นอน แบบจำลองโครงการครับ เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร สระว่ายน้ำและฟิตเนส จะอยู่ที่ชั้น 2 เริ่มต้นกันที่ชั้น G นะครับ ที่จอดรถทั้งหมดของโครงการจะอยู่ที่ชั้น ซึ่งจะจอดได้ 23 คันในช่องจอด หากรวมจอดซ้อนคันแล้วจะได้ประมาณ 29 คัน ถัดมาที่ชั้น 2 Facility หลักอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส จะอยู่ที่ชั้น 2 ครับ และมีห้องพักอาศัยอยู่อีก 7 ยูนิต ตั้งแต่ชั้น 3-7 รูปแบบแปลนจะเหมือนกันครับ คือจะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด จะมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ชั้นละ 9 ยูนิต ส่วนชั้นสุดท้ายที่ชั้น 8 จะคล้ายๆ กับชั้น 3-7 แต่จำนวนยูนิตจะมีเพียง 8 ยูนิต เนื่องจากมีห้อง Penthouse ขนาด 49 ตารางเมตรอยู่ด้วย พาชมห้องตัวอย่าง ที่สำนักงานขายมีห้องตัวอย่างให้ได้ชมกันหลายแบบ เริ่มกันตั้งแต่ห้อง Type A ซึ่งมีลักษณะแบบ Studio เริ่มต้นที่ขนาด 24 ตร.ม. โดยประมาณ ห้องแบบนี้จะค่อนข้างกระทัดรัด แต่ในขณะเดียวกันการจัดวาง Lay out ภายในห้องก็ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ห้องครัวและห้องน้ำอยู่รวมกันที่ด้านหนึ่ง ถ้าดูในห้องตัวอย่างจะเห็นว่ามีประตูกั้นเรียบร้อยทำให้ได้ครัวแบบปิด ซึ่งจะช่วยป้องกันเรื่องกลิ่นรบกวนขณะทำอาหารได้ดี แต่ห้องที่ขายจริงๆ ไม่มีประตูบานเลื่อนตรงนี้มาให้นะครับ ถ้าอยากได้ก็ต้องติดตั้งเพิ่มกันเอง มุมกินข้าวทางโครงการเลือกตกแต่งในมุมที่ติดกับหน้าต่างในห้องนอนเพื่อเป็นไอเดียให้เห็นภาพแบบคร่าวๆ ครับ พื้นที่ใช้สอยภายในห้องดูครบถ้วนดีครับ โดยเป็นไปอย่างพออยู่พออาศัยแบบคนเดียวมากกว่า ห้องแบบถัดไปเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27 ตร.ม. ซึ่งห้องนี้จะมีการแบ่งกั้นพื้นที่ห้องนอนให้ชัดเจนขึ้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน Lay out ของห้องนี้ดูๆ ไปแล้วจะให้ความรู้สึกคล้ายคลึงกับห้องของ LPN อยู่ไม่น้อยเลย ทั้งตำแหน่งห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำ แทบจะถอดแบบกันมาเลยก็ว่าได้ ต่างกันแค่ขนาดพื้นที่ห้องก็เท่านั้นเอง ถ้าใครเคยไปดูห้องของ LPN บ่อยๆ น่าจะจำแบบกันได้อยู่แล้ว พอเห็นห้องนี้เลยไม่น่าแปลกใจถ้าจะรู้สึกคุ้นหูคุ้นตา ห้อง Type D เป็นห้องอีกแบบในลักษณะ 1 ห้องนอน แต่มีการจัดวาง Lay out ห้องที่ต่างออกไป เพราะห้องนี้จะได้หน้ากว้างในพื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. โดยประมาณ พื้นที่ห้องนอน ห้องน้ำและห้องครัวจะอยู่คนละด้านโดยมีห้องนั่งเล่นเป็นจุดเชื่อมต่อกลางห้อง ห้องแบบนี้จะให้ความรู้สึกว่าห้องมีขนาดกว้างมีพื้นที่ใช้สอยเยอะเลยทีเดียว ตัวห้องนอนถูกกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนที่พอเปิดกว้างแล้วพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อยาวไปกับห้องนั่งเล่นจนเหมือนกับเป็นห้องเดียวกัน ข้อดีคือทำให้ห้องดูโล่งโปร่งถึงกัน แต่ข้อเสียคือ ตำแหน่งที่วางโซฟาจะบังประตูห้องนอนบางส่วน ในขณะที่ตำแหน่งปลายเตียงนอนไม่สามารถแขวนทีวีได้ ถ้าอยากนอนดูทีวีสบายๆ อาจจะต้องอาศัยเปิดประตูห้องไว้แล้วดูทีวีที่แขวนอยู่ในห้องนั่งเล่นไปเลย แต่ก็อีกนั่นแหละครับ ทุกอย่างมันไม่ได้ถูกออกแบบมาให้พอดิบพอดีขนาดนั้น เพราะตำแหน่งที่จะแขวนทีวีได้ก็ดันอยู่ค่อนไปทางขวาติดกับระเบียง รวมถึงประตูห้องนอนก็ไม่ใช่ประตูบานใหญ่สูงจรดเพดาน จากที่คิดว่าในห้องแบบนี้น่าจะออกแบบมาได้ดี มันเลยกลายเป็นดูขาดๆ เกินๆ ไปหมด ถ้าใครได้ไปดูห้องตัวอย่างของโครงการ The Excel แนะนำว่าให้ลองพิจารณากันให้รอบคอบกันนิดนึงนะครับ ลองคุยกับพนักงานขายเยอะๆ หน่อย เพราะถึงตัวห้องจะขายมาให้เป็นห้องเปล่าๆ มีแค่ชุดครัวและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ แต่กลับมีวัสดุ หรือ เฟอร์นิเจอร์บางชิ้นที่เราเห็นในห้องตัวอย่างกลับไม่มีมาให้พร้อมกับห้อง ยกตัวอย่างชัดๆ เลยก็คือ ประตูเลื่อนของห้องครัว ฉากกั้นอาบน้ำและกระจกเงาบานใหญ่ในห้องน้ำ ทางโครงการแปะสติ๊กเกอร์ไว้ชัดเจนว่าเป็นของตกแต่งไม่มีแถมมาด้วยนะ เล่นเอางงกันไปเลยทีเดียว ถ้าไม่อยากพลาดมีปัญหาของไม่ตรงตามห้องตัวอย่างอย่าลืมสอบถามสเป็คกันให้ถ้วนถี่นะครับ เริ่มกันด้วยห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 27 ตร.