โซนตะวันออก พัฒนาการ - อ่อนนุช เป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่ปักธงผุดโครงการไม่ว่าจะเป็นกลุ่มพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท กลุ่มแสนสิริ กลุ่มเอพี กลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์ กลุ่มศุภาลัย กลุ่มเอสซี แอสเสท โดยส่วนใหญ่พัฒนาโครงการบ้านระดับกลางบนเป็นหลัก

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า จุดเด่นของทำเลพัฒนาการ-อ่อนนุช อยู่ที่สามารถเชื่อมโยงเข้าสู่เมืองได้สะดวก เติบโตรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยมาจากฝั่งพระราม 9 ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นทำเลของคอนโดมิเนียมไปแล้ว ส่วนฝั่งอ่อนนุชตอนต้นๆ ที่ใกล้กับถนนสุขุมวิทก็กลายเป็นทำเลคอนโดไปแล้วเช่นกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบจึงขยับเข้ามาอยู่โซนนี้มากขึ้น

นอกจากนี้ ยังเป็นทำเลที่มีการก่อสร้าง 3 โครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ เริ่มด้วย 1.การขยายสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ เฟส 2 การติดตั้งระบบขนส่งผู้โดยสาร และการอำนวยความสะดวกของสนามบินเพิ่ม เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ที่จะทำให้มีผู้เดินทางผ่านสนามบินนี้มากขึ้น

2.โครงการรถไฟฟ้า 3 เส้นทาง ประกอบด้วย สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ระยะทาง 36 กม. และสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี ระยะทาง 37.5 กม. เชื่อมโยงแหล่งชุมชนย่านรามคำแหงให้สะดวกขึ้น ซึ่ง 2 เส้นทางนี้เริ่มประกวดราคาไปแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2560 และสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ระยะทาง 30.4 กม. รองรับการเจริญเติบโตของฝั่งตะวันออก เริ่มประกวดราคาในปี 2557 เชื่อมต่อแอร์พอร์ตลิงค์ เข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายขึ้น

“อาจกล่าวได้ว่า พัฒนาการ-อ่อนนุช จะเป็นเมืองแห่งรถไฟฟ้า 3 สายใหม่ ที่จะยิ่งทำให้บูมมากขึ้น”

3.ระบบโครงข่ายคมนาคม 3 เส้นทาง ได้แก่ ถนนพัฒนาการ-เฉลิมพระเกียรติ ถนนตัดใหม่ 6 ช่องจราจร ระยะทาง 3.05 กม. เพิ่งแล้วเสร็จในปี 2557 สะพานต่างระดับพัฒนาการ-อ่อนนุช คาดว่าแล้วเสร็จปี 2558 และทางเชื่อมถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ระยะทาง 16 กม. คาดว่าแล้วเสร็จปี 2560

วงศกรณ์ กล่าวว่า คอมมูนิตี้มอลล์เกิดใหม่ในย่านนี้ก็ขยายตัวมากขึ้นเช่นกัน เช่น ฮาฮา มอลล์ (HaHa Mall) เดอะ พาซิโอ ทาวน์ บนถนนรามคำแหง (สุขาภิบาล 3) เมโทร อีสต์ ทาวน์ ศูนย์กลางการช็อปปิ้งบนถนนลาดกระบัง (ฝั่งขาเข้า-มุ่งหน้าอ่อนนุช) และในปี 2559 ยังมีแบงค็อก มอลล์ บริเวณแยกบางนาของกลุ่มเดอะมอลล์เปิดให้บริการ จะส่งเสริมให้ย่านนี้มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบ

จากการลงพื้นที่สำรวจทำเลพัฒนาการ-อ่อนนุช นอกจากค่ายเพอร์เฟคฯ ที่ยึดหัวหาดทำเลนี้เปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องแล้ว กลุ่มพฤกษาฯ เป็นอีกหนึ่งผู้ประกอบการที่บุกหนักย่านนี้ ด้วยการผุดโครงการใหญ่ในลักษณะเมืองที่อยู่อาศัยบริเวณพัฒนาการ ซอย 38 ภายใต้ชื่อ “พฤกษา อเวนิว” บนพื้นที่กว่า 400 ไร่ ซึ่งจะมีโครงการแยกย่อยไปอีกหลายโครงการทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์ในหลายระดับราคา ตั้งแต่ระดับกลาง-ล่างจนถึงระดับบน

ขณะที่ค่ายโกลเด้นแลนด์เรสซิเด้นซ์ กรุ๊ป ในเครือบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ ก็เตรียมปักธง 4 โครงการบริเวณอ่อนนุช ซอย 65 บนพื้นที่รวมทั้งหมด 150 ไร่ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งหมด 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 1 โครงการ บ้านแฝด 1 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 1 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น 1 โครงการ หลังจากก่อนหน้านี้ปิดการขายโครงการโกลเด้น นครา อ่อนนุช 65 แล้ว

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในโซนพัฒนาการช่วงต้นปีนี้ยังมีไม่มาก เพราะในปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่จะเปิดตัวเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่จะมีเฟสย่อยๆ ทยอยเปิดขายใหม่ต่อเนื่องปีนี้ โดยไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีพฤกษาวิลล์ พัฒนาการ ซอย 38 เปิดตัวเป็นทาวน์โฮม บ้านแฝด รวมกัน 470 หน่วย และมีคอนโดเดอะ ทีค ของบริษัท แอล เค เอช ดีเวลลอปเม้นท์ จำนวน 79 หน่วย

ขณะที่โครงการระหว่างขายปัจจุบัน แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 3 โครงการ รวม 250 หน่วย เหลือขาย 40 หน่วย ส่วนคอนโด 6 โครงการ จำนวน 4,000 หน่วยเหลือขาย 1,800 หน่วย

ที่ผ่านมาพัฒนาการ-ศรีนครินทร์มีการเติบโตที่ดีมาก โดยเฉพาะฝั่งพัฒนาการที่เชื่อมต่อกับทองหล่อ และพระราม 9 เพราะถือเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยใกล้เมืองที่ยังมีราคาไม่แพงมาก ซึ่งเชื่อว่าทำเลนี้มีแนวโน้มจะเติบโตต่อเนื่องจากปัจจัยด้านเครือข่ายคมนาคมใหม่ๆ

 

ที่มา : Posttoday.com