ม. เมื่อเข้ามาแล้วเราจะเจอกับห้องรับแขกก่อนเลยนะครับ ซึ่งก็จะอยู่ติดกับห้องนอน เนื่องจากโครงการนี้จะขายแบบ Fully Furnished เฟอร์ที่ได้ก็จะเป็นอุปกรณ์มาตรฐานอย่าง โซฟา ตู้ เตียง ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดจะเป็นของ SB ถัดเข้ามาเป็นห้องนอนจะมีกระจกบานเลื่อน 3 บาน ขอบอลูมิเนียมสีดำ กระจกบานเลื่อน 3 บาน กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ภายในห้องนอน ด้านซ้ายมือจะมีหน้าต่างบานเลื่อน ส่วนข้างเตียงซ้าย-ขวา มีที่เหลือเล็กน้อยให้วางโต๊ะข้างหรือโคมไฟได้ครับ ด้านปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ หรือสามารถดัดแปลงเป็นโต๊ะอ่านหนังสือหรือทำงานก็ได้เช่นกัน ส่วนตู้เสื้อผ้าก็จะได้แบบนี้ครับ จะอยู่ปลายเตียงติดกับโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนชั้นวางทีวีที่ได้จะมีลักษณะแบบนี้ครับ โดยเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ที่ได้จะเป็นสีเบจเพื่อให้เข้ากับผนังสีขาวของห้อง มาถึงห้องครัว ครัวที่ได้จะ Built in แบบนี้นะครับ จะมีช่องใส่ไมโครเวฟอยู่ด้านล่าง และชั้นลอยเก็บของด้านบน ครัวที่ให้มาจะค่อนข้างแคบเนื่องจากมีพื้นที่จำกัด จึงมีแค่เพียงเค้าเตอร์สำหรับเตรียมอาหาร ไม่มีเตาไฟฟ้าและ Hood ดูดครัวให้ ซิ้งค์ล้างจานจะเป็นแบบฝัง ออกจากห้องครัวมาจะเป็นระเบียงมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดปิด และเป็นจุดวาง Air Compressor สุดท้ายเป็นห้องน้ำ ที่จะอยู่ติดกับห้องครัว โถสุขภัณฑ์จะใช้ของ American Standard อ่างล้างหน้าก็เป็นของ American Standard ฉากกั้นห้องอาบน้ำจะเป็นกระจกกั้นอย่างเป็นสัดส่วน ต่อมาเป็นห้อง Studio Type A ขนาด 24.20 ตารางเมตร ห้องนี้จะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดแบบห้อง Studio ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจึงถูกใช้งานร่วมกัน โซฟาจะอยู่ด้านซ้ายของเตียง ส่วนด้านขวาจะเป็นตู้เสื้อผ้า ด้านปลายเตียงจะเป็นชั้นวางทีวีที่มาพร้อมกับชั้นเก็บของด้านข้าง ถัดจากเตียงไปก็จะเป็นโต๊ะอาหารที่ถูกวางไว้ติดกับหน้าต่าง ถัดมาด้านในเป็นห้องครัว ระหว่างห้องนอนกับห้องครัวจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นไว้ แต่ประตูบานเลื่อนตรงนี้ทางโครงการไม่ได้มีให้นะครับ ถ้าอยากได้ก็ต้องติดตั้งเพิ่มกันเอง ชุดครัวที่ให้มาจะมีช่องใส่เครื่องสักผ้าอยู่ด้านล่างด้วย และมีช่องใส่ไมโครเวฟกับชั้นลอยเก็บของอยู่ด้านบน ส่วนซิ้งค์ล้างจานจะเป็นแบบฝัง ด้านขวามือจะเป็นระเบียงมีประตูกระจกบานเลื่อน Type นี้ทางโครงการตกแต่งวิวด้านนอกเป็นสนามกอล์ฟ ซึ่งสถานที่จริงจะเป็นสนามกอล์ฟ ราชนาวีที่อยู่ใกล้ๆ โครงการ ส่วนอีกด้านของครัวจะติดกับห้องน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหทดจะใช้ของ American Standard ห้องอาบน้ำจะมีฉากกั้นเป็นกระจก สุดท้ายเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 28.20 ตารางเมตร เมื่อเข้าแล้วก็จะเจอกับห้องรับแขก โดยที่มีโต๊ะทานอาหารขนาด 2 คน วางอยู่ด้านหน้าประตูด้วย มาดูกันที่ห้องนอนก่อนนะครับ ฝั่งห้องนอนจะมีกระจกบานเลื่อนกั้นไว้อย่างเป็นสัดส่วน เตียงจะถูกวางไว้ติดกับหน้าต่าง เนื่องจากปลายเตียงหันออกไปทางห้องนั่งเล่น และมีฉากเป็นกระจกบานเลื่อน จึงไม่มีที่พอสำหรับวางทีวีหรือจะแขวนทีวีก็ไม่ได้เหมือนกัน ตู้เสื้อผ้า และโตีะเครื่องแป้งจะอยู่ด้านขวาของเตียง ข้ามมาอีกฝั่งกันบ้างนะครับ อีกฝั่งจะเป็นห้องครัวกับห้องน้ำซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน มีห้องนั่งเล่นกั้นตรงกลาง ทางเข้าจะมีกระจกบานเลื่อนกั้น ทางซ้ายจะเป็นห้องครัว แต่กระจกบานเลื่อนนี้โครงการไม่มีให้นะครับ ต้องติดตั้งเพิ่มเอง ชุดครัวจะคล้ายๆ กับ Type A มีช่องใส่เครื่องซักผ้าด้านล่าง และช่องใส่ไมโครเวฟและชั้นลอยใส่ของด้านบน ด้านในห้องครัวจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง บานเล็กๆ อยู่ด้วย ส่วนทางขวาจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งสุขภัณฑ์ก็จะใช้ของ American Standard เช่นกันครับ ห้องอาบน้ำก็กั้นด้วยฉากกระจก ความคุ้มค่าน่าลงทุน สำหรับโครงการ The Excel (เฟส 2) ในซอยลาซาล 11 นี้ต้องบอกว่ามีความสงบและเป็นส่วนตัวสูงมากเหมาะแก่การพักผ่อนอาศัย ใครที่เล็งๆ ที่พักอาศัยในแถบนี้อยู่ก็น่าจะลองเข้าไปดูห้องตัวอย่างกันก่อน เพราะทำเลอยู่ค่อนข้างใกล้รถไฟฟ้าและสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว รวมถึงบรรยากาศในซอยก็คึกคักเกือบตลอดเวลา เนื่องจากมีทั้งโรงเรียน ตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริษัท สำนักงานอยู่กันครบถ้วน เรื่องความสะดวกสบายค่อนข้างเพียบพร้อมอยู่ไม่น้อยเลย ในขณะที่การจะลงทุนเพื่อการปล่อยห้องให้เช่าก็มีความเป็นไปได้ที่จะได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง เพราะมีทั้งรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งที่ทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกมายิ่งขึ้น หรือถ้าใครที่ทำงานอยู่ในย่านนี้อยู่แล้วก็น่าจะเป็นอีกกลุ่มผู้เช่าที่น่าสนใจห้องในทำเลนี้ได้ไม่ยาก

20 ส.ค. 2557

รีวิวคอนโด แจ้งวัฒนะ “Doublelake Condominium MuangThongThani”

Double Lake โครงการ คอนโดมิเนียมน้องใหม่ ในเมืองทองธานี ที่มาพร้อมวิวทะเลสาบถึงสองด้าน ให้บรรยากาศ ผ่อนคลาย เหมือนอยู่ในบ้านพักตากอากาศ ถ้าหากใครได้มีโอกาสผ่านเข้ามาในเมืองทองธานีบ้าง ก็น่าจะพอได้เห็นตัวโครงการผ่านตากันบ้าง ซึ่งอาคารในเฟสแรกสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว และขณะนี้เฟสที่ 2 และ 3 กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง การเข้าไปเยี่ยมชมโครงการในครั้งนี้ เราจึงได้เก็บบรรยากาศของห้องตัวอย่างในบรรยากาศจริงเอามาฝากกันครับ ซึ่งอีก 2 เฟสที่เหลือก็มีรูปร่างหน้าตาแบบเดียวกันเป๊ะ แบบเป็นฝาแฝดกันเลย ดังนั้นดูเฟสแรกแล้วก็คงจะนึกภาพเฟสที่เหลือตามได้ไม่ยากครับ การเดินทาง ปัจจุบันการเดินทางมายังโครงการ Double Lake ที่สะดวกที่สุดคงหนีไม่พ้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว แค่มุ่งหน้ามาที่เมืองทองธานีก็ซึ่งเข้าได้ทั้งทางถนนแจ้งวัฒนะ และทางถนนติวานนท์ตามแต่สะดวก รวมถึงสามารถใช้ทางด่วนมาลงที่ด่านแจ้งวัฒนะ แล้วขึ้นสะพานข้ามถนนแจ้งวัฒนะมาเพื่อเลี้ยวเข้าเมืองทองธานี หรือจะเลือกลงที่ด่านทางด่วนในเมืองทองธานีเลยก็ได้เช่นกัน ซึ่งด่านนี้ถือเป็นด่านขึ้นลงทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด แต่ก็ต้องเสียค่าทางด่วนเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยนะครับ ตัวโครงการ Double Lake ตั้งอยู่บนถนนเลียบทะเลสาบที่ตัดผ่านระหว่าง 2 ทะเลสาบในเมืองทองธานี โดยถนนเส้นนี้เป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะและถนนติวานนท์เข้าไว้ด้วยกัน ทำให้ลูกบ้านมีเส้นทางเลือกในการหลีกเลี่ยงรถติดพอสมควร อย่างไรก็ตาม หากมีการจัดงานแสดงหรือกิจกรรมใหญ่ๆ ในเมืองทองธานี เช่น งานมอเตอร์โชว์ หรืองานรับปริญญา ฯลฯ ก็คงหลีกเลี่ยงปัญหารถติดหนักๆ ไปได้ยาก นอกเหนือจากการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว การเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ เพื่อมายังเมืองทองธานีก็ถือว่าสะดวกไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ หรือรถตู้ ซึ่งมีให้เลือกหลายสาย หลายเส้นทาง บางสายก็วิ่งขึ้นทางด่วนไปลงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิอีกด้วย ทำให้ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางไปได้อีกหน่อย นอกจากนี้การเดินทางไปยังจุดต่างๆ ภายในเมืองทองธานีเองก็มี Shuttle Bus ให้บริการแบบมีค่าใช้จ่ายไปยังจุดต่างๆ รวมถึงรถสองแถวที่วิ่งเข้าออกเมืองทองธานีก็มีอีกหลายสายเช่นกัน ถ้าไม่ติดปัญหาเรื่องการขึ้นรถเมล์ ต่อรถตู้ เรียกรถแท็กซี่ หนีไปขึ้นรถสองแถว ออกไปขึ้นรถไฟฟ้า เรื่องการเดินทางก็มีให้เลือกหลากหลายทางมากๆ แค่ต้องเผื่อเวลากันมากๆ หน่อยเท่านั้นเอง ส่วนในอนาคต มีการคาดการณ์ว่า รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในสายสีชมพู จะผ่านมาตามเส้นทางถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งถ้ามีการเปิดใช้งานจริง การเดินทางเข้าเมืองก็จะสะดวกมากขึ้น แต่ทั้งนี้ที่ตั้งของโครงการก็ยังคงห่างจากถนนแจ้งวัฒนะอยู่ดี ยังไงก็คงหนีไม่พ้นการขึ้นรถต่อเข้าไปที่ตัวโครงการอีกต่อ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเรื่องของอนาคต ที่ยังไม่แน่ใจว่าจะเกิดขึ้นในปีใดกันแน่ จึงยังไม่มีปัจจัยใดๆ ส่งผลให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าอยู่ในความคาดหวังได้เลย แผนที่ของโครงการ Double Lake เส้นทางการเดินทางไปโครงการ Double Lake เริ่มมาจากปากเกร็ด เลี้ยวเข้าซอยเมืองทองธานีเลยครับ ตามถนนจะมีร้านค้ามากมาย ก่อนเข้าไปในเมืองทอง ตรงเข้าไปเรื่อยๆ ทางซายเป็นมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมธิราช มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมธิราช เมื่อผ่านมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมธิราชจะเจอสามแยก ให้เลี้ยวขวา ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอวงเวียนให้เลี้ยวซ้าย เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้ว จะเจอทางขึ้นทางด่วนไปบางปะอิน มาเรื่อยๆจะเจอสีแยกให้วิ่งตรงไปเลยครับ เมื่อผ่านแยกมาแล้วจะเห็นป้ายโฆษณาของโครงการอยู่บนสะพานลอยชัดเจน ก่อนถึงโครงการจะมีหมู่บ้านและร้านค้าพอสมควร จะเห็นโครงการ Double Lake อยู่ทางซ้าย ซึ่งจะมี Sale Office ก่อนโครงการ เห็นโครงการ Double Lake ทางซ้าย ให้เตรียมกลับรถ กลับรถเลยครับ ถึงแล้ว Double Lake Condo เลี้ยวเข้าไปเลยครับ วิเคราะห์ตัวโครงการ โครงการ Double Lake เป็นคอนโดมิเนียมที่ทางบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) เลือกทำเลระหว่างทะเลสาบ 2 แห่งในเมืองทองธานี สร้างที่พักอาศัยเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ขณะนี้เปิดขายกันมาถึงเฟสที่ 2 แล้ว โดยตัวโครงการชูจุดขายที่ระบบป้องกันน้ำท่วม ซึ่งออกแบบให้ห้องจ่ายไฟและปั๊มน้ำอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร รวมถึงมาตรการอื่นๆ ที่จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าลูกบ้านจะใช้ชีวิตได้ปกติที่สุดถ้าเกิดน้ำท่วม เช่น การยกระดับถนนในโครงการและตัวอาคารให้สูงกว่าปกติ การแนวรั้วกำแพงคอนกรีตเพื่อป้องกันน้ำจากถนนสาธารณะ และระบบกรองน้ำ เพื่อให้น้ำที่เก็บไว้ใช้สะอาดตลอดเวลา เป็นต้น นอกจากนี้เรื่องที่จอดรถบริเวณชั้น 1 ทั้งกลางแจ้งและใต้อาคารที่สามารถจอดได้ 100% ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ยกได้ว่าเป็นจุดเด่น เพราะมีโครงการระดับนี้น้อยมากที่จะจัดสรรพื้นที่จอดรถให้มากขนาดนี้ ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นเพราะการเดินทางด้วยรถส่วนตัวยังถือว่าจำเป็นมากๆ สำหรับผู้อาศัยในบริเวณนี้ ปัญหาเรื่องลูกบ้านต้องแย่งที่จอดรถกันจึงหมดกังวลไปได้เลย การออกแบบอาคารมีการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำกลางแจ้งในระบบน้ำเกลือ ห้องฟิตเนส และสวนหย่อมไว้ที่บริเวณชั้น 2 ส่วนที่พักอาศัยออกแบบให้อยู่ในอาคารรูปตัว L โดยเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป ดังนั้นห้องส่วนหนึ่งที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ จะมีระเบียงห้องสามารถเดินออกไปที่สระว่ายน้ำได้เลย ซึ่งถือว่าสะดวกดี แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการสูญเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะใครไปใครมาใช้พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำ ก็สามารถมองเห็นเข้าไปในห้องได้ รวมถึงเสียงรบกวนต่างๆ ก็สร้างความรบกวนได้เช่นกัน ถ้าใครที่รักสันโดษหน่อย แนะนำว่าให้เลือกห้องในตำแหน่งอื่น หรือเลือกอยู่ในชั้นที่สูงขึ้นไปจะดีกว่าครับ นอกจากนี้เรื่องระบบรักษาความปลอดภัย ก็เป็นไปตามมาตรฐาน มีกล้องวงจรปิดติดตั้งทั่วอาคาร การเข้าออกอาคารก็ใช้ Key card และลิฟท์โดยสารใช้ระบบล็อคชั้นลูกบ้านจะขึ้นได้เฉพาะชั้นที่อาศัยกับชั้นส่วนกลางเท่านั้น ซึ่งตรงจุดนี้ก็ถือว่าสร้างความมั่นใจเรื่องความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้เป็นอย่างดี พูดถึงลิฟท์โดยสารแล้วก็ต้องไม่ลืมเรื่องความหนาแน่นในการใช้งาน ซึ่งคำนวนแล้วก็อยู่ในระดับกลางๆ ที่ 75 ยูนิต ต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่ากำลังใช้ได้สบายๆ ไม่ต้องรอกันนานมากครับ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดก็จัดว่าอยู่ในระดับพอเพียงต่อใช้งาน ถ้าผลัดเวียนกันลงมาออกกำลังกาย ว่ายน้ำเล่นก็พอได้ แต่ถ้าแห่แหนมาพร้อมกันทั้งตึกคงรับไม่ไหวแน่นอน โดยเฉพาะห้องฟิตเนสที่อุปกรณ์ต่างๆ ยังจัดว่าน้อยอยู่ เข้ามาใช้บริการซัก 4-5 คนก็เต็มที่แล้วครับ บริเวณรอบๆ โครงการยังเป็นพื้นที่โล่งอยู่อีกมาก ด้านหน้าติดวิวทะเลสาบ เช่นเดียวกันกับด้านหลังก็ได้วิวทะเลสาบเช่นกัน ดังนั้นไม่ว่าจะเลือกห้องด้านไหนก็จะได้วิวแทบไม่ต่างกัน แต่อย่างที่บอกไปแล้วว่าที่ดินข้างๆ รวมถึงด้านหน้าฝั่งตรงข้าม และด้านหลังโครงการยังว่าง และพื้นที่เหล่านี้ก็เป็นของเมืองทองธานีทั้งหมด โอกาสที่เจ้าของที่จะจัดสรรแบ่งขาย หรือหาผู้ร่วมพัฒนาให้ที่ดินเปล่าเป็นโครงการอื่นๆ ในอนาคตจึงเป็นเรื่องที่เหนือการคาดเดา ปัจจุบันวิวจากห้องพักสามารถมองเห็นทะเลสาบได้ชัดเจนสวยงามดี แต่ถ้าเกิดมีตึก หรือที่พักอาศัยขึ้นมา วิวทะเลสาบที่เป็นจุดขายก็คงหมดไปอย่างไม่ต้องสงสัย ทีนี้ก็มาดูเรื่องอาหารการกินที่ฝากท้องยามหิวกันบ้าง ในระยะใกล้ๆ ที่สามารถเดินถึงได้ไม่เกิน 300-400 เมตร พอจะหาร้านอาหารที่อยู่บริเวณอาคารพาณิชย์ของโครงการ The Connect ได้บ้างประปราย แต่ถ้าจะให้มีตัวเลือกเยอะหน่อย ก็ต้องเข้าไปในเมืองทองธานี โซนด้านหลังอาคารจัดแสดงงานจะมีตลาดสด ศูนย์อาหาร รวมถึงร้านค้าขายของกินของใช้มากมาย และบริเวณนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่เป็นจุดขึ้นรถตู้สายต่างๆ ด้วย นอกจากนี้ร้านอาหารที่บริเวณทางเข้าเมืองทองธานีฝั่งถนนแจ้งวัฒนะก็มีร้านอาหารดังๆ อีกเพียบ รวมถึงศูนย์การค้าแบบ Community Mall ก็เกิดขึ้นอีกหลายแห่งในเมืองทอง ตัวเลือกเรื่องการจับจ่ายใช้สอยด้านต่างๆ จึงถือว่ามีตัวเลือกมากทีเดียวถ้าไม่ขี้เกียจออกมาจากโซนที่พักอาศัย อย่างที่รู้ๆ กันดีอยู่แล้วว่าภายในเมืองทองธานีนอกจากจะเป็นศูนย์จัดแสดงงานต่างๆ ที่หมุนเวียนกันตลอดทั้งปีแล้ว พื้นที่ในนี้ยังมีทั้งมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ศูนย์กีฬาขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน หน่วยงานราชการและเอกชน โรงแรมโนโวเทล และที่พักอาศัยโครงการอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าเป็นเมืองย่อมๆ อีกเมืองหนึ่งเลยก็ว่าได้ ถ้าใครมีออฟฟิศหรือทำงานอยู่เมืองทองธานีอยู่แล้ว การเลือกพักอาศัยที่ Double Lake ก็ถือว่าสะดวกมากเลยทีเดียว เพียงแค่ต่อรถ Shuttle Bus ไปยังส่วนต่างๆ ได้สบาย แต่ถ้าต้องเดินทางไปทำงานในเมืองทุกวันด้วยการขึ้นรถหลายๆ ต่อ เช่น ขึ้น Impact Link ที่รับ-ส่งระหว่างเมืองทองธานี-BTS หมอชิต อาจจะเหนื่อยมากหน่อยครับ โมเดลโครงการ Double Lake โมเดลด้านหน้าโครงการ ติดถนนหลักในเมืองทองธานี Facility ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ และฟิตเนสอยู่รวมกันที่ชั้น 2 โมเดลด้านข้างของโครงการครับ พื้นที่ด้านข้างของเฟส 1 ยังเป็นที่โล่งๆ อยู่ อีกมุมของโมเดลให้เห็นกันชัดๆ พื้นที่จอดรถมีทั้งกลางแจ้งและใต้อาคาร บรรยากาศภายในสำนักงานขายครับ ภายในสำนักงานขายอีกรูปครับ ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ซึ่งปัจจุบันเฟสที่ 1 เปิดให้เข้าอยู่อาศัยได้แล้ว บริเวณลานจอดรถด้านหน้าโครงการ ตึกที่กำลังก่อสร้างที่เห็นคือเฟส 2 นะครับ ทางโครงการแจ้งว่ามีบริการ Shuttle Bus รับส่งให้ด้วย บรรยากาศภายในล็อบบี้โอ่งโถงด้วยเพดานสูง Mail Room บริเวณชั้น 1 ใกล้ๆ ลิฟท์เลยครับ ห้องนิติบุคคล และห้องวงจรปิดเพื่อการรักษาความปลอดภัยในโครงการ สระว่ายน้ำแบบ infinity pool บนชั้น 2 บริเวณสระว่ายน้ำ มีพื้นที่ให้นั่งเล่นพักผ่อนได้ ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครัน ห้องฟิตเนสเป็นกระจกทั้งหมด เปิดรับวิวทะเลสาบและวิวสระว่ายน้ำได้เต็มที่ สวนหย่อมเล็กๆ ซึ่งทางโครงการจัดสรรไว้ตามชั้นต่างๆ เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้สบายตามากขึ้น มองจากสวนบริเวณชั้น 5 ลงมาจะเห็นวิวสระว่ายน้ำด้วย ตรงนี้เป็นสวนหย่อยเล็กๆ บริเวณชั้น 1 ซึ่งมีประตูเล็กๆ ออกไปที่ลานจอดรถได้ด้วย วิวจากในห้องพักครับ ห้องนี้เป็นห้องมุมทางด้านทิศใต้ มองกลับไปก็จะได้วิวอย่างที่เห็น หันกลับมาอีกทางก็จะเห็นวิวทะเลสาบ และเพื่อนบ้านในเฟส 2 บ้างครับ มุมนี้เป็นวิวไฮไลท์ครับ วิวมุมกว้างเห็นทั้งทะเลสาบและพื้นที่สีเขียวสบายตา อันนี้เป็นห้องระบบที่ทางโครงการย้ายทั้งห้องระบบไฟและน้ำมาไว้ที่ชั้น 2 ต่อให้น้ำท่วมชั้นล่างทุกอย่างก็ยังใช้งานได้ปกติ ที่จอดรถกว้างขวางทั้งในและนอกอาคาร ทางโครงการจัดไว้ให้ 100% เต็ม ขณะนี้โครงการกำลังก่อสร้างเฟสที่ 2 และ 3 อย่างที่เห็นในภาพ โครงการเฟสที่ 1-3 ตั้งเรียงติดกันยาวไปตลอดถนน หน้าโครงการจริงจะเห็นว่าหน้าตาตามแบบในโมเดลเป๊ะเลย ใกล้ๆ กันกับโครงการ Double Lake ยังมีหมู่บ้านและร้านค้าร้านอาหารให้พึ่งพาได้บ้าง ผังชั้นล่างซึ่งเป็นลานจอดรถ รวมถึงบริเวณล็อบบี้ ร้านค้า และนิติบุคคล ผังของชั้น 2 จะเห็นว่าห้องที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำมีระเบียงเชื่อมต่อซึ่งสามารถเดินออกมาที่สระว่ายน้ำได้เลย พาชมห้องตัวอย่างคอนโด แจ้งวัฒนะ ห้องตัวอย่างของโครงการ Double Lake มีให้เราชมด้วยกัน 2 แบบ ซึ่งทั้งสองแบบเราได้ชมห้องจริงในเฟสแรก ห้องแรกเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่ตั้งแต่ 33.44-34.61 ตร.ม. ห้องแบบนี้มีการจัดวาง Lay out ห้องมาได้ใช้ได้เลยทีเดียวครับ เปิดประตูห้องมาจะเจอพื้นที่ครัวก่อน ครัวห้องนี้เป็นครัวแบบเปิดอยู่ในโซนด้านหน้าห้อง ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง ซึ่งสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ เพราะใช้ประตูกระจกเลื่อนบานใหญ่ ระยะระหว่างทีวี และโซฟาก็กำลังพอเหมาะกับทีวีแขวนผนังขนาดไม่ใหญ่มากนัก ตำแหน่งที่วางโซฟาจะวางแบบลอยๆ อยู่ตรงกลางห้องเลยนะครับ เพราะด้านหลังโซฟาถูกออกแบบให้เป็นประตูห้องนอน ซึ่งเป็นประตูไม้เลื่อนบานเดี่ยวขนาดใหญ่เท่าผนังเลย ถ้าเลื่อนเปิดประตูห้องนอนออกจนสุด ตัวประตูก็จะเป็นเหมือนฉากเลื่อนไปบังชั้นวางของอีกด้านที่ถูก Built in ไว้พอดี ตรงจุดนี้เองที่ทำให้เรารู้สึกว่า ประตูไม้บานใหญ่ขนาดนี้เกินความจำเป็นไปหน่อย ถ้าเราเลือกปิดประตูห้องนอนไว้ อาจจะได้เรื่องความเป็นสัดส่วน แต่กลับทำให้บรรยากาศในห้องอับทึบมากขึ้น ในขณะที่ถ้าจะเลือกเปิดประตูห้องนอนไว้ตลอดก็ไม่ได้ เพราะยังไงชั้นวางของที่อีกด้านของผนังก็ต้องใช้งานอีก และด้วยน้ำหนักของประตูที่บานใหญ่ขนาดนี้ จะเลื่อนเข้าเลื่อนออกบ่อยๆ ก็เหนื่อยเกินไปครับ ประตูห้องนอนตรงจุดนี้ ถ้าทางโครงการเปลี่ยนมาใช้ประตูกระจกบานเลื่อนแบบปกติน่าจะทำให้การใช้งานสะดวกมากขึ้น และทำให้บรรยากาศห้องโปร่งสบายตากว่าด้วยครับ ถัดเข้าไปในห้องนอน ถือว่ามีพื้นที่ใช้สอยพอสมควรเลย ทั้งโซนแต่งตัวบริเวณหน้าห้องน้ำที่วางตู้เสื้อผ้า Built in เรียบร้อย บริเวณริมหน้าต่างยังวางโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้อีกตัว แต่ที่ออกจะขัดความรู้สึกไปหน่อยก็คือ ชั้นวางทีวีในห้องนอน ที่ทางโครงการออกแบบไว้ตรงผนังด้านที่ติดกับหน้าต่าง ซึ่งตำแหน่งนี้จะเยื้องกับเตียงนอน เวลาดูต้องวางทีวีเฉียงเข้าหาเตียง หรือต้องนอนตะแคงดู การใช้งานในชีวิตจริงดูติดขัดไปหน่อยครับ เข้าใจว่าต้องเลือกวางทีวีที่ตำแหน่งนี้เพราะปลายเตียงเป็นประตูห้อง ซึ่งเลื่อนไปมาได้ จึงไม่สามารถแขวนทีวีได้นั่นเอง ถ้าไม่วางทีวีในห้องนอน ก็ยังพอมีทางออกด้วยการเลือกเปิดประตูห้องนอนเลยครับ แล้วอาศัยดูทีวีจากห้องนั่งเล่นเอาแทน อาจจะได้มุมที่สบายกว่าก็ได้ใครจะไปรู้ ส่วนห้องอีกแบบที่เราได้ชมกันก็คือ ห้องแบบ 2 ห้องนอน Type 2 ซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 56.58-56.83 ตร.ม. ห้องแบบนี้จะถูกออกแบบให้ฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจน เปิดห้องเข้ามาจะเป็นห้องครัวแบบเปิด ซึ่งมีพื้นที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดริมระเบียง พื้นที่ใช้สอยตรงส่วนนี้จัดมาได้ดีทีเดียวครับ เปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ระยะโซฟากับทีวีก็พอเหมาะเลย ขยับไปดูห้องนอนกันบ้าง ห้องนอนเล็กขนาดกำลังกระทัดรัด พอวางเตียง 3.5 ฟุตเข้าไปแล้ว ปลายเตียงก็เหลือที่ให้เดินอีกนิดหน่อย นอกเหนือจากนี้วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานได้อีกนิดหน่อยก็เต็มห้องพอดี โชคดีที่ห้องนอนเล็กถูกออกแบบมาให้มีหน้าต่างบานใหญ่เต็มพื้นที่ผนัง ที่สามารถเปิดรับแสงสว่างและวิวได้แบบเต็มๆ บรรยากาศภายในห้องเลยลดความอึดอัดไปได้เยอะ ฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็กเป็นห้องน้ำเล็กซึ่งกั้นกระจกแยกโซนเปียกไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ที่สำคัญขนาดห้องน้ำก็พอเหมาะกับการใช้งานครับ ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไปเสียแค่ที่วางของตรงอ่างล้างหน้าน้อยไปหน่อย แล้วก็มาถึงห้องนอนใหญ่ซึ่งมีห้องน้ำในตัว ขนาดของห้องนอนใหญ่ก็ไม่ได้กว้างขวางโอเวอร์ วางเตียง 5 ฟุตไปแล้ว พื้นที่ปลายเตียงก็เหลือพอให้เดินได้สบายๆ และด้วยตำแหน่งห้องของ Type นี้ที่เป็นห้องมุม ห้องนอนใหญ่เลยได้อานิสงค์ของหน้าต่างบานใหญ่ที่สูงจรดเพดานถึงสองด้าน ทำให้เปิดรับวิวทะเลสาบและรับแสงได้เต็มที่ชนิดที่เรียกว่าสว่างจนแสบตากันไปเลยทีเดียว ถ้าไม่ได้ติดผ้าม่านกันแสง รับรองว่านอนห้องนี้แล้วไม่มีทางตื่นสายแน่นอนครับ โดยภาพรวมๆ แล้วดูเหมือนทุกอย่างจะลงตัวดี แต่ก็ยังมีบางจุดให้เราเห็นแล้วขัดความรู้สึกและสงสัยกันเล็กๆ น้อยๆ อีกเหมือนกัน จุดแรกคือตำแหน่งแขวนทีวีในห้องนอนใหญ่ที่เยื้องไปทางด้านข้างอีกแล้ว เนื่องจากตรงปลายเตียงเป็นหน้าต่างกระจก จะมีผนังให้พอแขวนทีวีได้ก็อยู่ในตำแหน่งที่เยื้องไปทางด้านขวาของเตียง เวลาดูทีวีในห้องนอนก็ต้องเอียงตามกันไป และอีกจุดที่จะไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือ ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ซึ่งทางโครงการออกแบบได้เซ็กซี่จริงๆ เริ่มตั้งแต่ประตูห้องน้ำเป็นประตูกระจกใสแจ๋ว ด้านในใช้กระจกใสอีกเช่นกันในการกั้นพื้นที่ห้องอาบน้ำ และห้องน้ำออกเป็นห้องๆ มีประตูปิดเรียบร้อย (จะเข้าห้องน้ำแต่ละครั้งต้องเปิดประตูอย่างน้อย 2 บานครับ) และจัดการ Built in ตู้เสื้อผ้าเข้ามุมไว้ในห้องน้ำเสร็จสรรพ ดูเผินๆ แล้วก็น่าจะสะดวกต่อการใช้งานดีใช่มั้ยครับ อาบน้ำเสร็จออกมาก็หยิบเสื้อผ้าแต่งตัวกันได้เลย แต่ในความเป็นจริงภายในห้องน้ำมีความชื้นนะครับ แล้วเสื้อผ้าข้าวของในตู้จะไม่ถูกความชื้นเลยได้ยังไง ถึงแม้ว่าทางโครงการจะพยายามออกแบบให้กระจกกั้นห้องสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานแล้วก็ตาม ยังไงก็แก้ปัญหาได้ไม่หมดแน่นอน ยิ่งถ้าได้สังเกตุตำแหน่งของเครื่องดูดอากาศในห้องน้ำด้วยแล้วก็ต้องบอกว่าอยู่ผิดที่ผิดทางเข้าไปอีก เพราะพัดลมดูดอากาศถูกติดตั้งไว้ในห้องน้ำ ถ้าลองว่าปิดประตูไว้ด้วย แล้วจะไปดูดระบายอากาศส่วนอื่นๆ ได้ยังไง ข้อเสียตรงนี้ถือว่าเป็นเรื่องใหญ่นะครับ เสื้อผ้าอับชื้นอยู่ตลอดเวลาคงไม่ดีแน่ๆ ถ้าแก้ได้ก็ต้องย้ายตู้เสื้อผ้าไปไว้ในห้องนอนจะดีกว่า นอกเหนือจากห้อง 2 แบบที่ได้ชมกันแล้ว ทางโครงการยังมีห้องแบบอื่นๆ ให้เลือกอีกด้วย ลองศึกษาจากแปลนห้องก่อนได้ครับ อาจจะเจอห้องที่มีฟังก์ชั่นเหมาะสมกับการใช้งานของคุณมากกว่านี้ก็ได้ ห้องทั้งหมดของโครงการมาพร้อมชุดสุขภัณฑ์และชุดครัวตามแบบที่เห็นในห้องตัวอย่างเลย ส่วนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆ ที่ได้ข้อมูลมาคร่าวๆ ก็จะมีชุดเฟอร์นิเจอร์ของ Modern Form สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน และชุดเฟอร์นิเจอร์จาก Ikea สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน ส่วนหน้าตาสีสันจะเป็นแบบไหนก็ต้องสอบถามกับทางโครงการกันก่อนครับ แปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นห้องขนาด 33.44-34.61 ตร.ม. ประตูห้องเป็นคันโยกธรรมดาตามรูปเลยครับ เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอส่วนของ Living Area ตามนี้ครับ เคาน์เตอร์ครัวพร้อมชั้นวางของชุดเล็กๆ เหมาะกับการเตรียมอาหารเล็กๆ น้อยๆ อ่างล้างจานแบบฝัง ส่วนท็อปเคาน์เตอร์เป็นลามิเนต ชั้นวางของหลังประตูห้อง Built-in มาให้เรียบร้อยแล้วพร้อมตู้เก็บรองเท้าด้วย ขยับเข้ามาอีกหน่อย จะเห็นว่าโต๊ะกินข้าววางอยู่มุมเดียวกับชั้นวางทีวีเลย ชั้นวางทีวีชุดนี้ก็ Built-in มาให้พร้อมห้องด้วยนะครับ ชุดโซฟาวางอยู่หน้าประตูห้องนอน พอเปิดประตูออกจนสุดก็จะได้พื้นที่โล่งยาวถึงกันตามนี้เลยครับ มองจากระเบียงกลับเข้าไปในห้องบ้าง จะเห็นว่าพื้นที่ครัว โต๊ะกินข้าว และมุมรับแขก เชื่อมต่อถึงกัน ประตูห้องนอนเป็นประตูเลื่อนบานใหญ่เต็มกำแพง หันกลับมาดูห้องนอนครับ พื้นที่กำลังพอดีตัว ไม่ได้กว้างมากมายแต่ก็ไม่ถึงกับแคบจนอึดอัดครับ ในห้องนอนครับ ด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องน้ำซึ่งถูกขนาบข้างด้วยตู้เสื้อผ้า Built-in 2 หลังใหญ่ หัวเตียงด้านที่ติดหน้าต่าง ติดตั้งเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ ไว้ให้ มุมนี้ถ่ายจากที่เตียง จะเห็นว่าเสาตรงปลายเตียงทางโครงการ Built-in ชั้นวางทีวีไว้ให้ติดกับหน้าต่างเลย ซึ่งไม่ค่อยเหมาะกับการใช้งานจริงเท่าไหร่ จากมุมนี้จะเห็นฟังก์ชั่นการใช้งานในห้องนอนได้ชัดมากขึ้น อ่างล้างหน้าทรงกลมไม่ค่อยมีทีวางของเท่าไหร่ ดีที่ต่อเติมพื้นที่ด้านข้างออกไปทำให้มีที่วางของได้มากขึ้น ชุดโถสุขภัณฑ์พร้อมสายฉีดชำระตามมาตรฐานครับ เข้ามาดูในห้องน้ำกับบ้างครับ ใต้อ่างล้างหน้า Built-in ตู้เก็บของมาให้ด้วย โซนอาบน้ำก็กั้นกระจกเทมเปอร์แยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้เรียบร้อย โถสุขภัณฑ์ติดตั้งเข้ามุมไว้อีกด้านของห้องน้ำ ธรณีห้องน้ำกั้นไว้ให้สูงขึ้นมาเล็กน้อย ประตูกระจกที่ระเบียงเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาวตามรูปนะครับ คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ที่ระเบียง ด้านล่างวางเครื่องซักผ้าได้ แต่ถ้าเป็นเครื่องฝาบนอาจจะใช้งานไม่สะดวกเท่าที่ควร ธรณีระเบียงทำไว้สูงทีเดียว ได้ข้อดีเรื่องป้องกันน้ำที่ระเบียงล้นเข้าห้องได้ดี แต่เวลาเดินก็ระวังสะดุดนะครับ แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 56.58-56.83 ตร.ม. มุมเปิดห้องครับ เจอครัวและโต๊ะกินข้าวกันเต็มตาเลย ครัวเปิดโล่งไปถึงมุมนั่งเล่นเลย เคาน์เตอร์ครัวห้องนี้จะใหญ่ขึ้นมาหน่อย มีเตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันมาครบ หน้าเคาน์เตอร์ครัววางโต๊ะกินข้าวได้อีกชุดด้วย เคาน์เตอร์ครัวมีชั้นเก็บของได้เยอะดีทีเดียว ชุดครัวห้องนี้เป็นของ modern form นะครับ เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Teka เครื่องดูดควันยี่ห้อเดียวกัน ติดตั้งมาให้เสร็จสรรพ อ่างล้างจานแบบฝังสเป็คเดียวกับห้องก่อนหน้านี้ครับ มองกลับไปจากหน้าครัวบ้าง จะเห็นทางเดินเข้าห้องนอน ส่วนกระจกทางซ้ายมือเป็นตู้เก็บของนะครับ เปิดให้ดูด้านในตู้เก็บของชัดๆ ตู้ Built-in มาให้แล้วแต่ของจริงจะไม่ใช่กระจกแบบนี้นะครับ อันนี้ถ่ายจากมุมโซฟาครับ จะเห็นพื้นที่ห้องเต็มๆ Living Area ของห้อง ที่ซึ่งสมาชิกทุกคนได้ทำกิจกรรมร่วมกัน ห้องนอนเล็กครับ ขนาดกระทัดรัด วางเตียง 3.5 ฟุตได้พอดีๆ เพิ่มมุมทำงานในห้องได้ด้วยโต๊ะติดผนังเผื่อประหยัดพื้นที่ ในห้องนอนเล็กยังวางตู้เสื้อผ้าได้อีกหลังแบบฟิตๆ พอดีเลย พื้นที่ห้องนอนเล็กไม่ใหญ่มาก แต่ก็กำลังพอใช้งาน อันนี้ห้องน้ำหน้าห้องนอนเล็กครับ ภาพรวมตามรูปเลย อุปกรณ์ครบพร้อมใช้งาน อ่างล้างหน้าสเป็คเดียวกับห้องแบบ 1 ห้องนอนเลย โถสุขภัณฑ์ติดตั้งมาพร้อมสายฉีดชำระ ไฟในห้องน้ำครับ ไม่ค่อยสว่างเท่าไหร่ ถ้าใช้งานจริงอาจเลือกเปลี่ยนหลอดใหม่ที่สว่างกว่านี้ได้ ธรณีห้องน้ำเป็นวัสดุเลียนแบบธรรมชาติกั้นไว้สูงขึ้นมานิดหน่อย ป้องกันน้ำล้นได้ระดับหนึ่ง มาดูในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ซึ่งห้องแบบนี้เป็นห้องมุม ในห้องนอนจึงได้หน้าต่างเปิดรับวิวเต็มที่ทั้ง 2 ด้าน มุมนี้ทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานเล็กๆ ติดหน้าต่างพอดี ห้องนอนใหญ่มีหน้าต่างบานใหญ่จึงเปิดรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ วางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้ว บริเวณหัวเตียงยังเหลือที่พอให้วางโต๊ะหรือตู้เล็กๆ ได้นิดหน่อยครับ ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เซ็กซี่ด้วยประตูกระจกใสแจ๋วเลย ภายในห้องน้ำกั้นประตูกระจกแบ่งส่วนต่างๆ แยกออกจากกันชัดเจน จะทำธุระส่วนตัวก็มีประตูกระจกกั้นไว้อีกชั้น ตัวดูดอากาศติดตั้งไว้ในตำแหน่งนี้นะครับ มุมนี้ถ่ายจากในห้องอาบน้ำนะครับ ทางซ้ายมือที่เห็นกระจกเยอะๆ นั่นเป็นตู้เสื้อผ้า ถ่ายจากในห้องอาบน้ำอีกรูป ห้องติดกันเป็นห้องน้ำ ด้านที่ติดกัน Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าเข้ามุมรูปตัว L ตู้เสื้อผ้าอยู่ในห้องน้ำเลย เหมือนจะสะดวกต่อการใช้งานแต่ต้องระวังเรื่องความชื่นด้วย ธรณีของห้องอาบน้ำและห้องน้ำยกไว้สูงใช้ได้เลย ชุดฝักบัวในห้องอาบน้ำครับ ทุกห้องสเป็คเหมือนกันหมด หัวก๊อกแบบผสมของ Grohe ตรงนี้เป็นธรณีห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นะครับ จะเห็นว่าไม่ได้ยกขึ้นมา ทำเป็นตัวจบระหว่างพื้นกระเบื้องกับลามิเนตเท่านั้น ระเบียงห้องใช้ประตูกระจกบานเลื่อนตามรูป รางเลื่อนวางอยู่บนธรณีประตูซึ่งยกสูงขึ้นมาอีกชั้น เวลาเดินเข้าออกต้องระวังสะดุดให้ดี ที่ระเบียงแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 3 ตัว ของจริงจะมีแผงบังลมติดตั้งให้ครบนะครับ ห้องแบบ Studio ห้อง 1 Bedroom+Terrace ห้อง 2 Bedroom Type3 ห้อง 1 Plus 1 Bedroom ห้อง 2 Bedroom Type1 ความคุ้มค่าน่าลงทุนของคอนโด แจ้งวัฒนะ โครงการ Double Lake น่าจะเหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยอยู่ในเมืองทองธานี และอยากได้วิวธรรมชาติลักษณะคล้ายที่พักตากอากาศโดยไม่จำเป็นต้องพึ่งพาระบบขนส่งมวลชนมากนัก เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการอาจจะไม่ได้สะดวกเพียบพร้อมมากนักตามการอยู่อาศัยแบบคอนโดที่ต้องการชีวิตที่สะดวกรอบด้าน เช่น ไม่มีร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารใต้อาคาร หรืออยู่ในระยะใกล้พอที่จะเดินได้สะดวก ถ้าต้องการซื้อกับข้าวหรือของใช้ที่จำเป็นเล็กๆ น้อยๆ ยังไงก็ต้องออกขับรถ หรือนั่งรถออกจากตัวโครงการเข้าไปในเมืองทองธานี ถึงแม้ว่าภายในเมืองทองธานีจะมีความเป็นสังคมและชุมชนที่ค่อนข้างเพียบพร้อมในหลายๆ ด้านแล้วก็ตาม แต่ด้วยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการที่อยู่ห่างออกมาจึงไม่ค่อยได้ข้อดีในจุดนี้เท่าที่ควรครับ รวมถึงเรื่องการเดินทางที่อยู่ไกลจากระบบขนส่งมวลชนต่างๆ พอสมควร โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ที่ปัจจุบันทำได้แค่นั่งรถ Impact Link เพื่อไปต่อรถไฟฟ้า BTS หมอชิต ซึ่งแน่นอนว่าต้องใช้เวลาเดินทางไม่ต่ำกว่าครึ่งชั่วโมงเป็นอย่างน้อย หรือถ้าในอนาคตมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพูบนถนนแจ้งวัฒนะ ระยะทางจากโครงการออกไปที่แจ้งวัฒนะก็ห่างอย่างน้อย 3 กิโลเมตร ซึ่งก็ต้องนั่งรถอีกต่อเช่นกัน ถ้าคิดว่ารถไฟฟ้าจะช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นคงคาดหวังได้ไม่เยอะครับ ดังนั้นกลุ่มคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นปกติในชีวิตประจำวันอยู่แล้วจะได้เปรียบเรื่องการเดินทางมากกว่า หรืออีกอย่างก็คือ คุณต้องทำงานอยู่ในเมืองทองธานีนี่แหละ ถึงจะเรียกว่าสะดวกสุดๆ เพราะภายในเมืองทองธานีมี Shuttle Bus ให้บริการรับส่งหลายจุดเลยทีเดียว รวมถึงวิ่งผ่านมาที่หน้าโครงการด้วย ส่วนในด้านของการลงทุนเพื่อปล่อยห้องให้เช่า ต้องบอกตามตรงว่าอาจจะได้ผลตอบแทนไม่คุ้มค่าเท่าที่ควร เนื่องจากทำเลในย่านแจ้งวัฒนะมีศักยะภาพด้านการปล่อยเช่าต่ำอยู่แล้ว รวมถึงยังมีตัวเปรียบเทียบอีกหลายๆ โครงการทั้งในและนอกเมืองทองธานี ทำให้การหาคนเช่าเป็นไปได้ยากขึ้น ถึงแม้ว่าภายในเมืองทองธานีจะมีสำนักงาน หน่วยงานราชการ และสถานศึกษา หลายแห่งที่คาดว่าจะมีกลุ่มคนเป้าหมายที่จะเป็นผู้เช่าได้ก็ตาม แต่กลุ่มคนที่มีกำลังเช่าห้องราคาหมื่นต้นๆ เป็นอย่างน้อยอาจหาได้ยากเช่นกัน นอกเสียจากว่าจะเป็นคนที่อยากได้ห้องไว้อยู่อาศัยเองจริงๆ และทำเลแถบนี้ตอบโจทย์เค้าได้ อันนี้ก็อีกเรื่องนะครับ รีวิวโครงการอื่นๆ ย่านแจ้งวัฒนะ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ Centro Chaiyaphruek-Chaengwattana 2 Bangkok Boulevard Chaengwattana 2

5 ส.ค. 2557